INICIATIVA PRIVADA En Infraestructura Penitenciaria y Renovación Urbana PROYECTO TINKUY PLAZA

Transcripción

1 DIRECCIÓN DE PROMOCIÓN DE INVERSIONES PROYECTOS EN TEMAS TURISTICOS E INMOBILIARIOS INICIATIVA PRIVADA En Infraestructura Penitenciaria y Renovación Urbana PROYECTO TINKUY PLAZA

2 DESCRIPCICIÓN DE LA INICIATIVA PRIVADA Propuesta de NEP Generación de Infraestructura penitenciaria, vía el financiamiento, diseño, construcción, equipamiento y entrega de un Nuevo Establecimiento Penitenciario (NEP), en sustitución del Ex Penal San Jorge. El NEP será construido y equipado sobre la base de un monto de inversión de US$ , Modalidad contractual: Contrato de Compromiso de Inversión y Otras Obligaciones. Plazo de Ejecución: 24 meses para ejecución total del NEP. Propuesta sobre inmueble EP San Jorge Construcción de infraestructura comercial (establecimientos Comerciales, viviendas y áreas deportivas). Plazo de Ejecución: 24 meses para un avance mínimo del 15%. Inversión NEP y Proyecto Comercial Tinkuy Plaza: US$ 72.7 millones. 2

3 BENEFICIOS DE LA INICIATIVA PRIVADA Objetivos Renovación urbana del Cercado de Lima. Contribución en la formalización del comercio en el Centro de Lima. Generación de una oferta residencial. Beneficios concretos para el Estado INPE, ciudad de Lima y comunidad en general. 3

4 CARACTERISTICAS DE INMUEBLE Ubicación El inmueble se encuentra ubicado en la Av. Nicolás de Piérola N 1572, del distrito del Cercado de Lima. Se encuentra a nombre del Estado Peruano, afectado en uso a favor del INPE. Se transferirá en propiedad a favor del MINJUS según procedimientos de la SBN. Partida Registral N del Registro de Predios Zona Registral IX SEDE LIMA. Zonificación: Otros Usos. Ord. Mun. N 893-MML del 27 nov Corresponde al inversionista las gestiones de aprobación del anteproyecto definitivo ante Municipalidad Metropolitana de Lima, incluyendo el cambio de zonificación. AREA TERRENO: 10, m 2 4

5 CONDICIONES PARA EL NUEVO ESTABLECIMIENTO PENITENCIARIO (NEP) Considerandos Se considera la construcción y equipamiento del NEP, que comprende la capacidad máxima de 1982 Unidades de Albergue, no pudiendo ser la oferta mínima de la propuesta, inferior a 1236 Unidades de Albergue de acuerdo a los parámetros de edificación aprobados por el MINJUS y el Instituto Nacional Penitenciario (INPE) Deberá constituirse un Fideicomiso de Administración y Garantía. La ubicación del NEP será aprobada por el Estado Peruano a través del INPE. La obligación de identificar y adquirir el terreno sobre el cual se edificará el NEP, corresponde al Inversionista. 5

6 FLUJOGRAMA DE LA INICIATIVA PRIVADA (IP) Consorcio Presenta IP Emiten Opinión Favorable sobre IP: Interés y Relevancia Tasación Inmueble Actual Penal Aprobación de Parámetros Nuevo Penal Aprobación de la Declaratoria de Interés por el Consejo Directivo PROINVERSION Situación Actual De la IP 90 días Hay terceros Interesados Concurso Comité Pro Desarrollo PROINVERSION Verificación Publicación de la IP en Diario Oficial El Peruano y web ADMISION A TRAMITE EVALUACIÓN DE LA IP DECLARATORIA DE INTERÉS No hay terceros interesados SOLICITUD de Opinión sobre IP: Interés y Relevancia contratación de Asesores Aprobación de la Declaratoria de Interés por el MINJUS Publicación Declaratoria de Interés Se Adjudica 6

7 ESQUEMA GENERAL DE LA IP Terreno Actual San Jorge Fideicomiso Terreno NEP (Privado) Privado C.C. Tinkuy Plaza INPE Privado Construcción del NEP 1. El Privado adquiere a su nombre y transfiere al Fideicomiso el Terreno para el NEP 2. MINJUS transfiere al Fideicomiso el Terreno Actual (San Jorge) 3. El Privado inicia Obras de Construcción del NEP 4. El Privado inicia Obras del Tinkuy Plaza. 5. El Privado culmina Obras del NEP. El INPE recibe el NEP 6. El Privado culmina el Hito 2 de Tinkuy Plaza. Fin de la Vigencia del Contrato 7

8 12 ESQUEMA PASOS BASICOS CONTRACTUAL DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL Constitución de SPE. Cap. Soc.: 25% pagado Garantía de Fiel Cumplimiento Adquisición Terreno NEP Expediente Técnico del NEP Cierre Financiero NEP y Tinkuy Plaza Toma de Posesión Terreno San Jorge Licencia Social NEP Constitución del Fideicomiso. Transferencia en dominio fiduciario. Estudios de Preinversión del NEP Zonificación, Licencias, Permisos, Autorizaciones del NEP y San Jorge. Pago 75% Capital Social Condiciones de Cierre Condiciones Precedentes a la Fecha de Exigibilidad de las Obligaciones 8

9 12 ESQUEMA PASOS BASICOS CONTRACTUAL DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL Inicio de Obras NEP y Tinkuy Plaza Aceptación de las Obras del NEP Comunicación al Fiduciario de cumplimiento de condiciones Reducción Garantía de Fiel Cumplimiento Fin de la Vigencia del Contrato Avance por Hitos. Emisión de Actas de Avance Parcial Certificación de condiciones para transferencia Transferencias: NEP INPE San Jorge Privado Aceptación Hito 2 (15%) Obras de Tinkuy Plaza Liberación Garantía de Fiel Cumplimiento Ejecución de las Obras Transferencia de Bienes (Permuta) Obras de Tinkuy Plaza 9

10 PARA TERCEROS INTERESADOS EN LA INICIATIVA PRIVADA DECLARADA DE INTERÉS Los Terceros interesados en participar en el Proyecto deberán cumplir con los siguientes requisitos: Presentar una Carta de Expresión de Interés. Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés por un monto de US$ 850, (carta fianza). Presentar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos de precalificación Financieros y Técnicos. 10

11 PARA TERCEROS INTERESADOS EN EL PROYECTO ALTERNATIVO Los Terceros interesados en participar en un Proyecto Alternativo deberán cumplir con los siguientes requisitos: Presentar una Nueva Propuesta de Iniciativa Privada conforme Art 16 del DL Presentar una Carta de Expresión de Interés. Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés por un monto de US$ 850,

12 12 CRONOGRAMA PASOS BASICOS PREVISTO DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL 10 nov Publicación de la Declaratoria de Interés 9 feb Plazo máximo para presentar Expresión de Interés: 90 días después de la publicación. 12

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