MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO MAGO DE OZ (GUADALAJARA)

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Miguel Ángel Giménez Caballero
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO MAGO DE OZ (GUADALAJARA) ESTRUCTURA Forjado reticular de hormigón armado que aporta mayor resistencia frente al fuego y mejor aislamiento acústico que el tradicional de vigueta y bovedilla. FACHADA Se utilizan dos terminaciones diferentes: A) Zonas donde se utiliza el sistema prefabricado de Fachada Ventilada de Hormigón polímero ULMA: Placas de hormigón polímero ULMA en dos colores. Aislamiento exterior: Proyectado con resina de poliuretano para eliminar puentes térmicos en forjados y condensaciones. Hoja de ladrillo cerámico perforado tosco. Trasdosado interior: cámara de aire aislada con panel Arena-40 de Isover + doble placa de cartón-yeso. DOBLE CAPA DE AISLAMIENTO TERMICO-ACUSTICO!!! B) Zonas donde se utiliza como acabado panel metálico: Panel de chapa de acero galvanizado de 35 mm de espesor con acabado Prelacado en color Summer Blue relleno de espuma de poliuretano inyectada para conseguir un mejor aislamiento. Aislamiento exterior: Proyectado con resina de poliuretano para eliminar puentes térmicos en forjados y condensaciones. Hoja de ladrillo cerámico perforado tosco. Trasdosado interior: cámara de aire aislada con panel Arena-40 de Isover + doble placa de cartón-yeso. TRIPLE CAPA DE AISLAMIENTO TERMICO-ACUSTICO!!! DISTRIBUCIONES Separación entre viviendas y zonas comunes: fábrica de ladrillo cerámico revestido de yeso al exterior y trasdosado por el lado de la vivienda con doble placa de cartón-yeso y aislamiento mediante panel Arena-40. Separación entre viviendas: Placa central de cartón-yeso trasdosada por ambas caras por aislamiento con panel Arena-40, perfiles y doble placa de cartón-yeso. Modulación perfiles metálicos cada 40 cm. 1 de 5

FACHADA Se utilizan dos terminaciones diferentes: A) Zonas donde se utiliza el sistema prefabricado de Fachada Ventilada de Hormigón polímero ULMA: Placas de hormigón polímero ULMA en dos colores.

2 Interior general de vivienda: Doble placa de cartón-yeso por cada lado del tabique con aislamiento intermedio de panel Arena-40. Modulación perfiles metálicos cada 40 cm. Falso techo de placa de cartón-yeso en toda la vivienda. CUBIERTA Tres soluciones diferentes según zona: Cubierta técnica del edificio (lugar donde se sitúan las instalaciones): Aislamiento Danopren de 6 cm. de espesor. Fieltro Geotextil a modo de separador. Protección pesada de grava. Terrazas Áticos: Aislamiento Danopren de 6 cm. de espesor. Capa de mortero armada con tela de gallinero. Pavimento flotante cerámico con baldosas de gres 36x36 cm. sobre capa de mortero. Patios planta baja sobre garaje: Capa de mortero. Pavimento cerámico pegado sobre capa de mortero. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería de PVC Kömmerling, serie Eurodur, lacado en gris (RAL 9006) con sistema oscilo batiente en ventanas. Persiana enrollable con lamas de aluminio lacado en gris (RAL 9006). Doble acristalamiento climalit 4/16/4. CARPINTERIA INTERIOR Puerta acorazada Ruiz López en acceso a vivienda decorado por ambas caras con Tablero Especial Cliente fabricado en madera de haya. Herrajes, perfiles y bombillo en níquel satinado. Puertas interiores en madera de haya barnizada de San Rafael, diseño moderno, con herrajes cromados y condena interior en baños. Armarios modulares de hojas abatibles con frente lacado en blanco e interiores forrados en haya, con balda maletero y barra de colgar. 2 de 5

CUBIERTA Tres soluciones diferentes según zona: Cubierta técnica del edificio (lugar donde se sitúan las instalaciones): Aislamiento Danopren de 6 cm. de espesor.

