Las paredes se terminarán con paredes de yeso laminado y se pintarán con una pintura mate en blanco roto.

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES Construcción en General La construcción y diseño de Flamingos Tee 6 han tenido en cuenta la estricta normativa vigente EHE y cumplen fielmente todas las especificaciones necesarias para la obtención de los seguros decenales que garantizando así el más alto nivel constructivo. Flamingos Tee 6 ha tenido en cuenta todos los aspectos del diseño estructural con la utilización de columnas de hormigón, muros de sótanos /garajes y losas del suelo, que en última instancia nos permite las grandes fachadas acristaladas y las terrazas suspendidas que caracterizan el proyecto arquitectónico. Los cerramientos exteriores consisten en una fabrica mixta; hoja exterior de citara de ladrillo hueco, cámara de aire con espuma aislante proyectada y panel de yeso sobre perfilería metálica. Paredes de separación de viviendas (entre las unidades de apartamentos) están construidas con doble citara de ladrillos con aislamiento térmico/acústico. El plano de tejados consistirá de un forjado de hormigón, el cual está aislado con manta de fibra de vidrio, impermeabilizado con tela asfáltica y cubierto por último con tejas de estilo árabe antiguas. SALÓN / ESTANCIAS PRINCIPALES En los interiores de las viviendas, el uso de piedras y materiales naturales es una constante, seleccionándose para salones, dormitorios, baños y cocina losas de gran dimensión (50 x 50 cm.) que confieren a Flamingos Tee 6 un distintivo aire de calidez y elegancia. Las paredes se terminarán con paredes de yeso laminado y se pintarán con una pintura mate en blanco roto. Cada vivienda ofrecerá una chimenea de diseño contemporáneo acorde con el estilo de diseño interior. Todas las viviendas tendrán ventanas correderas grandes para ofrecer acceso libre a las terrazas y jardines privados. CARPINTERÍAS EXTERIORES En las puertas de entrada a los apartamentos figurará un diseño exclusivo de madera de Iroco en paneles biselados horizontales. Las ventanas y las puertas de cristal correderas ofrecen un perfil de aluminio de alto grado con acabado en esmalte mate y doble acristalamiento de tipo Climalit para asegurar la calidad. Además, las puertas de cristal correderas de los dormitorios principales cuentan con persiana motorizada para el máximo confort. En los áticos, todos los dormitorios disponen de persianas motorizadas.

2 La privilegiada posición de Flamingos Tee 6 y su diseño arquitectónico aprovechan al máximo unas carpinterías exteriores que sobrepasarán las dimensiones tradicionales, conectando visualmente las zonas interiores con las extensas terrazas privadas y potenciando así la luz natural en todas las viviendas. La importancia otorgada a la luz natural y las vistas sobre el campo de golf y el mar se traduce asimismo en el uso singular de grandes elementos acristalados en los antepechos de las terrazas, dotando al edificio de singular belleza arquitectónica y permitiendo la contemplación, incluso sentado, de las vistas sobre el contiguo campo de golf y el mar. CARPINTERÍAS DE INTERIOR Todas las puertas de paso representan un diseño exclusivo con la intención de lograr circulación libre y fluida y maximizar la continuidad visual de un área a la siguiente. Este diseño exclusivo representa un panel de puerta de máxima altura (desde el suelo hasta el techo) y excluye al máximo el arquitrabe para minimizar el efecto de transición. Además, la puerta está acabada con un barniz satinado haciendo juego con la terminación de las paredes y recubierto de herrajes en acero inoxidable de primera calidad. Armarios equipados en todos los dormitorios. Los frentes continúan con el mismo diseño de las puertas de paso salvo la adición de un sistema de corredera que facilita su funcionamiento y eficaz apertura. COCINAS Una distribución mixta de la cocina fue esencial en el diseño de este proyecto arquitectónico, permitiéndonos, a placer, incorporar este espacio a la zona de estar como un espacio más donde disfrutar de la vida en familia La creación de un frente de armarios en el que prima el uso de materiales de alta calidad, con puertas de tablero laminado de 20 mm. de grosor integradas, con una distribución ergonómica de los elementos modulares, asegura la facilidad y comodidad en esta estancia Todas las cocinas vienen completamente equipadas con electrodomésticos integrados de marca SMEG, incluyendo campana extractora, placa vitro-cerámica, horno, microondas, lavavajillas, frigorífico/congelador integrado y lavadora/secadora integradas. Fregadero de acero inoxidable, grifo cromado mono-mando y encimera de silestone de alta calidad con 6 centímetros de grosor forman parte integral del equipamiento. BAÑOS Los baños adquieren especial relevancia en Flamingos Tee 6 diseñándose como una zona más de esparcimiento y disfrute. El uso de nuevo mármoles naturales nos ofrece ese ambiente de calidez deseado. Los baños principales disponen de bañera de hidromasaje revestida exteriormente de mármol. Además, los baños principales incorporan como elemento singular un espacio de ducha separada completamente e integrada con una mampara de cristal Stadip

