Memoria Técnica. 84 Viviendas en Madrid Dehesa Vieja- San Sebastián de los Reyes

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Raquel Ramírez Suárez
hace 6 años
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1 84 Viviendas en Madrid Dehesa Vieja- San Sebastián de los Reyes

2 Criterios y objetivos generales del proyecto. El punto de partida, es la parcela situada en la zona de Dehesa Vieja, en San Sebastián De Los Reyes, en la zona norte de Madrid. Es un área residencial de nueva construcción, muy cercano al Metro, a la autovía A-1 y a la vía de circunvalación M-40. Muy próximo, se encuentran también, el hospital Infanta Sofía, el parque comercial y de ocio Alegra, así como amplias zonas deportivas, lo que convierten a este desarrollo en una zona de gran atractivo. Este nuevo desarrollo acogerá viviendas con baja altura, de gran calidad, con amplias zonas comunes y todos los servicios garantizados. Un entorno consolidado que hace de este ámbito un lugar ideal para las familias, con un elevado nivel de demanda de viviendas. Por todo ello, ofrecemos 84 exclusivas viviendas de 2 a 4 dormitorios, con alto nivel de calidad y dotaciones. Viviendas con diseño muy cuidado, con amplios salones, habitaciones y terrazas. Los dormitorios principales cuentan con una zona de vestidor y baño incluido. Los secundarios tienen capacidad para para dos personas. Se realizarán con altas calidades constructivas y de acabados. El garaje se sitúa bajo rasante, en una planta de sótano y una entreplanta aprovechando el desnivel existente. 02

3 Descripción de la propuesta Partiendo de la geometría de la parcela y aplicando la normativa se sitúa el edificio en la zona exterior, liberando el interior de la parcela para la zona libre. El edificio se diseña en forma de L para conseguir el mayor número de viviendas con doble orientación, asegurando así una correcta ventilación cruzada y un soleamiento óptimo. Las dimensiones de los espacios libres y de las calles de alrededor sumadas a la altura (4 plantas) garantizan unas excelentes vistas e iluminación de cada una de las viviendas. El acceso peatonal a la parcela se realiza por una única puerta, que dispone de caseta de conserjería y vigilancia. A través de un soportal se accede a cada uno de los siete portales y a la zona libre, con jardín, piscina de adultos e infantil, vestuarios, aseos, zona de juegos infantiles y pádel. Además la comunidad contará con un local comunitario de más 100 m2 en planta baja. Las viviendas son de 2, 3 y 4 dormitorios, las dos primeras disponen de dos baños y las de 4 dormitorios 2 baños y aseo. Para el diseño de las viviendas se han seguido las siguientes premisas: Con el fin de otorgar a la zona de descanso privacidad y sosiego hemos intentando hacer una diferenciación clara del día y la noche. 03

4 Descripción de la propuesta Todas las viviendas disponen de un vestíbulo que independiza el acceso al resto de la vivienda. El espacio de estar es independiente del resto de la vivienda. Proximidad y conexión entre la cocina y el estar-comedor. Acceso directo de la cocina al espacio de tendido de ropa. El acceso a las habitaciones es independiente mediante pasillos o distribuidores no siendo necesario atravesar la zona de estar. Las habitaciones son contiguas a los baños Dotación de armarios empotrados en las habitaciones y en los espacios de distribución. Todas las viviendas disponen de amplias terrazas y las de planta baja zonas de terraza y/o jardín en ambas fachadas para permitir su independencia y privacidad. Se han separado de forma clara las zonas de día y la zona de noche, otorgando por tanto a la zona de descanso de una mayor privacidad y sosiego. 04

5 Criterios de diseño Ventilación natural cruzada en la mayoría de las viviendas. Cumplimiento de los requisitos urbanísticos actuales aplicables a la parcela en cuestión. Proporciones de huecos acordes también a la normativa urbanística, que otorgan una cantidad de luz suficiente a todos las piezas habitables. Soluciones constructivas energéticamente eficientes. Amplias zonas verdes, pádel y piscina, con equipamientos de juegos infantiles. Sala comunitaria de reuniones. Calificación energética que supera niveles normativos obligatorios. Instalaciones térmicas de alta eficiencia, con apoyo de energías renovables como geotermia, para ayudar al suministro de agua caliente sanitaria y cumpliendo exigencias normativas. Altas prestaciones acústicas, que superan los niveles normativos obligatorios. En conjunto podemos afirmar que la promoción se adecuará a los estándares de sellos de calidad existentes tanto energéticos como ambientales, con alto nivel de calificación. Se ha evitado la continuidad de salones con dormitorios entre distintas viviendas. Las viviendas cuentan con plaza de garaje y trastero en planta bajo rasante. 05

6 Criterios de diseño La altura del edificio es de 4 plantas sobre rasante y planta sótano con entreplanta. Dispone de 7 portales con un máximo de 3 viviendas por planta. La comunicación vertical se resuelve por núcleo gracias a una escalera y un ascensor, con capacidad para 6 personas, que comunican las cinco plantas. Criterios energéticos Para disminuir la demanda energética necesitamos conservar y aprovechar al máximo la energía producida, minimizando todas las pérdidas evitables de la siguiente manera. Las medidas empleadas en este proyecto para mejorar la eficiencia energética: Aislamiento térmico eficiente en los cerramientos El edificio se aislará en fachadas, cubierta y forjados de planta baja, con el espesor y aislamiento adecuado, reduciéndose de forma significativa las pérdidas térmicas. Igualmente se dispondrán vidrios aislantes, además de carpinterías con baja transmitancia (RPT) y de alta hermeticidad (batientes y correderas). Se tendrá especial cuidado en evitar los puentes térmicos para mejorar la eficacia térmica del edificio. Renovación de aire higiénica controlada. 06 Se dispondrán sistemas de tiro en los cuartos húmedos con ventilación controlada y sistemas de ventilación regulables.

7 Criterios energéticos Ventilación natural La disposición del edificio con huecos abiertos a dos orientaciones contrapuestas, facilita la ventilación natural por convección. Elementos pasivos de captación solar La orientación de las zonas vivideras en las viviendas hace que los huecos de salones y dormitorios puedan captar importante cantidad de energía solar en invierno. Calefacción mediante energía renovable La calefacción se realizará por suelo radiante, con una instalación de energía geotérmica y contadores por vivienda. Agua caliente sanitaria La instalación de ACS se realizará con calderas de condensación de alto rendimiento. Por vivienda. 07

Contacta con nosotros 91 719 07 88 Paseo de la Ermita del Santo,

8 Contacta con nosotros Paseo de la Ermita del Santo, 48, 2ª B (28011 Madrid) informacion@domogestora.com

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