ESTUDIO GEOESTADÍSTICO PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. URBEOS.com. Área Pensamiento Estratégico

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1 ESTUDIO GEOESTADÍSTICO PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES URBEOS.com Área Pensamiento Estratégico

2 TABLA DE CONTENIDOS INTRODUCCIÓN 1 CÁLCULO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. 1.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. 1.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. 2 CÁLCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL NETA POR BARRIO. 2.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA DENSIDAD NETA POR BARRIO. 2.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE DENSIDAD POBLACIONAL NETA. 3 CÁLCULO DE LA LONGITUD DE LAS LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. 3.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA LONGITUD DE LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. 3.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA LONGITUD DE LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. 4 CÁLCULO DE SUPERFICIE AMANZANADA. 4.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE AMANZANADA. 4.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE AMANZANADA. 5 CÁLCULO TOTAL Y POR BARRIO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA. 5.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL Y POR BARRIO. 5.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL Y POR BARRIO. 6 CÁLCULO TOTAL Y POR BARRIO DEL ÁREA POTENCIALMENTE EDIFICABLE. 6.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE POTENCIALMENTE EDIFICABLE. 6.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE POTENCIALMENTE EDIFICABLE 1

3 INTRODUCCIÓN El siguiente Estudio Geoestadístico tiene por objeto realizar el análisis de ciertas condiciones urbanísticas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires según los requerimientos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), utilizando para ello las bases de información geocodificada que la empresa Urbeos.com mantiene actualizadas al año Dicho Estudio Geoestadístico ha sido dividido en tres subproductos que se organizan de la siguiente manera: Subproducto 1. Cálculo de Superficie Total y por Barrio de Vía Pública. Cálculo de la Densidad Poblacional Promedio por Barrio. Subproducto 2. Cálculo de la Longitud Total y por Barrio de las líneas municipales de amanzanamiento. Cálculo de la Superficie Total y por Barrios del área amanzanada. Subproducto 3. Cálculo de la Superficie Total y por Barrio del área edificada al año Cálculo de la Superficie Total y por Barrio del área potencialmente edificable. En cada subproducto, se presenta en la primera parte una descripción de la metodología empleada, el material utilizado y las consideraciones técnicas especiales en los casos en que correspondan para que el lector pueda valorar los resultados obtenidos. Respecto a los resultados, en cada apartado se presentan una serie de tablas y cuadros resumen con los valores obtenidos y, finalmente, las fichas resumen para cada uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. 2

4 1 CÁLCULO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. 1.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. El cálculo de la superficie total de vía pública se realizó tomando en cuenta vereda y calzada sin discriminar sobre la totalidad de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Para ello, sobre la base de amanzanamiento actualizada al año 2009 de Urbeos.com se digitalizaron las zonas ocupadas por los trazados de calles y veredas, excluyendo aquellos caminos de uso privado localizados dentro de predio sin acceso público (grandes playones ferroviarios, estacionamientos, zonas portuarias destinadas a tal fin, etc.). Asimismo, también se excluyeron del cálculo las trazas de las autopistas urbanas que no se integran al tejido urbano lindante (AU Dellepiane, Au Illia, AU 25 de Mayo, Au Perito Moreno y AU 27 de Febrero). Por el contrario, sí se consideraron dentro del cálculo aquellos accesos que forman parte indisoluble del trazado urbano de los barrios (pe. Av. Costanera, Av. Lugones, etc.). Por su parte, las zonas correspondientes a las dársenas de carga y descarga del Puerto Nuevo, Dársena Norte, el área externa del Puerto Viejo (antigua Casa Amarilla) y la Reserva Ecológica han sido consideradas en el cálculo de forma diferenciada con el objetivo de que sus grandes superficies no afecten los resultados del resto del estudio. Una vez excluidas las áreas mencionadas más arriba se digitalizaron las zonas destinadas a vía pública para la totalidad de la ciudad. Como criterio para definir los límites del área de vía pública se consideraron las líneas municipales de cada manzana según se muestra en el Gráfico Digitalización entre líneas municipales. Gráfico Digitalización entre líneas municipales. 3

