CURSO/GUÍA PRÁCTICA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.

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1 SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. CURSO/GUÍA PRÁCTICA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.

2 PARTE PRIMERA. Prevención de la crisis y reestructuración. Mecanismos de alerta. Indicadores financieros y patrimoniales. Capítulo 1. Renegociación de la deuda. El director financiero de una promotora inmobiliaria. 1. El director financiero inmobiliario clave en caso de crisis empresarial. a. Relaciones con los bancos. b. Fiscalidad. c. Contabilidad y control de tesorería. 2. Objetivos de la dirección financiera inmobiliaria. a. Cash flow y liquidez. b. Mejorar la financiación y optimización de recursos. c. Contabilidad y administración. 3. Negociar con los bancos. Principios de negociación bancaria. Esquemas para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. 1. Los problemas: contracción de la demanda, recorte de liquidez por el banco y recalificación del riesgo promotor. 2. Reestructuración de la deuda financiera. Esquemas de las fases del proceso de financiación para la Reestructuración o Refinanciación 3. Análisis de viabilidad del negocio inmobiliario y alternativas de gestión de los activos inmobiliarios. Desarrollo íntegro de un proceso de financiación. Fase negociadora. Todos los pasos a seguir. Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos. Control de las condiciones bancarias Financiación Problemática de las pymes. CHECK-LIST La ley concursal y su efecto en la financiación inmobiliaria Contratos de financiación: créditos sindicados, leasing, refinanciación, préstamos participativos. Garantías. Índice Capítulo 2. La viabilidad empresarial vista por los bancos: planificación financiera.

3 1. La planificación financiera en función de los planes de ventas. 2. Previsión de resultados en las cuentas de la empresa. Cuentas provisionales de explotación. 3. Previsión del balance. 4. Previsión sobre efectivo. 5. Previsión de proveedores 6. Presupuesto Financiero o Plan de Caja. De dónde han salido tantas empresas especializadas en el proceso de reestructuración de inmobiliarias?. Los planes estratégicos o dietas milagro. Aspectos fiscales de las reestructuraciones empresariales. SÍ a las aportaciones de activos a sociedades o los canjes de valores, NO a las escisiones y venta inmediata, porque no cuelan con Hacienda. 1. El Impuesto sobre Sociedades. a. Operaciones de cambio de domicilio fiscal de una sociedad europea b. El régimen de escisiones. Escisión parcial Escisión financiera. Escisión subjetiva. 2. Fusiones en la concentración empresarial. 3. Subrogación en los derechos y obligaciones tributarias. Financial & Corporate Recovery: la profesión del futuro. PARTE SEGUNDA. Medidas preconcursales. Capítulo 3. Medidas preconcursales. 1. Los acuerdos de refinanciación según la Ley 38/2011 de 10 de octubre de reforma de la Ley Concursal. 2. Instituciones preconcursales. Medidas preconcursales. a. Preconcurso. b. Acuerdo de refinanciación c. Acuerdos de refinanciación homologados judicialmente. 3. Acuerdos de refinanciación con homologación judicial y del fresh money. 4. Venta de activos en el concurso. 5. Acciones de reintegración. 6. Créditos contra la masa y Fresh Money. 7. Créditos concursales.

