Marc urbanístic: Pla Especial del Port Aprovació definitiva: 25 de maig 2007, després d una ampli procés participatiu Desenvolupament: cal la redacció

Transcripción

1 Front marítim de Vilanova i la Geltrú (plaça del Port) Abril 2014

2 Marc urbanístic: Pla Especial del Port Aprovació definitiva: 25 de maig 2007, després d una ampli procés participatiu Desenvolupament: cal la redacció d un estudi de detall per a cada zona Paràmetres urbanístics zona lúdic-comercial (clau o) Bàsics Usos: recreatius, comercials (màx 20%sost), restauració, oci-esbarjo i cultural Edificabilitat màxima: m2 sost. Ocupació màxima: 15 % i a més 40% de la long. moll i 70% long. costat plaça Ajustables justificadament per motius funcionals mitjançant estudi de detall Ordenació dels volums: la que consta al plànol n. 8 del Pla Especial del Port és indicativa Alçada màxima: 6,5 m corresponent a planta baixa i una planta pis, la planta pis, màxim 1/3 de la planta baixa Longitud i profunditat màxima: 30 m i 10 m respectivament Separacions mínimes entre edificis: 10 m

3 Pla Especial del Port, zones

4 Estudi de detall de la plaça del Port (proposta indicativa Pla Especial del Port)

5 Estat actual de la plaça del port

6 Estudi de detall de la plaça del port L estudi de detall és la figura de planejament que preveu el Pla Especial del Port per desenvolupar aquesta zona (art. 7.4 del PE del port). En aquesta nova proposta d estudi detall en la qual s han recollit les diferents aportacions, es proposa una ordenació en la qual els volums tinguin el mínim impacte visual, més petits, més baixos ( una sola planta) i més permeables (de menors dimensions); així com l obtenció de la màxima superfície destinada a espai públic i la màxima visió del mar des del passeig, treient qualsevol volum o impediment que ho dificultava. L estudi de detall introduirà una definició de criteris estètics i materials que hauran de seguir els futurs edificis de la concessió administrativa que realitzarà Ports de la Generalitat, així com d ordenació de l espai públic, que seran recollits per a la redacció tant del projecte d urbanització de l espai lliure(plaça) en el que prèviament es realitzarà un concurs, com dels edificis.

7 Estudi de detall de la plaça del Port, acompliment dels paràmetres urbanístics Aquest estudi de detall acompleix amb tots els paràmetres bàsics que fixa el Pla Especial del Port i no assoleix ni el sostre màxim permès, ni l alçada màxima, quedant sempre per sota i essent tot ell únicament en planta baixa. Quadre comparatiu Pla Especial del Port Estudi de detall Superfície Ocupació màx Edificabilitat ARM Zona Ocupació Edificabilitat ARM A1 321,50 (pb) 4,50 A2 321,50 (pb) 4,50 Zona A3 983,00 321,50 (pb) 4,50 Clau o 15% 6,50 75,00 (badalots) Total A Conc ,50 B1 313,00 313,00 (pb) 4,50 25,00 (badalots) Total B 1 Conc. 338,00 (pb) 500,00 500,00 (pb) 4,50 25,00 Total B 2 Equip. 525,00 C Creuristes 80,00 80,00 (pb) 4, , , ,00 Total 1.876, ,50

8 Estudi de detall de la plaça del Port (proposta d ordenació)

9 Estudi de detall de la plaça del Port (perspectiva de conjunt)

10 Estudi de detall de la plaça del Port (passeig de mar) Estat actual

11 Estudi de detall de la plaça del Port (passeig de mar) Estat actual

12 Estudi de detall de la plaça del Port (nàutica esportiva)

13 Estudi de detall de la plaça del Port (nova plaça)

14 Estudi de detall de la plaça del Port (plaça existent) Estat actual

15 Estudi de detall de la plaça del Port (nova plaça) Estat actual

16 Estudi de detall de la plaça del Port (nova plaça) Estat actual

17 Estudi de detall de la plaça del Port (exterior local) Estat actual

18 Estudi de detall de la plaça del Port (exterior locals) Estudi de detall de la plaça del Port (terrasses)

19 Estudi de detall de la plaça del Port (terrasses) Estudi de detall de la plaça del Port (interiors)

20 Estudi de detall de la plaça del Port (interiors)

21 Estudi de detall de la plaça del Port (interiors)

22 Equipament públic Espai mar-portal de mar Característiques del projecte: D acord amb l article 30.8 del Pla Especial del Port, està prevista la cessió a l Ajuntament d un edifici dins de la zona o per a ser destinat a equipament públic. Es preveu fer una concessió amb Ports de la Generalitat per tal que cedeixi el solar a on es construirà aquest nou equipament públic, un cop s enderroqui prèviament l edifici de Dradisa per ser un volum disconforme, per estar fora d ordenació (a cavall de dues zones a i o ) i per superar els paràmetres urbanístics que fixa el Pla Especial del Port (alçada 10 m) L equipament estarà composat per un espai per convencions i exposicions, aules relacionades amb els estudis del mar, espai pels amarristes (nàutica popular) i d altres aules i despatxos de suport. Característiques de l equipament: Superfície: 500 m2 Alçada: 4,5 m aprox. corresponent a una sola planta Sala polivalent: 300 m2 Aules i diverses dependències (nàutica popular, etc): 200 m2

23 Equipament públic (exterior) Estat actual

24 Equipament públic (exterior) Equipament públic (interior)