Fondo Nacional de Infraestructura Foro CANADEVI BC Agosto de 2015

Transcripción

1 Fondo Nacional de Infraestructura Foro CANADEVI BC Agosto de

2 2 Falta de o mala planeación. Crecimiento urbano desordenado. Provisión insuficiente de servicios públicos y mantenimiento a la infraestructura. Desarrollos y construcción en áreas de riesgo. Generación de ciudades dormitorio con altos índices de abandono. Zonas con inseguridad. Problemática El desarrollo urbano en México presenta una gran problemática: Daños al medio ambiente.

3 3 Problemática Además, el desarrollo de vivienda de bajo costo, enfrenta dificultades en la obtención de terrenos aptos, debido a: El alto costo de la tierra. El impacto de las inversiones en infraestructura urbana, que inciden en el precio final de la vivienda. La dificultad de estados y municipios, para hacer frente a la demanda de reserva territorial e infraestructura y equipamiento. El financiamiento disponible para la construcción de vivienda no permite atender las necesidades de financiamiento para las primeras etapas del proceso de producción habitacional (adquisición de tierra e inversión inicial en infraestructura).

4 4 Mejoran la calidad de vida de la población. Contribuyen al ordenamiento territorial de los Estados y Municipios Promueven un desarrollo urbano más ordenado, justo y sustentable. Participan los Gobiernos Federal, Estatal y Municipal, así como los desarrolladores y propietarios de tierra. Los Desarrollos Certificados acceden a canasta de incentivos, en donde FONADIN participa con Apoyos Recuperables. Promovidos por: Desarrollos Certificados Gobiernos Estatales y/o Gobierno Federal: Planeación y ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y Recuperación de espacios concesionados o bien tierra intraurbana subutilizada o recuperada. Desarrolladores Urbanos: ofreciendo espacios capaces de albergar los servicios y equipamientos, en un esquema ordenado acorde con la estrategia de planeación estatal y municipal. Desarrolladores de Vivienda: ofreciendo viviendas con seguridad jurídica, infraestructura, servicios y equipamiento.

5 5 Productos Institucionales El objetivo institucional se enfoca a resolver la problemática de que afrontan los municipios en materia de infraestructura y urbanización y los desarrolladores en la construcción de vivienda, son: Propiciar el fortalecimiento financiero e institucional de entidades federativas, municipios y sus orgasnismos. Incorporar al sistema financiero a municipios no atendidos por la banca commercial. Banobras ofrece alternativas financieras y programas específicos que contribuyen a resolver la problemática: FAIS MODERNIZACIÓN CATASTRAL ALUMBRADO PÚBLICO PROAMGUA PRORESOL PROTRAM Y OTROS

6 6 Productos Institucionales A través de la Dirección de Negocios con Gobiernos y Organismos, Banobras atiende las necesidasdes de los estados, municipios y sus organismos, con los siguienets programas: Programa FAIS (anticpan hasta el 25% de los recursos anuales) MODERNIZACIÓN CATASTRAL ALUMBRADO PÚBLICO Objetivo Apoyar a los municipios en la creación de infraestructura en zonas marginadas Modernizar los sistemas de registro y control Modernizar sistemas de alumbrado público Proyectos 1. Urbanización municipal, agua potable, alcantarillado y drenaje 2. Electrificación. 3. Infraestructura en salud y educación 4. Mejoramiento de vivienda 5. Caminos rurales, etc. 1. Actualización del padrón 2. Mejoras administrativas 3. Fortalecimiento de ingresos 1. Sustitución sistemas de alumbrado 2. Consumo eficiente 3. Mejorar imagen urbana 4. Menosres emisiones de gases

7 Programas y apoyos El FONADIN apoya a los municipios en distintos sectores de infraestructura a través de los siguientes programas y apoyos: Programa PROMAGUA PRORESOL PROTRAM Otros Objetivo Abastecimiento, saneamiento y mejora integral de gestión. Recolección y tratamiento de basura. Transporte urbano sustentable. Apoyo de proyectos que no tienen programa específico. Proyectos 1. Acueductos y plantas desalinizadoras 2. Plantas de tratamiento de aguas residuales(ptar) 3. Mejora Integral de Gestión (MIG) 1. Recolección de basura 2. Reciclaje 3. Disposición final 4. Generación de energía 1. BRTs 2. Trenes ligeros 3. Trenes suburbanos Desarrollos urbanos integrales sustentables, Desarrollos Certificados (DC).