4 8. Cesiones de créditos, subordinación y pérdida del derecho de voto. Real Decreto-ley 4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial. 1. Modificación del régimen de los acuerdos de refinanciación homologados judicialmente, con quitas, capitalización de la deuda y aplazamientos o esperas. 2. Nueva regulación del procedimiento de homologación judicial de acuerdos de refinanciación. 3. Ampliación del ámbito del procedimiento de preconcurso (artículo 5 bis LC). 4. Acuerdos individuales de refinanciación con uno o más acreedores. 5. Acuerdos colectivos de refinanciación NO homologados judicialmente. 6. Acuerdos colectivos de refinanciación homologados judicialmente. 7. Extensión en la parte del crédito que exceda del valor de la garantía. 8. Medidas comunes a los acuerdos colectivos homologados y no homologados. 9. Medidas comunes a los acuerdos individuales y colectivos homologados y no homologados. 10. Mejora en el tratamiento de las provisiones constituidas por las entidades financieras 11. Normativa mercantil y fiscal (Sociedades y Transmisiones Patrimoniales) modificada. Capítulo 4. Refinanciaciones y las situaciones preconcursales. 1. Situaciones preconcursales. 2. Acuerdos de refinanciación. 3. El experto independiente y el acuerdo de refinanciación. CHECK-LIST Diferencias entre insolvencia actual e inminente. Tratamiento diferenciado de la insolvencia según sea solicitado el concurso por el deudor (concurso voluntario) o por los acreedores (concurso necesario). PARTE TERCERA Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. Capítulo 5. La Ley Concursal tras las reformas. 1. La reforma concursal. Ley 38/2011, de 10 de octubre, de reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. a. El largo proceso de reforma de la ley concursal en una década. b. La reforma de 2011 evidencia que la del 2009 no comprendió la crisis inmobiliaria. 2. Las claves económicas de la reforma concursal. a. Dar tiempo para refinanciarse. b. Cómo se agiliza el procedimiento concursal? c. Permitir que el concursado cambie su estructura para salir del concurso. d. Ayudar a que se consiga crédito en fase de convenio. e. Salvar empleo. El complicado tema laboral.

5 3. Cuando no hay solución. a. Liquidación anticipada. Plan de liquidación desde el inicio del procedimiento concursal b. Propuesta anticipada de convenio c. Venta de activos durante la fase común 4. El preconcurso o reestructuración extrajudicial. Alternativas para que dé tiempo a refinanciarse. a. Preconcurso. Reestructuración extrajudicial b. Acuerdos de refinanciación. 5. Alternativas al concurso o los denominados institutos preconcursales. a. Los acuerdos de refinanciación protegidos b. Privilegio del dinero nuevo (fresh money). c. La homologación judicial. Acuerdos de refinanciación homologados judicialmente. 6. Simplificación de trámites. 7. Poner orden en la administración concursal. La profesionalización de los administradores concursales. a. Nombramiento de administradores concursales. b. Responsabilidad de los administradores de las sociedades mercantiles durante el concurso. 8. Publicidad del concurso. Publicidad registral del concurso y del Registro Público Concursal. a. Registro Público Concursal. b. Publicidad en el BOE. c. Publicidad en el Registro Civil d. Publicidad en el Registro Mercantil. e. Publicidad en el Registro de la Propiedad. Capítulo 6. Las fases del concurso de acreedores. 1. Fase común. 2. Fase de convenio. 3. Fase de liquidación. 4. Pago o consignación. PARTE CUARTA. Declaración de concurso. Capítulo 7. La insolvencia paso previo al concurso de acreedores. 1. Presupuesto económico u objetivo del concurso. 2. Justificación de la insolvencia. a. La insolvencia actual. b. La insolvencia inminente. 3. Justificación de la insolvencia en el concurso voluntario (pedido por el propio deudor insolvente). 4 Justificación de la insolvencia en el concurso necesario (pedido por los acreedores del insolvente). Capítulo 8. Deber de solicitar la declaración de concurso. 1. Quién está obligado a solicitar la declaración de concurso?. 2. Legitimados para solicitar el concurso. 3. Legitimados para formar parte de la tramitación del concurso.