3 Los baños principales se caracterizan por el uso de baldosas de mármol natural de un interesante formato rectangular instalado hasta media altura para asegurar un equilibrio de luz y volúmenes. Los baños secundarios incorporan la singularidad del mármol travertino para sus paredes también hasta media altura. Los detalles de la piedra están realzados por la amplia encimera en la que se encastra dobles lavabos Duravit s Philip Starck Edition 2 o modelo de similar diseño. En los baños principales, la encimera estará integrada por mármol natural. En los baños secundarios, estará conformada por mármol travertino. Ambas encimeras se complementan con la integración de un mueble bajo lavabo, acabado en roble. Los Baños principal y secundarios incluyen el confort de la calefacción radiante. 2º Baño incluye bañera o ducha de máxima longitud, WC suspendido y lavabo individual. Las duchas incorporan la terminación de sus suelos con madera de Ipe flotante, para el máximo confort. Mármol y superficies de piedra natural de 1ª calidad en los suelos y hasta la mitad de la altura de las paredes. Los sanitarios se han instalado en suspensión dando un aire elegante y moderno, aumentando los espacios abiertos. Estos sanitarios serán de la gama alta de ROCA o similar. TERRAZAS Las terrazas sobredimensionadas, se integran con los espacios interiores mediante las solerías de piedras y mármoles naturales que, instaladas de forma flotante, permite nivelar zonas interiores y exteriores y dotar a las zonas exteriores, tan relevantes en estas viviendas, del mismo nivel de elegancia y distinción que los interiores. Asimismo, las terrazas cuentan con puntos de agua y luz en las mismas. PINTURA Pintura plástica en paredes exteriores. Paredes interiores revestidas en pintura blanca mate. INSTALACIONES Eléctrica La instalación serán equipadas con mecanismos Niessen o similar. Tapas para interruptores y tomas diseñadas neutralmente. Cada apartamento tiene un cuadro de protección individual. Luces halógenas en pasillos, baños y cocina.

4 Aire Acondicionado Aire acondicionado de ciclo inverso (es decir frío-calor) completamente instalado. Sistema split instalado en el tejado en la sala de máquinas. Domótica De acuerdo con las últimas tecnologías, un sistema de domótica le permitirá controlar diversos sistemas desde su teléfono móvil. Además, contará con detectores de humedades en baños y cocinas, cortando el agua de la vivienda en caso de inundación. Adicionalmente, llevará una preinstalación para un sistema de Domótica más avanzado. Telecomunicaciones Tomas de televisión en salón, habitaciones principales y cocina. Preinstalación para la conexión a la antena parabólica principal para TV por satélite, con conexión a los satélites ASTRA y SKY. Tomas de teléfono en habitaciones principales. Preinstalación para la conexión de ADSL/Internet. Preinstalación de sistema surround. Agua Caliente y Fontanería Distribución de agua caliente y fría por medio de tuberías de polipropileno, con correspondientes aislamientos donde se requieren. Agua caliente mediante Gas Natural. ZONAS COMUNES Y ENTRADAS A LOS APARTAMENTOS Las amplias zonas comunes y entradas han sido diseñadas con el fin de favorecer el espacio y suavizar una transición desde el interior del hogar a través del uso de materiales naturales, solería de gran tamaño en mármol y barandillas de madera. Entradas seguras y totalmente valladas. Ascensor de alto rendimiento con capacidad para 6 personas 420 Kg. con alarma y botón de asistencia. GARAJES / TRASTEROS Garajes y trasteros situados en el sótano y comunicados con las zonas de entradas y halls. SEGURIDAD Alarma completamente instalada dentro de cada apartamento. Entrada al complejo completamente vallada y segura. Control remoto para las puertas de los garajes. Zonas de Seguridad en los espacios exteriores con capacidad para dos personas.

5 ARQUITECTURA DEL PAISAJE E INSTALACIONES EXTERIORES El diseño paisajístico de Flamingos Tee 6, por su especial posición colindante con el hoyo 6 del Campo de Golf, Flamingos Golf Club, se caracteriza por buscar la máxima integración y continuidad visual con el mismo. Así, se ha puesto especial énfasis en diseñar caminos, zonas de paso y la propia disposición de la vegetación de manera de que el proyecto se confunda con la estética propia del campo de golf que bordea por el sur, y utilizando especies propias del área mediterránea para resaltar la estética mediterránea y contemporánea de las viviendas. Flamingos Tee 6 cuenta dos piscinas, adultos e infantil, situadas en el área suroeste lo que asegura su correcta insolación La piscina principal, por su especial diseño, esta concebida como una lamina de agua que se funde visualmente en su extremo sur con el mar y se configura como un mirador sobre el campo de golf y el Mar Mediterráneo. Toda las zonas de jardines incluirán un sistema de riego automático con el fin de asegurar que se mantengan debidamente año tras año. Los muros exteriores se aprovechan de materiales naturales tales como la piedra local, acabados pigmentados y complementado por un fondo blanco que resalta el carácter mediterráneo del proyecto. Como parte de la arquitectura paisajística toda la iluminación exterior se ha cuidado para crear un ambiente nocturno íntimo que complementará la experiencia de la arquitectura y el ambiente que le rodea. Carreteras privadas accesibles por puertas de control remoto llevan a los garajes de cada bloque. Iluminación exterior a lo largo de caminos y carreteras. El Proyecto además cumple con las últimas regulaciones referentes a accesos y servicios para personas discapacitadas y las zonas de acceso a piscinas y áreas exteriores. Nota La presente memoria de calidades no tiene valor contractual y podrá ser modificada si la Dirección Técnica lo estima conveniente. La piedra natural (que incluye también el denominado mármol comercial) es un material compacto y pulible, usado en decoración y construcción, el cual, puede presentar falta de uniformidad de tono, color e imperfecciones dada su naturaleza.