3 SOLADOS Pavimento de tarima flotante, sobre fieltro, de madera de roble teñido en blanco en dos lamas 200x14x2180 mm satinado, en salón, pasillos y dormitorios. Rodapié de 12 cm. de altura lacado en blanco. Cocina y baños: Porcelánico 40x60 cm. de alta calidad colocado con junta de 3 mm, marca Todagres/Todanato, modelos Sabbia y Custom. Aseos: Gres de pasta blanca 30x30 cm. colocado con junta de 3 mm, marca Grespania, modelo Jolly azul. ALICATADOS Cocinas y baños: Porcelánico 40x60 cm. de alta calidad colocado con junta de 3 mm, marca Todagres/Todanato, modelos Sabbia y Custom. Perfil Rondec de acero inoxidable de Schluter Systems en todas las esquinas. Aseos: Gres de pasta blanca 30x30 cm. colocado con junta de 3 mm, marca Grespania, modelos Manhattan azul y New York azul, combinados con Islandia blanco 28x58 cm. (pasta blanca rectificado). Perfil Rondec de acero inoxidable de Schluter Systems en todas las esquinas. APARATOS SANITARIOS Bañeras Roca modelo Princess en color blanco con mampara de separación y grifería termostática Roca. Duchas Roca modelo Daiquiri en color blanco con mampara de separación y grifería termostática Roca. Duchas de esquina Roca modelo Sherry en color blanco con mampara de separación y grifería termostática Roca. Inodoros y bidet Roca modelo Dama Senso en color blanco. Lavabo sobre mueble de diseño con grifería monomando regulable en latón cromado ó acero. Espejo con iluminación a juego. Accesorios de baño de primera calidad instalados (toallero, portarrollos, etc.) FONTANERIA, CALEFACCION Y CLIMATIZACION Instalación individual de fontanería por vivienda con tubería multicapa protegida con aislamiento tipo Armaflex, llaves de paso en cuartos húmedos y llaves de corte por aparato sanitario. Instalación para lavadora y lavavajillas en cocina/tendedero. Agua caliente: En viviendas: Producción individual de agua caliente sanitaria mediante caldera estanca de gas natural marca Saunier Duval modelo Themafast F 25E, que se complementa con una producción centralizada de ACS mediante paneles solares en cubierta, depósito intercambiadoracumulador y circuito de retorno. Contabilidad individual de consumos de ACS centralizada mediante contadores dispuestos en zonas comunes. En oficinas: mediante termo eléctrico 50 l Thermor GPplus de 5

colocado con junta de 3 mm, marca Grespania, modelo Jolly azul. ALICATADOS Cocinas y baños: Porcelánico 40x60 cm.

4 Calefacción: En viviendas: Calefacción mediante caldera estanca de gas natural marca Saunier Duval modelo Themafast F 25E. Instalación mediante tubería multicapa y armario de colectores de ida y retorno unidos a radiadores de aluminio para evitar empalmes en todo su trazado, termostato programable de ambiente en salón y válvulas termostáticas en dormitorios. En oficinas: aire acondicionado frío/calor en salón y dormitorios con control independiente de temperatura en cada una de ellas. Aire acondicionado: En viviendas: Preinstalación individual de aire acondicionado en salón y dormitorios con control independiente de temperatura en cada una de ellas. En oficinas: Instalación individual de aire acondicionado frío/calor en salón y dormitorios con control independiente de temperatura en cada una de ellas. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Grado electrificación elevado. Mecanismos de primera calidad BJC de la serie Mega. Luminarias de halógenos empotrados en baños, cocina y pasillos. Instalación de videoportero en color. Instalación de antena colectiva de TV y FM, preparado para la incorporación de televisión por cable y digital, con tomas en salón, cocina y dormitorios. PINTURAS Pintura plástica lisa color suave en paramentos verticales. Pintura plástica lisa color blanco en paramentos horizontales. ZONAS COMUNES Portales y escaleras en mármol crema marfil. Paredes de portales acabados mediante revestimientos decorativos en piedra y/o madera, paramentos de escaleras en texturglas pintados en color. Panelado de puerta de entrada a vivienda y de elementos de instalaciones comunes en madera de haya barnizada. Iluminación y rotulación decorativa en viviendas y portales. Buzones para el servicio de correos. Portal viviendas: Doble ascensor para 6 personas cada uno, con puertas automáticas, panel y botonera en acero inoxidable, con decoración interior y sistema de seguridad mediante línea telefónica de presencia permanente. Accesible para minusválidos. Portal oficinas: Igual que el ascensor del portal de viviendas pero un único ascensor. 4 de 5

válvulas termostáticas en dormitorios. En oficinas: aire acondicionado frío/calor en salón y dormitorios con control independiente de temperatura en cada una de ellas.

5 Garaje equipado con puerta automática, instalación de extracción forzada de humos, detectores de incendios, todo ellos según norma CPI y normas de seguridad necesarias según normativa vigente. Pavimento de hormigón pulido en garaje. MOBILIARIO COCINAS Cocinas amuebladas con tres tipos de muebles que se podrán elegir hasta la finalización de la obra, placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos. 5 de 5

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