Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono info@angel-immobilien-sl.com Villa excelente con piscina y terreno muy grande en zona tranquila por debajo de El Paso Paso de Abajo C superficie construida 327 m² terreno m² altura sobre el mar 50 m La villa señorial muy amplia y luminosa se encuentra por debajo de El Paso con maravillosas vistas sobre Los Llanos y el Atlántico. La arquitectura de la propiedad construida en 996 por el promotor alemán se combina idóneamente con un buen sentido de la distribución, la preferencia por la arquitectura canaria a la altura del estilo de vida de lo noreuropeos. Se accede al terreno bien vallado y protegido de miradas curiosas a través de un portón seguro a través de una propiedad en realidad separada, pero forma parte del terreno de arriba, en la que se podría construir otra vivienda o casa de invitados. A través de otro portón abierto (se podría cerrar para así separar la posible casa de invitados de la casa principal) se llega al santísimo lugar, la placita redonda delante, que ofrece suficiente aparcamiento o para girar el coche para invitados y da acceso al garaje doble y a la entrada principal de la villa. A través de un recibidor se llega al centro de la villa, la zona de comedor, con su entramado de techo canario con madera vista a doble altura siempre ofrece un clima agradable, y por una cinta de ventanas en la planta alta forma un refugio totalmente iluminado. Al lado Este se encuentra la amplia zona de cocina, el cual durante la preparación del café matutino recibirá con los primeros rayos de sol. Al lado Oeste se encuentra la zona de estar, también generosamente amplia, con maravillosas vistas al jardín tropical, al Atlántico y a las hermosas puestas de sol! Entre la zona de la sala de estar y la zona de comedor encontramos una chimenea moderna, que se puede utilizar abierto, o cerrado con tres cristaleras. Una escalera de giro elegante lleva a la parte alta, que alberga un amplio salón-despacho con techo canario, vistas a la redonda y un balcón que lo rodea. Aquí se puede retirar totalmente, habitaciones salas de estar cocina comedor dormitorios baños servicio separado trastero taller vestibulo cuarto de servicio bar fuera área de fitness sauna piscina jacuzzi cocina funcional bañera ducha baño con luz del día amueblada habitaciones claras balcón aparcamiento garaje árboles viejos árboles frutales terraza tejada sauna precio màs comisión 3 % Localización Muy tranquilo en una calle sin salida C-2880

2 incluso habiendo actividad en la cocina, comedor o salón abajo, y disfrutar de las maravillosas vistas al Atlántico o a las montañas, o del cielo tan único que ofrece La Palma para observar las estrellas. La planta principal alberga además el amplio dormitorio principal, orientado hacia el norte, con ventanas que llegan hasta el suelo con vistas al jardín, cuarto de baño principal contiguo y acceso directo al jacuzzi de exterior además de a la sauna con vistas al mar- para el caso de que alguna vez le diera frío, aunque eso aquí no suele ocurrir muy a menudo. En el otro lado de la zona de comedor se encuentra el dormitorio de invitados con cuarto de baño propio y acceso directo hacia el jardín. En el ángulo de la casa orientado hacia el Suroeste encontramos la amplia y techada terraza, una terraza abierta y la barbacoa. Un poquito más adelante encontramos un pabellón, posiblemente el lugar más privado de la propiedad, dado que desde ningún lugar se puede mirar, con maravilloso balcón untado por el sol, y vistas totalmente libres hacia el mar. Parcialmente techado también ofrece un lugar de descanso a la sombra, y también para los que descansan tumbados encuentran aquí un lugar protegido, para cuando no se les necesite y quieran descansar en tranquilidad. Por debajo de pabellón encontramos una amplia terraza de piscina, con piscina con contracorriente, mucho espacio para invitados y un bar de piscina bajo las palmeras el sueño hecho realidad de un domicilio vacacional. El gran terreno (aprox m²) está distribuido como un parque, con grandes palmeras de diferentes tipos, dragos y más plantas autóctonos, además de árboles frutales y ornamentales, tropicales y subtropicales. Todos los caminos son de piedra, las terrazas provistas de amplias y cómodas escaleras de piedra natural. Contiene aparte de tres depósitos de agua (x8 m³ de agua potable, x 90 m³ de agua de riego, x 0 m³ agua de riego) una charca de peces y un cuarto de baño independiente contiguo a la piscina, un taller doméstico, una jaula y un cuarto técnico, y está formado por seis parcelas independientes por lo tanto se ofrecen muchas más posibilidades de aprovechamiento y ampliación. El garaje doble está provisto de las instalaciones para quizás en un futuro transformarlo en una casita de invitados independiente, dado que se encuentra en el lindero de otra parcela, que está incluida en el terreno de esta propiedad, por lo tanto se podría ampliar como otra vivienda. En ese terreno edificable de.200 m² se puede construir una vivienda de hasta 200 m² de superficie construida. Quien quisiera tener más terreno, puede adquirir más terrenos contiguos hasta alcanzar un total de aprox m². La propiedad lógicamente está conectada a la red pública de electricidad, está provista de conexiones 230 V y 380V trifásico, además de teléfono fijo, internet ADSL, televisión vía satélite, agua de ayuntamiento y agua de riego. El acceso es a través de una calle secundaria (sin salida) bien asfaltada. Aparte de la chimenea, la casa está equipada en su totalidad con un sistema de calefacción en el suelo mediante agua. El dormitorio principal tiene un sistema de aire acondicionado con bomba de calor y función de calefacción. La casa fue construida con los mejores aislamientos, todas las ventanas exteriores son de doble acristalamiento, de forma que no se necesita de mucha calefacción. Se encuentra en muy buen estado general. entre Los Llanos y El Paso a tan solo 520 m. sobre el nivel de mar con fantásticas vistas al mar. Distancia hasta el centro de Los Llanos con todas las tiendas y colegios aprox. 3 km, hasta la playa de arena y marina deportiva de Tazacorte aprox. 8 km, hasta el centro de El Paso con todas las tiendas y colegios aprox. 2 km, hasta el aeropuerto internacional aprox. 25 km y hasta la central de energía nuclear más cercana unos.654 km. Urbanización red eléctrica pública derecho de agua agua potable teléfono fijo internet antena satélite chimenea con puertas de cristal aire acondicionado con estufa calefacción por suelo radiante aljibe C-2880

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16 Condiciones generales. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo.800 ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de /3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 0 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 0% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.c Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com C-2880