8 Programa para la Modernización de Organismos Operadores de Agua (PROMAGUA) Objetivo: Atender las carencias existentes en materia de cobertura y calidad de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento y crear los incentivos para la participación de capital privado. Otorga apoyos económicos no recuperables para financiar la realización de estudios y contratación de asesorías de proyectos de infraestructura hídrica, así como realización de proyectos de infraestructura. Estudios Proyectos de Inversión Evaluación socioeconómica Ingenierías Básicas Diagnósticos y Planeación Integral Asesoría jurídica, financiera y de liderazgo de proyecto Abastecimiento Saneamiento Mejora Integral de la Gestión

9 Programa de Residuos Sólidos Urbanos (PRORESOL) El PRORESOL brinda Apoyos no Recuperables para estudios de preinversión, así como para proyectos de inversión. Estudios Proyectos de Inversión Servicio de Recolección Servicio de Barrido Mecánico Unidades de Transferencia Evaluación socioeconómica Centros de acopio de RSU Diagnóstico integral Asesoría jurídica, financiera y de legal del proyecto Saneamiento y Clausura de Tiraderos a Cielo Abierto Construcción de Rellenos Sanitarios Equipamiento de Rellenos Sanitarios

10 El PROTRAM brinda Apoyos no Recuperables para estudios de preinversión, así como para proyectos de inversión. Estudios Programa de Transporte Masivo (PROTRAM) Proyectos de Inversión Obra Pública Vía reservada Inversión pública local con apoyo federal Aportación FONADIN 50% Crédito Banobras Plan de Movilidad Estudio de Factibilidad Asesoría jurídica, financiera y de legal del proyecto Concesión o APP de Infraestructura Terminales y Estaciones (inversión público-privada) Concesión o APP Sistema de control y recaudo (inversión privada) Subvención FONADIN Garantía de crédito FNI Crédito Banobras El esquema APP varía según el Proyecto (demanda, oferta, ciudad) y la opción tecnológica (BRT o trenes). Concesión de Transporte Equipos de Transporte (inversión privada) Garantía de crédito FNI Crédito Banobras

11 R i e s g o Flexibilidad Financiamiento a los Proyectos Certificados Los proyectos inmobiliarios están expuestos a diversos riesgos durante su desarrollo, conforme un proyecto avanza en su ejecución, la exposición al riesgo disminuye. Por otra parte, entre mayor es el riesgo del proyecto, mayor es la flexibilidad financiera que requiere. Es recomendable que en sus primeras etapas los proyectos inmobiliarios cuenten con la flexibilidad financiera que brindan los instrumentos de capital: + Etapas del proyecto Tierra Instrumentos financieros + Instituciones Capital (Equity) Autorizaciones Infraestructura Urbanización Capital Preferente Deuda subordinada Garantías Edificación Deuda (créditos puente, hipotecas) _ Individualización _

12 Ejemplificación conceptual del Apoyo del FONADIN Complementar la oferta de financiamiento de deuda y capital existente en el mercado: Venta o renta de unidades Compra de Tierra Requerimientos financieros Infraestructura -$ -$ -$ Edificación $ $ $ tiempo Créditos Puente Financiamiento del FONDO Capital de los Desarrolladores Fondos de Inversión - FONDO

13 13 Apoyos a Proyectos Certificados El FONADIN únicamente tiene disponibles Apoyos Recuperables para Desarrollos Certificados, en las siguientes modalidades: Capital Deuda Subordinada Garantías Los proyectos deber ser financieramente rentables Proyectos DC Capital de riesgo: para el desarrollo de infraestructura básica y urbanización en los proyectos que, al estar en las primeras etapas de desarrollo, no tienen certidumbre respecto a sus flujos. Garantías: para cubrir el riesgo de los créditos para infraestructura básica y urbanización que otorga la banca en proyectos que ya cuentan con flujos. Créditos subordinados o convertibles: para complementar los créditos para infraestructura básica y urbanización que otorga la banca.