gestión inmobiliaria property consultants

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1 gestión inmobiliaria property consultants

2 bienvenidos Quiere adquirir, vender, alquilar y obtener además la mejor financiación del mercado? Nuestra empresa cuenta con años de experiencia en el sector inmobiliario y estamos especializamos en el mercado inmobiliario inter nacional dedicada a la venta y el alquiler, no sólo de viviendas sino también de solares, fincas, palacios, locales comerciales, obra nueva y de segunda mano. En Urban Oasis le ofrecemos un servicio en el cual le asistimos en todo el proceso de adquisición y compra-venta. Además, realizamos, Valoraciones Inmobiliarias, Análisis de Mercado, Estudios de Inversiónes y Gestiones Urbanísticas. Siempre con la mejor profesionalidad, honestidad y responsabilidad, pero sobre todo, ofreciéndole un trato personalizado e individualizando su caso personal para buscar la solución lo más rápido posible adecuado a sus necesidades. welcome Are you looking to acquire, rent, sell and also obtain the best financing in the market available today? Our company has years of experience in the international real estate market and is dedicated to the sale and rental of apartments, land, commercial real estate, palaces, farms, new construction and resale. At Urban Oasis we offer an exclusive service where we assist our clients throughout the process of acquisition and sale. In addition, we provide services involving architectural design, real estate appraisals and valuations, market analysis, investments studies and urban estate management. Always conveying first-class professionalism, honesty and responsibility, and above all, offering more individual attention to seek solutions in the least time to meet your needs. quienes somos? who are we? Directores y creadores de Urban Oasis Jerez de la Frontera_Managers and creators of Urban Oasis Jerez de la Frontera Carolina Ruiz Amo International Baccalaureate of Switzer land Diploma at École Active Bilingüe Jeannine Manuel, Lille, France D.A.L.F. & TOEFL Université of the Sorbonne, Paris, France Degree in Political Science and International Relations at the University of Richmond, London - UK Degree in Real Estate Investment Management by Westminster University, London - UK Post-graduate from the University of Quebec, Montreal, Canada Title of RICs, Royal Intitute of Charter Surveyors: New Directions for Real Estate Investment Studies in the Triangle Trade between Spain, South America and Asia. Asian House. Barcelona. Spain Studies at the University of Moscow, Russia. Studies concerning Economic and Trade Relations with For-eign Countries Studies in Berlin, Germany, on its Economy and International Business Research Studies in Real Estate by the Royal Institute of Chartered Surveyors. "New Directions in Property Investment." Barcelona, Spain Faculty of Economics and International Trade-in Schiller University, Heidelberg, Germany Pablo Ruiz Amo International Baccalaureate of Switzerland Diploma at École Active Bilingue Jeannine Manuel, Lille, France. BA Honors in International Business by London Metropolitan University, London - UK Master in Commercial Real Estate Development by Roosevelt University, Chicago. USA Numerous courses taken in the various financial markets: fundamental analysis, Forex, Stocks and Trading Systems, Investment Funds, Venture Capital, etc. Licensed Real Estate Salesperson for the State of Illinois, USA. API - Spanish Property Real Estate Agent. Tax Consultant from the Graduate School of Business. Multiple real estate work experience internationally: Faron Sutaria, DTZ, Iturain and Roosevelt Univeristy. Communication Studies and Human Resources Dale Carnegie Training. Inmociónate Real Estate Unión de Créditos Inmobiliarios. CRS Las Vegas Certified Residential Specialists. Nevada. USA Real Estate Appraisals tittle from the School of Architects from Granada. Property-Noteges Karate encuentra tu Oasis en