6 Ventajas y desventajas de solicitar el concurso de acreedores. 1. Ventajas del deudor. 2. Desventajas del deudor. Responsabilidad concursal por no haber detectado a tiempo la insolvencia. Calificación culpable en los casos de retraso en la solicitud de concurso. Artículos 164 y 165 de la Ley Concursal El privilegio del primer acreedor instante del concurso. Capítulo 9. Cómo iniciar el procedimiento de declaración del concurso?. 1. Solicitud del concurso de acreedores. 2. Solicitud de concurso de acreedores por el deudor. a. Quién la debe presentar?. b. Qué documentos debe presentar?. c. La justificación del estado de insolvencia. d. Memoria sobre variaciones patrimoniales y operaciones extraordinarias e. Memoria expresiva de operaciones intersocietarias. f. La Memoria ( por qué se llegó a la insolvencia?). g. El inventario. h. Relación de acreedores. i. Cuentas anuales de los últimos tres ejercicios. j. Informes de gestión y de auditoría de los últimos tres ejercicios. k. Estados financieros intermedios. l. Cuentas Anuales e Informes de gestión y auditoría consolidados de los últimos tres ejercicios. m. Plan de liquidación. n. Propuesta anticipada de convenio. ñ. Tasas Judiciales 3. Cuando la solicitud del concurso de acreedores lo hace el acreedor. 4. Qué hace el deudor ante la solicitud de concurso por los acreedores?. 5. Existencia de concursos conexos. a. Solicitud inicial para concursos declarados conjuntamente. b. Solicitud sobrevenida para concursos acumulados. 6. Acumulación de concursos. 7. Jurisdicción del concurso. 8. Publicidad del concurso de acreedores. Capítulo 10. Medidas procedimentales del proceso concursal. 1. Fase común del procedimiento a. Comunicación de créditos. b. Reconocimiento de créditos. c. Clasificación de créditos. Créditos contra la masa.

7 Créditos con privilegio especial. Créditos con privilegio general Créditos subordinados 2. Especialidades de la clasificación de créditos. Concursos conexos y los grupos de sociedades según la Ley 38/2011 de 10 de octubre de reforma de la Ley Concursal. Los concursos abreviados. Procedimiento abreviado Exención de tasas judiciales para las acciones interpuestas por la administración concursal PARTE QUINTA Efectos de la declaración de concurso Capítulo 11. Ya se ha declarado el concurso de acreedores. Qué efectos tiene ahora?. Efectos sobre el deudor. 1. Intervención o administración concursal. 2. Comunicaciones, residencia y libre circulación del deudor. 3. Colaboración. 4. Continuidad de actividades. 5. Las cuentas anuales futuras. 6. Características de las personas jurídicas. 7. Reclamaciones por los administradores judiciales de aportaciones pendientes. Capítulo 12. Efectos de la declaración de concurso 1. Efectos sobre el deudor. 2. Efectos sobre los acreedores. 3. Efectos sobre los contratos. 4. Efectos sobre los actos perjudiciales para la masa activa. Capítulo 13. Efectos del concurso de acreedores sobre los acreedores. 1. Los créditos. 2. Qué sucede con las acciones individuales de los acreedores?. 3. Qué sucede con las ejecuciones singulares judiciales o extrajudiciales?. 4. La enervación del desahucio. 5. Ejecuciones de garantías reales. 6. Efectos sobre los créditos.

8 Capítulo 14. Efectos del concurso de acreedores sobre los contratos. 1. Contratos con obligaciones para ambas partes. 2. Resolución por incumplimiento. 3. Rehabilitación de contratos. Los arrendamientos en el concurso de acreedores. La rehabilitación de contratos. Está obligado el banco a distribuir la carga hipotecaria para permitir la viabilidad de la concursada?. Cómo rompe un promotor inmobiliario con un constructor en concurso de acreedores?. Resolver el contrato de obra y recuperar la posesión de las obras. CHECK-LIST Qué es el concurso de acreedores? Cuándo se ha de solicitar el concurso de acreedores? Qué sucede si el concurso acaba en liquidación de la empresa? Cuáles son las fases del concurso de acreedores?. Cuáles son los gastos judiciales de un concurso de acreedores?. Hasta dónde llega la responsabilidad de un administrador en caso de insolvencia o quiebra? Cuál es la responsabilidad de un administrador en el caso de que, estando en situación de liquidación no inste el concurso? Capítulo 15. Las relaciones laborales. 1. Contratos de trabajo. 2. Contratos del personal de alta dirección. 3. Convenios Colectivos. PARTE SEXTA Créditos contra la masa. Masa activa (bienes y derechos) Capítulo 16. Créditos contra la masa. 1. Formación del inventario. 2. Lista de acreedores Caso real completo. El informe de los administradores concursales (art LC). ANÁLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA MEMORIA (art º LC) INTRODUCCIÓN. HISTORIA JURÍDICA DEL CONCURSADO. Datos incluidos en la historia jurídica del deudor.

