ASPECTOS DESTACADOS DE LA CALIDAD DE SISTEMAS Y MATERIALES DE FINCA LAS MARIAS

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Juan Manuel Jiménez Acosta
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1 ASPECTOS DESTACADOS DE LA CALIDAD DE SISTEMAS Y MATERIALES DE FINCA LAS MARIAS Plaza de España Madrid España /

Aspectos Destacados de la Calidad de algunos de los sistemas y materiales de la urbanización de 19 viviendas unifamiliares en la manzana m-9 Finca las Marias, en Torrelodones Además de todas las

2 Aspectos Destacados de la Calidad de algunos de los sistemas y materiales de la urbanización de 19 viviendas unifamiliares en la manzana m-9 Finca las Marias, en Torrelodones Además de todas las calidades que están previstas en la construcción de las 19 viviendas habría que destacar algunos materiales y sistemas de gran calidad que no poseen la mayoría de las promociones y que se enumera a continuación: 1. Cimentación con losa Hormigón armado El sistema de cimentación con losa de hormigón armado evita que los edificios se fisuren y deformen. Se minimizan o se eliminan, en la gran mayoría de los casos, los asientos diferenciales, proporcionando al edificio una gran estabilidad y firmeza. La tensión que se transmite al terreno por la acción del peso del edificio se reduce entre un 60 y 90% con respecto a la cimentación por zapatas aisladas, ya que la superficie de apoyo de la cimentación con el terreno es tan grande como toda la planta del edificio, con lo que el asiento que se produce es mínimo o nulo. Foto 1 de 2: Cimentación con losa Hormigón armado

3 Foto 2 de 2: Cimentación con losa Hormigón armado La gran mayoría de los edificios o promociones se ejecutan con zapatas aisladas de hormigón armado, teniendo un mayor asiento, existiendo más posibilidad que los edificios se deformen y aparezcan fisuras.

2. Solera elevada ventilada Cúpolex Foto 1 de 1: Solera elevada ventilada Cúpolex Este tipo de Forjados Sanitarios es el sistema más innovador para crear cámaras de aire ventiladas.

4 2. Solera elevada ventilada Cúpolex Foto 1 de 1: Solera elevada ventilada Cúpolex Este tipo de Forjados Sanitarios es el sistema más innovador para crear cámaras de aire ventiladas. El Cúpolex es un encofrado perdido de polipropileno reciclado y de uso muy fácil para la construcción de soleras con cámara. Las ventajas de utilizar este tipo de solera es que al ir elevadas y con un encofrado perdido de plástico (polipropileno) se evita la aparición de humedades por capilaridad, tiene mejor índice de aislamiento térmico que las soleras apoyadas sobre grava y la instalación de saneamiento está más protegida al ir ubicada entra la losa de cimentación y la solera elevada. Normalmente en otras construcciones se utilizan soleras apoyada sobre grava, con el saneamiento enterrado debajo de ella, estando más expuestos a humedades por capilaridad y al movimiento y rotura de la instalación de saneamiento por asentamiento de la solera, no siendo el caso de Finca Las Marías.

5 3. Fachadas Ventiladas Las viviendas tienen fachadas ventiladas de alta calidad. Acabado en placas de Fibrocemento tipo Euronit o similar con acabado en blanco y color madera, que dan al edificio un aspecto de gran calidad con una estética llamativa y moderna. Las fachadas ventiladas tienen mejor rendimiento energético que las fachadas tradicionales, proporcionándole aproximadamente un 10% más de aislamiento térmico al conjunto de la fachada. Foto 1 de 3: Fachadas Ventiladas La gran mayoría de las promociones utilizan fachadas tradicionales con una menor eficiencia energética y con unos acabados de menos calidad, como son el enfoscado o ladrillo visto.

6 Foto 1 de 2: Fachadas Ventiladas Foto 1 de 3: Fachadas Ventiladas

4. Carpintería de Aluminio de gran tamaño Ventanales de gran tamaño (de suelo a techo) de aluminio lacado en gris oscuro con rotura de puente térmico.

