SU VIVIENDA. toledana de Recas, a unos 45 minutos de Madrid por carretera, con trastero incluido y posibilidad de garaje por sólo 10.

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1 EL MUNDO / NÚMERO 537 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 SU VIVIENDA J PROFESIONALES ENTREVISTA PROMHOGAR. El director general de la compañía, Miguel Calatayud, apela a la sostenibilidad y a la responsabilidad social para anticiparse a las necesidades del mercado, alaba los productos de «excelencia arquitectónica» y pide una mayor interacción entre la empresa y el cliente. / PÁG. 7 EN PORTADA FÓRMULA. La vivienda de alquiler con opción a compra emerge como un segmento estratégico dentro del residencial, con oportunidades tanto para la promoción de vivienda libre como con algún tipo de protección, con altas rentabilidades y revalorización de activos. / PÁGINA 3 Casas en el mercado libre más económicas que las protegidas ALGUNOS MUNICIPIOS DE TOLEDO, SEGOVIA Y GUADALAJARA OFERTAN PISOS Y CHALÉS DE HASTA EUROS, AUNQUE POR DEBAJO DE ESE PRECIO TAMBIÉN SE PUEDE COMPRAR EN LA CAPITAL BENITO MUÑOZ / MARTA BELVER Las palabras compra y vivienda son para muchos potenciales adquirentes de pisos dos términos difíciles de casar. Salvo que la suerte les guiñe un ojo y salga de un bombo público su pasaporte a una casa de protección oficial, los más jóvenes y los ciudadanos con nóminas mileuristas ni se plantean ahora la opción de sentarse a firmar una escritura de propiedad. Para ellos, sin embargo, el mercado inmobiliario guarda un surtido de hogares con facturas asequibles para los bolsillos más estrechos. Por euros (menos de 12 millones de las antiguas pesetas), por ejemplo, es factible adquirir una casa a estrenar en la localidad toledana de Recas, a unos 45 minutos de Madrid por carretera, con trastero incluido y posibilidad de garaje por sólo euros más. SU VIVIENDA ha contactado con una docena de promotoras inmobiliarias para conocer cuál es su oferta de pisos por debajo de la mítica barrera de los euros, el equivalente a 30 millones de las extintas pesetas. El resultado es una amplia gama de tipologías y localizaciones geográficas. Valga como muestra de esta variedad el dato de que sin salir del municipio de Madrid se pueden adquirir pisos nuevos por poco más de euros en el distrito de Villaverde y en el PAU de Vallecas. Y otro más: sin agotar ese presupuesto cerrado se puede adquirir también un chalé de cuatro dormitorios. Eso sí, para ello habrá que desplazarse a la localidad segoviana de Hontanares de Eresma, a 100 kilómetros de la capital y próxima a la estación del AVE, o a las inmediaciones de Fuensalida, en Toledo. Hasta la tipología más deseada de los edificios, los áticos, también puede adquirirse sin necesidad de desembolsar más de euros. En el centro del municipio madrileño de Valdemoro se comercializa uno por ese precio, con 40 metros cuadrados útiles de superficie y otros 20 de terraza y garaje incluido en la factura final. Dentro de esta franja de precios, las viviendas de menor tamaño están diseñadas pensando principalmente en jóvenes que han accedido a su primer trabajo y quieren emanciparse, según algunos de los promotores que desarrollan estos productos. «Se pueden hacer casas de calidades medias, con un buen precio del suelo y minimizando los costes», apostilla uno de ellos. Aunque se venden hogares baratos en Madrid, el Corredor de la Sagra y el del Henares concentran la mayoría de la oferta. PÁG. 2 Y 3 EMPRESAS CONFIDE. La firma catalana, especializada en el segmento de las residencias de ancianos y estudiantiles, inicia su andadura internacional con un proyecto de gran envergadura que tiene Brasil como escenario y se plantea captar compradores en el mercado estadounidense. / PÁGINA 6 SECTORES ENCUENTRO. La nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, estimó en las XI Jornadas de la Construcción, celebradas el pasado martes, que el ajuste culminará en 2010 y anunció que luchará porque las empresas sean innovadoras, además de apostar por el futuro de la rehabilitación. / PÁGINA 4 GRUPO MAGENTA. La empresa extremeña amplía su negocio a Rumanía con la promoción de 400 viviendas que iniciará este año. / 6 GESVICAM. Un nuevo concepto de VPO flexible y que se adapta al demandante, es el desafío de futuro de esta compañía madrileña. / 7 FERNÁNDEZ PRIETO. La firma argentina ha elegido España como puerta de entrada a Europa, donde pretende consolidar su marca. / 7 JAVI MARTÍNEZ El Gobierno le pone un parche al endeudamiento Lo prometido es deuda, pero, en esta ocasión, una deuda que será poco provechosa. El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha suscrito un acuerdo con el titular de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, y las entidades financieras para que los ciudadanos puedan ampliar el plazo de amortización de su hipoteca sin costes añadidos. En la práctica, la medida será poco efectiva porque la ampliación queda a discrecionalidad de bancos y cajas. PÁGINA 4 Un garaje en el centro reconvertido en loft SE ESTRENA LA SECCIÓN INTERIORES SU VIVIENDA pone en marcha esta semana una nueva sección dedicada a la arquitectura de interior. De forma periódica, interioristas de prestigio mostrarán en estas páginas su particular visión sobre cómo hacer que un edificio se transforme en un hogar. Inaugura este espacio el estudio Rocío Monasterio, especializado en El futuro inmobiliario pasa por construir casas capaces de observarse a sí mismas y tomar decisiones que mejoren la calidad de vida de sus habitantes. «Casas con consciencia», explica Alfredo Villalba, director de la empresa Inmomática, quien considera que un horizonte así es posible «en el plazo de cinco años». La tecnología la búsqueda de inmuebles desahuciados en el desarrollo urbanístico madrileño (como garajes, almacenes, talleres de platería...) y reciclaje en forma de loft. Esta transformación arquitectónica demuestra que el interiorismo avanza de la mano de la sociedad y que la conciliación laboral no se queda al margen. PÁGINA 6 El reto de construir casas con consciencia LA DOMÓTICA TRANSFORMA LOS HOGARES aplicada al hogar es cada vez más barata y fiable, por lo que se ha multiplicado el interés por estos dispositivos. Y no sólo en las promociones de lujo: también las administraciones públicas estudian la posibilidad de incorporar elementos domóticos de serie en las promociones de Viviendas de Protección Oficial. PÁGINA 5