5 Posteriormente, y con la traza de vía pública digitalizada, se procedió a calcular el Error Medio Cuadrático (RMS Error) para verificar la confiabilidad del proceso de digitalización. Para ello, se tomaron 6 puntos de control en distintas zonas de la ciudad a partir de los cuales se obtuvo un resultado de 1,484 metros, como se desprende del Cuadro Cálculo del Error Medio Cuadrático. Cuadro Cálculo del Error Medio Cuadrático. X Source Y Source X Map Y Map Residual , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,520 Total RMS Error 1,484 Una vez verificado que el resultado de la digitalización de las áreas de vía pública se encontraba dentro de los parámetros esperados, se procedió a calcular los valores globales de superficies de vía pública para la totalidad de la ciudad y para cada uno de los 48 barrios que la conforman, verificando en todos los casos la relación entre la superficie total del barrio y la destinada a vía pública. 1.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE SUPERFICIE DE VÍA PÚBLICA. A continuación se presentan los resultados del cálculo de superficies de vía pública para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 1a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 1b). Tabla 1a. Cálculo de Superficie Total de Vía Pública. VALORES GLOBALES SUP. TOTAL (Ha.) SUP. VÍA PÚBLICA (Ha.) % SUP. TOTAL / VIA PUB CIUDAD DE BUENOS AIRES ,54 Fuente: Urbeos.com 4

6 Tabla 1b. Cálculo de Superficie de Vía Pública por Barrio. SUPERFICIE TOTAL BARRIO SUPERFICIE VÍA PÚBLICA % VALORES POR BARRIO SUPERFICIE M 2 Ha. KM 2 M 2 Ha. VIA PUB AGRONOMIA , ,63 ALMAGRO , ,46 BALVANERA , ,58 BARRACAS , ,66 BELGRANO , ,08 BOEDO , ,20 CABALLITO , ,37 CHACARITA , ,79 COGHLAN , ,54 COLEGIALES , ,48 CONSTITUCION , ,85 FLORES , ,21 FLORESTA , ,32 LA BOCA , ,08 LA PATERNAL , ,24 LINIERS , ,73 MATADEROS , ,76 MONSERRAT , ,56 MONTE CASTRO , ,86 NUEVA POMPEYA , ,77 NUÑEZ , ,98 PALERMO , ,72 PARQUE AVELLANEDA , ,00 PARQUE CHACABUCO , ,81 PARQUE CHAS , ,30 PARQUE PATRICIOS , ,63 PUERTO MADERO , ,72 RECOLETA , ,96 RETIRO , ,36 SAAVEDRA , ,64 SAN CRISTOBAL , ,78 SAN NICOLAS , ,07 SAN TELMO , ,28 VELEZ SARSFIELD , ,06 VERSALLES , ,32 VILLA CRESPO , ,64 VILLA DEL PARQUE , ,00 VILLA DEVOTO , ,23 VILLA GRAL. MITRE , ,36 VILLA LUGANO , ,83 VILLA LURO , ,35 VILLA ORTUZAR , ,54 VILLA PUEYRREDON , ,78 VILLA REAL , ,15 VILLA RIACHUELO , ,27 VILLA SANTA RITA , ,45 VILLA SOLDATI , ,62 VILLA URQUIZA , ,82 Fuente: Urbeos.com 5

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9 2 CÁLCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL NETA POR BARRIO. 2.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA DENSIDAD NETA POR BARRIO. El cálculo de la densidad poblacional neta es un estudio que Urbeos.com realiza de manera continua con el objetivo de monitorear los cambios en la configuración poblacional de la ciudad. Para ello, en el cálculo sólo se consideran las superficies efectivamente ocupadas por población residencial y se excluyen todas aquellas manzanas de la ciudad destinados a otros usos no residenciales (equipamientos, espacios verdes, industria, galpones, etc.) así como también los espacios no amanzanados destinados a vía pública, trazas de ferrocarriles, áreas portuarias, etc. (Gráfico Densidad Neta Ciudad de Buenos Aires/2009). Gráfico Densidad Neta Ciudad de Buenos Aires / 2009 Los valores obtenidos permiten analizar la concentración real de población en cada una de las diferentes manzanas de la ciudad, evitando los errores de interpretación que se derivan del cálculo de la densidad bruta. Para este estudio, se han calculado los valores promedio de la densidad para cada uno de los 48 barrios de la ciudad a partir de la base poblacional de Urbeos.com actualizada al año En esta base se encuentran diferenciadas las manzanas de la ciudad que efectivamente se hallan ocupadas por población residente de aquellas que tienen otros tipos de usos como los mencionados más arriba. 8