9 A) Constitución. B) Modificaciones. Circunstancias Actuales Verificación en el Registro Mercantil. Grupo de empresas Negocios jurídicos Procedimientos judiciales y otros HISTORIA ECONÓMICA Análisis del Sector. Evolución reciente de la economía Española. Evolución del sector Indicadores económico financiero del sector Principales causas de la situación actual de la concursada Conclusiones y comparativa con lo acontecido en el ejercicio Actividad a la que se ha dedicado durante los tres últimos años. Establecimientos de los que es titular. Auditoría de cuentas. ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y JUICIO SOBRE LAS CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 3 DEL ARTÍCULO 6 LC (ART º). Introducción Del estado de la contabilidad de la concursada. a.- Aplicación de los principios contables b.- Libro inventario y cuentas anuales. c.- Otros libros y registros d.- Libro de actas. e.- Libro de registros de socios. f.- Cuentas anuales, estados financieros, informes y memoria. Cuentas Anuales y memoria Memoria sobre los cambios significativos operados en el patrimonio con posterioridad a las últimas cuentas anuales formuladas y depositadas y de las operaciones que por su naturaleza excedan del giro del tráfico ordinario Estados financieros intermedios elaborados con posterioridad a las últimas cuentas anuales presentadas, en el caso de que el deudor estuviese obligado a comunicarlos o remitirlos autoridades supervisoras Cuentas anuales e informe de gestión consolidados e informe de auditoría, así como memoria expresiva de las operaciones realizadas con otras sociedades del grupo durante los tres últimos ejercicios sociales en caso de que el deudor forme parte de un grupo de empresas, como sociedad dominante o como sociedad dominada. Supuesto previsto en el art Formulación de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio anterior a la presentación del concurso MEMORIA DE ACTUACIONES Y DECISIONES DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL (art º LC). DOCUMENTOS A UNIR AL INFORME CONCURSAL. APARTADO SEGUNDO DEL ART. 75 LC A. Inventario de la masa activa B. Inventario de la masa pasiva C. Evaluación de la propuesta de convenio anticipada propuesta. Exposición motivada de la administración concursal acerca de la situación patrimonial del deudor y de cuantos datos y circunstancias pudieran ser relevantes para la ulterior tramitación del concurso. Apartado tercero del art. 75 LC ANEXO I. ACTAS DE REUNIONES ANEXO II. FICHA DE ACREEDORES ANEXO III. INVENTARIO MASA ACTIVA Capítulo 17. Delimitación de la masa activa. Separación y reintegración. 1. Delimitación de la masa activa.

