BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Transcripción

1 BOCM Pág. 290 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE 62 GETAFE URBANISMO Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión extraordinaria celebrada el 9 de febrero de 2017, se acordó aprobar definitivamente el Estudio de Detalle de la parcela EQ-06 de equipamiento educativo, del Plan Parcial PP-03 Buenavista, del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, promovido de oficio por el Ayuntamiento de Getafe, cuyas ordenanzas se adjuntan como anexo al presente anuncio. Lo que se publica para general conocimiento, en cumplimiento del artículo 66.1 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, significando que ha sido remitido con fecha 21 de febrero de 2017 un ejemplar del Estudio de Detalle de la parcela EQ-06, de equipamiento educativo, del Plan Parcial PP-03 Buenavista aprobado, al Registro Administrativo de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid. Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, puede interponerse, con carácter potestativo, recurso de reposición ante el mismo órgano que lo dictó, en el plazo de un mes, o directamente recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, en el plazo de dos meses, contados ambos desde el día siguiente al del recibo de esta notificación. En el supuesto de optarse por interponer recurso potestativo de reposición, si no se notificase su resolución en el plazo de un mes, se entenderá desestimado y podrá interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de seis meses, contados desde el día siguiente a aquel en que deba entenderse presuntamente desestimado.

2 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Pág. 291 ANEXO 1 CONTENIDO DEL DOCUMENTO Este Estudio de Detalle contiene la documentación siguiente: A. Memoria Justificativa: 1. Antecedentes. 2. Necesidad, objeto y alcance del Estudio de Detalle. 3. Legitimación del Estudio de Detalle. B. Memoria Descriptiva: 1. Contenido del documento. 2. Ámbito. 3. Condiciones del Estudio de Detalle. C. Adecuación del Estudio de Detalle a la normativa de aplicación. D. Tramitación administrativa del Estudio de Detalle. E. Planos. 2 ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE LOCALIZACIÓN Los suelos afectados por este Estudio de Detalle son los de la parcela EQ-6 de la licencia de parcelación del ámbito del Plan Parcial del SECTOR P.P.-03 BUENAVISTA, aprobada el 10 de Julio de Se adjunta la ficha en la que se definía la parcela. Parte de la Ficha de la parcela EQ-3 del Proyecto de Parcelación aprobado en agosto de 2008.

3 Pág. 292 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Con posterioridad se dio nombre a las calles, quedando la parcela EQ-6 delimitada por las calles: Niceto Alcalá Zamora, Antiguo Camino Alto de Getafe y Avenida de José Prat.

4 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Pág. 293 ESTADO ACTUAL El 30 de enero de 2012, la Junta de Gobierno Local aprueba la segregación, entre otras, de la parcela EQ-06 que se subdivide en (EQ-6.1 y EQ-6.1) y la puesta a disposición de la Comunidad de Madrid de la parcela resultante, denominada: EQ-6.1 para la construcción de una Escuela Infantil. Parcela EQ-6.1 segregada mediante acuerdo de Junta de Gobierno de 31 de enero de 2012.

5 Pág. 294 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Parcela EQ-6.2 segregada mediante acuerdo de Junta de Gobierno de 31 de enero de Por lo tanto, en este momento, la parcela original que se denominó EQ-6 en la parcelación del Plan Parcial se encuentra dividida en dos: - EQ-6.1 de m2 de superficie, en la que está previsto que la Comunidad de Madrid construya de una escuela infantil - EQ-6.2 de m2 de superficie, que está vacante. 1 CONDICIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE OBJETIVOS Y CRITERIOS Como ya se ha expuesto, el objeto fundamental de este Estudio de Detalle es ordenar los volúmenes que se quieren implantar en la parcela EQ-6, dando satisfacción a las necesidades

6 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Pág. 295 expresadas en la petición de la Concejalía de Educación y Bienestar Social respetando la segregación que se realizó mediante acuerdo de la Junta de Gobierno el 31 de enero de Los criterios seguidos para definir la ordenación de este Estudio de Detalle, han sido los de trasladar los parámetros fijados por la normativa vigente propiciando la máxima flexibilidad, de manera que las limitaciones a imponer a los proyectos de edificación sean las mínimas necesarias. PROPUESTA DE ORDENACIÓN Los planos P-03: ALINEACIONES Y RASANTES y P-04: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN del Plan Parcial Buenavista, son los que contienen los principales condicionantes para la ordenación de las parcelas. Parte del Plano P-03: ALINEACIONES Y RASANTES del PP de Buenavista. Parte del plano P-04: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN del PP de Buenavista.