10 De esta manera, es posible obtener un valor de densidad neta para cada barrio que permite realizar una comparación más ajustada en función de las manzanas residenciales efectivamente ocupadas. 2.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE DENSIDAD POBLACIONAL NETA. A continuación se presentan los resultados del cálculo de densidad poblacional para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 2a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 2b), diferenciado los valores de densidad bruta y densidad neta en columnas separadas. Tabla 2a. Cálculo Densidad Poblacional General. VALORES GLOBALES SUP. TOTAL (Ha.) POBLACIÓN 2009 (Hab.) DENSIDAD (Hab./Ha.) DENS. BRUTA DENS. NETA CIUDAD DE BUENOS AIRES RESERVA ECOLÓGICA 348 PUERTO NUEVO 211 ÁREA PORTUARIA LA BOCA 218 TOTALES Fuente: Urbeos.com 9

11 Tabla 2b. Cálculo Densidad Poblacional por Barrio. VALORES POR BARRIO SUP. TOTAL (Ha.) POBLACIÓN 2009 (Hab.) DENSIDAD (Hab./Ha.) BRUTA NETA AGRONOMIA ALMAGRO BALVANERA BARRACAS BELGRANO BOEDO CABALLITO CHACARITA COGHLAN COLEGIALES CONSTITUCION FLORES FLORESTA LA BOCA LA PATERNAL LINIERS MATADEROS MONSERRAT MONTE CASTRO NUEVA POMPEYA NUÑEZ PALERMO PARQUE AVELLANEDA PARQUE CHACABUCO PARQUE CHAS PARQUE PATRICIOS PUERTO MADERO RECOLETA RETIRO SAAVEDRA SAN CRISTOBAL SAN NICOLAS SAN TELMO VELEZ SARSFIELD VERSALLES VILLA CRESPO VILLA DEL PARQUE VILLA DEVOTO VILLA GRAL. MITRE VILLA LUGANO VILLA LURO VILLA ORTUZAR VILLA PUEYRREDON VILLA REAL VILLA RIACHUELO VILLA SANTA RITA VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA Fuente: Urbeos.com 10

12 3 CÁLCULO DE LA LONGITUD DE LAS LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. 3.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA LONGITUD DE LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. El cálculo de la longitud total y por barrio de las líneas municipales de amanzanamiento se llevó a cabo a partir de la base de manzanas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires actualizada al año Para ello, sobre la base catastral de la ciudad se digitalizaron las líneas municipales de cada manzana y, posteriormente, se realizó el cálculo geoestadístico de la longitud (medidas en metros) de dichas líneas municipales (Gráfico Líneas Municipales). Una vez obtenido el dato de cada manzana, se procedió a calcular la sumatoria total y por barrios de la longitud de las líneas municipales. Gráfico Líneas Municipales. Ciudad de Buenos Aires /

13 3.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA LONGITUD DE LÍNEAS MUNICIPALES DE AMANZANAMIENTO. A continuación se presentan los resultados del cálculo de la longitud total de las líneas municipales para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 3a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 3b). Tabla 3a. Cálculo de Longitud Total de Líneas Municipales. VALORES GLOBALES CANTIDAD DE MANZANAS LONGITUD TOTAL DE LÍNEAS MUNICIPALES (Metros) CIUDAD DE BUENOS AIRES Fuente: Urbeos.com 12