3 jerez de la frontera Historia Jerez de la Frontera fue frontera durante más de dos siglos, entre Castilla y el reino nazarí, y es una puerta abierta desde hace casi 500 años por la que salen vinos hacia todo el mundo y entran capitales de más allá del Mar del Norte. Lo antiguo de su andadura se refleja en el propio nombre, cuya letra inicial se transforma según los idiomas y la evolución histórica hasta alcanzar la actual jota, que deja en el camino, solo en España, la x y grafías aún anteriores. Los fenicios inauguraron en tiempos remotos ese trasiego cosmopolita que está en la base de una personalidad tan propia como peculiar, tallada a impulsos tartesios, árabes, judíos, castellanos, americanos, británicos y franceses. El Barrio de San Miguel. San Miguel Quarter Alumno en el patio de la academia de guitarra El Carbonero. Student in the patio of the El Carbonero guitar academy Jerez de la Frontera es un crisol que se asienta en el pasado para construir su futuro. History For more than two hundred years, Jerez de la Frontera was the border between Castile and the Nasrid kingdom, and for nearly the last 500, it has been an open gateway through which wines have poured out to the world and capital has poured in from across the North Sea. Its antiquity is reflected in its very name, whose initial letter has been transformed in the course of history and across different languages. In Spain alone, today s J has left the X, and still earlier spellings, by the wayside. In the remote past, the Phoenicians began the cosmopolitan influence that has resulted in a peculiar personality fashioned by the Tartessians, Arabs, Jews, Castilians, Americans, British and French. Visitas guiadas a la Bodega del Molino. A guided visit to the Bodega del Molino Jerez de la Frontera is a crucible that leans on the past to construct its future. Monumento a Lola Flores. Monument to Lola Flores find your Oasis at 3

4 la crisis financiera y la economía española que no sabe nada de esto compra fondos de inversión que contienen estos paquetes llenos de basura. De repente, el precio de las casas en EE.UU. baja. Hay una explicación que se me ocurre y es que los ninjas empezaron a dejar de pagar hipotecas y que los bancos, al quedarse con las casas, las empezaron a vender como pudieron, contribuyendo a bajar los precios. Se ha partido de la base de que quien tiene una casa que vale 100 al año siguiente le valdrá 110. En este contexto, los bancos, cuya misión es vender dinero, cobraban intereses muy bajos y pensaron que si pudieran subir los intereses y dar muchos créditos harían negocio. Así nacieron los créditos ninja, préstamos otorgados a señores sin empleo, sin ingresos fijos ni propiedades, las comúnmente conocidas subprime. Este señor sin ingresos fijos de golpe podía obtener dinero para comprarse la casa de sus sueños e incluso le daban un extra al darle una cifra superior al valor de la casa confiando en que en un tiempo la propiedad valdría más. Este tipo se ve con una casa enorme, muebles, un coche y se va de vacaciones, y sus amigos, también ninjas, al enterarse se van a buscar dinero al banco. Así que los bancos empiezan a otorgar gran cantidad de este tipo de hipotecas. Pero al final se conceden tal cantidad que se les acaba el dinero, tienen que buscar más y se les ocurre lo que se llama titularización. Es decir, los bancos empiezan a hacer paquetes de hipotecas. Imagina que tiene hipotecas, pues hace 10 paquetes de 100 que incluyen hipotecas buenas, malas, regulares, que luego se las venden a otros bancos. Este banco ya tiene más dinero para dar más hipotecas, y el segundo banco hace más paquetitos y los vende fuera. Por lo tanto, los bancos de todo el mundo tienen paquetes de hipotecas basadas en que el ninja pagará y que el precio de las casas seguirá subiendo. Ellos piensan si ese señor no paga la hipoteca la vendo y me quedo con dinero. Y un ahorrista en la otra punta del globo Qué provoca todo esto? Todos los bancos del mundo están llenos de hipotecas ninja y ninguno sabe la cantidad de basura que tiene. Los bancos empiezan a desconfiar los unos de los otros a la hora de prestarse dinero y sólo se prestan dinero a intereses muy altos, por lo que suben los tipos de interés y por lo tanto los recibos de las hipotecas. Así que una crisis lejana llegó de repente a mi casa. La gente tiene menos dinero y en vez de irse a cenar fuera se comen unas pizzas en casa o de - ciden no cambiarse de domicilio, las empre - sas venden menos y les es más difícil conseguir créditos, por lo que despiden personal reduciendo aún más el consumo. Si a eso sumamos el aumento de los precios del petróleo, las materias primas y derivados, y finalmente de los alimentos, todo esto hace que lo que pasó con aquél ninja en Estados Unidos, nos afecte a todos. cuánto durará la crisis? A comienzos de 2010 se realizó un estudio fiable por parte del gobierno valorando la situación de la vivienda en España. Estos estudios concluyeron en que los precios de vivienda no volverían a los de antes de la crisis al menos hasta dentro de 25 años. Leopoldo Abadía, Doctor Ingeniero Industrial y profesor de la Escuela de Negocios de Harvard FAL HO VAL 4...encuentra tu Oasis en

