VISTO, que por Resolución C.D. Nº 415/11, se aprobó el Plan de Estudios de la carrera de Abogacía, aprobado por Resolución C.S.

Transcripción

1 º Aniversario de la creación de la Escuela de Derecho ROSARIO, 9 de Diciembre de VISTO, que por Resolución C.D. Nº 415/11, se aprobó el Plan de Estudios de la carrera de Abogacía, aprobado por Resolución C.S. Nº 447/2011, Que, atento al punto 5.2 del mismo se establece un nuevo tratamiento respecto de asignaturas electivas, y CONSIDERANDO, que el Consejo Directivo, en sesión del día de la fecha, aprobó el programa de la asignatura electiva Derecho Registral, para el año 2014, Por ello, EL CONSEJO DIRECTIVO DE LA FACULTAD DE DERECHO RESUELVE: ARTICULO 1º: Aprobar el programa de la asignatura electiva Derecho Registral, para el año 2014, que como anexo único forma parte de la presente.- ARTICULO 2º: Inscríbase, comuníquese y archívese.- RESOLUCIÓN C.D.Nº 527/13.-.-

2 Universidad Nacional de Rosario Facultad de Derecho Materia Cuatrimestral Optativa DERECHO REGISTRAL Programa de la Materia. UNIDAD UNO. A. CONCEPTO DE PUBLICIDAD. Naturaleza jurídica. Concepto de publicidad registral. Concepto de registro. Clases de registro: de hechos, de actos y contratos, de documentos, de títulos, de derechos. Clasificación de los registros. A) Personales o reales, 2) de transcripción y de inscripción, c) declarativos o constitutivos, d) convalidantes y no convalidantes. Derecho Registral Inmobiliario. Definición. Su

3 autonomía. Teoría afirmativas y negativas. Doctrina registral. Definiciones de los Congresos nacionales e internacionales de derecho registral. Las reuniones nacionales de los Directores de Registros. La Carta de Buenos Aires. El Cinder. B. EVOLUCION HISTORICA DE LA PUBLICADAD INMOBILIARIA. a) El derecho romano. B) El derecho germánico. El sistema alemán. C) El derecho francés: derecho antiguo, derecho intermedio, el Code Civile, las leyes registrales de 1855, 1935 y D) El sistema Torrens. E) El derecho español. La ley hipotecaria de Sistemas constitutivos y no constitutivos. UNIDAD DOS. A. LA PUBLICIDAD EN EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO. La configuración de los derechos reales. El título y el modo. La publicidad de los estados de hecho (en especial, la publicidad posesoria) en el derecho argentino. Efectos. Jurisprudencia. El caso Todres. Las VIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil. La importancia de la tradición. Funciones. La publicidad hipotecaria en el Código Civil. B. ORGANIZACIÓN DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD EN LAS PROVINCIAS. LEYES LOCALES. La registración como tercer requisito para la configuración de los derechos reales sobre inmuebles. La declaración de inconstitucionalidad por la Corte Suprema de Justicia de la Nación en autos: Jorba, Juan c/ Bambicha, F. Y otro y en autos: Papa, José administrador definitivo de la testamentaría Susso c/ Sociedad Compagno Hnos. UNIDAD TRES LA REFORMA DEL AÑO Importancia de la reforma del art del Código Civil por la ley y de la sanción de la Ley , complementaria del Código Civil. Su vigencia. Antecedentes de la reforma. Discusiones posteriores con respecto al alcance

4 constitutivo o no de la registración impuesta por la modificación legislativa. Ambito de aplicación de la Ley La función del registro de la propiedad inmueble. Organización. Derecho proyectado. Proyectos de Unificación del Código Civil y del Código de Comercio. Reformas propuestas a la publicidad registral. UNIDAD CUATRO PUBLICIDAD REGISTRAL DECLARATIVA. El derecho real nace fuera del registro. Sujetos negociales que no pueden prevalerse de la falta de inscripción del título. Análisis del art. 20 de la Ley Concepto de terceros: penitus extranei, interesados, y registrales. Oponibilidad de la inscripción a los terceros registrales. Necesidad de que el tercero sea de buena fe. Buena fe creencia o buena fe diligencia. Configuración de la buena fe diligencia. UNIDAD CINCO. A. DOCUMENTOS REGISTRABLES. Análisis del art. 2 de la Ley Documentos registrables. Clases: 1) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; 2) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares y 3) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Inscripción de boletos de compraventa (casos de loteos ley , de prehorizontalidad Ley , otras). Inscripción de declaratorias de herederos. Inscripción de servidumbres de electroducto Ley Inscripción de fideicomiso Ley y leasing Ley Documentos no registrables. B. REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS REGISTRABLES. Análisis del art. 3 de la Ley Instrumentos públicos de origen notarial, judicial o administrativo. Instrumentos privados con firma certificadas. Reforma de la Ley Autenticidad y autenticación. Utilización del folio de seguridad como medio