14 Tabla 3b. Cálculo de Longitud de Líneas Municipales por Barrio. VALORES POR BARRIO Cantidad de Manzanas Perímetro (metros) Valor Mínimo Valor Máximo Total AGRONOMIA ALMAGRO BALVANERA BARRACAS BELGRANO BOEDO CABALLITO CHACARITA COGHLAN COLEGIALES CONSTITUCION FLORES FLORESTA LA BOCA LA PATERNAL LINIERS MATADEROS MONSERRAT MONTE CASTRO NUEVA POMPEYA NUÑEZ PALERMO PARQUE AVELLANEDA PARQUE CHACABUCO PARQUE CHAS PARQUE PATRICIOS PUERTO MADERO RECOLETA RETIRO SAAVEDRA SAN CRISTOBAL SAN NICOLAS SAN TELMO VELEZ SARSFIELD VERSALLES VILLA CRESPO VILLA DEL PARQUE VILLA DEVOTO VILLA GRAL. MITRE VILLA LUGANO VILLA LURO VILLA ORTUZAR VILLA PUEYRREDON VILLA REAL VILLA RIACHUELO VILLA SANTA RITA VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA Fuente: Urbeos.com 13

15 Gráfico 3c. Longitud Total de Líneas Municipales por Barrio. Longitud de Línea Municipal (metros) FUENTE: Urbeos.com 14

16 4 CÁLCULO DE SUPERFICIE AMANZANADA. 4.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE AMANZANADA. El cálculo de la superficie amanzanada para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y para cada uno de los 48 barrios que la componen se llevó a cabo considerando el área delimitada por las líneas municipales de cada manzana. No obstante, y a los efectos de obtener un mayor nivel de detalle, en el cálculo geoestadístico se discriminaron distintos tipos de amanzanamiento, utilizando para ello la base de usos del suelo (2009) de Urbeos.com (Gráfico Mapa de Áreas Amanzanadas). Gráfico Mapa de Áreas Amanzanadas. Ciudad de Buenos Aires /

17 A continuación se detallan los diferentes tipos de usos considerados en el cálculo de la superficie amanzanada: URBANO: manzanas destinadas al uso residencial, comercial ó industrial habitual de la ciudad; EQUIPAMIENTO ESPECECIAL: áreas ocupadas por equipamientos urbanos que por su configuración abarcan gran parte o la totalidad de una manzana (ej. Cementerio de la Recoleta; Biblioteca Nacional, Hospital de Agudos Pirovano, etc.); ESPACIOS VERDES: áreas con predominio de superficies naturales; PLAZOLETAS SECAS: pequeños sectores destinados al completamiento del tejido urbano (bulevares, plazoletas, rotondas, retornos, etc.) que en algunos casos pueden ser utilizados como espacios de recreación. INSTALACIONES FERROVIARIAS: grandes playas de maniobras de ferrocarriles; ASENTAMIENTOS PRECARIOS: áreas con localización de viviendas en situación de irregularidad. 4.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE AMANZANADA. A continuación se presentan los resultados del cálculo de la superficie amanzanada para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 4a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 4b), discriminando los distintos tipos de usos mencionados más arriba. Tabla 4a. Cálculo Superficie Amanzanada Global. TIPO DE USO UNIDADES SUPERFICIE (Ha.) EQUIPAMIENTO ESPEC ESPACIOS VERDES FERROCARRILES URBANO PLAZOLETAS SECAS ASENTAMIENTOS TOTALES Fuente: Urbeos.com 16

18 Tabla 4b. Cálculo Superficie Amanzanada por Barrio. BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 AGRONOMIA Equipamiento 28, Espacio Verde 73, Ferrocarril 3, Urbano 67, Plazoleta 0,0 216 TOTAL ALMAGRO Equipamiento 10, Espacio Verde 1, Ferrocarril 2, Urbano 287, Plazoleta 0, TOTAL BALVANERA Equipamiento 18, Espacio Verde 2, Ferrocarril 8, Urbano 297, Plazoleta 1, TOTAL BARRACAS Asentamiento 71, Equipamiento 114, Espacio Verde 53, Ferrocarril 59, Urbano 317, Plazoleta 4, TOTAL BELGRANO Equipamiento 99, Espacio Verde 170, Ferrocarril 17, Urbano 318, Plazoleta 4, TOTAL BOEDO Equipamiento 4, Espacio Verde 0, Urbano 180, TOTAL CABALLITO Equipamiento 32, Espacio Verde 26, Ferrocarril 25, Urbano 410, Plazoleta 3, TOTAL CHACARITA Equipamiento 44, Espacio Verde 62, Ferrocarril 18, Urbano 115, Plazoleta 2, TOTAL Fuente: Urbeos.com 17

