VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ ABRIL 2016

Transcripción

1 VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ ABRIL 216 El entorno económico, el incremento en los precios de algunos materiales e insumos para la construcción, reflejado en el aumento en el índice de costos de construcción de vivienda y la progresiva valorización de la tierra, a causa de las mismas construcciones nuevas que se realizan, podrían ser los explicativos de la moderadas ventas registradas para este mes de 216. No obstante, cabe resaltar que el crecimiento en licencias de construcción para vivienda y las preferencias del mercado inversionista por la finca raíz, siguen generando ritmos importantes para el sector. DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA Durante el mes de abril del presente año, las cifras muestran una caída respecto al mismo mes del año anterior, con 2.12 unidades de vivienda nueva vendidas. Esto representa una diferencia de 295 unidades, equivalente a una disminución del 12,22%. Tabla 1: Comportamiento de las ventas de vivienda nueva abril 216 Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá Mes Ventas Promedio Ventas Promedio Año corrido Ventas Vivienda Acumulado anual Vivienda mensual Vivienda mensual may/14-abr/ may/15-abr/ Diferencia -295 Diferencia Diferencia Variación % -12,22% Variación % -3,17% -3,17% Variación % 2,48% 2,48% De forma generalizada, los números exhiben una clara reducción en las ventas para el mes de abril en todas las zonas bajo las que se encuentra el estudio; sin embargo cabe resaltar que del total, la concentración de estas estuvo principalmente en los municipios que componen el Valle de Aburrá. En este orden de ideas, destacamos que Bello fue la jurisdicción con mayor actividad, marcando una cifra de 58 unidades vendidas, seguido de lejos por Sabaneta (239 unidades) y Envigado (168 unidades). En el caso específico de la capital antioqueña, para el período de estudio se alcanzó una comercialización de 511 unidades, abarcadas en un 43% por la comuna de Robledo (22 unidades) y un 4% por El Poblado, Belén y San Antonio de Prado.

2 abr-9 abr-1 abr-11 abr-12 Unidades Unidades Gráfico 1: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic Por otro lado, para el período acumulado anual correspondiente a mayo 215-abril 216, se observa una tasa de crecimiento en las ventas del 2%, respecto al mismo período del año anterior, terminando con un acumulado de unidades vendidas. Esto significa unidades comercializadas más que en mayo 214-abril 215. Gráfico 2: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá

3 En lo corrido del 216 las ventas de vivienda nueva muestran un comportamiento regular respecto al 215, donde las variaciones negativas sobresalen para municipios con acostumbrado abultamiento en ventas, como lo son Bello y Envigado. En contraposición, Rionegro, Itagui, Sabaneta, y algunas comunas de Medellín, continúan aumentando a pesar del panorama económico nacional y regional. Gráfico 3: Año corrido de ventas de vivienda nueva BELLO SABANETA ENVIGADO ROBLEDO LA ESTRELLA RIONEGRO ITAGUI RESTO COMUNAS MEDELLIN RESTO MPIOS VALLE DE ABURRÁ EL POBLADO BELEN SAN ANTONIO DE PRADO BUENOS AIRES ORIENTE OCCIDENTE URABA Respecto a las preferencias de la población en la compra de vivienda nueva por rango de precios, durante el mes de abril del presente año, los compradores prefirieron las viviendas con valores entre 1 millones de pesos y 15 millones de pesos, pertenecientes, en su mayoría, al estrato 3, con un precio promedio ponderado cercano a los $ por unidad. Gráfico 4: Ventas de vivienda por rangos de precios en millones de pesos año corrido >5

4 abr-1 abr-11 abr-12 Número de proyectos NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS Para el mes de abril de 216 se censaron en total 588 proyectos que se encuentran a la venta, de los cuales 26 se encuentran en estado paralizado, para un total de 562 en estado de actividad (sin iniciar, en construcción, terminado). Gráfico 5: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá TOTAL TOTAL PARALIZADOS Asi mismo, para este período, la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. Número de proyectos encuestados es de 3 unidades por proyecto. Sin embargo cabe anotar que, de 562 proyectos, el 35% no registró ventas en el mes de corte.

5 Ventas de vivienda Promedio ventas de vivienda Proyectos Gráfico 6: Número de proyectos de vivienda sin iniciar, en construcción y terminados que no tuvieron ventas Gráfico 7: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 4 7, 35 6, ,25 3,42 4,54 3,77 5, 4, 3, , 5 1,, Número de proyectos VENTAS VIVIENDA Promedio ventas

6 abr-9 abr-1 abr-11 abr-12 Unidades OFERTA DE VIVIENDA NUEVA En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente unidades disponibles para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4. Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 11 unidades por proyecto, con una participación importante de Occidente Medio, donde mayor número de unidades promedio para la venta se registra, seguido de otros municipios del Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Medellín, y por último Urabá con aproximadamente 6 unidades promedio. Gráfico 8: Oferta mensual de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá Este informe de CAMACOL Antioquia es para uso exclusivo de sus afiliados. La fuente de la información publicada en este informe proviene de COORDENADA URBANA. Se prohíbe su divulgación y reproducción. Para obtener información más detallada puede contactarnos en el Ext.119. Para dudas y sugerencias escribir al correo aestudios@camacolantioquia.org.co