10 2. Operaciones de reducción. 3. Operaciones de reintegración. 4. Bienes y derechos excluidos de la masa activa. 5. Especialidades y supuestos especiales. 6. Comunidad ordinaria de bienes y cuentas indistintas. Capítulo 18. Operaciones de separación. 1. La restitución de bienes ajenos. 2. Irreivindicabilidad. 3. Depósito irregular de dinero. Depósitos de dinero en poder del concursado. Capítulo 19. Las acciones de reintegración (recuperar lo que salió por actos perjudiciales del deudor contra la masa activa). 1. Ya no ha reintegración. 2. Requisitos. 3. Supuestos. 4. Quién está legitimado para impugnarlas? 5. Qué efectos tiene la declaración de ineficacia del acto impugnado?. Reintegración a la masa. La rescisión concursal. 1. La reintegración absoluta, relativa y mixta. 2. Efectos de la rescisión 3. Imposibilidad de restitución del bien transmitido 4. Supuestos especiales a efectos de la rescisión. a. Garantías reales b. Extinción de obligaciones con vencimiento posterior a la declaración de concurso. Qué sucede cuando el promotor quiebra (concurso de acreedores)?. Puede esta quiebra permitir la rescisión de la permuta de solares a cambio de vivienda o locales en las edificaciones futuras? PARTE SÉPTIMA Créditos contra la masa. Masa pasiva o masa de acreedores. Capítulo 20. La clasificación de los créditos (delimitación de la masa pasiva). 1. La masa de acreedores. 2. Créditos con suerte (posteriores a la declaración del concurso). Créditos contra la masa. 3. No deje de reclamar su crédito. Comunicación de crédito. 4. La lista de acreedores (Reconocimiento de créditos). a. Los créditos que no queda más remedio que reconocer.

11 b. Créditos dudosos. Créditos privilegiados: Créditos refaccionarios anotados en el Registro de la Propiedad (derecho de preferencia a los créditos por construcción) y los créditos del leasing inmobiliario. Medidas cautelares. El privilegio refaccionario. Anotación preventiva de créditos refaccionarios. Anotación preventiva del crédito refaccionario en el caso de aportación de solar para edificación. Capítulo 21. La Clasificación de los créditos. 1. Privilegios los justos. 2. Clases de créditos. a. Créditos contra la masa (posteriores al concurso). b. Créditos concursales (anteriores a la declaración del concurso). 3. Créditos con algún privilegio. a. Créditos con privilegio especial. b. Créditos con privilegio general. c. Créditos ordinarios d. Créditos subordinados Capítulo 22. Créditos contra la masa y orden de prelación de créditos 1. Créditos contra la masa y orden de prelación de créditos 2. Acciones de reintegración. 3. Adquisición de créditos concursales tras la declaración de concurso PARTE OCTAVA El convenio. Capítulo 23. El Convenio 1. Quién solicita propuesta de convenio?. 2. Contenido del convenio. SECCIÓN II. DE LA PROPUESTA DE CONVENIO Y DE LAS ADHESIONES. SECCIÓN III. DE LA PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO. SECCIÓN IV. DE LA APERTURA DE LA FASE DE CONVENIO Y APERTURA DE LA SECCIÓN QUINTA. Aspectos procesales de la calificación del concurso. 1. Procedimiento abreviado. 2. Recursos.

12 La conclusión del concurso de acreedores por insuficiencia de la masa. Capítulo 24. La propuesta anticipada de convenio. Todas las ventajas para el deudor!. 1. Sólo el deudor. 2. Administradores a los que la ley prohíbe pedir la propuesta anticipada. a. Administradores condenados por sentencia firme. b. Incumplimiento de la obligación del depósito de las cuentas anuales en alguno de los tres últimos ejercicios. c. Incumplimiento de la obligación de solicitar el concurso. d. Infracción de alguno de los deberes u obligaciones que impone la Ley, durante la tramitación del concurso. 3. Documentos necesarios de la propuesta. a. Contenido del convenio b. Adhesiones de acreedores cuyos créditos superen la quinta Parte del pasivo presentado por el deudor. c. Plan dé pagos [ d. Plan de viabilidad 4. Plazos. 5. Admisión a trámite. 6. Informe de la administración concursal. 7. Adhesiones a la propuesta anticipada de convenio 8. Mayoría para la aprobación del convenio. 9. Aprobación del convenio por los acreedores. Capítulo 25. Apertura de la fase de convenio. 1. Quiénes presenta la propuesta de convenio?. 2. Documentos de la propuesta de convenio. 3. Plazos. 4. Admisión a trámite. 5. Informe de la administración concursal. 6. Adhesiones a la propuesta. Capítulo 26. Junta de Acreedores. 1. Convocatoria de la junta. 2. Constitución de la junta. 3. Deber de asistencia. 4. Derecho de asistencia. 5. Derecho de información 6. Votación 3. Régimen de mayorías. 8. Aprobación judicial del convenio.