2 2 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 EN PORTADA Un skyline de varias promociones en uno de los nuevos desarrollos de Madrid. / ANTONIO HEREDIA Casas en el mercado libre a mejores precios que las de protección oficial EL SUR DE LA COMUNIDAD DE MADRID Y LOCALIDADES DE TOLEDO, GUADALAJARA Y SEGOVIA QUE ESTÁN A POCOS KILÓMETROS DE LA CAPITAL AGLUTINAN LA OFERTA RESIDENCIAL MÁS ASEQUIBLE, A PARTIR DE EUROS MARTA BELVER / BENITO MUÑOZ No es milagroso; en los tiempos que corren también hay casas nuevas en el mercado libre con un precio inferior a euros (30 millones de la extintas pesetas); y, no es broma, se pueden encontrar incluso en Madrid. Haciendo un recorrido por la oferta de una docena de promotoras y/o constructoras se puede llegar a la conclusión de que sí, que es posible adquirir viviendas por un precio muy por debajo de los límites que excluyen a tantos demandantes de la sociedad. Comprar un piso nuevo no demasiado lejos del centro es difícil pero no imposible. En la localidad de Recas (Toledo) se pueden encontrar pisos por euros EUROS Las casas a euros se convirtieron en las estrellas del pasado Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Las había a ese precio y, lo más importante, aún las hay en Recas (Toledo), a unos 45 minutos de Madrid con el tráfico habitual en el itinerario. Se trata de una promoción de 102 casas con trastero y garaje. En este último caso el precio es de euros y sin plaza de aparcamiento se rebaja a euros. Esta promoción empezó con el SIMA, celebrado el mes pasado, y ha continuado después. «Es un modelo de vivienda enfocado a las familias jóvenes y que se venderá en las mismas condiciones hasta que se agoten las existencias», afirma Miguel Calatayud, director general de Promhogar. La forma de pago es en este caso de tres cuotas de euros y mensualidades de 250 euros hasta la firma de las escrituras. «Nuestro objetivo son las personas que han empezado con su primer trabajo y, por tanto, se emancipan. Se pueden hacer casas de calidades medias, con un buen precio del suelo y minimizando los costes», añade. También es sencillo encontrar pisos desde euros, con plaza de garaje, en los municipios toledanos de Casarrubios del Monte, Cruz del Retamar, Cedillo del Condado, Méntrida o a un kilómetro de Fuensalida. A estas localidades se puede llegar en menos de una hora en coche y tienen en común que las comunicaciones con Madrid son buenas. Hay muchas otras localidades de Toledo donde también hay pisos inferiores a euros. En Yeles y Borox, a 39 y 49 kilómetros de Madrid, respectivamente, existe la opción de adquirir estudios con garaje a partir de euros. Un poco más lejos, en Ocaña (a 70 kilómetros de la capital) se pueden encontrar pisos de un dormitorio por euros con plaza de aparcamiento y trastero en una urbanización con piscina y jardín. La superficie útil está entre 42 y 44 metros cuadrados. «Por estas casas se suele interesar gente que quiere vivir sola», según fuentes de la promotora. «Mientras Las casas de euros que hay en el mercado libre están pensadas para parejas de jóvenes que ya tienen su primer trabajo y que han decidido emanciparse. Muchos de los jóvenes que se interesan por estos pisos prefieren vivir en una vivienda a buen precio que mantener una ubicación que condiciona al alza el precio de la misma. «Se pueden hacer casas de calidades medias, con un buen precio del suelo y minimizando los costes», afirma un promotor que apuesta por los pisos pensando en los distintos grupos sociales. Buscar casas en el mercado libre no siempre supone que haya que irse fuera de la ciudad, pero en ella el mercado está limitado a los estudios y apartamentos de un dormitorio. que los matrimonios jóvenes piden información por las de dos y tres dormitorios, aunque éstas sí superan los euros». Y parecidas condiciones (40 metros cuadrados construidos, garaje, trastero y piscina comunitaria) a menor precio ( euros) se ofertan en la localidad de Carmena, a menos de 100 kilómetros del Oso y el Madroño. «La mayoría de los que compran casa en Toledo son gente joven de la zona sur de la Comunidad de Madrid, dados los altos precios que hay allí», explica Laura Zafra, del Departamento de Administración de la promotora inmobiliaria Serrano y Monsalve. «Lo más importante es que, al entrar en el piso, por sus calidades, da la impresión de estar en una casa en el centro de Madrid», añade. LAS CLAVES PARA LA COMPRA EUROS Si el presupuesto sube un peldaño más, hasta los euros (poco más de 23 millones de las antiguas rubias), la oferta se mueve en una horquilla más amplia de tipologías y localizaciones geográficas. En los municipios toledanos de Cedillo del Condado y Borox es posible acceder a la condición de propietario de una casa de dos dormitorios por esa cifra, incluida la plaza de aparcamiento. También se dejan querer por potenciales compradores pisos de un dormitorio desde euros y 47 metros cuadrados (Borox), euros (Yeles) y euros y 52 metros cuadrados (Cedillo del Condado), por mencionar sólo tres precios. En el PAU Ensanche de Vallecas y Villaverde se venden casas a partir de euros Igualmente, en Ocaña (Toledo) muestran todos sus encantos casas de dos dormitorios, 60,5 metros cuadrados y euros. En Los Ángeles de San Rafael (Segovia), a unos 40 minutos de Madrid en coche, se pueden encontrar pisos de un dormitorio y terraza por euros con varias entregas de euros y una mensualidad de 498 euros, aunque no es necesario pagar entrada. «La mayoría de los que compran casa en Toledo son gente joven de la zona sur de la Comunidad de Madrid, dados los altos precios que hay allí», explica otra fuente inmobiliaria. En la horquilla de precios que va de a euros se puede encontrar una oferta de pisos nuevos mucho más amplia. El sur de la Comunidad de Madrid y los pueblos colindantes a la región, especialmente en el corredor del Henares y el de la Sarga, son dos de los focos de casas nuevas más asequibles. Las tipologías de pisos de tres dormitorios o más de nueva edificación por menos de euros son prácticamente inexistentes en Madrid. Los de dos dormitorios o áticos y dúplex con uno y chalés sí se ofertan, pero fuera de la región EUROS Con ese techo presupuestario el virtual propietario tiene opciones muy variadas a la hora de instalar el felpudo de su futura casa. Sin salir del municipio de Madrid, y a cambio de euros, existe la opción de mudarse al distrito de Villaverde. Allí podrá establecer su hogar en una superficie de 35 metros cuadrados construidos con plaza de aparcamiento y trastero. Un paso más allá, pero sin salir de la región madrileña, es factible estrenar casa de 50 metros cuadrados (garaje y trastero en el lote) desde euros. La oferta residencial se localiza a apenas 40 kilómetros del centro urbano, en el pueblo conocido como El Álamo. Según explica Ángel Nieto, director Comercial de la compañía Provini, estas casas asequibles están pensadas para «gente joven o parejas que no pueden acceder a viviendas protegidas y que tienen miedo de meterse en una cooperativa. Con la promoción privada se aseguran que van a conseguir su piso en el plazo que prevén y que se van a respetar las calidades». Todavía en Madrid, en el Ensanche de Vallecas, se venden apartamentos, estudios y áticos de un dormitorio desde euros en una urbanización cerrada y con piscina. Quien sea más amante de los dúplex, los encontrará desde euros. Y en otra urbanización del mismo PAU se pueden adquirir similares viviendas por un precio un poco más ajustado: euros. Otra promotora ofrece estudios con una superficie de 34 metros cuadrados útiles en una urbanización con piscina y gimnasio, además del garaje correspondiente, por euros. Con la compra se regalan, además, los muebles. También es sencillo encontrar un piso de dos dormitorios y terraza en Los Ángeles de San Rafael, que se entregan en el primer trimestre de 2009, por euros. El aficionado al golf, además, encontrará un campo deportivo muy próximo.