5 de garantizar la autenticidad del documento inscribible. Reforma introducida por la Ley Obligación de consignar las claves de identificación tributaria o laboral. Efectos fiscales. UNIDAD SEIS. A. PRINCIPIOS REGISTRALES. Concepto y enumeración. Rogación. Inscripción. Publicidad. Especialidad. Tracto sucesivo. Legalidad y calificación. Prioridad. Presunción de legitimación. Importancia de su análisis. B. INSCRIPCIÓN NO CONVALIDANTE. Análisis del art. 4 de la Ley Inscripción declarativa. Inscripción no convalidante. Títulos inválidos u observables. Títulos falsificados. Aplicación del art del Código Civil. El propietario aparente. Las ventas del non domino. UNIDAD SIETE. A. MATRICULACIÓN E INSCRIPCIÓN. Matriculación. El inmueble como base del sistema registral. Inmuebles exceptuados. Técnica del folio real. Antecedentes nacionales. Los requisitos del asiento de matriculación. Principio de especialidad con relación a inmuebles y al titular del derecho. División, anexión o unificación de inmuebles. Doble matriculación. Inscripción. Concepto. El efecto retroactivo de la inscripción. Caso especial de la inscripción de la hipoteca. Supuestos del art primera parte del Código Civil y art. 20 de la Ley Ley Prioridad directa e indirecta. B. PRINCIPIO DE ROGACION. Análisis de los arts. 6 y 7 de la Ley Concepto. Sujetos legitimados para solicitar la inscripción Legitimados. Forma de la rogación. Requisitos. Desestimiento de la inscripción. Concepto. Plazo. Forma. Casos en que no procede el desestimiento. UNIDAD OCHO. PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y CALIFICACIÓN REGISTRAL.

6 Análisis de los arts. 8 y 9 de la Ley Principio de legalidad. Concepto. Calificación registral. Las formas extrínsecas. Límites al ejercicio de la función calificadora. Tesis restringida y amplia. Distintas posibilidades: calificación registral del asentimiento conyugal. Fallo plenario en autos: Feldman del 27/7/77 (ED Calificación del documento judicial. Plazos para calificar. Efectos de la calificación registral: 1) Inscripción definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y 3) Rechazo del documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga, recursos (remisión) UNIDAD NUEVE. PRINCIPIO DE PRIORIDAD. Generalidad. El dogma: prior tempore potior iure. Inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble. Prioridad directa. El libro diario u orden cronológico diario. Preferencia excluyente o de superioridad art. 17 de la ley Preferencia de rango art del Código Civil y art. 19 de la Ley Convenios sobre el rango: permuta, posposición y coparticipación del rango. La reserva del rango, concepto y requisitos. Las llamadas hipotecas abiertas. Modificaciones legales al principio de prioridad. Perdida de la reserva de prioridad. Efecto retroactivo de la inscripción. UNIDAD DIEZ. PRINCIPIO DEL TRACTO. Análisis de los arts. 14, 15 y 16 de la Ley Asientos posteriores a la matriculación. Transmisiones de dominio. Limitaciones. Cancelaciones o extinciones. Constancias de certificaciones. Orden cronológico diario. Tracto sucesivo. Concepto. Elementos integrativos: sujeto, objeto y oportunidad. Efectos. Tracto sucesivo abreviado. Supuestos enunciados en los cuatro incisos del art. 16 de la Ley

