VIVIENDAS DE 4 HABITACIONES Y 3 BAÑOS

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1 VIVIENDAS DE 4 HABITACIONES Y 3 BAÑOS 12 únicas viviendas en un entorno natural con todos los servicios En Villaviciosa de Odón, uno de los pueblos con mayor calidad de vida de la Comunidad de, la cooperativa, desarrolla la promoción de 1 2 chalés pareados con zonas ajardinadas y piscina. Dentro de un paraje natural con vistas a la sierra madrileña y al campus universitario situado en El Bosque, la urbanización se encuentra perfectamente integrada en el casco urbano, con todos los servicios a pocos minutos: transporte público, supermercados, comercios, colegios, polideportivo, centro cultural, Se trata de viviendas de gran calidad, que cuentan con 4 dormitorios, (uno de ellos en planta baja), 3 cuartos de baño y un aseo, salón comedor, cocina, porche cubierto, garaje para 2 coches, sótano, jardín y zonas comunes con jardines y piscina. La cooperativa ofrece unas viviendas de excelente relación calidad precio, pues a pesar de sus acabados de primera calidad, (con la posibilidad de elegir entre 3 opciones de acabados de azulejos y suelos); ofrece uno de los precios más baratos de unifamiliares en la zona , PB. ofic

2 MAPA DE SITUACIÓN Situado, junto al pasillo verde municipal. En un entorno natural con una comunicación inmejorable, próximo a la Universidad Europea y a 1 5 minutos del Parque científico tecnológico de Pozuelo de Alarcón por la vía , PB. ofic

3 VIVIENDA TIPO PLANTA ALTA SUP. CERRADA 77.97M 2 SUP. CONSTRUIDA TOTAL 92.47M 2 PLANTA BAJA SUP. CERRADA 92.70M 2 SUP. CONSTRUIDA TOTAL M 2 SUP. CERRADA M 2 SUP. CONSTRUIDA TOTAL M 2 Amueblamiento de carácter decorativo no incluido.

4 VIVIENDA TIPO Amueblamiento de carácter decorativo no incluido.

5 VIVIENDA TIPO Alternativas para la planta sótano

6 MEMORIA DE CALIDADES terminada con teja cerámica mixta. CIMENTACIÓN Hormigón armado. Paredes resto baños, plaqueta cerámica primera calidad. CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Persianas aisladas térmicamente. Motorizada en salida salón a porche. Doble acristalamiento tipo Climalit. APARATOS SANITARIOS Ladrillo cara vista ½ pie. Mortero hidrófugo en cámaras. Aislamiento con panel de lana de vidrio con barrera de vapor 70 mm. Trasdosado de pladur con doble tablero de yeso laminado de mm sobre estructura portante metálica. TABIQUERÍA INSTALACIONES CUBIERTA SOLADOS, PINTURAS Y ALICATADOS ESTRUCTURA Hormigón armado. Forjado sanitario sobre terreno. Estructura de cubierta de perfilería metálica. CERRAMIENTOS EXTERIORES Cubierta inclinada ventilada, con aislamiento térmico, Tabiques de Pladur Alta Calidad, con doble tablero de yeso en cada cara, con estructura portante metálica, con 70 mm de aislamiento en fachadas y con 46 mm de aislamiento acústico en baños. Panel hidrófugo en baños y cocina. Instalaciones empotradas en tabiques Suelos con materiales cerámicos. Pintura plástica lisa sobre tabiques. Paredes baño principal, de mármol. Lavabos de encastrar con mueble y encimera de mármol, en baños y aseo planta baja. Sanitarios marca Roca o similar, con grifería monomando. Calefacción por suelo radiante, con circuitos de agua. Caldera individual para gas natural. Puerta de aparcamiento en valla motorizada, con mando a distancia. Opcionales: Preinstalación para recepción de TV vía satélite. Preinstalación de aire acondicionado. Preinstalación de suelo refrescante , PB. ofic

7 FORMA DE PAGO Adhesión a la cooperativa A la firma del contrato A 1 mes de la firma del contrato A 3 meses de la firma del contrato Préstamo Todas la cantidades correspondientes al IVA serán abonadas antes de la entrega de llaves de las viviendas , PB. ofic

8 VENTAJAS DEL COOPERATIVISMO VENTAJAS DEL COOPERATIVISMO Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad. Factores objetivos que intervienen en su sistema productivo y en su regulación legal así lo ponen de manifiesto. REGULACIÓN LEGAL Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas por la ley 27/1 999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de la cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios. Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa. FUNCIONAMIENTO DEMOCRÁTICO La Asamblea General de Socios es el órgano soberano en el que pueden participar activamente todos los socios de pleno derecho, les proporciona información, y propone la toma de decisiones de manera colegiada, adoptándose los acuerdos por medio de votación. AUTORREGULACIÓN A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide, desde quiénes son sus representantes elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección- hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc. CANTIDADES AVALADAS Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora. Este seguro garantiza que de no conseguirse el objeto social, o en caso de que se produzca alguna irregularidad, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades avaladas. AUDITORÍAS Las cuentas de la cooperativa son auditadas cada ejercicio, por una empresa autorizada para realizar dichos trabajos y ratificadas por la Asamblea General, y que a su vez, está obligada a presentarlas y explicarlas a los socios. Como agente externo, su informe es absolutamente objetivo, debe reflejar cualquier incidencia relevante y responden legalmente en caso de que no detectara irregularidades en la contabilidad. Las cuentas anuales debidamente aprobadas son depositadas en el Registro público correspondiente. GESTIONADAS PROFESIONALMENTE Especialmente las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios. Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional, se asegure de ratificar en Asamblea el contrato una vez adquirido un número mayoritario de socios adheridos. BENEFICIOS ECONÓMICOS Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros con los siguientes beneficios económicos: Precio: El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda. Eliminación del beneficio del promotor privado: Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda. Adecuación de pagos: Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa, viabilizando la promoción. Financiación: las cooperativas cuentan, para el desarrollo de sus promociones de viviendas, con el interés de bancos y cajas para la concesión de préstamos, que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la escrituración de sus viviendas , PB. ofic

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