Emprendimiento García del Río 2693

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1 Emprendimiento García del Río 2693

2 Proyecto: Implantación del edificio

3 Proyecto: Ubicación

4 Proyecto: Memoria Descriptiva y Técnica UBICACIÓN Con vista Identificación a la hermosa sucesión de oportunidades de plazas arboladas de que inversión configuran el Boulevard García del Río, entre las calles Amenabar y Moldes, a 250 m de Av. Cabildo y próximo a Puente Saavedra (Aut. Gral. Paz), Estación Núñez (FF:CC Mitre) y Estación Congreso de Tucumán (Subte D ) se haya ubicado el predio donde se desarrolla este emprendimiento inmobiliario. EL EDIFICIO El terreno tiene una superficie de 192 m2 que posibilita la construcción de aproximadamente 1.800m2 de vivienda y 700m2 de cocheras, espacios comunes, y circulaciones. El proyecto consta de planta baja libre, hall de acceso con dos ascensores y escalera de incendio. Sobre este nivel se encuentran la portería, el SUM y 14 pisos de viviendas distribuidas en unidades de 1 a 3 ambientes, estudios profesionales y 2 dúplex de 2 ambientes en los pisos 13 y 14. Todos los departamentos son flexibles, y de buenas medidas. Cuentan con palieres semiprivados y en el frente con generosos balcones terraza, deck de madera y parrilla individual, que armonizan con los ambientes a través de amplias carpinterías de excelente calidad. SERVICIOS COMUNES Sala de Reuniones Multipropósito o SUM. Laundry. Vivienda para encargado. SEGURIDAD Puesto de vigilancia. Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio. Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades, certificadas por el Inti

5 Proyecto: Memoria Descriptiva y Técnica GARAJES 4 cocheras optativas en Planta Baja. Sistema de protección contra incendios. Acceso con pavimento de hormigón. Portones de acceso con apertura automatizada, control remoto y señal sonora. Pavimentos terminados en hormigón, con espacios adecuadamente señalizados. ASCENSORES 2 ascensores principales de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para una carga de 525 kg. (6/7 personas cada uno) revestidos en acero inoxidable, marca Servas. INSTALACIONES Calefacción y refrigeración: Provisión y colocación de equipos individuales tipo split frío-calor en cada ambiente principal. Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión satelital y/o por cable. Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes. Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor. Instalación prevista para un Grupo Electrógeno que abastecerá a las partes comunes del edificio (bomba de agua y palieres). Todas las unidades poseerán el sistema de agua caliente individual mediante termotanque eléctrico.

6 Proyecto: Memoria Descriptiva y Técnica SISTEMA CONSTRUCTIVO Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado para submuración, bases, columnas, vigas, losas, escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM. Los muros divisorios entre unidades serán ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm. Divisores interiores de ambientes con un espesor de 10 cm, revocados y enduídos. Cielorrasos serán de yeso aplicado o en placas de roca de yeso. Anafe: Eléctrico de 2 ó 4 placas de teflón, marca Ariston, Indesit ó Glem., de acero inoxidable y bajo consumo. Horno: Eléctrico de empotrar, marca Ariston, Indesit ó Glem, de acero inoxidable, puerta de doble vidrio templado y bajo consumo. Amoblamiento: Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores gris granito y arcilla. Bajo mesada con cajoneras y puertas de abrir en MDF. Mesada de Granito Blanco Mara. Revestimiento: Granito Blanco Mara sobre anafe y MDF melamínico sobre mesada. Pileta: Acero inoxidable. Grifería: Monocomando línea clásica.

7 S Inodoro: marca Ferrum, modelo: Bari. Bidet: marca Ferrum, modelo: Bari. Bañera: de acero porcelanizado, marca Ferrum Mesada de granito blanco mara con Bacha. Grifería: Monocomando línea clásica. Revestimiento cerámico de primera calidad en pisos y paredes. ESTAR Y DORMITORIOS Estar, con revestimiento de piso flotante melamínico símil madera. Dormitorios, con carpeta para recibir alfombra. Frentes de placard con puertas corredizas y perfil de aluminio. CARPINTERÍAS Ventanales exteriores fabricados a medida en aluminio anodizado Aluar, línea Módena. Puertas interiores con hojas de madera o MDF y terminación con pintura color a definir. Marcos interiores de chapa N 18. Pomelas y herrajes en bronce platil. Todos los materiales de terminación se seleccionan teniendo en cuenta la buena calidad y durabilidad de los mismos, en una perfecta relación costo-beneficio, considerando un sobrio diseño que permita una total flexibilidad a la ambientación que seleccione cada usuario final de este emprendimiento.

8 Proyecto: Vistas interiores Depto. A de 3 ambientes y monoambiente A

9 Proyecto: Vistas interiores Depto. B 2 ambientes

10 Proyecto: Vistas interiores Monoambiente C

11 Proyecto: Planta Baja Acceso vehicular Estacionamiento Hall Escalera Medidores Ayudante porteria Medidores PLANTA BAJA

12 Proyecto: monoambientes y 2 ambientes AMBIENTE UNICO A VESTIDOR AMBIENTE UNICO C PALIER PARRILLA Escalera ESTAR COMEDOR B DORMITORIO PARRILLA VESTIDOR PLANTA 3-4 y 8 a 10 PISO

13 Proyecto: 2 y 3 ambientes VESTIDOR ESTAR COMEDOR DORMITORIO A PARRILLA DORMITORIO PALIER Escalera ESTAR COMEDOR B DORMITORIO PARRILLA VESTIDOR PLANTA 6-7 y 11º PISO

14 Proyecto: 2 ambientes ESTAR COMEDOR DORMITORIO A PARRILLA PALIER Escalera ESTAR COMEDOR B DORMITORIO PARRILLA VESTIDOR PLANTA 12 PISO

15 Proyecto: 2 ambientes en dúplex ESTAR COMEDOR A PARRILLA PALIER Escalera B ESTAR COMEDOR PARRILLA PLANTA 13 PISO

16 Proyecto: 2 ambientes en dúplex DORMITORIO Escalera DORMITORIO PLANTA 14 PISO

17 Proyecto: tanque de agua y sala de máquinas Tanque de agua Sala de maquinas Escalera L.F.I. PLANTA REMATE

18

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