5 the financial crisis and the spanish economy LING ME UES The crisis began from the basis that one has a house worth 100 and the following year will be worth 110. In this context, banks, whose mission is to sell money, charged low interest and thought that if they could raise interest it would give lots of credit and the bank would make money. Thus, was born the credits ninja, loans to unemployed gentlemen with No Income, No Jobs or Assets, without steady income or property, the commonly known subprime. This man with no fixed income could get money to buy the home of his dreams and even get a little extra confident due to the fact that it was believed that the value of the property would eventually increase in value. This person then finds itself with a large is a piece of real estate, enough money for fur - niture, a car and a planned holiday. His friends, also ninjas, take the same exact action. So the banks then start providing large quantities of this type of mortgages. In the end so much capital is granted that the banks run out of money, so they have to start looking in other places for credit and what happens is called securitization. That is, banks are starting to do packages of mortgages. Imagine you have 1,000 mortgages, that make 10 packs of 100, which include mortgages, good, bad and average which are then sold to other banks. The bank has now more money to give more mortgages, and the second bank for more packages to sell them out. Therefore, banks worldwide have packages of mortgages based on ninjas and so the price of homes continues to rise. the other side of the world unaware of this situation, decides to purchase investment funds that contain these packages full of trash. Suddenly, the price of homes in the U.S. went down. There is an explanation for this that I can think of, and that is that the ninja began to stop paying back mortgages. The banks then began to execute foreclosures and began to sell property as they could, contributing to the drop of prices. What causes this? All the world s banks are full of mortgages ninja and nobody knows how much junk they have. Banks then begin to distrust one another when lending money and only lend money at high interest rates, as interest rates rise so do mortgage payments. This is how a far away crisis suddenly came to my house. People have less money to spend and instead of going out to dinner they decide to eat a pizza at home or decide not to change their home, companies sell less and have a harder time getting loans, so workers are laid off further reducing consumption. If we add the rising of oil prices, commodities and derivatives, and finally food, all this makes that what happened to a single ninja in the U.S., affects us all. how long will the financial crisis last for? In early 2010 a reliable study was made by the Spanish government assessing the housing situation in Spain. These studies concluded that housing prices would not return to precrisis stages for at least another 25 years. Leopoldo Abadía, PhD in Industrial Engineering and a professor at Harvard Business School The banks believe if this man does not pay the mortgage I shall sell it and I ll take money. And a person with savings on find your Oasis at 5