7 Carácter de la enumeración: taxativa o simplemente enunciativa. Casos no enumerados por la ley. UNIDAD ONCE. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. La publicidad formal. Concepto. Interés legítimo en la consulta. A.- Certificados registrales. Concepto. Actos para los que se exige. Sujetos legitimados. Plazos de vigencia. Cómputo. Posibilidad de la modificación de los plazos de vigencia por las leyes locales. Efectos. Cierre o bloqueo registral. Anotación preventiva y publicidad del negocio jurídico en gestación. Reserva de prioridad. Escrituras simultáneas. Otorgamiento de actos fuera del plazo de eficacia de la certificación o sin el certificado de ley. Utilización del certificado por tercero no requirente o para un acto distinto para el cual fue solicitado. B.- Informes. Concepto. Sujetos activos legitimados. Efectos. Vigencia. C.- Fugas registrales. UNIDAD DOCE. A. INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES. Concepto. Diferencias. Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias. Publicidad cartular: notas de inscripción en los documentos registrables. Inscripción de segundas o ulteriores copias o testimonios. Análisis del art. 28 de la Ley Efectos. Asientos registrales como prueba supletoria del acto (art. 29 de la Ley ). Anotaciones. Anotaciones de medidas cautelares. Embargos, anotaciones de litis, medida de no innovar. Plazo de caducidad. Obligación de conservar los asientos registrales. B. PRESUNCIÓN DE INTEGRIDAD O COMPLETITIVIDAD. Efectos de los asientos registrales. Existencia o no de la fe pública registral.

8 UNIDAD TRECE. REGISTROS DE ANOTACIONES PERSONALES. Análisis de los arts. 30, 31 y 32 de la Ley Concepto. Alcances. Actos inscribibles. Inhibición general de bienes. Inhibiciones e interdicciones. Casos de declaración de insania y declaración judicial de inhabilitación (art. 152 bis del Código Civil). Casos de concursos o quiebras. Las inhibiciones voluntarias. Otros actos que determinen las leyes nacionales o locales. Inscripción de la cesión de derechos y acciones hereditarios y gananciales. Su problemática. Comportamiento de los registros locales. Decreto Ley 2080/80 y su modificatoria del año Vinculación de las anotaciones personales con el folio del inmueble que corresponda. Registro de declaratoria de herederos. Efectos registrales. Discrepancia en la jurisprudencia. UNIDAD CATORCE. RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS. Análisis de los arts. 34 y 35 de la Ley Inexactitud registral. Desacuerdo entre el ámbito registral y el extrarregistral. Rectificación. Procedimiento. Distintos supuestos: error u omisión en el documento registrable o error u omisión en el asiento. Documentos que deben acompañarse. Legitimación para la rogación de la rectificación de la inexactitud. Cancelación del asiento por invalidez del título. Nulidad del asiento. CANCELACIÓN Y CADUCIDAD DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES. A.- Cancelaciones. Clases: totales o parciales. Procedimiento del art. 36 de la Ley Documentos en los que consta la extinción del derecho registrado. Transmisiones dominiales. Casos de confusión. Sentencias judiciales. Cancelación por disposición legal. Cancelación por escritura pública. Cancelación de usufructo. Casos. Cancelación de hipoteca con pagarés hipotecarios y/o letras hipotecarias. B.- Caducidad de las inscripciones y de las anotaciones de pleno derecho. Plazos. Efectos. Actuación de oficio por el registro de la propiedad inmueble.

9 C.- Notas marginales. UNIDAD QUINCE. RECURSOS REGISTRALES. Remisión de la Ley Leyes reglamentarias. Recursos de reconsideración y recurso de recalificación. Apelación. Instancia administrativa y posterior instancia judicial. Procedimientos. Plazos. Resoluciones. Normativas locales. Los recursos registrales en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires (Decreto-ley 2080/80 y sus modificatorias) y en la Provincia de Buenos Aires (Decreto-ley /63). RESPONSABILIDAD DEL ESTADO POR INEXACTITUDES REGISTRALES. Análisis de casos, especialmente el de fugas registrales. Responsabilidad del Estado local por la acción u omisión de sus dependientes. Obligación de reparar. Jurisprudencia. UNIDAD DIECISEIS. A. CATASTRO. Nociones de la legislación catastral. Finalidad de los Catastros. La ley en lo referente al Catastro nacional. La ley nacional de catastro y su modificatoria la Ley Su relación con el registro inmobiliario. Planimetría (copiar lo de la Academia). B. OTROS REGISTROS. Registros: 1) de buques, 2) de aeronaves, 3) de automotores. Otros registros públicos y privados. Registración mercantil y societaria. Nociones. Sistemas. Comparación. Bibliografía ALTERINI, Atilio Aníbal. Estudio de títulos. L.L.1981-B-858. ALTERINI, Jorge H. El art del Código Civil y el acto inoponible. J.A Gravitación de la reforma del art del Código Civil (con especial referencia a las proyecciones de la tradición y al concepto de tercero). ED Rango hipotecario: reserva, permuta, posposición, coparticipación de rango. Rev. del Not Año Separata del Colegio de Escribanos de la Capital Federal.