7 4. Carpintería de Aluminio de gran tamaño Ventanales de gran tamaño (de suelo a techo) de aluminio lacado en gris oscuro con rotura de puente térmico. Todos los ventanales de las viviendas tienen 2,70m de altura quedando alineadas con los falsos techos. Conseguimos espacios interiores con una gran luminosidad con la luz natural, paños acristalados de gran tamaño que dan más estética, más diseño, más sensación de espacio. Foto 1 de 1: Carpintería de Aluminio de gran tamaño Otras promociones tienen en su gran mayoría ventanales de menor tamaño, 2,10 a 2,30 metros de altura

5. Paredes de platos de duchas, bañeras y sobre encimeras de cocina forradas con doble vidrio Las paredes de los platos de duchas, bañeras y encimeras de cocina, están forradas con doble vidrio 3+3

8 5. Paredes de platos de duchas, bañeras y sobre encimeras de cocina forradas con doble vidrio Las paredes de los platos de duchas, bañeras y encimeras de cocina, están forradas con doble vidrio 3+3 con butiral en color blanco o gris claro. Esto proporciona, además de una estética diferente y atractiva, una impermeabilidad perfecta, evitando la transmisión de humedades a los cuartos contiguos. La unión con los platos de ducha, bañeras y encimera se realiza con un pequeño cordón de silicona translucida fungicida (anti hongos) en el que posteriormente se le pasa el dedo o una pequeña llana para que quede totalmente incrustado en la unión. Foto 1 de 1: Paredes de platos de duchas, bañeras y sobre encimeras de cocina forradas con doble vidrio

9 6. Placas Solares para generar agua caliente sanitaria Foto 1 de 1: Infografía de placas solares, en Finca Las Marías. En Ten Brinke, apostamos por la energía solar en las construcciones de nuestros complejos residenciales con la instalación de un kit solar para generar agua caliente sanitaria en todas las viviendas. Es decir, cada casa unifamiliar incorpora un sistema independiente de captación de energía solar como apoyo a la producción de agua caliente sanitaria compuesto por: captadores o paneles solares en cubierta orientados al sur con una inclinación de 45º, un depósito de acumulación de 200 litros esmaltado inferior conforme a la norma DIN 4753,3 y una centralita solar programable. Ventajas que aporta el uso de paneles solares en su vivienda: Ahorro económico: puede ser que el coste de instalación inicial sea alto, pero a la larga comenzarás a ver ahorros importantes en tu factura de electricidad. Conseguirás reducir el consumo de energía en tu vivienda sin renunciar al confort. La instalación de las placas solares es sencilla y no requiere de ningún tipo de cableado pesado y un mantenimiento mínimo. Los paneles son silenciosos, por lo que no representan ningún tipo de contaminación acústica.

7. Ventilación de Flujo cruzado El código técnico obliga a que el aire interior tenga que ser renovado con aire nuevo del exterior cada cierto tiempo.

10 7. Ventilación de Flujo cruzado El código técnico obliga a que el aire interior tenga que ser renovado con aire nuevo del exterior cada cierto tiempo. Esta previsto la instalación de Ventilación Mecánica Contralada (VMC) de doble flujo y cruzado. Este sistema de ventilación de alta eficiencia energética que asegura la extracción del aire viciado en las zonas húmedas de la vivienda (cocina, baños, lavaderos, etc.) y simultáneamente, coge aire nuevo del exterior y lo insufla filtrado en las estancias secas (dormitorios zonas comunes y salón). Este aire nuevo es precalentado mediante un intercambiador que recupera las calorías del aire viciado al salir. El sistema proporciona Filtración del aire (salud) Ahorro de la energía (eficiencia energética) Máximo confort todo el año. En invierno el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda. En verano el aire nuevo entra en la vivienda que se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el recalentamiento de la vivienda. El aire exterior contiene numerosas partículas nocivas para la salud, más del 90% de las partículas que contiene el aire exterior tienen unas dimensiones < 1 μm: VMC DOBLE FLUJO filtra el aire nuevo introducido en la vivienda con el fin de preservar la salud de los ocupantes. Filtrará: Partículas finas emitidas por los vehículos y sistemas de calefacción por combustión, Virus y Bacterias. En otras promociones se utiliza para renovar el aire unas aperturas en la carpintería de aluminio que deja pasar el aire del exterior. El sistema de flujo cruzado no es utilizado normalmente por otras promociones aunque poco a poco se ira imponiendo ya que el Código Técnico es cada vez es más restrictivo y el sistema de Flujo cruzado ahorra mucho consumo energético. En el 2020 será obligatorio su instalación.

11 EFICIENCIA ENERGÉTICA TIPO B

12 8. Eficiencia Energética Tipo B En Ten Brinke tratamos de obtener lo mejor para tu futuro hogar consiguiendo una calificación B en nuestras viviendas.

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