6 como vender su vivienda con Urban Oasis El mercado ha cambiado en estos últimos años, y estamos viendo como los compradores son ahora quienes tienen mejores opciones y alternativas a la hora de comprar una propiedad en España. Esto es fundamentalmente debido a que existe en estos momentos más propiedades a la venta en España que en todo el territorio de Estados Unidos. Una oferta de viviendas colosal que colapsa el mercado de los vendedores. Es por ello que nuestra recomendación a nuestros vendedores es que en estos momentos si realmente no tiene necesidad de vender, NO LO HAGA y espere tres o cuatro años a que el mercado mejore aunque no garantizamos que lo haga en ese periodo de tiempo. Por el contrario, si tiene necesidad de vender su vivienda en estos momentos, le sugerimos que tome las siguientes iniciativas: 1 Identifique, Por qué quiere vender su propiedad, cuál es su motivación? 2 Adquiera este dosier de URBAN OASIS y lea detenidamente su contenido. 3 Entienda la situación del mercado y comprenda la gravedad de la misma. Sepa que hoy en día quien mejor le puede ayudar para su problema es un profesional, un consultor inmobiliario. 4 Una vez realizados los pasos anteriores y decidido a seguir adelante, debe aprender la diferencia entre: precio, valor, coste y valor de mercado: Precio: se refiere a lo que usted espera percibir Valor: infiere lo que alguien está dispuesto a ofrecer Coste: relativo a lo que usted pago en su día Valor de Mercado: el precio razonable que podrían encontrar muchos compradores en un tiempo razonable 5 Lo más importante a la hora de vender su propiedad es fijar un precio de valor de mercado adecuado a través de una valoración de la propiedad, o bien por cuenta propia o través de Urban Oasis. 6 Sepa que las tasaciones NO SON ETERNAS y tienen en tiempo de validez, en crisis y bonanza generalmente una vida de tres meses. El valor de su propiedad está en constante fluctuación y es seguro que lo que se taso la propiedad haya variado a la baja. No queremos quedarnos con su propiedad sino informarle de la realidad! how to sell your home with Urban Oasis The real estate market has changed in the last few years, and we currently find ourselves in a buyers market that now have a wide range of better options and alternatives when purchasing a property in Spain. This is mainly because there are now more properties for sale in Spain than in the whole United States. There is currently a huge supply of homes collapsing the sellers market. That is why our recommendation to our sellers is that right now if there is no real need to sell, DO NOT SELL and wait three or four years for the market to improve although no one can guarantee it will happen. Still, if you need to sell your home at the moment, we suggest you take the following initiatives: 1 Identify, Why do you want to sell your property, what is your real motivation? 2 Read our Urban Oasis Dossier carefully. 3 Understand the market condition and be fully aware of the gravity of the situation. Today who can best help solve your problem is a professional, a real estate consultant. 4 Once these previous steps have been taken and decided to go ahead, learn the difference between, price, value, cost and market value: Price: refers to what you expect to receive Value: infers what someone is willing to offer Cost: relative to what you paid at the time of acquisition Market Value: the reasonable price to find many buyers in a reasonable amount of time 5 The most important aspect when selling your property is to set a right and fair market value price through a property appraisal, either privately or through Urban Oasis. 6 Be aware that appraisals ARE NOT ETERNAL and have an expiry date, in crisis and economic boom generally it has a validity of three months. The value of your property is in constant fluctuation and it has surely changed towards a lower value. We Do Not Want To Own Your Property But Rather Inform You Of The Reality! 6...encuentra tu Oasis en

7 SIN VISITAS = 12% POR ENCIMA DEL MERCADO Bastantes lla madas y visitas OFERTAS Sin Ofertas: Bajar 3% OFFERS - 6% LLAMADAS Y POCA VISITA SIN OFERTAS 6% - 12% CALLS AND Without Offers: FEW Many WITHOUT VISITS = calls and Adjust - visits 3% 6% 6% VIVITS WITHOUT OFFERS 12% - 12% ABOVE THE MARKET De acuerdo con las estadísticas, los primeros 30 días son fundamentales en la vida de su oferta. Pasado ese plazo, en función de las llamadas, visitas y ofertas que reciba, tendrá que ajustar su precio. According to statistics, the first 30 days are crucial in the life of your offer. After that time, depending on the calls, visits and offers you receive, you must adjust your price. find your Oasis at 7

