evolución del precio de la vivienda en alquiler

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda en alquiler segundo trimestre de 2013

2 aunque la tendencia sigue siendo bajista, el mercado del alquiler en los principales mercados inmobiliarios ha atenuado su caída durante el segundo trimestre del año. si al acabar 2012 todos los mercados caían de precios, el porcentaje de capitales que registraron decrementos en sus rentas mensuales durante la primavera fue del 72% la caída más destacada es la experimentada en zamora. la capital zamorana ha visto bajar un 5,8% el precio de sus inmuebles en alquiler en los últimos tres meses. en el caso de santa cruz de tenerife el decremento se sitúa en el 4,7%, el mismo que en vitoria en el lado opuesto de la tabla está palma de mallorca, donde los precios han crecido un 4,3% durante el segundo trimestre. en salamanca la subida es del 3,3%, seguida por santander (3,2%) y huesca (2,1%) entre las grandes capitales españolas el comportamiento es dispar. la subida más destacada es la vivida por valencia donde los propietarios han incrementado sus expectativas un 2% en los últimos tres meses. en valladolid la subida ha sido del 1,3%, seguidas por bilbao (0,2%) y barcelona (0,1%). el resto de los mercados experimentan bajadas: -1,1% en zaragoza, -0,9% en madrid y - 0,4% en sevilla san sebastián es la ciudad más cara para alquilar una vivienda en españa. a sus 10,9 euros por cada metro cuadro les siguen los 10,8 euros/m 2 de barcelona y madrid. tras estas capitales se sitúan bilbao (10,2 euros/m 2 ) y cádiz, sevilla y vitoria (7,4 euros/m 2 en todos los casos) en la parte más baja de la tabla, y con precios inferiores a los cuatro euros y medios por cada metro cuadrado se encuentran castellón de la plana (4,2 euros/m 2 ), zamora (4,2 euros/m 2 ), lugo (4,2 euros/m 2 ), ourense (4,4 euros/m 2 ), cáceres (4,4 euros/m 2 ) y teruel (4,4 euros/m 2 ), las capitales de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre marzo y junio de 2013) 2

3 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

4 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al segundo trimestre de 2013 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios, se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre abril y junio de 2013; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista.com y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media nº comunidad municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja murcia navarra total idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda 4

5 con la publicación trimestral de este informe idealista.com quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de octubre de 2013 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

6 el precio de la vivienda en alquiler en barcelona capital se estabiliza durante el segundo trimestre del año, con un ligerísimo incremento del 0,1%. esta variación mantiene la renta mensual en 10,8 euros por metro cuadrado cuatro distritos terminan el segundo trimestre del año con crecimientos en sus rentas mensuales. el mayor se ha producido en sarrià sant gervasi (3,5%), seguido por sants montjuïc (1,1%), gràcia (0,5%) y horta guinardó (0,1%). de todas formas, en tasa interanual los precios registran una caída del 4,1% en la capital catalana los decrementos más importantes se producen en ciutat vella, con una bajada trimestral del 3,3%, que deja el precio en 12 euros/m 2. le siguen los descensos de sant andreu (-1,7%) y sant martí (-1%) la zona más exclusiva de la ciudad la representanda el distrito de sarrià sant gervasi, sus 12,2 euros/m 2 marcan el techo de la capital. con rentas mensuales superiores a los once euros por cada metro cuadrado le sigue el distrito ciutat vella (12 euros/m 2 ) y les corts (11,2 euros/m 2 ). les siguen eixample (10,7 euros/m 2 ) y sant martí (10,5 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los diez euros por cada metro cuadrado: nou barris (8,4 euros/m 2 ), sant andreu (8,8 euros/m 2 ), horta guinardó (8,9 euros/m 2 ) y sants montjüic (9,7 euros/m 2 ) provincia de barcelona de entre los municipios analizados por idealista.com durante el segundo trimestre del año, el precio de la renta mensual ha subido en cuatro: vilafranca del penedés (2,9%), castelldefels (1,8%), cerdanyola (0,6%) y granollers (0,5%). las caídas más importantes son las experimentadas por cornellà (-5,3%) e igualada (-4,4%). después de barcelona, los municipios más exclusivos de la provincia son castelldefels (10,1 euros/m 2 ) y sant cugat del vallès (con 10 euros/m 2 ). los municipios más económicos son los de igualada (4,9 euros/m 2 y manresa (5 euros/m 2 ) resto de cataluña los propietarios de la ciudad de girona bajan sus expectativas un 1,8% durante el segundo trimestre del año y dejan el precio de la renta mensual en 6,5 euros/m 2 la bajada en la ciudad de lleida es del 2% y su precio se sitúa en 5,1 euros/m 2 tarragona capital ha visto caer sus precios un 3,5%, y se establece en 6,2 euros/m 2 mensuales 6

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8 durante el segundo trimestre de 2013 los precios de las viviendas en alquiler siguen cayendo en la ciudad de madrid. una variación del -0,9% fija el precio mensual de su metro cuadrado en 10,8 euros cuatro distritos de la capital ven crecer el precio de sus rentas mensuales durante el segundo cuarto del año. la mayor subida se ha producido en moncloa, donde los propietarios piden un 1,8% más por arrendar sus viviendas. la subida de puente de vallecas ha sido del 0,6%, del 0,4% en vicálvaro y en fuencarral del 0,3% los mayores decrementos se han producido en hortaleza, donde los propietarios piden un 4% menos que hace tres meses. le siguen los distritos de latina (-2,6%), moratalaz (-2,4%) villeverde y villa de vallecas (-2,3% en ambos caos). con decrementos superiores o iguales al dos por ciento encontramos san blas (-2,1%) y latina (-2%) ya son doce los distritos madrileños ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros: villaverde (7,6 euros/m 2 ), usera (7,9 euros/m 2 ), vicálvaro (8,1 euros/m 2 ), moratalaz (8,2 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,3 euros/m 2 ), latina (8,3 euros/m 2 ), carabanchel (8,4 euros/m 2 ), puente de vallecas (8,4 euros/m 2 ) y san blas (8,6 euros/m 2 ). por encima de los nueve euros están barajas (9,6 euros/m 2 ), fuencarral (9,7 euros/m 2 ) y ciudad lineal (9,7 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (13 euros/m 2 ). le siguen las rentas en el distrito centro (12,6 euros/m 2 ), mientras que en chamberí el precio es de 12,3 euros/m 2. en chamartín el precio está situado en 11,7 euros/m 2 municipios de la comunidad solo seis de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo al finalizar el segundo trimestre del año. el mayor incremento se ha producido en san sebastián de los reyes y majadahonda, donde han crecido un 1,9% en el segundo cuarto del año. por detrás se sitúan los incrementos de san lorenzo del escorial (1,8%), alcobendas (1,7%), pinto (1,5%) y torrejón de ardoz(0,2%) la mayor caída se ha producido en móstoles y pozuelo de alarcón (con sendos decrementos del 5,5%). también se han producido caídas significativas en parla (-4%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 12,6 euros/m 2 y junto con la capital el único en superar en su renta mensual los diez euros por cada metro cuadrado. los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,4 euros/m 2 ) y ciempozuelos (5,5 euros/m 2 ) 8

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