3 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE EN PORTADA Las parejas jóvenes son las que más demandan viviendas de un dormitorio En Alovera (Guadalajara), en el Corredor del Henares, a unos 40 kilómetros de Madrid, hay viviendas de euros de 36,5 metros cuadrados, con plaza de garaje y trastero, y de 51 metros cuadrados con un dormitorio por euros. Sin salir de Guadalajara, en Quer, hay casas de un dormitorio con una terraza de 37 metros cuadrados por euros. En la misma promoción se venden pisos de dos dormitorios de 66 metros cuadrados de superficie por euros. Pero con ese tope de gasto, no excesivamente gravoso para un bolsillo medio, uno puede instalar su buzón de correo postal a la puerta de un chalé. En el municipio segoviano de Hontanares de Eresma un adosado de cuatro dormitorios sobre 115 metros cuadrados de superficie está al alcance de todos los que estén dispuestos a invertir en él euros para vivir a 100 kilómetros de distancia del centro madrileño. «La llegada del AVE ha impulsado las ventas en esta zona», indica Alberto Hernansanz, portavoz de Inmobiliaria Los Berrocales. Más cerca, en la carretera que une Fuensalida con Torrijos (provincia de Toledo), un pareado puede costar euros e incluye una parcela de metros cuadrados. Y hasta la tipología generalmente más deseada, los áticos, está al alcance de presupuestos ajustados. En la localidad de Valdemoro, en Madrid, se comercializa uno de euros con casi 40 metros cuadrados útiles y otros 20 de terraza, garaje incluido en la factura final. Además del segmento de población con menos edad y de los trabajadores con nóminas escuálidas, algunas promotoras han detectado también recientemente una vuelta de los inversores al mercado inmobiliario. Según algunas de las firmas participantes en el SIMA 2008, tienden a comprar bloques enteros preferentemente compuestos por pisos pequeños para ponerlos posteriormente en alquiler. Este reportaje ha sido elaborado con datos de las promotoras Afirma Grupo Inmobiliario, ASR, Gestión 10, Grupo Dico, Grupo Procusan, Hábitat Inmobiliaria, Inmobiliaria Los Berrocales, Prolucisa, Promhogar, Provini, Serrano y Monsalve y Zapata. Alquiler con opción a compra privado, un respiro para quienes buscan casa LOS CLIENTES NO HAN DE CUMPLIR NINGÚN REQUISITO ECONÓMICO NI ESTAR EMPADRONADOS CARMELO J. PÉREZ HDEZ. No es lo más habitual en el actual panorama de ajuste que vive el sector inmobiliario, pero algunas veces la realidad da un respiro a quienes tienen dificultades para comprar. El último balón de oxígeno para los eventuales adquirentes de una casa llega de manos de la iniciativa privada, que ha apostado con rotundidad por una fórmula nacida en el ámbito público y que goza de probada solvencia para favorecer el acceso a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) a las rentas más ajustadas: el alquiler con opción a compra. Originalmente, el invento surge en la Comunidad de Madrid (CAM) y, con distintas variantes, ha sido imitado por distintas administraciones públicas. La última de ellas, el Ministerio de Vivienda. Ahora, por primera vez en la historia de la compraventa de inmuebles, y tras algunos tímidos ensayos en localizaciones muy concretas, las empresas promotoras y constructoras de vivienda libre se han subido con decisión a este particular carro de los vencedores. Promoción de viviendas de alquiler con opción a compra de Avantis, en Rivas. / EL MUNDO Financiar la compra «El principal problema de los clientes es actualmente la dificultad para acceder a un crédito que les permita comprar una casa», justifica Faustino García, director de Avantis Residencial. «Tenemos un stock de viviendas al que hay que darle salida con fórmulas eficaces para tiempos distintos», añade Llanos García, directora Comercial y de Marketing de Afirma Grupo Inmobiliario. El sistema, que trata de dar respuesta a ambos inconvenientes, es sencillo, aunque admite matices: al comprador que no puede pagar su vivienda en este momento se le permite acceder a ella en régimen de alquiler, siempre bajo las condiciones previstas por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una vez instalado, dispone de cinco años para decidir si finalmente desea y puede permitirse convertir ese inmueble en su hogar. Si la respuesta es negativa, lo abandona sin ninguna penalización ni compromiso. Si decide ejercer su opción de compra, lo aportado hasta ese momento como renta mensual se descuenta del precio final de la casa en un porcentaje variable dependiendo de la prisa que se haya dado en firmar las escrituras. Y todo ello sin tener que cumplir con ningún requisito, como sí sucede en la iniciativa pública, donde se exige no sobrepasar una renta concreta y estar empadronado durante un tiempo determinado en el Tantas fórmulas como empresas El alquiler con opción a compra privado admite distintas versiones, casi tantas como empresas. La primera diferencia reside en la cantidad de dinero aportado en alquiler que se descuenta luego en la compra de la casa, un porcentaje que se reduce con el paso de los años: desde el 100% de las rentas más una rebaja adicional si la decisión se toma el primer año, hasta sólo el 50% de las mismas más el IPC acumulado si se retrasa la firma de la escritura. Además, lo más habitual es que la empresa congele el precio del inmueble durante el periodo de decisión de cinco años, de forma que el cliente no tenga que asumir un eventual encarecimiento del mismo. Los alquileres son similares a los de las zonas donde se ubican los inmuebles, entre 700 y euros mensuales por pisos de uno y tres dormitorios, respectivamente, si hablamos de Madrid. Los mismo que sucede con un alquiler normal, el precio se actualiza con el IPC anual y se debe aportar aval y fianza. A estas cantidades es preciso añadir un IVA del 16%, el que corresponde a una prestación de servicios. Para solventar este inconveniente, algunas empresas lo descuentan de la compra final, si ésta se produce, sustituyéndolo por el 7% que se aplica a las compraventas de inmuebles. Vista la aceptación quehatenidoelproducto, algunas promotoras valoran aplicarlo también a las residencias ubicadas en la costa y destinadas a segunda vivienda. Si la casa finalmente no se vende, es tasada nuevamente y vuelve al mercado. «Al menos no se deteriora ni permanece improductiva», reconocen en Afirma Grupo Inmobiliario. lugar en el que se encuentra emplazada la vivienda, como condiciones más habituales. «Los principales destinatarios de este producto son los jóvenes que buscan su primera residencia y no pueden pagar la entrada, quienes quieren cambiar de casa y aún no han conseguido vender la actual y personas con dificultades crediticias. Este nuevo producto les aporta un margen de tiempo para resolver su situación de falta de liquidez», explica Laura Argenté, directora Comercial de Habitat. Busque, compare, viva en ella y cómprela o no. Es la nueva versión del conocido anuncio de los años 80, adaptado ahora al mercado inmobiliario.