10 La buena fe y la publicidad inmobiliaria registral y extrarregistral. Con la armonización entre la tradición y la inscripción registral. II Congreso Internacional del Derecho Registral. Editado por el Registro de la Propiedad de la Capital Federal Publicidad de las cesiones de derechos hereditarios. En Temas de Derecho Privado. Departamento de Derecho Privado de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires. Edición del Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Año 1989, pág. 79 y ss. ALTERINI, Jorge H. y LLOVERAS, Néstor L. Responsabilidad civil por inexactitudes registrales. ED ANDORNO, Luis O. Las registraciones personales en las XII Jornadas Nacionales de Derecho Civil. Rev. Not ANDORNO, Luis O. y MARCOLIN de NADORNO, Marta. Ley nacional registral inmobiliaria. Ley Comentada. Anotada. Bs. As. Hammurabi AREAN, Beatriz. Curso de Derecho Reales. Privilegios y derecho de retención. 5º Ed. Actualizada. Ed. Abeledo Perrot. Bs. As ARMELLA, Cristina N. (Directora). Tratado de Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Más de cincuenta años de jurisprudencia agrupada y comentada.. Tomo III. Ed. Ad-Hoc. Bs. As COGHLAN, Antonio R. Teoría general del derecho inmobiliario registral. Bs. As. Ed. Abeledo Perrot CORNEJO, AMERICO A. Elementos para la noción de obligación real. L.L C Derecho registral. Registraciones especiales. Ed. Astrea. Bs. As CHICO Y ORTIZ, José María. La importancia jurídica del registro de la propiedad. En Homenaje al Profesor Moisset de Espanés. Bs. As FALBO, Miguel N. Doctrina general del tracto sucesivo en el derecho argentino. Rev. Not El principio de prioridad registral en la Argentina. Rev. del Not Las inhibiciones y la publicidad registral. Rev. Not

11 GARCIA CONI, Raúl R. Derecho Registral aplicado. La Plata. Librería Jurídica GARCIA CONI, Raúl R. El Contencioso registral. Ed. Depalma. Bs. As GARCIA CONI, Raúl R y FRONTINI A. Derecho Registral aplicado. Ed. Depalma. Bs. As GARCIA GARCIA, José Manuel. Derecho inmobiliario registral e hipotecario. Ed. Civitas. Madrid. España Dos tomos. GRECO, Tomás H. Manual Práctico de registración inmobiliaria. Ed. La Rocca. Bs. As HIGHTON, Elena I. Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipoteca. L.L C Solución a algunos problemas que plantea el art del Código Civil. L.L D-290. KEMELMAJER de CARLUCCI, Aída Rosa. Calificación registral de documentos que tienen origen en decisiones judiciales. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Centro de Estudios Registrales. Madrid. España LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asis. Derecho inmobiliario registral. Ed. Bosch. Barcelona. España LOPEZ de ZAVALIA, Fernando J. Curso introductorio al derecho registral. Bs. As. Ed. Zavalía MARIANI de VIDAL, Marina. Curso de Derechos Reales. Bs. As. Zavalía MOISSET de ESPANES, Luis. Dominio de automotores y publicidad registral. Ed. Hammurabi. Bs. As MOISSET de ESPANES, Luis. Publicidad registral. Ed. Advocatus. Córdoba MOISSET de ESPANES, Luis y VACCARELLI, Horacio. Sistema registral inmobiliario Argentina Paraguay. Ed. Zavalía. Bs. As MOLINARIO, Angel E. Curso de derecho registral inmobiliario. Bs. As. Registro de la Propiedad Inmueble

