Avalúo de inmueble Urbano

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1 Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad de Bienes Adquiridos 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Teléfono: Ext. Ext. Avalúo para la venta Moneda: Colones Monto Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Plano de catastro: No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica. Céd. Jur Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 1 Puntarenas Distrito: 1 Lugar: Santa Cecilia Latitud: 218,297 N Longitud: Señas: 25 norte y 75 mts oeste de "Parada #5, Fray Casiano, Santa Cecilia, Puntarenas Puntarenas 457,331 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 9 de abril de 216 Según plano de catastro No. P m2 (de la finca) Según plano de catastro No. Área del resto de finca Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: Diez millones ciento treinta y siete mil cuatrocientos dos colones netos. Mediana-Baja Observaciones y Condiciones de enero de 19 7 de diciembre de 216 Otras inspecciones: Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Este informe consta de 6 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Calle Pública con un frente a ella de 11,55 mts. N-S-E-O Construcciones Colindantes Calle Sur Dinora Torres Sequeira Este Marisol Elizondo Molina Oeste Jeannneth Morales Morales Antecedentes legales Gravámenes Finca Si posee. Ver estudio de Registro. Reservas y Restricciones. Citas: Anotaciones Finca Ver estudio de Registro Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 7 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Vivienda Pilas Edificaciones Valor Total: Valor Terreno Área (Sección) (m²) Lote Valor unitario ( / m²) 17 5 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: Treinta millones, cuatrocientos ochenta y tres mil treinta y cuatro colones netos. Liquidez del inmueble: Mediana-Baja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Zona conocida como barrio marginal. Notas importantes: Se realiza aclaración del valor real en letras: Diez millones ciento treinta y siete mil cuatrocientos dos colones netos 7 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 8 de diciembre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio-Bajo Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto Si posee. No posee Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Asfalto Asfalto Características y condiciones del terreno Uso de suelo actual Residencial Punto de referencia Correcto Vista panorámica Forma Regular Nivel de terreno A nivel de calle Situación Medianero Delimitación de linderos Cercas Frente 11.6 m Fondo 26. m Topografía Plana Relación frente-fondo 2,241 Pendiente Otras condiciones Servidumbres Restricciones Retiro de ríos ó quebradas No hay Condiciones de riesgo: es. Sin riesgo aparente Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: Se trata de un predio de ubicación medianero, enclavado dentro de un fraccionamiento que en sus origenes fue parte de invación de tierras, el sector es común observar calles que no guardan el ancho, o bien no exista un sistema uniforme. No se omite indicar,que el fraccionamiento en que se ubica el inmueble, es conocido como uno de los barrios marginales de la provincia. El inmueble cuenta con una construcción de concreto, a un solo nivel. 7 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 8 de diciembre de Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Vivivenda Tipo de construcción: Edad: 21 años Material de construcción predominante Concreto Área: m2 Ubicación en el lote: Centrado al frente Estado de conservación: Regular Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados. Calidad aparente de la obra: Buena Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Se trata de una construcción de concreto a un solo nivel, la cual cuenta con sala, comedor, cocina, dos dormitorios, un baño Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Supone placa corrida, columnas y vigas de concreto armado en sitio. Bloques de concreto repellados y pintados Bloques de concreto repellados y pintados.así como de tabiques de madera y lámina de fibolit a un solo forro. Madera Concreto lujado, en regular estado de conservación. Metal R.T. 1% Láminas de H.G. Vidrio fijo y celosías, con marcos de madera. Madera, en tablero Batientes de madera a uno y doble forro de tablilla.. De metal. En ventanas., blanca. En buen estado de conservación. Conectado a red de agua potable. Estado aparente: Interruptor: 2,5 mts Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: Se toma como base firme 7 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Detalle de georeferencia. Fig. Nº2 Detalle de ubicación del inmueble. Fig. Nº3 Vista parcial del sector a su acceso. Fig. Nº4 Vista parcial del inmueble, lindero Noroeste. Fig. Nº5 Vista parcial del inmueble, lindero Noreste. Fig. Nº6 Detalle de poste de electricidad frente al inmueble, Fig. Nº7 Elevación principal de vivienda. Fig. Nº8 Vista parcial de zaguán lateral Oeste. 7 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 6

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