19 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 COGHLAN Equipamiento 4, Espacio Verde Ferrocarril Urbano TOTAL COLEGIALES Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL CONSTITUCION Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL FLORES Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL FLORESTA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL LA BOCA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL LA PATERNAL Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL LINIERS Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL Fuente: Urbeos.com 18

20 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 MATADEROS Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL MONSERRAT Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL MONTE CASTRO Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL NUÑEZ Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL NUEVA POMPEYA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL PALERMO Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL PARQUE AVELLANEDA Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL PARQUE CHACABUCO Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL Fuente: Urbeos.com 19

21 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 PARQUE CHAS Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL PARQUE PATRICIOS Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL PTO MADERO Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL RECOLETA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL RETIRO Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL SAAVEDRA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL SAN CRISTOBAL Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL SAN NICOLAS Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL Fuente: Urbeos.com 20

22 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 SAN TELMO Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VELEZ SARSFIELD Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VERSALLES Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VILLA CRESPO Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VILLA DEL PARQUE Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA DEVOTO Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA GRAL. MITRE Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VILLA LUGANO Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL Fuente: Urbeos.com 21

23 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE Ha. Metros 2 VILLA LURO Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA ORTUZAR Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA PUEYRREDON Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA REAL Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VILLA RIACHUELO Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Urbano Plazoleta TOTAL VILLA SANTA RITA Equipamiento Espacio Verde Urbano TOTAL VILLA SOLDATI Asentamiento Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL VILLA URQUIZA Equipamiento Espacio Verde Ferrocarril Urbano Plazoleta TOTAL Fuente: Urbeos.com 22

24 Gráfico 4c. Superficie Amanzanada Total por Barrio. Superficie (Ha.) FUENTE: Urbeos.com 23

25 G r á fic o 4 d. S u p e r fic ie d e st in a d a a E q u ip a m ie n t o E sp e c ia le s p o r B a r r io. C i u d a d A u tó n o m a d e B u e n o s A i r e s / S u p e rf icie ( H a.) F U E N T E : U rb e o s.c o m 24

26 Gráfico 4e. Superficie destinada a Espacios Verdes por Barrio. Superficie (Ha.) FUENTE: Urbeos.com 25

27 Gráfico 4f. Superficie destinada a Infraestructura Ferroviaria por Barrio. Superficie (Ha.) FUENTE: Urbeos.com 26

28 Gráfico 4g. Superficie destinada a Amanzanamiento Urbano por Barrio. Superficie (Ha.) FUENTE: Urbeos.com 27

29 5 CÁLCULO TOTAL Y POR BARRIO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA. 5.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL Y POR BARRIO. El cálculo de la superficie edificada se realizó a partir de la base de edificación actualizada al año 2009 que Urbeos.com elabora sobre imágenes satelitales de alta definición y trabajo de campo de forma constante a lo largo de todo el año. Para ello, se calculó la volumetría de las edificaciones (superficie de planta x altura) para cada manzana de la ciudad (Gráfico Cálculo de volumetría por imagen satelital) y posteriormente se cruzó dicha información con la información de usos del suelo. Gráfico Cálculo de volumetría por imagen satelital. Una vez obtenida la volumetría promedio e identificado el uso de cada manzana (o sector en el caso de presentarse más de un distrito), se calculó la superficie edificada final, asignando un valor promedio de altura de entrepiso para cada uno de los siguientes usos: Urbano (Distritos R, C, U): esta categoría incluye las edificaciones destinadas a usos residenciales, comerciales y de oficinas. Como altura promedio de entrepiso se considera 2,8 metros (altura promedio construcción 2,3 metros + altura de viga de 0,5 metros). 28