12 PAPAÑO, Andrés, KIPER, Claudio M., DILLON, Gregorio A. y CAUSSE, Jorge R. Derechos reales. Bs. As. Depalma PELOSI, Horacio. Utilización de certificado del registro de la propiedad solicitado por otro escribano. Rev. del Not ROCA SASTRE, Ramón María. Instituciones del derecho hipotecario. Barcelona. España. Bosch ROCA SASTRE, Ramón María y ROCA SASTRE MUNCUNILL, Luis. Derecho hipotecario. Ed. Bosch. Barcelona. España. Cinco tomos SCOTTI, Edgardo O. Derecho registral inmobiliario. Ed. Universidad. Bs. As VILLARO, Felipe Pedro. Elementos de Derecho Registral Inmobiliario. Fundación Editora Notarial Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. La Plata VILLARO, Felipe Pedro. Elementos de Derecho Registral Inmobiliario. Segunda Edición actualizada. Colegio de Gestores de la Provincia de Buenos Aires. Bs. As Universidad Nacional de Rosario. Facultad de Derecho. Asignatura Cuatrimestral Electiva. Derecho Registral.

13 Profesor Titular: Dr. Miguel Angel Luverá. Planificación Año Lectivo FUNDAMENTOS DE LA MATERIA. La materia Derecho Registral que se imparte en el grado aborda el estudio del conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, contratos, derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de estas, orientada a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto inscriptorio.

14 En ese sentido la materia Derecho Registral permitirá al estudiante profundizar en el estudio de las instituciones de carácter registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen como una materia autónoma. 2- OBJETIVOS GENERALES DE LA MATERIA. 1) Conocer los contenidos conceptuales.- 2) Analizar los diversos institutos.- 3) Utilizar el vocabulario específico.- 4) Discernir la aplicación de normas y principios registrales en cada supuesto.- 3- CONTENIDOS GENERALES ORGANIZADORES DE LA MATERIA. Conceptuales. Unidad I. Publicidad y Registro CONCEPTO DE PUBLICIDAD. Publicidad registral. Concepto. Clases de registros: de hechos, de actos y contratos, de documentos, de títulos, de derechos. Clasificación de los registros. Doctrina registral. Definiciones de los Congresos nacionales e internacionales de derecho registral. Las reuniones nacionales de los Directores de Registros. El sistema alemán. El derecho francés: derecho antiguo, derecho intermedio, el Code Civile, las leyes registrales de 1855, 1935 y El sistema Torrens. El derecho

15 español. La ley hipotecaria de Sistemas constitutivos y no constitutivos. Unidad II. Publicidad en el derecho de fondo Argentino y su operatoria práctica. La configuración de los derechos reales. El título y el modo. La publicidad de los estados de hecho (en especial, la publicidad posesoria) en el derecho argentino. Efectos. Jurisprudencia. El caso Todres. Registros de la Propiedad. Leyes locales. La registración como tercer requisito para la configuración de los derechos reales sobre inmuebles. Casos jurisprudenciales. Unidad III. Reforma instaurada al Régimen del Vélez. Importancia de la reforma del artículo 2505 del Código Civil por la ley y de la sanción de la ley , complementaria del Código Civil. Su vigencia. Antecedentes de la reforma. Discusiones posteriores con respecto al alcance constitutivo o no de la registración impuesta por la modificación legislativa. Ámbito de aplicación de la ley La función del registro de la propiedad inmueble. Organización. Derecho proyectado. Unidad IV. Publicidad registral declarativa. El derecho real nace fuera del registro. Sujetos negociales que no puede prevalerse de la falta de inscripción del título. Análisis del artículo 20 de la ley Concepto de terceros: penitus extranei,

16 interesados y registrales. Oponibilidad de la inscripción a los terceros registrales. Necesidad de que el tercero sea de buena fe. Buena fe creencia o buena fe diligencia. Configuración de la buena fe diligencia. Unidad V. Documentos Registrables. Análisis del artículo 2 de la ley Documentos registrales. Clases: a- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles ; b- Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares y c- Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Inscripción de boletos de compraventa (casos de loteos ley , de prehorizontalidad Ley , otras). Inscripción de declaratorias de herederos. Inscripción de servidumbres de electroducto Ley Inscripción de fideicomiso Ley y leasing Ley Documentos no registrables. Qué requisitos se exige? Análisis del artículo 3 de la ley Instrumentos públicos de origen notarial, judicial o administrativo. Instrumentos privados con firma certificadas. Reformas de la ley Autenticidad y autenticación. Reforma introducida por la ley Obligación de consignar las claves de identificación tributaria o laboral. Efectos fiscales. Unidad VI. Principios registrales. Concepto y enumeración. Rogación. Inscripción. Publicidad. Especialidad. Tracto sucesivo. Legalidad y calificación. Prioridad. Presunción de legitimación. Importancia de su análisis.

