Inversiones inmobiliarias en el norte de África: respeto a los derechos del inversor

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César Benito García Santos
hace 8 años
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1 Inversiones inmobiliarias en el norte de África: respeto a los derechos del inversor Valencia, 9 de mayo de 2014

2 1. Los hechos 2

3 3 1. Los hechos El inversor recibe una licencia de las autoridades libias: o Proyecto: Hotel de 5 estrellas, centro comercial, apartamentos, restaurantes y zonas de ocio También firma un contrato de arrendamiento sobre el terreno o Terreno de titularidad pública o Duración: 90 años Realiza gastos: o Estudios de viabilidad, diseño del proyecto, etc.

También firma un contrato de arrendamiento sobre el terreno o Terreno de titularidad

4 4 1. Los hechos Las autoridades libias incumplen: o En los terrenos había contenedores, tuberías y equipamientos de terceros o Otros terceros reclamaban la propiedad de los terrenos o Derecho de usufructo sobre los terrenos o La policía y guardias municipales impedían el acceso Más adelante, ordenan al inversor el cese de los trabajos

propiedad de los terrenos o Derecho de usufructo sobre los terrenos o La policía y

5 5 1. Los hechos Dos años después, las autoridades libias proponen al inversor terrenos alternativos: o El inversor rechaza: El proyecto estaba pensado para los terrenos originales Finalmente, el Ministro de economía cancela la licencia El inversor propone un acuerdo: $ por los gastos. o Las autoridades libias rechazan

terrenos originales Finalmente, el Ministro de economía cancela la licencia El

6 6 1. Los hechos Seinicia el procedimiento de arbitraje o Arbitraje ad hoc en el Cairo o Constitución del tribunal en junio de 2012 o Tres miembros: 2 nombrados por las partes 1 de consenso Laudo arbitral: 22 de marzo de 2013

tribunal en junio de 2012 o Tres miembros: 2 nombrados

7 2. Contenido del arbitraje 7

8 2.1 Normativa aplicable 8

9 9 2.1 Normativa aplicable Contrato de arrendamiento o Contrato privado, no público Legislación libia o Código Civil de Libia o Normativa libia sobre inversiones Tratado internacional: Acuerdo Unificado para la Inversión de Capital Árabe en los Estados Árabes o Aplicación prioritaria

Normativa libia sobre inversiones Tratado internacional: Acuerdo

10 2.2 Jurisdicción del tribunal arbitral 10

11 Jurisdicción del tribunal arbitral Cláusula contractual. Si hay disputa: o Primero solución amistosa o Si no funciona, arbitraje: remisión al Acuerdo Unificado o Solución acorde con el Acuerdo Unificado (se selecciona una de las 3 opciones que permite)

arbitraje: remisión al Acuerdo Unificado o Solución acorde con

12 Jurisdicción del tribunal arbitral Alegaciones del Estado libio rechazadas: o Arbitraje prematuro, por no intentar solución amistosa (falso) o Estado libio y Ministerio de Economía no deben ser considerados parte en el proceso: Sí deben, pues el órgano que firma está bajo su responsabilidad ElinversorintentaquelaAutoridadLibiadeInversión (fondo soberano) sea parte: o El tribunal rechaza: no tiene relación con el proceso o Pero aclara que pertenece a Libia (posible ejecución)

deben, pues el órgano que firma está bajo su responsabilidad ElinversorintentaquelaAutoridadLibiadeInversión (fondo

13 2.3 La responsabilidad 13

14 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento contractual o Responsabilidad por incumplimiento normativo Código Civil de Libia Normativa libia sobre inversiones Acuerdo Unificado

Responsabilidad por incumplimiento normativo Código

15 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento contractual Artículo 147 del Código Civil libio: Los contratos están para cumplirse Libia incumple al no entregar el terreno en las condiciones pactadas

del Código Civil libio: Los contratos están para cumplirse

16 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento normativo Código Civil de Libia Artículo 148: Los contratos deben cumplirse conforme a su contenido y a la buena fe Incumplimiento del Estado libio: Terrenos ocupados, reclamación de propiedad, usufructo, etc.

contratos deben cumplirse conforme a su contenido y a la buena fe

17 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento normativo Normativa libia sobre inversiones Artículo 23: prohíbe que los proyectos de inversión sean confiscados o paralizados, o que sean sometidos a procedimientos que tengan el mismo efecto Incumplimiento del Estado libio: Cancelación de la licencia al inversor (efecto similar a paralización o confiscación)

confiscados o paralizados, o que sean sometidos a procedimientos que tengan el mismo efecto

18 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento normativo Acuerdo Unificado Artículo 9: prohíbe medidas tendentes al secuestro, paralización o administración de activos, así como cualquier otra acción que infrinja los derechos de propiedad del inversor Incumplimiento del Estado libio: Cancelación de la licencia al inversor y otras circunstancias

administración de activos, así como cualquier otra acción que infrinja los derechos de propiedad