4 4 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 ACTUALIDAD La ampliación de la hipoteca, un parche en tiempos de endeudamiento familiar LOS CONSUMIDORES NO LA VEN ADECUADA Y EN LA AHE HABLAN DE SITUACIÓN COYUNTURAL Ayudas al alquiler para separados y divorciados? BENITO MUÑOZ Todos los ciudadanos hipotecados que deseen ampliar el plazo de amortización lo pueden hacer ya de manera gratuita. Pero, claro, deben contar con el ineludible consentimiento de su entidad financiera. Un acuerdo firmado el pasado martes por el Gobierno, entidades financieras, cooperativas, notarios y registradores, así como la Asociación Hipotecaria Española (AHE), servirá para «promover la ampliación del plazo de préstamos hipotecarios, siempre sobre la base de un acuerdo previo entre el prestamista y el prestatario», según reza en el texto oficial. La medida significa, para los consumidores, «un parche más a la situación actual». Así, en la Confederación de Consumidores y Usuarios de Madrid (Cecu) opinan: «Es la muerte más lenta. Es un poquito más para no poder más». En esta asociación se refieren a que el acuerdo servirá, en todo caso, para ahogar del todo a los hogares. «No rechazamos la medida, pero lo único que, hoy por hoy, puede ayudar a las familias muy endeudadas es la bajada de los tipos de interés. Esto es sólo un parche más», insisten fuentes de la Cecu. No para todos Otra opinión experta apunta: «Se trata de una disposición coyuntural, de emergencia. Puede dar solución a bastantes casos y no es aplicable en otros». Son palabras de Gregorio Mayayo, presidente de la AHE. «Será muy difícil que los bancos accedan a alargar el plazo a hipotecas que ya tienen un crédito a 40 años; y también lo tendrán complicado las hipotecas que pierdan rango, es decir, la ampliación no se la concederán a una familia que, por ejemplo, tenga embargos», añade Mayayo. Un hipotético préstamo de euros al 5% y con un plazo de 30 años paga una cuota de 966,2 euros al mes. Si ese préstamo se amplía 10 años la cuota bajaría a 867,95 euros mensuales. En el primer caso el pago total durante 30 años sería de euros y si se amplía a 40 años sería de euros. Por tanto, de agotar el crédito sin amortizaciones previas, al ampliar su vida se pagaría euros más. Apriori,semirecomo se mire, no resulta nada rentable. Al respecto, la AHE recuerda que no hay que agotar el crédito, sino que es para un momento puntual. Así, cuando haya familias que recuperen su capacidad económica El Gobierno vasco se mira en el espejo escocés Una mujer, en el cajero de un banco que publicita una de sus hipotecas. / JAVI MARTÍNEZ El Euribor roza el 5%, como hace ocho años El Euribor inició una escalada desde marzo mucho más virulenta que en meses precedentes. Tanto es así que el indicador de la mayoría de las hipotecas en nuestro país ha llegado, en abril, al 4,82%, una cota que no se alcanzaba desde diciembre de 2000, cuando se quedó un poco más alto, en el 4,881%. Ahora, como MARTA BELVER Si se practicara el juego de encontrar las diferencias entre la estampa escocesa y la del País Vasco hasta un ojo poco atento podría detectar infinitas. Sin embargo, los gobiernos de ambos territorios son hermanos gemelos al menos en un aspecto: su pretensión de que el acceso a la vivienda sea un derecho subjetivo que se pueda reclamar en los tribunales. Una delegación vasca encabezada por el consejero del ramo, Javier Madrazo, ha visitado recientemente la nación del lago Ness para conocer in situ los detalles de la Homelessness Scotland Act, una normativa que entró en vigor a mediados de 2003 y que pretende solucionar el drama de los sin techo en esta región británica antes de que 2012 se despida. Para ello, las autoridades locales están obligadas por ley a facilitar una residencia a todo aquel que demuestre que realmente la necesita. «Se trata de una experiencia legalmente aprobada en una región que puede ser equiparable a Esukadi y que tiene como objetivo lo mismo que recoge nuestro anteproyecto de Ley de Acceso a una Vivienda Digna», apuntan fuentes del cada mes, falta la confirmación oficial del Banco de España (BE). El Euribor diario del pasado 29 de abril marcó el 4,965%, lo que presupone un mes de mayo también movidito. Sólo en el mes de abril el incremento ha sido de 0,23 puntos. Un préstamo de euros con el Euribor de abril más un diferencial del 0,60% pagará una cuota de euros. Quien revise su hipoteca pagará 63 euros más al mes. Al año supone un aumento de 756 euros. Todo parece indicar que hasta que el Banco Central Europeo (BCE) se decida a bajar los tipos, el Euribor no va a variar a la baja. Además, la crisis financiera que volverán a poder solicitar la hipoteca con el plazo anterior o incluso menor. De hecho, «el acuerdo tiene en el 22 de abril de 2010 su fecha de caducidad», apunta. «Es una medida que depende de la banca y ésta no es partidaria de que se produzcan impagos. En ese sentido la idea se entiende, pero se está alargando el plazo y, por tanto, ampliando el capital», asegura Javier Madrazo. / JUSTY GARCÍA KOCH vive Europa será acusada por las familias españolas que, gracias al Euribor, no han dejado desde hace más de dos años de sufrir subidas en sus hipotecas. Desde que en octubre de 2005 iniciara una racha de subidas ininterrumpidas durante dos años, el endeudamiento familiar ha afectado también al consumo y al ocio. José Luis Martínez, estratega jefe de Citigroup en España. En la página web del Ministerio de Economía y Hacienda se aporta una guía informativa para los hogares que deseen acogerse a la nueva medida. «Cualquier familia que amplíe su plazo debe hacer muchos números», añade Martínez. Tal y como está la situación, hay que sacar la calculadora. Ejecutivo vasco. Dicho anteproyecto, que se debatirá en el Parlamento de Vitoria previsiblemente en el mes de junio, contempla cubrir las necesidades residenciales de los colectivos más desfavorecidos, entre otras medidas, con una que ya ha levantado auténticas polvaredas antes de su aprobación: cobrar un canon de nueve euros diarios a los propietarios de viviendas vacías. Según explican en la Consejería que dirige Madrazo, dado que en distintos foros se han tachado sus iniciativas en este sentido de «poco viables» han querido «visitar una región donde ya ha funcionado» la promoción efectiva del derecho a la vivienda. El País Vasco quiere conseguirlo mediante alquileres protegidos, ayudas a las rentas libres y el aumento de la oferta de arrendamiento a través de la salida al mercado de los pisos que permanezcan desocupados. La propuesta de penalizar a los dueños que no lo hagan sigue adelante aunque se ha matizado que las diputaciones que apliquen un recargo en el IBI (tal y como ha aprobado Guipúzcoa) quedarán exentas del uso del canon. I. P. El Ministerio de Vivienda no descarta conceder a personas separadas y divorciadas ayudas al alquiler similares a la Renta Básica de Emancipación, de 210 euros mensuales, a la que actualmente pueden acceder jóvenes de entre 22 y 30 años con una renta inferior a euros. Según el Gabinete dirigido por Beatriz Corredor, esta iniciativa está cubriendo las expectativas esperadas y no ha supuesto un incremento de los precios de los alquileres, informa Europa Press. Las organizaciones que se han pronunciado sobre el anuncio lo han acogido de forma dispar. La Asociación de Padres Separados, por ejemplo, ha declarado que la concesión de estas ayudas es «urgente» y «acuciante», por lo que «deberían haberse puesto en marcha hace muchos años». En la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se lamentan de que las ayudas siguen dejando al margen a las familias hipotecadas, que son las que sufren la escalada del Euribor y que «ya ni llegan a mitad de mes». Para la Unión de Consumidores de España (UCE), «cualquier esfuerzo en materia de vivienda es necesario y satisfactorio ante el desolador panorama y el alarmante endeudamiento» de las familias y de las personas que viven solas, informa Servimedia. Las ventas de pisos caen un 24,4% en el mes de febrero I. P. La compraventa de viviendas ha disminuido un 24,4% en febrero respecto al mismo mes de 2007 al intercambiarse inmuebles, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las operaciones en el mercado libre cayeron un 23,58% en tasa interanual, hasta inmuebles, mientras que se rubricaron operaciones de casas de protección oficial, lo que supone una caída del 33,7% en comparación con el año previo. Durante febrero, la mayor parte de las viviendas transmitidas eran libres, el 92,6% del total concretamente. El cambio de manos de inmuebles de nueva factura descendió un 11,1%, al sumar unidades, y las usadas bajaron un 33,8%, al aglutinar En ese mes, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las regiones donde el número de transmisiones de viviendas por cada habitantes fue mayor, con 223 y 198 acuerdos sellados, respectivamente. Asimismo, más de la mitad de las transacciones (54,3%) se registraron en cuatro comunidades (Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid).

