Residencial Puerta de Odón

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1 Residencial Puerta de Odón MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL PUERTA DE ODÓN" ES UN PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDAS INDEPENDIENTES Y PERSONALIZADAS, ACORDE CON EL ESTILO DE VIDA INNOVADOR Y ACTUAL, A LA ALTURA DE LAS FAMILIAS MÁS EXIGENTES. Tel:

2 MEMORIA DE CALIDADES MOVIMIENTO DE TIERRAS Las excavaciones necesarias para las cimentaciones y situar el edificio en las cotas necesarias, se realizarán por medios mecánicos perfilando las zanjas y encuentros con edificaciones y viales a mano. SANEAMIENTO La red de evacuación de aguas residuales en el interior de la vivienda se realizará en tuberías de PVC. Se colocarán botes sinfónicos en cuartos de baño. Las redes para recogida de agua de lluvia, se conducirán mediante tuberías de PVC a la red de aguas pluviales, de manera independiente. Se instalará una red de drenaje tras los muros del sótano conducidos al saneamiento publico. CIMENTACION y ESTRUCTURA Será construida en hormigón armado y/o acero laminado y responderá a las exigencias de cálculo que determine el estudio geotécnico. Las bases de cálculo responderán al cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación).

3 CERRAMIENTOS Las soluciones de fachadas se han estudiado para garantizar las mejores prestaciones en cuanto a aislamiento, en función de la orientación de la fachada y el uso de las habitaciones. En todos los casos se compone de varias capas, la primera capa siempre será 1/2 pie de ladrillo para revestir o cara vista. La segunda será la capa de aislamiento térmico que ocupará gran parte del espacio de la cámara de aire, a la cara interior se colocará un trasdosado autoportante de yeso laminado, a la cara exterior en fachada norte ladrillo cara vista y una fachada ventilada aislada auto-portante, garantizando así el mejor comportamiento en cuanto a aislamiento tanto en invierno como en verano. En la fachada sur un revestimiento monocapa nos dará las prestaciones estéticas que buscamos. En la imagen podemos apreciar el funcionamiento de la fachada ventilada. TABIQUERÍA Las medianerías entre viviendas se construirán con fábricas de 1 pie de ladrillo, con cámara de aire y aislamiento térmico/acústico por ambos lados, trasdosado con un tabique de yeso laminado al interior. Las separaciones entre las distintas estancias serán de tabaquería autoportante de yeso laminado con aislamiento. PAVIMENTOS, REVESTIMIENTOS Y ACABADOS Los solados y alicatados de, baños, cocinas, aseos, lavadero y trasteros, mediante piezas cerámicas y/o gres de primera calidad en tonalidades a elegir de entre las propuestas que presente la Dirección Facultativa. Los solados de sótano-garaje serán de pavimento de hormigón. Las terrazas y pavimentos al exterior, llevarán un solado de gres antideslizante. Dormitorios, salón y distribuidores se acabarán con un solado de gres en gran formato a elegir entre varios modelos entre los que alguno de ellos simularía una tarima flotante en color roble,con rodapiés a juego con el color de la carpintería interior.

4 Las paredes de la vivienda no alicatadas, se terminarían con pintura lisa en color blanco. En cuartos de estar, salón y dormitorios, los techos serán enlucidos de yeso y pintados en blanco. En cocina, baños y vestíbulos, se instalará un falso techo de escayola y pintado. CARPINTERÍA EXTERIOR - INTERIOR La carpintería exterior de ventanas es de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Persiana de aluminio con aislamiento en huecos exteriores en dormitorios y salón. Tambor aislado al exterior. El vidrio será de doble capa con cámara interior tipo Climalit. Cumplirá con la normativa aplicable. Puerta de acceso blindada. Puertas de paso semilacadas en blanco con herrajes y manillas cromadas. Armarios con puertas correderas o abatibles en función de las características del emplazamiento. CUBIERTA Tejado en teja cerámica coordinado con el conjunto de cubiertas de las viviendas adosadas del Residencial. A sur las cubiertas son terrazas, con solución de cubierta invertida que garantiza las mejores prestaciones de aislamiento e impermeabilidad. Esta formada por capas de láminas impermeabilizaste, aislamiento térmico, mortero aligerado para formación de pendientes y acabado. Los paneles solares se instalarán en el faldón sur del tejado. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Redes de distribución de agua en poliestireno y/o cobre, tuberías de agua fría y caliente en el interior de la vivienda con polietileno de altas prestaciones, protegida en todo su recorrido. Válvulas que independizan todos los cuartos húmedos. Tomas de agua en jardín y terrazas de cubierta. Aparatos sanitarios de primera marca, modelos a elegir por los socios de entre una propuesta realizada por la Dirección Facultativa. GAS Acometida de gas natural a cada vivienda y contador individual distribución hasta la caldera.

5 CALEFACCION Y AGUA CALIENTE La producción de agua caliente para uso doméstico y calefacción esta garantizada mediante una caldera estanca de condensación. A esta caldera se conecta el sistema de captación de energía solar de modo que el sistema prioriza el consumo de agua caliente procedente del acumulador solar frente al consumo de gas, de esta manera se consigue una optimización de la instalación y un considerable ahorro de energía. La instalación de calefacción por suelo radiante, unen el confort y estética. ENERGIA SOLAR Sistema de captación de energía solar térmica, con paneles solares dispuestos en cubierta, para suministrar al menos un 60 % del consumo de agua caliente sanitaria durante todo el año, calculo realizado según ocupación de la vivienda establecida por la normativa vigente INSTALACIÓN ELÉCTRICA Instalación que será realizada por instalador homologado y autorizado, será empotrada bajo tubo, con circuitos suficientes para el uso de la vivienda según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y el amueblamiento propuesto en planos de proyecto. INSTALACION DOMOTICA Sistema domótico funcionando con sensores de inundación y control de la instalación de calefacción por zonas climáticas. El sistema estará preparado para la posibilidad de ampliar otros escenarios y funciones a requerimiento del socio e incluso para control mediante web del sistema. ZONAS COMUNES Las viviendas disponen del uso de un espacio exterior urbanizado para esparcimiento y juego con piscina y área de recreo. Madrid, Septiembre de 2015.

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