7 Pág. 296 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 El primer condicionante es la distancia de 8 metros que impone como mínima para los retranqueos de la edificación a los linderos de la parcela que dan a calle y 10 m en el frente que tiene a la rotonda. El segundo es el que impone que el Paseo Mika Fieldman tenga una prolongación visual que no se pueda ver interrumpida por ninguna edificación. Esto implica fijar una zona libre dentro de la parcela dotacional que fuerza a dividir la edificación en varios bloques, con una separación mínima de 30 m. El criterio de este Estudio de Detalle es respetar la voluntad del Plan Parcial manteniendo la perspectiva libre de edificios, y permitiendo la libre localización de los edificios dentro de las bandas de retranqueo. A la vista de la segregación de la parcela EQ-6 en EQ-6.1 Y EQ-6.2, el Estudio de Detalle propone las condiciones que deberán cumplir las edificaciones en función de su localización y altura máxima. REGULACIÓN El Plan General establece que la ordenanza de la Zona 13: Equipamientos es la de obligado cumplimiento para todas las parcelas que estén calificadas para el uso de equipamiento, tanto público como privado, y con independencia de la clase de suelo de la que se trate. Pero esta ordenanza dice que, en cualquier caso, deberán respetarse las ordenanzas de la zona en que se sitúe el equipamiento si impusieran mayores limitaciones. La zona en la que se encuentra la parcela es la ordenanza EE: Edificación Exenta del Plan Parcial de Buenavista. Por lo tanto, reproduciendo y ordenando las limitaciones más restrictivas de ambas figuras de planeamiento, las condiciones que impone el Estudio de Detalle para la segregación y construcción de la parcela EQ-6 son: 1.- CONDICIONES DE LA PARCELA: - PARCELAS SEGREGABLES: Indivisible; la PARCELACION ACTUAL - FRENTE MÍNIMO DE PARCELA: Quince (15) metros. 2.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN: - OCUPACIÓN MÁXIMA: Sesenta (60) por ciento tanto para las edificaciones sobre rasante como bajo rasante. - EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 1 m2/m2. - ALTURA MÁXIMA: Tres (3) plantas, con límite de 12 metros a la cara inferior del último forjado. Podrá superarse justificadamente esta altura, por exigencias del programa específico del uso y previa aprobación de los servicios técnicos municipales. - EDIFICACIÓN BAJO RASANTE: Sólo se permite la ocupación bajo rasante del espacio de parcela, siempre que los espacios así construidos se destinen a usos de almacenaje, garaje-aparcamiento de vehículos o instalaciones técnicas, en las condiciones reguladas por el Plan General de Getafe.

8 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Pág CONDICIONES DE POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN: - ALINEACIONES Y RASANTES: Las fijadas por el Plan Parcial vigente. - RETRANQUEOS DE LA EDIFICACIÓN: El retranqueo de la edificación a los linderos de calles y espacios libres públicos será de ocho (8) metros, con excepción del lindero oeste que da frente a una rotonda existente donde los retranqueos son de 10 m, dimensiones recogidas en el plano 03: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES. La distancia entre los edificios que se construyan en una misma parcela será, como mínimo, igual a la altura del más alto de ellos. La porción de parcela EQ 6.2 que está en la prolongación del Paseo Mika Fieldman, quedará libre de edificación, tal y como se representa en el plano 03: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES. En las franjas de retranqueo mínimo así definidas, no se permitirá ningún tipo de edificación, ni elementos de infraestructuras o servicios (en planta y altura) que puedan dificultar el paso de vehículos de emergencia. 4.- CONDICIONES DE USO: - USO CARACTERÍSTICO: Uso General Dotacional Educativo. - USOS COMPATIBLES: Los previstos por el Plan General. - USOS PROHIBIDOS: Los usos restantes.

9 Pág. 298 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 E PLANOS

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11 Pág. 300 VIERNES 3 DE MARZO DE 2017 Getafe, a 21 de febrero de El concejal-delegado de Sostenibilidad, Urbanismo y Vivienda, Jorge Juan Rodríguez Conejo. (03/6.593/17) D. L.: M ISSN