8 cuál es la realidad Como asesores inmobiliarios encontramos todo tipo de casos y particularidades a la hora de poner a la venta una propiedad. Sin embargo en la mayoría de casos hemos comprobado lo siguiente: market reality As real estate consultants we find all sorts of special cases when selling properties. However, in most cases we have verified that: Recuerda que mi objetivo es vender su casa, NO QUEDARME CON ELLA. Remember that my goal is to sell your home, NOT TO KEEP IT. Hoy, Today Llegado este punto, los pocos que se interesen por su vivienda, averiguarán el tiempo que lleva a la venta, y con seguridad aprovecharán su ansiedad para pasar una oferta que usted al principio no se habría visto en la necesidad de aceptar. At this point, the few who are interested in your home, will find out how long is been for sale, and certainly they will take advantage of your anxiety to make an offer you would not have accepted at the beginning Precio Vendedores Sellers Price % de los compradores llegan al principio y no vuelven. 80% of buyers arrive at the beginning and do not return Mala Venta Bad Sale Precio Compradores Buyers Price (-40%) Ha perdido tiempo y dinero You waisted time and money Una casa con un precio adecuado de mercado se vende en los primeros 30 días de ponerla a la venta. Para entender mejor este punto importante acudimos al esquema del pescador. A properly on the market adequately priced is sold on the first 30 days. To better understand this important point we come the fisherman diagram. 8 PRECIO adecuado; mucho interés. Tu casa se vende Right PRICE, high interest. Your house will be sold 3 2 PRECIO por encima del mercado; tenemos visitas pero no ofertas; la media es una oferta por cada 10 compradores PRICE above the market; have visitors but no offers; the average is one offer for every 10 buyers 1 PRECIO demasiado alto. No obtenemos visítas. PRICE too high. No visitors. 1 Si tenemos pocas visitas o ninguna, nos equivocamos en términos de precio y necesitamos una revisión significativa. 2 Si tenemos visitas pero ninguna se concreta en una oferta: necesitamos un retoque en el precio. 3 Tu casa se ha vendido de inmediato. BIEN! 1 If we have few or no visits, we are wrong in terms of price and it would require a significant revision. 2 If we have visitors but no specific offer: we need retouching the price. 3 Your home is sold immediately. GOOD!...encuentra tu Oasis en

9 servicios y asesoramiento en la compra-venta consultancy services and brokerage SALES CONSULTANCY ASESORAMIENTO EN LA VENTA Asesoramiento Fiscal Asesoramiento Jurídico Asesoramiento de Inversión Gestión de Alquileres a Corto Plazo a Extranjeros Gestión de Alquileres a Largo Plazo Gestión de Patrimonio Nuevos Vehículos de Inversión Mudanzas Mobiliarios y Diseño de Interiores Análisis de Mercado Asesoramiento Urbanístico y División Horizontal Gestión de Clientes Reparaciones Reformas Extensa Red de Agencias Colaboradoras Amplia Cartera de Clientes Home Staging Jardinería Asesoramiento Servicios Financieros PLAN DE MARKETING Reportage Digital Buzoneo Prensa Folletos/Encarte Social Media Web Agencia Posicionamiento en Internet Portales Inmobiliarios Visitas de la Vivienda Jornada de Puertas Abiertas Red de Contacto Tax Advice Legal Advice Investment Advice Management of Short-term rentals for foreigners Management of Long Term Rentals Wealth Management New Investment Vehicles Moving Relocating Furniture and Interior Design Market Analysis Advice Division Urban and Landscape Customer Management Repairs Reforms Extensive Network of Collaborating Agencies Extensive Client Portfolio Home Staging Gardening Advice Service MARKETING PLAN Digital Reportage Mailing Press Brochures / Inserts Social Media Web Agency Internet Positioning Specialised Real Estate Portals Visits Housing Open Day Local Network find your Oasis at 9