5 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE ACTUALIDAD «Elactualretodeladomóticaes conseguir casas con consciencia» LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ESTUDIAN INCLUIR SISTEMAS INTELIGENTES EN VPO 11 municipios se suman al Plan Joven de la CAM CARMELO J. PÉREZ HDEZ. «Construir casas con consciencia», ése es el reto. Alfredo Villalba, director general de la empresa Inmomática, está convencido de que el futuro inmobiliario pasa por edificar viviendas capaces de observarse a sí mismas y tomar decisiones encaminadas a mejorar la eficiencia de sus sistemas e incrementar el bienestar de los usuarios. Se aventura, además, a poner fecha a semejante horizonte: «La popularización de los dispositivos domóticos que lo permiten llegará en un plazo de cinco años», apunta. Hablar de domótica no es ninguna novedad en los tiempos que corren. Quien más, quien menos, es capaz de relacionar el término con el uso de sistemas electrónicos capaces de hacer la vida más cómoda a los habitantes de un hogar. La VPO se interesa Además, el interés no es exlusivo de las economías más saneadas. «Los tiempos han cambiado. Aunque aún no podemos dar nombres, ya contamos con administraciones públicas que están estudiando incorporar estos elementos de serie a las Viviendas de Protección Oficial», revela Villalba. «La seguridad que aportan y su rápida amortización en conceptos como el gasto eléctrico lo justifican», añade. Distinto es el panorama si analizamos el grado de penetración de tales artilugios en las casas de los «Las utilidades son infinitas. Una casa sabe más de nosotros que nosotros mismos» españoles. «Aunque el número de usuarios aumenta año tras año, es preciso reconocer que ni los consumidores ni las empresas del sector han asumido aún los beneficios de construir y habitar casas inteligentes», reconoce Marisol Fernández, responsable de la Secretaría Técnica de la Asociación Española de Domótica (Cedom). «Muchos siguen desconfiando de estos productos porque consideran que su precio es elevado o que son poco fiables. Pero las cosas han cambiado mucho en poco tiempo y, hoy por hoy, son asequibles, mejoran considerablemente la calidad de vida y aportan valor añadido a la vivienda», explica. «Además, no se trata de que la casa tome el control hasta el punto de dominar al individuo, sino de que los distintos sistemas instalados actúen por su cuenta en base a las necesidades que la familia le haya programado con antelación o que sean capaces de responder a los imprevistos que puedan surgir en su ausencia», explica Villalba. Desde esta consideración es posible ya, por ejemplo, que un sistema adecuado detecte una fuga de butano en el hogar, interrumpa el suministro del gas, abra las ventanas con el fin de ventilar la estancia y, finalmente, avise al dueño de la casa del problema que se ha producido. MATRIMONIO DE CONVENIENCIA 1. Domótica y ecoeficiencia energética van de la mano. La tecnología permite hoy diseñar sistemas que consiguen que nuestras casas ahorren más energía y contaminen menos. 2. Un capítulo destacado es el de la climatización. Existen dispositivos capaces de intervenir sobre las persianas para aprovechar la luz del sol a la hora de calentar una habitación o, por el contrario, para impedir su paso si lo que se busca es enfriarla. 3. Los techos radiantes son capaces de aprovechar la humedad presente en la casa y utilizarla luego a fin de crear el ambiente más adecuado para cada estancia, con el consiguiente ahorro en el consumo de energías no renovables. 4. Lo más avanzado en este campo es el uso de la energía geotérmica, capaz de producir frío o calor utilizando la temperatura del subsuelo mediante dispositivos enterrados a distintos niveles de profundidad. 6. Los sensores de presencia y ausencia garantizan que ninguna bombilla se encuentre encendida cuando no sea necesario, algo que influye notablemente en la reducicción de la factura por electricidad. Cuatro patas «Los beneficios de contar con instrumentos como éstos son indudables desde todos los puntos de vista y se asientan sobre lo que nosotros llamamos las cuatro patas que definen la domótica: confort, gestión de la energía, comunicaciones y seguridad», explican en Cedom. «El objetivo no es llenar la casa de aparatos, sino que los sistemas que se instalen se comuniquen entre sí para conseguir un objetivo y dialoguen también con el dueño del hogar», añade. «Las utilidades son infinitas. Una casa sabe de nosotros más que nosotros mismos. Con la aplicación adecuada nuestro hogar podría, por ejemplo, indicarnos si nos estamos alimentando de una manera saludable, según lo que tenemos en la nevera, o si descansamos de un modo correcto, con una serie de sensores acoplados a nuestra cama», explica el director de Inmomática. Y todo ello a un precio razonable. Un sistema domótico básico, con un mínimo de tres elementos, puede adquirirse por, aproximadamente, euros, calculan los expertos. «En poco tiempo los hogares serán así, porque ya hemos aprendido a vivir con la tecnología. Claro está que para conseguirlo es preciso diseñar y construir de otra manera, y que los ciudadanos se atrevan a probar con algún dispositivo sencillo para empezar», sentencia Villalba. I. P. La presidenta de la Comunidad de Madrid (CAM), Esperanza Aguirre, ha firmado un convenio de colaboración con 14 municipios madrileños con la finalidad de construir nuevas viviendas inscritas en el Plan Joven, destinado a favorecer el acceso a un hogar a los menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el Iprem. Un total de 11 consistorios de los que