MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL P.G.O.U. DE ROQUETES. Creació de nova clau 4e.1 i regulació d'altres aspectes normatius de la clau 4e.

Transcripción

1 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL P.G.O.U. DE ROQUETES. Creació de nova clau 4e.1 i regulació d'altres aspectes normatius de la clau 4e. AJUNTAMENT DE ROQUETES juliol de 2016 Modificació puntual de PGOU. juliol de

2 INDEX 1. Dades generals 2. Memòria de la informació 2.1. Objecte i justificació 2.2. Àmbit 2.3. Planejament vigent 2.4. Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació 3. Memòria de la proposta 3.1. Proposta de modificació del PGOU 3.2. Normativa urbanística vigent 3.3. Normativa urbanística proposada 3.4. Avaluació econòmica - financera i pla d etapes 3.5. Informe mediambiental i Estudi d avaluació de la mobilitat generada 3.6. Marc legal aplicable i tramitació 4. Annex gràfics: Fotografies de l estat actual 4.1. PGOU de situació i emplaçament 4.2. PGOU vigent: Plànol d Ordenació del Sòl Urbà Consolidat: N PGOU Modificat: Plànol d Ordenació del Sòl Urbà Consolidat: N3.3 Modificació puntual de PGOU. juliol de

3 1. DADES GENERALS MODIFICACIÓ PUNTUAL del PGOU de Roquetes. Creació de nova clau 4e.1 i regulació d'altres aspectes normatius de la clau 4e: Definició de parcel la mínima. Divisió horitzontal de naus industrials. ÀMBIT Sòl Urbà consolidat de caire industrial, Clau 4e. PROMOTOR: Ajuntament de Roquetes. REDACTOR Eduardo Marcos Guerra Magro, arquitecte. Serveis Tècnics Municipals. DATA juliol de 2016 Modificació puntual de PGOU. juliol de

4 2. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ. 2.1 Objecte i justificació Creació de nova clau 4e.1, per tal de permetre usos en la franja de separació de vialitat de 10 metres, sense increment de l'edificabilitat del PGOU. Regulació d'altres aspectes normatius de la clau 4e que consisteixen en la modificació de la parcel la mínima i l'admissió de divisió horitzontal de naus. 2.2 Àmbit La modificació puntual del PGOU vigent, es troba localitzada en la zona industrial que procedeix del Pla Parcial de l antic Hort d en Gas, actual clau 4e. Comparteix la vialitat que prové de l antic camí de la Raval de Cristo, amb el municipi de Tortosa. ESTAT ACTUAL PLANEJAMENT GENERAL VIGENT 2.3 Planejament vigent El municipi de Roquetes va aprovar definitivament la revisió del P.G.O.U. mitjançant acord de la C.U.T.E. en data 9 d octubre de 2002, i fou acordada la seva publicació, als efectes de l executivitat de dit planejament en data 9 de juliol de 2003, publicant-se al D.O.G.C. de data 7 de novembre de Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació. Demanda per actuar en una parcel la que degut a servituds per vialitat té poca superfície d'ocupació, el qual impedeix el seu desenvolupament, deixant-la com un residu urbà. És convenient donar una major possibilitats d'ocupació en la franja de protecció, que compensi la disminució per les servituds. Demanda per parcel les i divisió horitzontal de naus. L'actual normativa estableix una parcel la mínima de 1000 m2 per la clau 4e i no es pronuncia respecte de la divisió horitzontal. Es convenient, la disminució de Modificació puntual de PGOU. juliol de

5 superfície mínima per tal de possibilitar la construcció de naus mes petites dintre del polígon, sempre mantenint l'aprofitament d'edificabilitat establerta per la normativa vigent. La Revisió del Pla General d Ordenació Urbana fou aprovat definitivament per la Comissió Territorial d Urbanisme de les Terres de l Ebre el 9 d octubre de En data 9 de juliol de 2003 es va aprovar el Text Refós de les Normes Urbanístiques i es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat núm de 7 de novembre de L ordenació del sector que prové del PP Hort d en Gas està dibuixada al plànol N- 3.3, de la documentació gràfica del PGOU vigent. 3. MEMÒRIA DE LA PROPOSTA 3.1 Proposta de Modificació del PGOU. Descripció de la modificació puntual Creació de nova clau 4e.1 per tal d'admetre usos dintre de la franja de separació de 10 m. sense increment de l'edificabilitat Modificació de la parcel la mínima passant d'una superfície de 1000 m2. a 700 m2. Per la clau 4e i 4e Regulació per la divisió horitzontal de naus i admissió de més d'una activitat per parcel la mínima. Respecte de la previsió de reserves per sistemes: Atès que es tracta d una modificació del planejament urbanístic general que no comporta un increment del sostre edificable, de la densitat de l ús residencial o de la intensitat o la transformació dels usos, no requereix de cap increment de les reserves de sòl per a sistemes urbanístics. Modificació puntual de PGOU. juliol de