13 CHECK-LIST PARTE NOVENA La liquidación. Capítulo 27. La liquidación. 1. Qué es la liquidación?. 2. Cómo se inicia la liquidación?. 3. Efectos de la liquidación. 4. Plan y operaciones de liquidación 5. Pago a los acreedores. Caso práctico. Merece la pena comprar el negocio del concursado?. Caso práctico. Merece la pena comprar maquinaria al concursado? PARTE DÉCIMA La temida depuración de responsabilidades. Capítulo 28. La clasificación del concurso O DEPURACIÓN DE RESPONSABILIDADES. 1. Excepciones en materia de calificación. 2. Se califica para DEPURAR RESPONSABILIDADES. 3. Clases de concurso a. Concurso fortuito b. Concurso culpable 3. Presunciones de culpabilidad (concurso culpable) a. Ausencia o irregularidad contable. b. Inexactitud documental y falsedad. c. Incumplimiento de convenio. d. Alzamiento de bienes. e. Disposición fraudulenta de bienes. f. Simulación patrimonial. 4. Presunciones de dolo o culpa grave (concurso culpable). a. Incumplimiento del deber legal de solicitar la declaración de concurso. b. Incumplimiento de los deberes de colaboración, entrega de documentación e inasistencia a la junta de acreedores. c. Incumplimientos formales de contabilidad. Capítulo 29. Cómplices del deudor. El informe de auditoría y calificación culpable del concurso de acreedores. 1. Cómplices del deudor. 2. Quién es cómplice del deudor?. Abogados, auditores, etc. 3. Efectos de la declaración de complicidad.

14 4. El informe de auditoría y calificación culpable del concurso de acreedores. La responsabilidad del auditor en el concurso de acreedores. Los auditores llamados a la sección de calificación y las irregularidades detectadas que impiden a los terceros un correcto entendimiento de la situación financiera y patrimonial. Capítulo 30. Los administradores. 1. La temida sentencia de calificación del concurso y sus efectos. 2. Efectos de la sentencia de calificación culpable del concurso 3. Responsabilidad concursal de administradores y liquidadores a. Si hay culpa hay responsabilidad de administradores y liquidadores. b. Administradores de hecho. 4. Responsabilidad y diligencia de los administradores. 5. Responsabilidad por deudas. Capítulo 31. La reforma de la Ley Concursal en la responsabilidad de los administradores. 1. La reforma de la Ley Concursal en la responsabilidad de los administradores. 2. Responsabilidad concursal de los administradores de sociedades. a. Medida cautelar contra el administrador (precaución: antes de calificar). b. Afecta a administradores de derecho como de hecho. 3. Responsabilidad fiscal de administradores, a pesar de solicitar el concurso de acreedores. Los administradores no sólo responden con su patrimonio en caso de negligencia, sino que pueden acabar en la cárcel. CHECK-LIST Calificación del concurso y coexistencia de las responsabilidades concursal y societaria en la Ley 38/2011. La calificación del concurso como culpable suscita numerosas cuestiones de notorio interés, como son: la interpretación de la regla general (art ) sustentada en el dolo o la culpa grave en la generación o agravación de la insolvencia y en el régimen de presunciones iuris et de iure (art ) y iuris tantum (art. 165); las consecuencias jurídicas que la Ley impone a las personas afectadas por esa calificación; y la coexistencia del régimen societario de responsabilidad de administradores con el previsto por la Ley concursal. Calificación como culpable del concurso de persona jurídica deudora. Pronunciamientos patrimoniales de contenido necesario contenidos en la sentencia de calificación. Criterio de imputación en relación con los administradores sociales, así como en la potestad que la ley confiere al juez del concurso para individualizar y graduar la condena. La declaración del concurso como fortuito o culpable. Presunciones legales de concurso culpable. La técnica legal de presunciones utilizada por el legislador concursal La determinación de los cómplices pronunciamientos patrimoniales de contenido necesario de la sentencia de calificación del concurso como culpable La condena a devolver los bienes o derechos que hubieran obtenido indebidamente del patrimonio del deudor o hubiesen recibido de la masa activa. La condena a indemnizar los daños y perjuicios causados La responsabilidad concursal del art. 172 bis LC El embargo preventivo de bienes de los administradores. El embargo preventivo de bienes de los administradores ex art. 48 ter.1 LC