suscribieron el acuerdo lo hacían por primera vez, mientras que para los tres restantes se trata de una ampliación de los planes existentes (Las Rozas, Colmenar Viejo y Pezuela de las Torres). Con la rúbrica de este acuerdo, la CAM dispone ya de terrenos para edificar casi viviendas en régimen de alquiler con opción a compra. Aguirre ha expresado su satisfacción porque uno de cada cinco pisos protegidos que se iniciaron en la Comunidad en el transcurso del año 2007 estaba inscrito en el Plan Joven. Los municipios que se beneficiarán de este nuevo convenio son: Alcobendas (con viviendas protegidas), Las Rozas (2.500), Pinto (4.000), Colmenar Viejo (50), Torrejón de Ardoz (856), Arroyomolinos (791), Algete (1.500), El Álamo (19), Pozuelo del Rey (200), Pelayos de la Presa (28), Fresno de Torote (339), Valdemorillo (227), Pezuela de las Torres (5) y Villa del Prado (108). El 46,2% de la renta se usa para pagar la vivienda I. P. Las familias españolas destinaron el 46,2% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el primer trimestre de 2008, tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior y una décima menos que en el conjunto de 2007, según los últimos datos aportados por el Banco de España, recogidos por Europa Press. Los mismos datos reflejan que el endeudamiento de los hogares se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas. Con todo, el aumento del esfuerzo financiero por este concepto está en línea con la subida del importe medio de las hipotecas, que en 2007 (último dato disponible) se situó en euros, lo que supone un incremento del 6,2% respecto a 2006, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Descontando las deducciones por compra de vivienda a través del IRPF, los hogares destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de una casa en los tres primeros meses de 2008, una cifra que coincide con la registrada al cierre de 2007.

6 6 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 INTERIORES La transformación de espacios desahuciados en hogares del siglo XXI ha pasado a ser otro de los novedosos horizontes hacia los que mira el sector del interiorismo en España. El estudio Rocío Monasterio y Asociados se dedica desde 2001 a la búsqueda de inmuebles singulares, olvidados en la mole urbanística madrileña, como almacenes, talleres de platería, fábricas de moldeados de plástico y garajes para reciclarlos, principalmente, en lofts, uno de los inmuebles más de moda. Con este reportaje SU VIVIENDA inicia una nueva serie de artículos que ofrecerán, periódicamente, información sobre interioristas y decoradores reputados. En esta ocasión, se evidencia que el interiorismo avanza de la mano de la sociedad y que la conciliación laboral no se iba a quedar al margen. Visitamos la casa-oficina de Monasterio, junto a El Retiro. Hace siete años era un taller mecánico. Arte para reconvertir un garaje en un loft de diseño ROCÍO MONASTERIO Y ASOCIADOS COMPRA LOCALES «QUE NO QUIERE NADIE» PARA RESUCITARLOS EN FORMA DE MODERNAS CASAS JORGE SALIDO COBO Loft en El Retiro es sólo uno de los brillantes proyectos que Rocío Monasterio se ha inventado desde que pusiera en marcha su grupo de trabajo. La innovadora casa, ubicada en el centro de Madrid y camuflada tras unas puertas de nave industrial, reúne todas las característicasdeunloft de diseño. «Lo más difícil del proyecto fue dotar a algunas zonas de grados de privacidad», declara su responsable. El rojo, el blanco y el negro son los colores que inundan un inmueble muy vivo, dinámico y donde destaca el mobiliario de segunda mano, desde el suelo radiante a las vigas metálicas del techo. Las cristaleras, amigas íntimas de la luz, ocupan un lugar fundamental en esta vivienda-oficina de casi 300 m 2 con altillo incluido. «Desde hace seis años, ha habido una fiebre de lofts, pero desvirtuada», denuncia. En su opinión, sólo deberían considerarse como tal los que se localizan dentro de la gran ciudad. Avanzando con la sociedad «El interiorismo atraviesa un momento muy bueno. En los últimos cinco años, en España hemos cambiado muchísimo y ya se valora tener un espacio pensado, diseñado y que transmita algo», indica Monasterio. Y si el presente del sector es bueno, el futuro que le espera «es maravilloso y fantástico porque la sociedad está cambiando». Según Monasterio, vivimos en un momento social híbrido, mixto, con unidades familiares no homogéneas. Esta realidad, aún adolescente, se ha convertido en «un reto para el interiorista». Monasterio se muestra en contra de las imposiciones. «Estos nuevos clientes son exigentes. El profesional tiene que saber observar, estar callado y captar lo que quieren», admite. Tiene que entender cómo le gustaría vivir, con quién se relaciona, sus horarios, inquietudes, etc. Tras siete años «comprando espacios que nadie quiere, donde entras y te asustas», Monasterio apuesta por el interiorismo como una técnica de abaratamiento. «Una vivienda bien pensada por un arquitecto, donde todo esté integrado, puede dar como resultado un ahorro importante, sobre todo en muebles», apunta. Afirmación que contradice el tópico que liga el interiorismo con el elitismo. D elmundo.es Z Vídeo: Rocío Monasterio nos explica la transformación de este loft en suvivienda.es A la izquierda, aspecto del loft antes de la actuación. A la derecha, imagen del salón ya reformado. / ROCÍO MONASTERIO / JAIME VILLANUEVA Aspecto de la cocina, flanqueada por una estantería. /J.V. Detalle del lavabo. /J.V. Imagen de la escalera. /J.V. Vista general del salón, dotado de mobiliario en tonos blancos, negros y rojos. /J.V.