6 Modificació de la parcel.la mínima i admissió de divisió horitzontal de naus Nova clau 4.e.1 amb incorporació d usos a la franja de separación de l'edificació de 10 m. ORDENACIÓ ACTUAL DEL SECTOR DESCRIPCIÓ DE LES MODIFICACIONS PROPOSADES PLANEJAMENT GENERAL DE TORTOSA CV = Sistema (complement de vialitat) Modificació puntual de PGOU. juliol de

7 ESTAT ACTUAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL AMB PREVISIÓ DE MILLORA DE L'ACCESSIBILITAT Les dificultats d'accés, es solucionaran mitjançant un projecte d'urbanització amb una nova senyalització i una rotonda, dintre del sistema de vialitat de Roquetes i de part del sistema complementari de vialitat de Tortosa. Modificació puntual de PGOU. juliol de

8 localització de Fotografies en la foto aèria de l estat actual Estat actual de la parcel la que es modifica Modificació puntual de PGOU. juliol de

9 Estat actual de la parcel la que es modifica Estat actual de la parcel la que es modifica Vista cap a la zona industrial actual Modificació puntual de PGOU. juliol de

10 3.2 NORMATIVA VIGENT CLAU 4d. OBJECTE DE MODIFICACIÓ Tipus d'ordenació: Correspon al tipus d'edificació aïllada. Parcel la mínima: 1000 m2. Activitats: Una activitat per parcel la mínima. 3.3 NORMATIVA MODIFICADA. CLAU 4e. Tipus d'ordenació: Correspon al tipus d'edificació aïllada. S'admetrà edificació adossada en cas de nova planta, per projectes d'edificació simultània de dos naus en dos parcel les independents. Parcel la mínima: 700 m2. Activitats: S'admetrà la divisió horitzontal. 3.4 NORMATIVA PROPOSADA. Nova CLAU 4e.1 Tipus d'ordenació: Correspon al tipus d'edificació aïllada. S'admetrà edificació adossada en cas de nova planta, per projectes d'edificació simultània de dos naus en dos parcel les independents. Parcel la mínima: 700 m2. Alineació de vial: Distància de 10 m. S'admet en aquesta franja usos d'instal lacions auxiliars subsidiaris de l'activitat principal. Una franja de 3,00 m. de separació en tot el perímetre de parcel la, restarà destinada a estacionaments de vehicles. Dita àrea de 3,00 m. podrà ser coberta amb sistema obert i prefabricat, poden quedar adossats a particions. Activitats: S'admetrà la divisió horitzontal. La resta de paràmetres com a la clau 4.e. 3.5 Avaluació econòmica - financera i pla d etapes. Donades les característiques de la Modificació de la Normativa del Pla General que es proposa, es fa innecessària la concreció d un pla d etapes ni d un estudi de viabilitat econòmica. 3.6 Informe mediambiental i Estudi d avaluació de la mobilitat generada. L avaluació ambiental de modificacions de plans i programes es regula a través de l article 7 de la Llei 6/2009, del 28 d abril, d avaluació ambiental de plans i programes. Donat que la present Modificació de la Normativa del Pla General no afecta a cap qüestió mediambiental que assenyala l article 7, no es considera necessari redactar l informe mediambiental que determina l article 59 f del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d agost pèl qual s aprova el Text Refós de la llei d urbanisme. Modificació puntual de PGOU. juliol de

11 Donat que amb la modificació no varien les condicions de mobilitat, es considera innecessari l'estudi al respecte. 3.7 Marc legal aplicable i tramitació Aquesta Modificació Puntual es tramita de conformitat amb l article 96 del Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d agost, pel que s aprova el Text Refós de la Llei d urbanisme de Catalunya i de conformitat amb el Decret 305/2006, de 16 de juliol, pel que s aprova el Reglament d urbanisme de Catalunya. D acord amb l article 74.2 i 94 del TRLU, així com l art del RLU, la redacció correspon a l Ajuntament. Respecte de la tramitació per a la seva aprovació s haurà d estar al següent:. a. L Aprovació Inicial de la Modificació del PGOU correspon al Ple de l Ajuntament, d acord amb l article 22.2 c) de la LRBRL. b. Un cop feta l Aprovació Inicial s ha de sotmetre a informació pública pel termini d un mes. c. Cal demanar els següents informes als organismes afectats atesa la seva finalitat: d. Aprovació Provisional pel Ple de l Ajuntament. e. Remissió a la Comissió Territorial d Urbanisme de Terres de l Ebre per a la seva aprovació definitiva. f. La modificació serà executiva una vegada publicada al DOGC. Eduardo M. Guerra Magro,arquitecte Serveis tècnics de AJUNTAMENT DE ROQUETES Roquetes, juliol de 2016 Modificació puntual de PGOU. juliol de

12 4. Plànols 4.1 Plànol de situació 4.2 PGOU vigent: Plànol d ordenació del Sòl Urbà Consolidat N PGOU modificat: Plànol d ordenació del Sòl Urbà Consolidat N3.3 Modificació puntual de PGOU. juliol de

13 4.1 PLÀNOL DE SITUACIÓ Modificació puntual de PGOU. juliol de