Avalúo de inmueble Agropecuario

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1 Avalúo de inmueble Agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos UNIDAD ADMINISTARCIÓN DE BIENES 187 Fecha de avalúo: 22 de noviembre de 216 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 465 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR AVALÚO PARA VENDER PROPIEDAD Teléfono: Ext Ext. Moneda: Colones Monto Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: SJ (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA CÉDULA JURÍDICA 419 Ubicación: Provincia: 1 San José Cantón: 19 Pérez Zeledón Distrito: 1 Lugar: ALTO SAN JUAN Latitud: 1,32,512 N Longitud: Señas: ALTO SAN JUAN, DEL CEMENTERIO, METROS AL NORESTE (CAMINO AL CHUPULÚN) San Isidro de el General 528,279 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 17 de noviembre de 216 Según plano de catastro No. SJ m2 (de la finca) Ajuste de área: RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Sesenta Y Cinco Millones Cuatrocientos Sesenta Y Tres Mil Quinientos Ochenta Colones Con CENTIMOS.) MedianaBaja Observaciones y Condiciones 21 de noviembre de 216 Otras inspecciones: Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de noviembre de 216 Orden: 465 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte José Ángel Carrillo y José Cordero NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur Aníbal Carrillo No construído Este Calle pública Calle Oeste José Ángel Carrillo No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599: Citas: Anotaciones Finca No hay Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, y estado de conservación. Observaciones importantes: 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: 22 de noviembre de Año: 216 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Características predominantes: Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Agropecuario Distancia a centro de población más cercano: La Palma, 5 kilómetros. Altura media del lugar (m.s.n.m): 127. Vías de acceso: Caminos vecinales Carretera en lastre, en mal estado, apta para vehículos de doble tracción. Suelos Capacidad de Uso de Suelos Clase V, Orden: Inceptisoles, SubOrden: Ustepts. Franco arcillosos, granulares, color pardo rojizo. Con poca pedregocidad. Profundidad mediana. Con clase de Uso de Suelos VI y VII. Topografía Quebrada Con una topografía quebrada, pendientes fuertes. Agua Tiene una quebrada, atraviesa la Finca en el sentido SurNorte. No hay servicio de agua potable de Asada ni de A y A. Cercas Postes de madera con alambre de púas en todos sus linderos Cultivos (su adaptación al suelo y la región): Cultivada con pasto brachiaria (en buen estado aparente de manejo), en la parte más quebrada de la Finca hay breñones. Hay zona de protección de la quebrada. Hay 3 apartos. Servicio de electricidad Disponibilidad de servicios y otras condiciones del terreno No tiene Punto de referencia Forma Verificado Irregular Otras condiciones Servidumbres No aparentes Restricciones No hay Retiro de ríos ó quebradas Hay una quebrada en la Finca Condiciones de riesgo: No aparentes Observaciones importantes: Zona agrícola y ganadera Zona con buena panorámica No tiene servicio de agua potable, no hay construcciones. 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No de noviembre de 216 Orden: 465 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Valor Unit. ajustado /ha Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: (Sesenta Y Cinco Millones Cuatrocientos Sesenta Y Tres Mil Quinientos Ochenta Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: MedianaBaja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 22 de noviembre de Año: 216 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en la finca: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de noviembre de 216 Orden: 465 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de noviembre de 216 Orden: 465 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 ENTORNO CALLE DE ACCESO PORTÓN DE ENTRADA A LA FINCA CAMINO INTERNO 21 de noviembre de 216 Andrés Barrantes Elizondo Cédula: Página 7