17 Inscripción no convalidante. Análisis del artículo 4 de la ley Inscripción declarativa. Inscripción no convalidante. Títulos inválidos y observables. Títulos falsificados. Aplicación del artículo 1051 del Código Civil. El propietario aparente. Las ventas del non domino. Unidad VII. Matriculación e inscripción. Matriculación. El inmueble como base del sistema registral. Inmuebles exceptuados. Técnica del folio real. Antecedentes nacionales. Los requisitos del asiento de matriculación. Principio de especialidad con relación a inmuebles. Doble matriculación. Inscripción. Concepto. El efecto retroactivo de la inscripción. Caso especial de la hipoteca. Supuestos del artículo 3135 primera parte del Código Civil y artículo 20 de la ley Ley Prioridad directa e indirecta. Principio de rogación. Análisis de los artículos 6 y 7 de la ley Concepto. Sujetos. Legitimados para solicitar la inscripción. Forma de la rogación. Requisitos. Desestimiento de la inscripción. Concepto. Plazo. Forma. Casos en que no procede el desestimiento. Unidad VIII. Principio de legalidad y calificación registral. Análisis de los artículos 8 y 9 de la ley Principio de legalidad. Concepto. Calificación registral. Las formas extrínsecas. Límites al ejercicio de la función calificadora. Tesis restringida y amplia. Distintas posibilidades: calificación registral del asentimiento conyugal. Fallo plenario en autos: Feldman del 27/7/77 (ED ). Calificación del documento judicial. Plazos para calificar. Efectos de la calificación registral: 1) Inscripción definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y 3) rechazo del

18 documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga, recurso (remisión). Unidad IX. Principio de Prioridad. Generalidad. El dogma: prior tempore potior iure. Inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble. Prioridad directa. El libro diario u orden cronológico diario. Preferencia excluyente o de superioridad artículo 17 de la ley Preferencia de rango artículo 3135 del Código Civil y artículo 19 de la ley Convenios sobre el rango: permuta, posposición y coparticipación del rango. La reserva del rango, concepto y requisitos. Las llamadas hipotecas abiertas. Modificaciones legales al principio de prioridad. Perdida de la reserva de prioridad. Efecto retroactivo de la inscripción. Unidad X. Principio de tracto sucesivo. Análisis de los artículos 14, 15 y 16 de la ley Asientos posteriores a la matriculación. Transmisiones de dominio. Limitaciones. Cancelaciones o extinciones. Constancias de certificaciones. Orden cronológico diario. Tracto sucesivo. Concepto. Elementos integrativos: sujeto, objeto y oportunidad. Efectos. Tracto sucesivo abreviado. Supuestos enunciados en los cuatro incisos del artículo 16 de la ley Carácter de la enumeración: taxativa o simplemente enunciativa. Casos no enumerados por la ley. Unidad XI.

19 Principio de publicidad. La publicidad formal. Concepto. Interés legítimo en la consulta. Certificados registrales. Concepto. Actos para los que se exige. Sujetos legitimados. Plazos de vigencia. Cómputo. Posibilidad de la modificación de los plazos de vigencia por las leyes locales. Efectos. Cierre o bloqueo registral. Anotación preventiva y publicidad del negocio jurídico en gestación. Reserva de prioridad. Escrituras simultáneas. Otorgamiento de actos fuera del plazo de eficacia de la certificación o sin el certificado de ley. Utilización del certificado por tercero no requirente o para un acto distinto para el cual fue solicitado. B) Informes. Concepto. Sujetos activos legitimados. Efectos. Vigencia. C) Fuga registrales. Unidad XII. A-Inscripciones y anotaciones. Concepto. Diferencias. Inscripciones y anotaciones provisionles, preventiva y notas aclaratorias. Publicidad cartular: notas de inscripción en los documentos registrables. Inscripción de segundas o ulteriores copias o testimonios. Análisis del artículo 28 de la ley Efectos. Asientos registrales como prueba supletoria del acto (artículo 29 de la Ley ). Anotaciones. Anotaciones de medidas cautelares. Embargos, anotaciones de litis, medida de no innovar. Plazo de caducidad. Obligación de conservar los asientos registrales. B- Presunción de integridad o completitividad. Efectos de los asientos registrales. Existencia o no de la fe pública registral.