7 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE PROMOCIONES / ACTUALIDAD La hipoteca media se situó en el mes de febrero en euros El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en febrero en euros, un 0,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,3% más que el registrado en enero de este año, informa Servimedia. El tipo de interés medio de los préstamos concedidos por las cajas de ahorro fue del 5,03% y el plazomediode26añosyeldelos bancos 5,09% a 25 años. Vivienda cree que hay margen para nuevas bajadas de precios El Ministerio de Vivienda considera que aún hay margen para nuevas bajadas de precios reales de los inmuebles a consecuencia de la ralentización de las ventas, como ya sucedió en el primer trimestre del año, cuando los precios crecieron un 3,8% frente al 4,5% del IPC. Sin embargo, el deseo del Gabinete de Beatriz Corredor es que se estabilicen en torno a la inflación, informa Europa Press. Asprima asegura que habrá un nivel de compras parecido a 2007 El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, José Manuel Galindo, ha asegurado que durante todo el año 2007 se produjeron unas compraventas de viviendas nuevas, un dato muy similar al que en su opinión se obtiene «si este año se proyecta lo que se ha vendido en enero y febrero, que ha sido una media de casas al mes», según Europa Press. Una reflexión sobre el desarrollo urbano de los últimos 50 años La exposición 5x50, Cinco paisajes por 50 años,quese podrá visitar en la Sala Arquería de los Nuevos Ministerios, en Madrid, hasta el 18 de mayo, plantea una reflexión sobre el desarrollo urbano en el último medio siglo a través de los paisajes de Madrid, Barcelona, Alicante, Murcia y Córdoba. El IEE alerta sobre un exceso de demanda residencial en 2010 El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, ha alertado de un «exceso» de demanda de vivienda en 2010, una vez se supere la actual crisis del sector, en el caso de que mejoren las condiciones financieras y se cree empleo, informa Europa Press. Almunia cree que el ajuste será más rápido de lo que el Gobierno espera El comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, cree que el ajuste de la vivienda será «más rápido» de lo que espera el Gobierno y que se reducirá la talla del sector inmobilario un tercio durante los próximos tres años, informa Europa Press. FICHA TÉCNICA Promoción: Edificio Séneca. Situación: c/ Leganitos, 37, Madrid. Promotora: Construcciones Sánchez Benito, S. A. Gestora: Consulting Inmobiliario Gilmar,S.A. Teléfono: Número de viviendas: 33. Tipología y distribución: pisos y áticos con terraza de uno y dos dormitorios. Superficie construida: desde 55,61 m 2 hasta 100,2 m 2. Calidades: puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad; puertas de paso en madera de haya con altura especial (211 cm.) y manillas y herrajes de colgar en acero inoxidable mate; armarios empotrados con puertas correderas, vestidos interiormente con separación de maletero, barra para colgar y cajonera; suelo de tarima flotante de jatoba, marca Kahrs, con rodapié de altura especial en salón, dormitorios, pasillos y recibidor; baño principal en mármol; aire acondicionado individual con bomba de calor (frío y calor), marca Daikin o similar, con cronotermostato en salón; duchacabina de hidromasaje de la marca Porcelanosa en baño principal; cocina amueblada y totalmente equipada con muebles altos y bajos de la casa Forlady, encimera tipo Silestone, fregadero de acero inoxidable y electrodomésticos de la marca Siemens (microondas, lavadora-secadora, lavavajillas, frigorífico, placa vitrocerámica, campana y horno en cocinas independientes); instalación de alarma de seguridad. Comunicaciones: Metro, autobús. Precio: desde euros hasta euros, más IVA. Financiación: La Caixa. Entrega de llaves: 2º trimestre de Más información: en el departamento de promociones de Gilmar, en c/ Goya, 47, 8ª planta (28001 Madrid). D. A. En pleno centro de Madrid, junto a la emblemática plaza de España, se ubica la calle de Leganitos, en cuyo número 37 se levanta la promoción Edificio Séneca. Debido a su privilegiada situación, el conjunto residencial cuenta en sus inmediaciones con todo tipo de equipamientos y servicios. En cuestión de transportes, disfruta Pisos y áticos de uno y dos dormitorios desde euros EL INMUEBLE SE LOCALIZA EN LA CÉNTRICA CALLE DE LEGANITOS El conjunto está ubicado en pleno centro de Madrid, junto a Gran Vía y la plaza de España de la proximidad a las estaciones de Metro de Plaza de España (líneas 3 y 10), Santo Domingo (línea 2) y Callao (líneas 3 y 5). Además, de diferentes líneas diurnas de autobús (1, 2, 3, 44, 46, 74, 75, 133 y 202) y nocturnas (N16, N18, N19, N20, N21 y NC1). Edificio Séneca está compuesto por un total de 33 viviendas construidas en altura, a las que se suman 35 plazas de garaje. La oferta actualmente disponible consta de pisos y áticos con terraza de uno y dos dormitorios, que disponen de uno y dos baños, respectivamente. La superficie de las viviendas está comprendida entre 55,61 metros cuadrados y 100,2 metros cuadrados. Su precio se sitúa entre euros y euros. La entrega de la obra está prevista para el segundo trimestre de Las calidades elegidas para el inmueble están en consonancia con el exclusivo emplazamiento del edificio. Así, la puerta que da acceso a las viviendas es blindada y está dotada de una cerradura de seguridad de la casa Visel. Por su parte, las puertas de paso del interior, también de la misma firma, han sido fabricadas con madera de haya y disponen de una altura especial (211 centímetros). Las manillas y herrajes de colgar son de acero inoxidable con acabados de tono mate. El salón, los dormitorios, los pasillos y el recibidor están solados de tarima flotante de jatoba, de la marca Kahrs, y cuentan con rodapié de altura especial. Para el baño principal se ha escogido el mármol como elemento más destacado. El aseo y la cocina, con pavimento de gres porcelánico, son de la marca Porcelanosa. Las viviendas están dotadas de aire acondicionado individual por bomba de calor con cronotermostato. La cocina se entrega amueblada y totalmente equipada con muebles altos y bajos de la casa Forlady. La encimera es de tipo Silestone y el fregadero es de acero inoxidable. Destaca, igualmente, la presencia de una caja de seguridad en el inmueble. La casa está dotada de electrodomésticos Siemens. Entre otros, microondas, lavadora-secadora, lavavajillas, frigorífico, placa vitrocerámica, campana extractora de humos y horno. Tampoco se han olvidado los elementos domóticos, pues los pisos cuentan con una alarma de seguridad, detección de inundación en la cocina, control de climatización en las habitaciones, instalación para crear una simulación de presencia en el salón (regulación de persianas exteriores e iluminación) y una preinstalación de cine en casa.