30 Equipamientos (Distritos E): son aquellas edificaciones de la ciudad destinadas a alojar equipamientos complementarios a la vivienda y demás actividades urbanas. Como altura promedio de entrepiso se considera 4,2 metros (altura promedio construcción 3,4 metros + altura de viga de 0,8 metros). Industrial (Distritos I, U19, U21, U22): edificaciones localizadas dentro de áreas de la ciudad con habilitación para la instalación de actividades industriales. Como altura promedio de entrepiso se considera 7 metros (altura promedio construcción 5,5 metros + altura de viga de 1,5 metros). Con esta información, se realizó el cálculo final de la superficie construida al año 2009 para cada uno de los 48 barrios y para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 5.2 RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL Y POR BARRIO. A continuación se presentan los resultados del cálculo de la superficie edificada para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 5a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 5b). Tabla 5a. Cálculo Superficie Construida Global. TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) EQUIPAMIENTO INDUSTRIA URBANO TOTALES Fuente: Urbeos.com 29

31 Tabla 5b. Cálculo Superficie Construida por Barrio. BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (Metros 2 ) AGRONOMIA R Total E ALMAGRO R Total BALVANERA E R Total BARRACAS E I R Total BELGRANO E R Total BOEDO E R Total CABALLITO E R Total CHACARITA E R Total COGHLAN E R Total COLEGIALES R Total CONSTITUCION E R Total Fuente: Urbeos.com 30

32 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (Metros 2 ) FLORES E I R Total FLORESTA E R Total LA BOCA E I R Total LA PATERNAL E R Total LINIERS E R Total MATADEROS E I R Total MONSERRAT E R Total MONTE CASTRO E R Total NUÑEZ E R Total NUEVA POMPEYA E I R Total PALERMO E R Total Fuente: Urbeos.com 31

33 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (Metros 2 ) PARQUE AVELLANEDA R Total PARQUE CHACABUCO E R Total PARQUE CHAS E R Total PARQUE PATRICIOS E I R Total PUERTO MADERO R Total RECOLETA E R Total RETIRO R Total SAAVEDRA E R Total SAN CRISTOBAL E R Total SAN NICOLAS R Total SAN TELMO E 175 R Total VELEZ SARSFIELD E R Total VERSALLES E R Total Fuente: Urbeos.com 32

34 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (Metros 2 ) VILLA CRESPO E R Total VILLA DEL PARQUE E R Total VILLA DEVOTO E R Total VILLA GRAL. MITRE E R Total VILLA LUGANO E I R Total VILLA LURO R Total VILLA ORTUZAR E R Total VILLA PUEYRREDON E R Total VILLA REAL R Total VILLA RIACHUELO E R Total VILLA SANTA RITA E R Total VILLA SOLDATI E I R Total VILLA URQUIZA E R Total Fuente: Urbeos.com 33

35 6 CÁLCULO TOTAL Y POR BARRIO DEL ÁREA POTENCIALMENTE EDIFICABLE. 6.1 METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE POTENCIALMENTE EDIFICABLE. El cálculo de la superficie potencialmente edificable para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y para cada uno de los 48 barrios que la componen se llevó a cabo considerando el Factor de Ocupación Total de cada manzana (FOT) y la superficie de las mismas. Asimismo, para el cálculo sólo se consideraron aquellas manzanas que por Código de Planeamiento Urbano tenían posibilidad de aumentar su volumen edificable, excluyendo aquellos usos que no presentaban capacidad real de edificación. Los distritos excluidos del cálculo se detallan a continuación: Equipamientos Especiales (E4); Área de Protección Histórica (APH); Grandes Complejos Habitacionales (enmarcados dentro de algunos distritos U); Puerto Nuevo (P): Urbanizaciones Parque (UP); Arquitectura Especial (AE); Instalaciones Ferroviarias (UF). No obstante, y a los efectos de mantener la posibilidad de realizar un análisis comparativo posterior (Tabla Comparativa 6c) entre la superficie potencialmente edificable y la efectivamente edificada, en el caso de los distritos excluidos se consideró el valor de la superficie edificada dentro del cálculo de la superficie edificable. De igual forma, y a los efectos de obtener un mayor nivel de precisión en el cálculo geoestadístico, se discriminaron distintos tipos de codificación cuando en una misma manzana existían zonas con diferente normativa (Gráfico Códificación Urbana). En este caso, se calculó en forma diferenciada cada sector de la manzana para luego unificar su valor final. 34