20 Unidad XIII. Registros de Anotaciones Personales. Análisis de los artículos 30, 31 y 32 de la Ley Concepto. Alcances. Actos inscribibles. Inhibición general de bienes. Inhibiciones e interdicciones. Casos de declaración de insanía y declaración judicial de inhabilitación (artículo 152 bis del Código Civil) casos de concursos o quiebras. Las inhibiciones voluntarias. Otros actos que determinen las leyes nacionales o locales. Unidad XIV. Rectificación de asientos. Análisis de los artículo 34 y 35 de la ley Inexactitud registral. Desacuerdo entre el ámbito registral y el extrarregistral. Rectificación. Procedimiento. Distintos supuestos: error u omisión en el documento registrable o error u omisión en el asiento. Cancelación del asiento?. Cancelaciones. Clases: totales o parciales. Procedimiento del artículo 36 de la ley Documentos en los que consta la extinción del derecho registrado. Transmisiones dominiales. Casos de confusión. Sentencias judiciales. Cancelación por disposición legal. Cancelación por escritura pública. Cancelación del usufructo. Casos. Cancelación de hipoteca con pagarés hipotecarios y/o letras hipotecarias. Caducidad de las inscripciones y de las anotaciones de pleno derecho. Plazos. Efectos. Actuación de oficio por el registro de la propiedad inmueble. Notas marginales. Unidad XV.

21 Recursos Registrales y Responsabilidad del Estado en la materia. Recursos. Cuáles son?. Remisión de la ley Leyes reglamentarias. Análisis de casos, especialmente el de fugas registrales. Responsabilidad del Estado local por la acción u omisión de sus dependientes. Obligación de reparar. Jurisprudencia. Unidad XVI. Catastro. Nociones de la legislación catastral. Finalidad de los Catastros. La ley en lo referente al Catastro nacional. La ley nacional de catastro y su modificatoria la ley Su relación con el registro inmobiliario. Planimetría. Unidad XVII. Registros Especiales. Registros: 1) de buques 2) de aeronaves 3) de automotores. Otros registros públicos y privados. Registración mercantil y societaria. Nociones. Sistemas. Comparación. Procedimentales. 1) Interpretación de los institutos en estudios y la normativa respectiva.- 2) Reconocimiento y relevamiento de requisitos contenidos en los documentos que tienen vinculación con el tema asignado.- 3) Análisis de los requisitos.-

22 4) Reconocimiento de la importancia de la publicidad de mayor efecto: el certificado.- 5) Cotejo entre las diversas formas de publicidad.- 6) Cotejo entre documentos de diversas clases.- 7) Cotejo de los documentos y las exigencias normativas.- 8) Fundamentación legal de la calificación.- 9) Valoración de la pertinencia en la elección de recursos a interponer conforme a la normativa aplicable ( ley ).- Actitudinales. 1) Evaluación: autocalificación de documentos examinados.- 2) Fomento de una actitud crítica a partir de los institutos desarrollados en clases.- 4- ESTRATEGIAS METODOLOGICAS. Recursos: a) Clases orales. Exposición oral. Exposición mixta.- b) Exposición de un caso de jurisprudencia e invitación al debate.- c) Clase magistral con participación del alumno.- d) Restructuración de la información. Utilización de cuadros de doble entrada. Cuadros sinópticos sobre temas desarrollados. e) Visita a la Administración Provincial de Impuestos, Registro de la Propiedad y a Prefectura Naval Argentina Delegación Rosario.

