INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS Informe Mensual Junio 2016

Transcripción

1 INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS Informe Mensual Junio Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario cerrado, de largo plazo y riesgo agresivo. Participa en proyectos de construcción de vivienda, a través de alianzas estratégicas con experimentados desarrolladores para coinvertir en la compra de lotes y participaciones de capital en proyectos de construcción de vivienda de estratos medios y bajos. DESEMPEÑO DEL FONDO COMENTARIO DEL GESTOR Estado Actual del Fondo FONVAL Fuente SIF Cálculos Área Producto Credicorp Capital INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS (El Fondo) invierte en cinco () proyectos de desarrollo de vivienda de estratos medios y bajos diversificados geográficamente. Tres de los mencionados proyectos se encuentran en la cuidad de Bogotá, uno en el Municipio de Sabaneta (Antioquia) y el último en el Municipio de Mosquera (Cundinamarca). En los proyectos se construirán alrededor de. viviendas, donde el Fondo cuenta con una participación del %. A continuación se presenta el resumen del estatus de cada uno de los proyectos en los cuales participa el Fondo. Proyectos Constructora Colpatria: Información Histórica de Rentabilidades Año corrido Santa Elena Reservado (Madelena, Transversal No. - Sur, Bogotá) Último año Últimos años Últimos años Rentabilidad EA.%.%.%.%.% N/A N/A Volatilidad.%.%.%.%.% N/A N/A Santa Elena Reservado Comparativo Unidades Vendidas % % % % % % Santa Elena Reservado Seguimiento de Obra (Torre ) %%%%% % % % % % % % % % Ventas Reales Acumuladas Santa Elena Proyectado Ejecutado Continúa el comportamiento positivo de las ventas de este proyecto, donde se evidencia una pequeña variación entre lo proyectado y lo real; unidades de diferencia respecto a las ventas con corte a Junio de ( unidades en total). El Proyecto Santa Elena Reservado inició obra en Octubre de y la construcción de la primera torre (T) finalizó en Diciembre del. La Torre del proyecto (SERT) inició obra en octubre de y presenta un avance real del % vs un % esperado. Este mes de junio salió a ventas la torre (SERT), logrando unidades vendidas.

2 may- jul- sep- nov- ene- mar- may- jul- sep- nov- ene- mar- may- jul- sep- nov- ene- mar- may- Parques de San Jerónimo y Alameda San Diego (Bochica, Carrera a No. b, Bogotá) Parque San Jerónimo y Alameda San Diego Comparativo Unidades Vendidas % % % % % % Alameda San Diego Seguimiento de Obra (Torre ) % % % % % % %%%%% % % Ventas Reales Acumuladas San Jerónimo T & San Diego Proyectado Ejecutado En los proyectos Parques de San Jerónimo y Alameda San Diego (PSJ, ASD y ASD), a la fecha se han vendido un total unidades. Por un lado, la construcción de la primera torre de Parques de San Jerónimo (PSJ) ya está finalizada. Por otro lado, la construcción de la primera torre de Alameda San Diego (ASD) inició en diciembre del y a la fecha presenta un avance de % vs % proyectado. Para esta torre se han vendido un total de unidades a corte de Junio de. El pasado mes de abril inició ventas la segunda torre de alameda san Diego (ASD) donde presenta un reporte de ventas acumulado de unidades en meses. Proyecto Umbral Propiedad Raíz: Proyecto Viña de San Remo y Flora de San Remo (Sabaneta, Antioquia) El proyecto Viña San Remo y Flora San Remo está siendo desarrollado por Umbral Propiedad Raíz y tendrá un área vendible de aproximadamente.m². El proyecto cuenta con dos etapas de dos torres cada una, en dos lotes diferentes: La primera etapa se desarrollará en el Lote (Viña San Remo) y la segunda etapa en el Lote (Flora San Remo). La primera torre (VSR) de la primera etapa inició la fase de preventas en Mayo del y en Diciembre del alcanzó el punto de equilibrio con un % de las ventas. El comportamiento de las ventas de esta torre fue muy positivo hasta el mes de Febrero de, desde el mes de Marzo las ventas han disminuido principalmente por la salida a ventas de la segunda torre de esta misma etapa (VSR). Dichas ventas comenzaron meses antes de lo que se tenía previsto, alcanzando a la fecha el,% del total de ventas de esta torre (VSR). El proyecto ya cuenta con licencia de construcción y permisos de tala correspondientes, lo cual permitió limpiar el terreno y tenerlo listo para el comienzo de la construcción de la primera torre el día de Julio de. En la gráfica se presenta el comportamiento de las ventas de la etapa Viña San Remo a cierre del Primer Semestre de.