15 La coexistencia y coordinación de la Ley concursal y el Derecho societario, en relación a las acciones de responsabilidad contra los administradores de sociedades de capital, tras la reforma introducida por la Ley 38/2011. Acciones de responsabilidad contra administradores previstas en el sistema societario. Naturaleza, finalidad y efectos de cada una en el concurso de acreedores La acción social de responsabilidad de los administradores La acción individual de responsabilidad de socios y terceros La acción de responsabilidad por deudas del art. 367 LSC Capítulo 32. La administración concursal. 1. Requisitos que debe tener este administrador concursal (persona física y persona jurídica). 2. Incompatibilidades para ser administrador concursal. 3. Aspectos formales del nombramiento como administrador concursal. 4. Administradores y auxiliares concursales delegados. 5. Deberes y responsabilidad de los administradores concursales. 6. Rendición de cuentas del administrador concursal. El seguro de responsabilidad civil del administrador concursal. Real Decreto 1333/2012, de 21 de septiembre, por el que se regula el seguro de responsabilidad civil y la garantía equivalente de los administradores concursales. Deber de aseguramiento de la responsabilidad civil del administrador concursal. Comunicación al asegurador. Acreditación de la cobertura. Deber de comunicación del asegurador. Delimitación de la responsabilidad. Subsistencia de órganos del concursado según la Ley 38/2011 de 10 de octubre de reforma de la Ley Concursal. Capítulo 33. La administración concursal. 1. Qué es la administración concursal? 2. Régimen de la administración concursal. 3. Incapacidades, incompatibilidades y prohibiciones de los administradores concursales. 4. Supuestos especiales: administración concursal en concursos de especial trascendencia. 5. Nombramiento de auxiliar delegado. 6. Seguro de Responsabilidad Civil para administradores concursales. 7. Recursos, recusación y cese de los administradores concursales. Capítulo 34. Responsabilidad de los otros administradores, los concursales. 1. Los administradores concursales.

16 2. Acción de responsabilidad en interés de la masa. 2. Causas de exoneración de la responsabilidad. 3. Procedimiento y competencia. PARTE UNDÉCIMA Fiscalidad del concurso de acreedores. Capítulo 35. Fiscalidad del concurso de acreedores. 1. Ley General Tributaria (LGT). 2. Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido. Inversión del sujeto pasivo. El IVA en la compra de inmuebles a concursadas. PARTE DUODÉCIMA. Contabilidad básica en las crisis inmobiliarias. Capítulo 36. Aspectos Contables de la Ley Concursal. Contabilidad de la administración concursal. 1. Documentación contable aportada por el deudor. Libros e información contable y financiera exigidos por la Ley Concursal. 2. Sujetos contables del concurso de acreedores. a. Sujetos contables b. Deberes contables. 3. Presupuesto contable objetivo para determinar el estado de insolvencia. 4. Contabilidad y cuentas anuales del concursado. Revisión de la documentación aportada por el deudor en autos. 5. Garantizar la veracidad de la información contable y evitar responsabilidades de la administración concursal. Ventajas de mantener la auditoría de la sociedad concursada. 6. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO VOLUNTARIO. a. Insolvencia. Pagos de impuestos y Seguridad Social. b. Memoria c. Inventario d. Cuentas anuales d1. Cuentas anuales del concursado declarado en concurso. d2. Depósito de cuentas durante la tramitación del concurso. d3. Cuentas anuales por la administración concursal al no haberlas presentando el concursado. 7. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO NECESARIO. 8. Continuidad de las actividades del concursado. 9. Informes de la administración concursal a. Informe ordinario. b. Memoria.