36 Gráfico Códificación Urbana. Ciudad de Buenos Aires / RESULTADOS DEL CÁLCULO GEOESTADÍSTICO DE LA SUPERFICIE POTENCIALMENTE EDIFICABLE A continuación se presentan los resultados del cálculo de la superficie potencialmente edificable para el total de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Tabla 6a) y para cada uno de los 48 barrios que la conforman (Tabla 6b), discriminando los distintos tipos de usos mencionados más arriba. Tabla 6a. Cálculo Superficie Potencialmente Construible Global. TIPO DE USO SUPERFICIE POTENCIALMENTE CONSTRUIBLE (Metros2) EQUIPAMIENTO INDUSTRIA URBANO TOTALES Fuente: Urbeos.com 35

37 Tabla 6b. Cálculo Superficie Potencialmente Construible por Barrio. BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) AGRONOMIA R Total E ALMAGRO R Total BALVANERA E R Total BARRACAS E I R Total BELGRANO E R Total BOEDO E R Total CABALLITO E R Total CHACARITA E R Total COGHLAN E R Total COLEGIALES R Total CONSTITUCION E R Total Fuente: Urbeos.com 36

38 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) FLORES E I R Total FLORESTA E R Total LA BOCA E I R Total LA PATERNAL E R Total LINIERS E R Total MATADEROS E I R Total MONSERRAT E R Total MONTE CASTRO E R Total NUÑEZ E R Total NUEVA POMPEYA E I R Total PALERMO E R Total Fuente: Urbeos.com 37

39 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) PARQUE AVELLANEDA R Total PARQUE CHACABUCO E R Total PARQUE CHAS E R Total PARQUE PATRICIOS E I R Total PUERTO MADERO R Total RECOLETA E R Total RETIRO R Total SAAVEDRA E R Total SAN CRISTOBAL E R Total SAN NICOLAS R Total SAN TELMO E R Total VELEZ SARSFIELD E R Total VERSALLES E R Total Fuente: Urbeos.com 38

40 BARRIO TIPO DE USO SUPERFICIE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) VILLA CRESPO E R Total VILLA DEL PARQUE E R Total VILLA DEVOTO E R Total VILLA GRAL. MITRE E R Total VILLA LUGANO E I R Total VILLA LURO R Total VILLA ORTUZAR E R Total VILLA PUEYRREDON E R Total VILLA REAL R Total VILLA RIACHUELO E R Total VILLA SANTA RITA E R Total VILLA SOLDATI E I R Total VILLA URQUIZA E R Total Fuente: Urbeos.com 39

41 Tabla Comparativa 6c. Superficie Equipamientos BARRIOS SUP. CONSTRUIDA (Metros 2 ) SUP. POTENCIALMENTE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) AGRONOMIA 0 0 ALMAGRO BALVANERA BARRACAS BELGRANO BOEDO CABALLITO CHACARITA COGHLAN COLEGIALES 0 0 CONSTITUCION FLORES FLORESTA LA BOCA LA PATERNAL LINIERS MATADEROS MONSERRAT MONTE CASTRO NUÑEZ NUEVA POMPEYA PALERMO PARQUE AVELLANEDA 0 0 PARQUE CHACABUCO PARQUE CHAS PARQUE PATRICIOS PTO MADERO 0 0 RECOLETA RETIRO 0 0 SAAVEDRA SAN CRISTOBAL SAN NICOLAS 0 0 SAN TELMO VELEZ SARSFIELD VERSALLES VILLA CRESPO VILLA DEL PARQUE VILLA DEVOTO VILLA GRAL. MITRE VILLA LUGANO VILLA LURO 0 0 VILLA ORTUZAR VILLA PUEYRREDON VILLA REAL 0 0 VILLA RIACHUELO VILLA SANTA RITA VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA

42 Tabla Comparativa 6c. Superficie Industrias BARRIOS SUP. CONSTRUIDA (Metros 2 ) SUP. POTENCIALMENTE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) AGRONOMIA 0 0 ALMAGRO 0 0 BALVANERA 0 0 BARRACAS BELGRANO 0 0 BOEDO 0 0 CABALLITO 0 0 CHACARITA 0 0 COGHLAN 0 0 COLEGIALES 0 0 CONSTITUCION 0 0 FLORES FLORESTA 0 0 LA BOCA LA PATERNAL 0 0 LINIERS 0 0 MATADEROS MONSERRAT 0 0 MONTE CASTRO 0 0 NUÑEZ 0 0 NUEVA POMPEYA PALERMO 0 0 PARQUE AVELLANEDA 0 0 PARQUE CHACABUCO 0 0 PARQUE CHAS 0 0 PARQUE PATRICIOS PTO MADERO 0 0 RECOLETA 0 0 RETIRO 0 0 SAAVEDRA 0 0 SAN CRISTOBAL 0 0 SAN NICOLAS 0 0 SAN TELMO 0 0 VELEZ SARSFIELD 0 0 VERSALLES 0 0 VILLA CRESPO 0 0 VILLA DEL PARQUE 0 0 VILLA DEVOTO 0 0 VILLA GRAL. MITRE 0 0 VILLA LUGANO VILLA LURO 0 0 VILLA ORTUZAR 0 0 VILLA PUEYRREDON 0 0 VILLA REAL 0 0 VILLA RIACHUELO 0 0 VILLA SANTA RITA 0 0 VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA

43 Tabla Comparativa 6c. Superficie Urbana BARRIOS SUP. CONSTRUIDA (Metros 2 ) SUP. POTENCIALMENTE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) AGRONOMIA ALMAGRO BALVANERA BARRACAS BELGRANO BOEDO CABALLITO CHACARITA COGHLAN COLEGIALES CONSTITUCION FLORES FLORESTA LA BOCA LA PATERNAL LINIERS MATADEROS MONSERRAT MONTE CASTRO NUÑEZ NUEVA POMPEYA PALERMO PARQUE AVELLANEDA PARQUE CHACABUCO PARQUE CHAS PARQUE PATRICIOS PTO MADERO RECOLETA RETIRO SAAVEDRA SAN CRISTOBAL SAN NICOLAS SAN TELMO VELEZ SARSFIELD VERSALLES VILLA CRESPO VILLA DEL PARQUE VILLA DEVOTO VILLA GRAL. MITRE VILLA LUGANO VILLA LURO VILLA ORTUZAR VILLA PUEYRREDON VILLA REAL VILLA RIACHUELO VILLA SANTA RITA VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA

44 Tabla Comparativa 6c. Superficie Total BARRIOS SUP. CONSTRUIDA (Metros 2 ) SUP. POTENCIALMENTE CONSTRUIBLE (Metros 2 ) AGRONOMIA ALMAGRO BALVANERA BARRACAS BELGRANO BOEDO CABALLITO CHACARITA COGHLAN COLEGIALES CONSTITUCION FLORES FLORESTA LA BOCA LA PATERNAL LINIERS MATADEROS MONSERRAT MONTE CASTRO NUÑEZ NUEVA POMPEYA PALERMO PARQUE AVELLANEDA PARQUE CHACABUCO PARQUE CHAS PARQUE PATRICIOS PTO MADERO RECOLETA RETIRO SAAVEDRA SAN CRISTOBAL SAN NICOLAS SAN TELMO VELEZ SARSFIELD VERSALLES VILLA CRESPO VILLA DEL PARQUE VILLA DEVOTO VILLA GRAL. MITRE VILLA LUGANO VILLA LURO VILLA ORTUZAR VILLA PUEYRREDON VILLA REAL VILLA RIACHUELO VILLA SANTA RITA VILLA SOLDATI VILLA URQUIZA

45 Gráfico 6d. Superficie Construida / Potencialmente Construible destinada a equipamientos (E) por Barrio. Superficie (m 2.) FUENTE: Urbeos.com 44

46 Gráfico 6e. Superficie Construida / Potencialmente Construible destinada a industrtias (I, U) por Barrio. Superficie (m 2.) FUENTE: Urbeos.com 45

47 Gráfico 6f. Superficie Construida / Potencialmente Construible destinada a residencia y actividades complementarias (R, C, U) por Barrio. Superficie (m 2.) FUENTE: Urbeos.com 46

48 Gráfico 6g. Superficie Construida / Potencialmente Construible Total por Barrio. Superficie (m 2.) FUENTE: Urbeos.com 47