Angel Immobilien SL Calle Angel n 5, Los Llanos de Aridane Teléfono

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1 Angel Immobilien SL Calle Angel n 5, Los Llanos de Aridane Teléfono info@angel-immobilien-sl.com Viñedo señorial en producción para excelentes vinos internacionales Puntagorda C superficie construida 339 m² terreno m² altura sobre el mar cocina americana dormitorios baños trastero almacenes taller 730 m En una de las zonas más acogedoras y mimadas por el sol de La Palma se creó bajo supervisión alemana de una casa campestre un viñedo de clase premium, que hoy en día produce vinos los cuales han obtenido premios de la categoría de oro y plata. El propietario renovó y no sólo construyó la amplia vivienda con estilo y auténtica sino que también preparó todo el terreno de unas 2,4 hectáreas en terrazas para el óptimo y más fácil cultivo de la viña, y creó en 1995 la variedad Cabernet Sauvignon como primer viticultor de las Islas Canarias. Cómo resultó, una buena selección, porque junto con el vino autóctono Berijariego, sus vinos ganaron en Septiembre de 2013 seis medallas, 4 de plata y 2 de oro. Las razones son obvias: La tierra del viñedo en Puntagorda tiene un cálido color marrón rojizo es muy profunda y muy fértil. Puntagorda tiene, con pocos otros puntos más horas de sol de toda la isla, y por ello cuenta con la zona más soleada para cultivar de toda Europa. En invierno caen suficientes precipitaciones. En años de excepciones con inviernos secos, tiene la finca la posibilidad de regar la vid. Desde 1995, el año de plantación de los primeros patrones de Cabernet Sauvigon, hubo cuatro años catastróficos para la viña en toda la isla, dada la sequedad por la falta de precipitaciones. Pero no en esta finca. Cada año cuenta con impecables cosechas dadas las posibilidades de regadío y el jardinero muy bien instruido y con mucha experiencia. En los años con pocas precipitaciones invernales el sistema de regadío produce una época de lluvia artificial, y en los años con suficientes precipitaciones, se alarga dicho periodo con la lluvia artificial hasta principios del año, lo cual sigue fortaleciendo la vid. El periodo de vegetación de una isla en el Atlántico es más larga que en la península. Con eso se obtiene mejores aromas en las uvas. La piscina cocina funcional baño con luz del día parcialmente amueblada espacio de invitados separado aparcamiento árboles viejos árboles frutales azotea casita técnica terraza tejada terraza vivero de árboles 500 palmeras canarias aprox. 500 dragos precio màs comisión 3 % Localización Muy tranquilo en una zona aislada en Fagundo, Puntagorda. Distancia hasta al núcleo del pueblo con todos los colegios y tiendas aprox. 1 km, hasta la playa de arena con marina deportiva de Tazacorte aprox. 25 km, hasta la capital secreta de la isla Los Llanos aprox. 29 km y hasta el aeropuerto internacional aprox. 54 km. Urbanización C-2499

2 experiencia muestra, que en ningún otro sitio crecen tan buenas Cabernet Sauvignon como en los viñedos de esta finca en La Palma. Rara vez hay días muy calientes en La Palma. Las uvas pueden madurarse en el clima marítimo de forma suave. Cuando el tiempo se vuelve loco por la calima los viñedos se mantienen equilibrados por el sistema de riego automático. Las terrazas nuevas son unas de las más anchas de la isla, pero por motivos de calidad, solamente se trabajan manualmente. Rentabilidad: Después de muchos años de más inversión que ganancias, ya la cosa ha cambiado. Los viñedos Cabernet Sauvignon plantados desde 1995 han llegado a una edad en la que dan sus mejores frutos. La producción de vinos actual da ganancias, que de año en año mejoran notablemente. El importe se multiplicará en los próximos 5 a 10 años, desde botellas en el año 2013 hasta más de botellas en pocos años. Aparte del Cabernet Sauvignon también tienen plantada una variedad canaria, Berijariego, de fruto pequeño pero más cantidad que la Cabernet Sauvignon. La mezcla de ambas uvas da como resultado un maravilloso e único vino tinto. Los vinos de Don Angel ganaron en septiembre de 2013 seis medallas internacionales, cuatro plata y dos oro, en los campeonatos más conocidos a nivel mundial: INTERNATIONAL WINE CHALLENGE VIENNA (AWC) 2013: Plata para el rosado 2011 Plata para el Tintórico 2006 Oro para el Tintórico 2007 Oro para el Angelayo 2008 MUNDUS VINI INTERNATIONAL WINE COMPETITITON 2013: Plata para el Tintórico 2008 Plata para el Angelayo 2008 El jardinero de viñedo (el cual se puede seguir contratando) tiene ya la experiencia y conocimientos para producir vinos de ese nivel. El comprador de la propiedad obtiene la opción maravillosa de producir vinos propios en nombre propio (el cambio de nombres es solamente una gestión formal) a un nivel de medallas internacionales. En la bodega propia hay una habitación aclimatada para los vinos actuales a la venta. Los mejores restaurantes de La Palma ofrecen los vinos Don Angel. La construcción de una bodega más amplia en la propiedad es posible. Para la exportación hacia Alemania también se cuenta con experiencia. Edificación: La vivienda fue construida en 1997 al estilo canario con piedra natural y fue restaurada y reformada con mucho trabajo y delicadeza. Alberga en la planta principal un patio interior parcialmente techado de unos 108 m², que hacia un lado lleva a los tres dormitorios y dos cuartos de baño, y hacia el otro lado a la amplia y estilosa sala de estar con chimenea y puertas de cristales, y encontramos además la cocina-comedor con despensa. Desde el patio una escalera lleva la azotea techada con una pérgola, un lugar increíble para desayunar mientras la mirada se pierde sobre el Atlántico. La planta baja alberga otro dormitorio con cuarto de baño, además de cuartos de almacenaje aclimatados y un lagar. El alquiler turístico el posible, dado que la propiedad desprende un aire único con sus viñedos canarios, y para grupos más grandes ofrece suficientes dormitorios, cuartos de baños, y en el patio interior red eléctrica pública derecho de agua teléfono fijo internet antena satélite chimenea con puertas de cristal aljibe 9 derechos de agua aprox. 14 l/min. Wifi C-2499

3 gigante suficiente espacio para agradables horas. Además encontramos un pajero bien reformado de aprox. 30 m² y un depósito de agua con una capacidad de almacenaje de m³. El precio de compraventa incluye nueve derechos de agua con un total de 14 litros por minuto, de forma que nunca será necesario comprar agua. ARBORICULTURA: Las 500 palmeras canarias y los 500 dragos tienen un valor inmenso para el campo de Golf planeado en Puntagorda. En cuanto éstas plantas de lleven para plantar en el futuro campo de golf, las terrazas se pueden aprovechar para más viñedos C-2499

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13 Condiciones generales 1. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de 1/3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 10 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 10% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de 11 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B Calle Angel n 5, Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb eyb@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com C-2499