10 Servicio Exclusivo Palmera de Oro Urban Oasis Urban Oasis Golden Palm Tree Exclusive Services Para aquellos clientes que opten por el servicio PALMERA DE ORO URBAN OASIS les ofrecemos una manera más fácil y sencilla para vender su vivienda. A través de la colaboración exclusiva MLS entre 300 oficinas en España y 20 en el extranjero que potenciará sus posibilidades en más de 300 veces. Prefiere hablar con todas y cada una de las agencias inmo - biliarias entregando varias copias de llaves, escritu ras, planos etc. o prefiere ahorrarse tiempo, dinero y esfuerzo ofreciendo su propiedad a una única agencia para que com parta su propiedad con una red de más de 300 oficinas y miles de poten ciales compradores? For those customers who choose our URBAN OASIS GOLD PALM service we offer a simple and easy way to sell your home. Through the unique collaboration between 300 MLS offices in Spain and 20 abroad to enhance their opportunities in more than 300 times. Would you prefer to talk to every real estate agencies delivering multiple copies of keys, deeds, plans etc. or prefer to save time, money and effort by offering their property to a single agency which shares the property with a network of more than 300 offices and thousands of potential buyers? The origin of the MLS goes back to early last century in America, andarrived in Spain in The initials MLS, Multiple Listing Service, or SLM, Multiple Listing Service, defines the collaboration between real estate professionals. El origen de las MLS se remonta a principios del siglo anterior en Estados Unidos, y llega a España en Las siglas MLS, Multiple Listing Service, o SLM, Servicio de listado múltiple, definen la colaboración entre profesionales inmobiliarios. Está colaboración viene dada principal - mente por la compartición del producto captado, de forma que cualquier asociado de la MLS, puede comercializar inmuebles captados por otro de los asociados. Las MLS tienen además un código ético o de conducta que deben aceptar todos sus asociados que regulan el correcto funcionamiento de las mismas y establecen las reglas de colaboración entre los asociados. This collaboration is mainly represented by sharing all of the products (properties), so that all members of the MLS group is informed of the property and is able to offer it to its buyers and thus sell it. The MLS also has a code of ethics or conduct that must abide by all its partners that regulate the proper functioning of the same and set the rules for collaboration amongst partners. To avoid duplication in the MLS for properties should be discharged only as exclusive. Para evitar duplicidad en la MLS de propiedades deben ser dadas de alta únicamente como exclusiva. 10 encuentra tu Oasis en

11 noticias news find your Oasis at

12 dónde estamos? where are we? Nuestras oficinas se encuentran en Jerez de la Frontera (provincia de Cádiz), concretamente en el Edificio Porvera 3. El inmueble forma parte del antiguo recinto amurallado de Jerez de la Frontera, levantado durante la etapa Almohade y fue construido a principios del Siglo XIX. Ha sido reformado de una forma exquisita por el prestigioso arquitecto español Hernández Rubio. Estamos en un privilegiado emplazamiento de la ciudad como es el centro urbano de Jerez de la Frontera (final de la Avda Álvaro Domecq e inicio de la Calle Larga), con fácil acceso y comunicacio-nes. Hay dos aparcamientos subterráneos en sus inmedia - ciones, transporte público y parada de taxis en la puerta. Los hermanos Ruiz Amo (Carolina y Pablo) son los creadores y Directores de Urban Oasis. Llámenos al Le esperámos! Our offices are located in Jerez de la Frontera (Cadiz), particularly in the building Porvera 3. The building belongs to the old walled city of Jerez de la Frontera from the Almohad period and built in the early nineteenth century. It has been exquisitely refurbished by the renowned Spanish architect Hernandez Rubio. We are in a privileged location in the city as the center of Jerez de la Frontera (end of Avenida Alvaro Domecq and the beginning of the Calle Larga), with easy access and communications. There are two car parks in close proximity, public transport and taxi stand at the door. The brothers Carolina and Pablo Ruiz Amo creators and directors of Urban Oasis. Call us now at We are waiting for you! Porvera 3, Oficina 3 Jerez de la Frontera Cádiz - Spain fax jerez@urbanoasis.es