PROYECTO ISLA SAN LORENZO - CALLAO, LIMA-PERÚ

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Cristina Ojeda Roldán
hace 6 años
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1 PROYECTO ISLA SAN LORENZO - CALLAO, LIMA-PERÚ

2 UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN Isla San Lorenzo 3.8 km Callao Lima La Isla San Lorenzo está a 3.8 km de Lima - Callao. Lima, capital del Perú, cuenta con más de 8 millones de habitantes. En el Callao se ubican el Puerto del Callao (el principal del Perú) y el Aeropuerto Internacional Jorge Chavez. La Isla mide 8 kms de largo por 2 kms de ancho. Tiene un área aprox. de 1,500 hectáreas (hasta 6 veces más grande que algunos distritos de Lima). Cuenta con áreas de reserva fauno marina y una reserva naval.

3 ATRACTIVOS DEL PROYECTO Lima carece de zonas de expansión, salvo muy distantes y difíciles de incorporar, por lo que invertir en la Isla se convierte en una gran oportunidad. Por su ubicación, tiene el potencial para convertirse en un espacio distintivo, único y parte de la ciudad de Lima, capital del Perú. El terreno de la isla es aprovechable para múltiples usos. Cuenta con una vista privilegiada, fácil acceso y conectividad con los distritos más importantes de la ciudad de Lima. El esquema de promoción de la Isla San Lorenzo busca ofrecer flexibilidad en cuanto al propósito de las inversiones dentro de la Isla.

LA ISLA Por su posición respecto al océano, la Isla ofrece dos medios naturales distintos (dividida por cerros de hasta 398 m de altura): Litoral suroeste: con frente al mar abierto.

4 LA ISLA Por su posición respecto al océano, la Isla ofrece dos medios naturales distintos (dividida por cerros de hasta 398 m de altura): Litoral suroeste: con frente al mar abierto. En partes de esta zona se encuentran especies naturales (aves, pingüinos y lobos de mar principalmente). Litoral noreste: con frente al continente, consiste en una franja de 8 kms., que posee un mar tranquilo, playas de arena y terrenos con pendientes poco escarpadas.

5 PLAYAS DE LA ISLA La Isla ofrece más de 7 kms de playas (el doble de las utilizables en la ciudad de Lima). El potencial de vivir con frente a las playas, impulsa el valor de los terrenos.

6 EL PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA ISLA El proyecto será presentado por el inversionista, bajo los términos establecidos en las Bases que PROINVERSIÓN preparará para el efecto. Oportunamente se establecerán los factores de competencia. Como referencia, el promotor privado (developer), seleccionado mediante un Concurso de Proyectos Integrales, podría invertir en lo siguiente: Construcción de un puente vehicular de 7.4 kms. que unirá el litoral oeste de El Callao con el litoral noreste de la Isla. Habilitación urbana de una franja de 412 has paralela al mar en el lado noreste de la Isla, destinada a usos de vivienda temporal o permanente, turismo, recreación, comercio, etc. y su incorporación al área urbana de Lima Metropolitana. Se estima que la franja de 412 ha tiene capacidad para albergar a unas 40,000 personas, es decir, entre 8,000 y 12,000 familias.

7 PUENTE DE ACCESO VEHICULAR A LA ISLA SAN LORENZO El puente que dará acceso a la Isla tiene una longitud de 7.4 km, y un mínimo de 4 carriles (2 en cada sentido). Su trazo evita el paso por La Punta para no afectarla con el tránsito que se generaría y para no alterar el paisaje natural del que disfruta. Su acometida a la Isla es por el centro de la franja del litoral a habilitarse a fin de simplificar el esquema vial que vertebra el tránsito vehicular interno.

8 UNA POSIBILIDAD: ACONDICIONAMIENTO DEL TERRITORIO DE LA ISLA SAN LORENZO

9 DEVELOPER Para obtener la Buena Pro, el inversionista, además de acreditar solvencia económica, deberá acreditar experiencia en la promoción de este tipo de proyectos o de mayor envergadura, según lo que se señale en su oportunidad en las Bases del Concurso de proyectos Integrales que se convoque para tal efecto. La modalidad y esquema de transferencia están aún en evaluación. En un esquema de promoción (en evaluación), el adjudicatario de la Buena Pro asumiría entre otras, la obligación de: Construir el puente y operarlo bajo la modalidad de concesión por un número de años a determinarse. Llevar a cabo la habilitación urbana de las 412 ha seleccionadas (la parte de la isla frente a la costa de Lima Callao). La provisión de Servicios Básicos (agua potable, electricidad, desagüe, etc.). Inversión Estimada: US$ 725 MM. Fecha estimada de convocatoria: IV Trimestre 2011.

10 DATOS DE CONTACTO Hector René Rodriguez Director de Asuntos Técnicos Teléfono (51-1) extensión Luis del Carpio Jefe de proyecto en Asuntos Turísticos e Inmobiliarios Teléfono (51-1) extensión ldelcarpioc@proinversion.gob.pe Nota Importante Esta presentación ha sido elaborada por PROINVERSIÓN solamente para uso informativo por inversionistas potenciales, para asistirlos en la definición de su interés en participar en el Concurso que se convoque para el proyecto de la Isla San Lorenzo. El recibir este documento implica la aceptación por parte de los inversionistas potenciales, de que el Estado Peruano, PROINVERSIÓN y sus Asesores Financieros expresamente, no serán sujetos de ninguna responsabilidad presente o futura ni de ninguna responsabilidad legal que provenga de este documento.

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