3 Seguimiento de Ventas - Etapa Ventas Reales Acumuladas Proyecto Triada Proyecto Pradera de Gualiques (Mosquera, Cundinamarca) En cuanto al quinto proyecto, a finales del mes de junio de se cerró el convenio con Triada S.A.S como desarrollador y Promotora S.A.S e INMOVAL como inversionistas. La parte del proyecto Pradera de Gualiques sobre la que INMOVAL tiene participación, consiste en la construcción de. apartamentos en un lote de. m². Se harán torres con pisos, distribuidas en etapas. En la primera y tercera etapa se harán unidades por torre ( torres, unidades en total) y en la segunda y cuarta etapa se harán unidades por torre ( torres, en total). El área promedio de los apartamentos será de m² aproximadamente a un precio promedio de.. / m². Para el proyecto Pradera de Gualiques se realizaron los primeros aportes para Terreno y pre operativos en junio del año pasado y se hicieron aportes adicionales entre octubre y diciembre del año pasado. Este año el Fondo no ha comprometido capital adicional en el proyecto, pero aún hay recursos por desembolsar en lo pactado con los socios. En mayo de este año, el proyecto recibió por parte de Planeación del Municipio de Mosquera la licencia de urbanismo del proyecto. Para finales de julio se espera obtener la licencia de construcción de la Sala de Ventas, con lo cual se iniciarían ventas entre agosto y septiembre. Las dos primeras etapas que iniciarían ventas de manera simultánea se han venido publicitando ya hace varios meses en medios virtuales e impresos con los nombres Ópalo y Oliva. Comportamiento del mercado NO VIS A continuación se muestra el comportamiento del mercado NO VIS en Bogotá en la Autopista Sur (Santa Elena Reservado) y la zona de Bochica (Parque San Jerónimo y Alameda San Diego), en el Municipio de Mosquera (Pradera de Gualiques) y finalmente el mercado NO VIS en Sabaneta, Antioquia (Viña San Remo).

4 Jun. Jun. Jun. Jun. Comportamiento del Mercado de vivienda Autopista Sur (Santa Elena Reservado) Bochica Madelena En la zona de Bochica, donde se encuentran los proyectos Parques de San Jerónimo y Alameda San Diego, se ha visto una disminución en el número de proyectos, acompañado de una caída en las ventas mensuales, lo que ha hecho que el promedio de ventas por proyecto esté en unidades este semestre. En Madelena, donde el Fondo participa en el proyecto Santa Elena Reservado, el promedio de unidades vendidas por proyecto llegó a, superando el promedio del segundo semestre de, con unidades. Es importante notar que los proyectos del Fondo en estas zonas, han tenido ventas mensuales por encima del promedio de su localidad. Comportamiento del Mercado de vivienda Mosquera (Pradera de Gualiques) Gráfica Gráfica Rotac. Invent. Mes Ventas Mes En la Gráfica, se ve que en Mosquera, a partir del segundo semestre de se vendieron en promedio unidades al mes. Desde diciembre se ve cierta estabilidad en las ventas en el municipio; la caída en junio corresponde al momento del año. De hecho, en junio del año pasado hubo también caída en ventas. En la Gráfica, las ventas promedio por proyecto replican el ciclo de las ventas totales, esto teniendo en cuenta que el número de proyectos se ha mantenido. Lo que esto refleja es que tras el frenesí con la entrada de Novaterra en octubre del año pasado, la demanda volvió a alimentase de los proyectos ya existentes. Como muestran los indicadores anteriores, la venta de vivienda en el segmento de precios entre COP$ MM y COP$ MM por unidad se ha mantenido estable en lo que va del año. Es de notar sin embargo, que las ventas totales unidades (esto es, incluyendo todos los segmentos de precios) en el municipio crecieron este semestre % respecto al mismo periodo de.

5 Jun. Jun. Comportamiento del Mercado de vivienda Sabaneta, Antioquia (Viña San Remo) Gráfica Gráfica Rotac. Invent. Mes Ventas Mes En Sabaneta, se destacan dos picos de ventas, el más alto (el de marzo de este año) fue consecuencia de la feria de vivienda que tiene lugar en Medellín en esta época del año. Tras este pico las ventas cayeron, pero para fin de semestre se alcanzó unidades vendidas en promedio por proyecto, en línea con el promedio de los últimos meses. Nótese que el promedio de ventas por proyectos parece bajo comparado con Mosquera y Madelena, pero esto obedece al gran número de proyectos de la zona. Las unidades por vender disminuyeron respecto a julio del año pasado en %, lo que refleja que los desarrolladores ya están trabajando en evitar una sobre oferta. Gerente del Fondo ANDRÉS PACHECO RINCÓN apacheco@credicorpcapital.com