19 La responsabilidad Fuentes de responsabilidad: o Responsabilidad por incumplimiento normativo Acuerdo Unificado

20 2.4 La ejecución inmediata del laudo 20

21 La ejecución inmediata del laudo El Tribunal concede al inversor la ejecución inmediata del laudo: o En aplicación de la legislación libia

22 La ejecución inmediata del laudo El Tribunal concede al inversor la ejecución inmediata del laudo: o En aplicación del Acuerdo Unificado

23 La ejecución inmediata del laudo El Tribunal concede al inversor la ejecución inmediata del laudo: o En aplicación de las normas sobre arbitraje del Centro Regional de Arbitraje Comercial Internacional del Cairo (similares a las de la Cámara de Comercio Internacional)

24 2.5 La cuantía de la indemnización 24

25 La cuantía de la indemnización Artículos 224 y 225 del Código Civil de Libia: o El juez fija la cuantía indemnizatoria si no ha sido pactada o La cuantía indemnizatoria debe cubrir: Pérdidas patrimoniales Dañosmorales Beneficio dejado de percibir (lucro cesante)

26 La cuantía de la indemnización Artículos 224 y 225 del Código Civil de Libia:

27 La cuantía de la indemnización Cuantía indemnizatoria: o Pérdidas patrimoniales $ o Daños morales $ Por daños en la reputación de la empresa inversora En el mercado de la construcción y en el mercado de valores Tanto en Kuwait como en el resto del mundo Decisión reseñable: Elevada cuantía Circunscribe daños morales solo a la lesión de la reputación comercial

28 La cuantía de la indemnización Cuantía indemnizatoria: o Lucro cesante $ Teniendo en cuenta los principios de los contratos sobre comercio internacional de UNIDROIT Principio 7.4.3: La indemnización debe comprender la pérdida de beneficios en proporción a la probabilidad de que la generación de beneficios suceda

29 La cuantía de la indemnización Cuantía indemnizatoria: o Lucro cesante $ Teniendo en cuenta los informes periciales de los expertos: Establecen que el beneficio dejado de percibir estaba alrededor de los $ El tribunal lo rebaja hasta $: Incentivo para que las autoridades árabes sigan fomentando la inversión

30 La cuantía de la indemnización Cuantía indemnizatoria: o Otros conceptos: Tipo de interés 4% Desde la fecha de publicación del laudo hasta su cumplimiento Gastos de arbitraje $ El inversor había cubierto todos los costes (su mitad y la del Estado libio)

31 La cuantía de la indemnización Total cuantía indemnizatoria: o Pérdidas patrimoniales $ o Daños morales $ o Lucro cesante $ o Gastos de arbitraje $ $

32 3. Conclusiones 32

33 33 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores 2. Hay modos de hacer efectiva la normativa: arbitraje 3. Indemnización concedida al inversor

34 34 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores: o Normativa interna: Lo pactado obliga a las partes Cumplimiento de los contratos conforme a la buena fe Prohibición de la confiscación o paralización de proyectos de inversión, etc.

35 35 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores: o Normativa internacional: Acuerdo Unificado: Tratado entre países árabes Existen muchos tratados internacionales sobre inversiones extranjeras Tratado entre España y Libia: Protección de las inversiones extranjeras Obligación de dar un tratamientos no menos favorable que a las inversiones nacionales Prohibición de la expropiación injustificada y no remunerada

36 36 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores: o Tratado entre España y Libia: Protección de las inversiones extranjeras

37 37 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores: o Tratado entre España y Libia: Obligación de dar un tratamientos no menos favorable que a las inversiones nacionales

38 38 3. Conclusiones 1. En los países árabes existe normativa que garantiza la defensa de los intereses de los inversores: o Tratado entre España y Libia: Prohibición de la expropiación injustificada y no remunerada

39 39 3. Conclusiones 2. Hay modos de hacer efectiva la normativa: arbitraje o Elimina la posición de superioridad del Estado No es juzgado en su territorio ni por sus tribunales o Tratado entre España y Libia: Previsión de arbitraje si no es posible llegar a una solución amistosa Normativa aplicable: Tratado, normativa del Estado donde se invierte y principios del derecho internacional Decisiones arbitrales definitivas y ejecutables

40 40 3. Conclusiones 2. Hay modos de hacer efectiva la normativa: arbitraje o Tratado entre España y Libia: Previsión de arbitraje si no es posible llegar a una solución amistosa

41 41 3. Conclusiones 2. Hay modos de hacer efectiva la normativa: arbitraje o Tratado entre España y Libia: Normativa aplicable: Tratado, normativa del Estado donde se invierte y principios del derecho internacional

42 42 3. Conclusiones 2. Hay modos de hacer efectiva la normativa: arbitraje o Tratado entre España y Libia: Decisiones arbitrales definitivas y ejecutables

43 43 3. Conclusiones 3. Indemnización concedida al inversor o Especial importancia de la mención a los fondos soberanos No son parte (si no están relacionados con la disputa) pero pertenecen a los Estados Ejecución Los más importantes: Abu Dhabi millones $ Kuwait millones $ Qatar millones $ Libia millones $

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