17 c. Memoria de cambios patrimoniales y operaciones extraordinarias. d. Aspectos contables de la memoria. e. Inventario f. Estados financieros intermedios g. Grupo de empresas 10. Efectos contables del convenio. a. Sobre el deudor b. Sobre los acreedores 11. Efectos tributarios del convenio. 12. Plan de liquidación de los administradores concursales sobre datos y documentos contables. a. Aspectos contables de la liquidación b. Aspectos tributarios en la liquidación Auditoría contable. El auditor como conocedor del negocio y sector en situaciones de concurso. 1. Qué es la auditoría contable?. a. Concepto de auditoría contable b. Función de la auditoría. c. Modelo de control contable. 2. La auditoría y la contabilidad. 3. La auditoría externa. 4. Auditoría interna. 5. Auditoría de caja y bancos. 6. Auditoría de cuentas a cobrar. 7. Auditoría de las existencias. 8. Auditoría del activo inmovilizado Capítulo 37. Plan General de Contabilidad. Aplicable a partir de Enero Plan General de Contabilidad Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. Fórmulas prácticas para el Nuevo Plan General Contable. 1. Estado de flujos de efectivo. 2. El coste amortizado. 3. Estructura del nuevo Plan General Contable Marco conceptual, normas de registro y valoración 4. Plan General de Contabilidad: General, Pymes y Microempresas. 5. El PGC de PYMES.

18 6. Plan de Cuentas 2008 Reglamento de facturación Contabilidad de las empresas constructoras contabilización de los ingresos por obra ejecutada. La valoración de las inmobiliarias. Qué es el valor razonable o fair value? Merece la pena promover vía arrendamiento con opción de compra?. Casos prácticos. Desarrollo. 1. A la espera de nuevos planes sectoriales para constructoras e inmobiliarias. 2. Pero las Cuentas Anuales? Según el nuevo PGC? 3. Como se contabiliza por una empresa constructora la compra de terrenos para construir pisos? 4. Amortización de costes rehabilitación. Capítulo 38. Especialidades contables de las inmobiliarias. 1. Los préstamos y la financiación de las inmobiliarias. 2. El inmovilizado de una inmobiliaria. 3. Capitalización de los Gastos Financieros 4 Depreciación de las inmobiliarias. 5. Las existencias de una inmobiliaria. 6. Compras y gastos en la inmobiliaria. 7. Proveedores de la inmobiliaria. 8. Ventas e ingresos de una inmobiliaria. 9. Operaciones con clientes de una inmobiliaria. Contabilidad aplicada a la financiación de empresas inmobiliarias. La adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias Contabilidad aplicada a la financiación de empresas inmobiliarias. CHECK-LIST Describa las diferencias sustanciales de la adaptación del PGC a las Empresas Inmobiliarias y a las

19 empresas constructoras. Contabilización del Impuesto sobre Sociedades. Contabilidad de gestión en las empresas constructoras y análisis de los costes de las empresas constructoras. Capítulo 39. Contabilidad del arrendamiento en la inmobiliaria. Capítulo 40. La contabilidad de las UTEs inmobiliarias Capítulo 41. Contabilidad de las constructoras.

20 PARTE PRIMERA. Prevención de la crisis y reestructuración. Mecanismos de alerta. Indicadores financieros y patrimoniales. Capítulo 1. Renegociación de la deuda. El director financiero de una promotora inmobiliaria. 1. El director financiero inmobiliario clave en caso de crisis empresarial.