23 5- Temporalización de la materia. La presente planificación se desarrollará en el plazo asignado de acuerdo al calendario académico anual establecido para las materias optativas conforme resolución emitida por las autoridades de esta casa de altos estudios. 6- Evaluación. La materia será aprobada mediante la presentación de un trabajo final y su defensa oral ante la mesa examinadora de un tema a elección de los alumnos/as y que refieran a los contenidos tratados durante el cursado. Los temas serán propuestos por el docente titular. En el momento de evaluación se tendrá en cuenta criterios de comprensión y respuesta teórico- práctico del alumno con respecto al tema escogido. 7- Bibliografía de Consulta general. -Andorno, Luis O. - Marcolini de Andorno; Ley Nacional Registral Inmobiliaria. Ley Comentada. Anotada; Buenos Aires; Hammurabi; Año Alterini, Atilio Aníbal. Estudios de títulos. L.L b Alterini, Jorge H. El artículo 1051 del Código Civil. J.A

24 -Gravitación de la reforma del art del Código Civil (con especial referencias a las proyecciones de la tradición y al concepto de tercero). ED Rango Hipotecario: reserva, permita, posposición, coparticipación de rango. Rev. Del Not Año Separata del Colegio de Escribanos de la Capital Federal - La buena fe y la publicidad inmobiliaria registral y extrarregistral. Con la armonización entre la tradición y la inscripción registral. 2 Congreso Internacional del Derecho Registral. Editado por el registro de la propiedad de la Capital Federal Publicidad de las cesiones de derechos hereditarios. En temas de Derecho Privado. Departamento de Derecho Privado de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Buenos Aires. Edición del Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Año 1989, pág. 79 y ss. - Alterini, Jorge H. y Lloverás, Néstor L. Responsabilidad Civil por inexactitudes registrales. ED Andorno, Luis O. Las registraciones personales en las 12 Jornadas Nacionales de Derecho Civil. Rev. Not Arean, Beatriz. Curso de Derechos Reales. Privilegios y derechos de retención. 5 Edición actualizada. Ed. Abeledo Perrot. Bs. As Coghlan, Antonio R. Teoría general del derecho inmobiliario registral. Bs. As. Ed. Abeledo Perrot Chico y Ortiz, José María. La importancia jurídica del registro de la propiedad. En Homenaje al profesor Moisset de Espanés. Bs. As Couture Eduardo J.; El Concepto de la Fe Pública, Introducción al Estudio del Derecho Notarial; Editorial FAS; Noviembre 2005.

25 - Falbo, Miguel N. Doctrina general del tracto sucesivo en el derecho argentino. Rev. Not El principio de la prioridad registral en la Argentina. Rev. Del Not Las inhibiciones y la publicidad registral. Rev. Not García Coni, Raúl R. Derecho registral aplicado. La Plata. Librería Jurídica García Coni, Raúl R. El Contencioso Registral. Ed. Depalma. Bs.As García Coni, Raúl R. y Frontini A. Derceho Registral aplicado. Ed. Depalma. Bs. As García García, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral e Hipotecario. Ed. Civitas. Madrid. España Dos Tomos. - Greco, Tomás H. Manual Práctico de registración inmobiliaria. Ed. La Rocca. Bs. As Highton, Elena I. Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipoteca. L.L c Solución a algunos problemas que plantea el art del Código Civil. L.L d Kemelmajer de Carlucci, Aída Rosa. Calificación registral de documentos que tienen origen en decisiones judiciales. Colegios de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Centro de Estudios Registrales. Madrid. España López de Zavalía, Fernando J. Curso introductorio al Derecho Registral. Bs. As. Ed. Zavalía Moisset de Espanés, Luis. Dominio de automotores y publicidad registral. Ed. Hammurabi. Bs. As

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27 - Nueva Ley de Leasing. Registración Inmobiliaria. ZEUS (en prensa).- - Fideicomiso. Registración Inmobiliaria. ZEUS (en prensa).- - Mazzei, Beatriz J. - Límites a la función publicitaria propia de los Registros de la Propiedad Inmueble respecto de las registraciones canceladas o caducadas (datos de los archivos históricos o pasivos). HABEAS DATA (art. 43 de la Constitución Nacional). Revista Jurídica ZEUS, T Cesión de Derechos Hereditarios. Revista del Notariado Nº 853 (Organo del Colegio de Escribanos de la Capital Federal).- - Bien de Familia. Legitimación. Concubinos condóminos. La protección de la vivienda en el Proyecto del Nuevo Código Civil. Revista del Notariado Nº Publicidad posesoria y publicidad registral. Tercero Registral. Revista del Notariado. RESOLUCIÓN C.D. Nº 527/13.-