8 8 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 DE COMPRAS POR MADRID Las inmediaciones del Parque de El Retiro son hoy el objetivo prioritario de De compras por Madrid, un espacio en el que cada semana se presentan seis promociones de obra nueva localizadas dentro de los límites geográficos de la Comunidad de Madrid. Además, en esta ocasión se le propone al potencial comprador de pisos la opción de desplazarse hasta Coslada, un municipio situado a 14 kilómetros de la capital en el que se han seleccionado dos proyectos residenciales actualmente en comercialización. La variedad de tipologías y precios son las notas características de nuestra selección de esta semana. JUNTOALRETIRO. Al lado del pulmón verde de Madrid la oferta residencial de obra nueva pone a disposición del virtual propietario estudios y pisos de entre uno y cuatro dormitorios. Las superficies y los precios son variadas, desde euros. JOSÉ RAMÓN CAAMAÑO Esta semana nos acercamos al Retiro, en cuyas proximidades se encuentra la zona de Pacífico. Desde allí nos dirigimos a Coslada, un municipio situado a 14 kilómetros, en el Corredor del Henares, con una extensión de 11,7 km² y más de habitantes. Aunque es una de las localidades con mayor densidad del país, es también una de las primeras en cuanto a zonas verdes por habitante. Calle de Granada, 40 La promoción Granada, 40 está situada en el barrio de Pacífico, dentro del distrito de Retiro, con fachada a tres calles (Granada, Ábato y Vigo) y a tres minutos paseando del fabuloso Parque de El Retiro. Cuenta con pisos de dos y tres dormitorios, además de áticos de tres y cuatro dormitorios. Completamente terminada y lista para entrar a vivir, la urbanización es cerrada, con vigilancia las 24 horas, y cuenta con piscina climatizada, spa, gimnasioybañoturco. Los pisos de dos dormitorios se han vendido en su totalidad, pero todavía quedan aproximadamente 30 viviendas de otras tipologías. Si nuestra elección es un piso de tres dormitorios, existe un variado elenco de superficies: 106 m 2 a partir de euros, 107 m 2 desde euros, 109 m 2 a partir de euros y 110 m 2 desde euros. Si, por el contrario, lo que buscamos es un ático, podemos elegir entre dos unidades de tres dormitorios (con 95 m 2 más 32 m 2 de terraza por un precio desde euros) o dos áticos de cuatro dormitorios (con una superficie de 122 m 2 más77m 2 de terraza a partir de euros). El nivel de acabados y calidades es muy bueno y las cocinas se encuentran completamente amuebladas y con electrodomésticos de alta gama. La promoción tiene la suerte de localizarse dentro de un barrio plenamente consolidado, lleno de comercios, junto a zonas verdes, colegios, museos, multitud de líneas de autobús... Además, se encuentra muy próximo a la estación de Menéndez Pelayo, con acceso a las líneas 1 y 6 de metro, y a tan sólo 10 minutos andando de la estación de Atocha. Calle de Granada, 58 Sólo unos pocos metros separan la obra nueva que ahora nos ocupa, el Edificio Corvara, de la anterior promoción, ya que se localizan en la misma calle y todas las ventajas relacionadas con su ubicación afectan también a ésta. Se trata de un edificio con 34 viviendas, de las cuales solamente 13 no se han vendido todavía. Incluye estudios y pisos de uno y dos dormitorios. El único estudio que actualmente oferta la promoción dispone de una superficie de 33,55 m 2 y su precio arranca en euros. Si nos referimos a los pisos de un dormitorio, de los que quedan cinco unidades, las superficies van desde 49,3 m 2 hasta 49,59 m 2 y los precios, desde euros hasta euros. Tres son las viviendas disponibles de dos dormitorios, con 68 m 2 de superficie y precios desde hasta euros. Las plazas de garaje son opcionales. En cuanto a las calidades ofrecidas por la promoción, las viviendas tienen calefacción por circuito bitubular y radiadores de agua con producción de calor mediante caldera estanca de gas natural de tipo mixto. Los pisos también cuentan ZONA DE PACÍFICO. En el entorno de la avenida de Ciudad de Barcelona se comercializan dos promociones más que dan la opción de residir desde en una urbanización cerrada con jardines hasta en un ático de tres dormitorios con terraza. Casas en el distrito de Retiro a partir de euros EN LA LOCALIDAD MADRILEÑA DE COSLADA, A 14 KILÓMETROS DE LA CAPITAL, SE PUEDEN ADQUIRIR PISOS CON GIMNASIO Y PISCINA Edificio de viviendas en la calle de Granada, 40. / DIEGO SINOVA con instalación de aire acondicionado con conductos en falso techo. Las cocinas están amuebladas. Calle de Granada, 35 En la misma calle que las dos anteriores promociones está situado el edificio Val Gardena, con 15 viviendas, entre áticos y pisos de un dormitorio. Se trata de una urbanización cerrada con vigilancia y zona de paso ajardinada. Sólo se ha vendido una vivienda hasta el momento, por lo que son 14 las que quedan disponibles. Seis de ellas son bajos con jardín, en superficies que van desde los 45 m 2 hasta los 60 m 2 (las terrazas tienen de 18 m 2 a70m 2 ) y con precios desde los euros hasta los euros. También quedan seis viviendas de un dormitorio en la primera planta, con superficies que van desde los 52 m 2 hasta los 63 m 2 (las dos viviendas más grandes cuentan con terrazasde38m 2 ) y precios entre COSLADA. En este municipio del Corredor del Henares los compradores pueden pujar por casas a partir de euros, pudiendo disfrutar de dotaciones comunitarias, como un gimnasio y una piscina euros y euros. Por último, la promoción ofrece dos áticosde61m 2 (más 37 m 2 de terraza) con precios a partir de euros. Calle de Cafeto esquina calle de Barrilero Desde la anterior promoción hay que llegar hasta el final de la calle de Granada, donde tomaremos la calle de Sánchez Barcaiztegui hacia la derecha, para girar luego en la primera a la izquierda. Nos encontramos en la avenida de Ciudad de Barcelona y en, aproximadamente, 400 metros habremos llegado a la calle de Cafeto. Allí se ubica Manzana del Pacífico, una promoción de 143 viviendas, de las cuales sólo 20 están vendidas, por lo que hay mucho donde elegir. La promoción cuenta con dos áticos de tres dormitorios y 150 m 2 (más una terraza de 60 m 2 a70m 2 ) por un precio a partir de euros. Además de los áticos, el potencial comprador puede elegir entre muy variadas tipologías. Algunas de ellas son: un piso de un dormitorio y 75 m 2 desde euros; uno de dos dormitorios y 113 m 2 a partir de euros; un piso de tres dormitorios y 129 m 2 desde euros; y un piso de tres dormitorios y 154 m 2 a partir de euros. Calle de Lorenzo Bosquet, 56 (Coslada) En la localidad de Coslada, dentro del distrito de Barrio de la Estación y cerca de la avenida de la Cañada, está ubicada una promoción con 10 dúplex de un dormitorio cuya entrega de llaves está prevista para diciembre de De las 10 viviendas ya se han vendido dos, ambas en la planta baja. En general, la superficie construidaarrancaen64,5m 2, de ellos 45m 2 útiles. Algunas de las viviendas que quedan por vender tienen un precio de euros, mientras que las hay también a partir de euros (éstas tienen unos 20 m 2 más y no alcanzan una altura de 2,5 metros). Todas las viviendas tienen tarima flotante, puertas de robles, Climalit y aluminio blanco lacado en la carpintería exterior. Las plantas superiores van abuhardilladas y hay calefacción eléctrica. Avenida de Tierno Galván, s/n (Coslada) También en Coslada, en una zona de nueva construcción próxima al Hospital de Henares, se encuentra el Residencial Nuevo Coslada, con tres fases en construcción que incluyen en total 274 viviendas, de las que aproximadamente el 60% ya están vendidas. En esta promoción podemos optar por viviendas de un dormitorio (con una superficie mínima de 66,73 m 2 y un precio desde euros), de dos dormitorios (con superficies desde 82,52 m 2 y un coste a partir de euros) y de tres dormitorios (con 110,45 m 2 desde euros). Se trata de una urbanización con gimnasio y piscina. FE DE ERRATAS En la sección De compras del 18 de abril se publicó por error que la promoción El Mirador de la Loma, en El Molar, se localiza en la c/ de Murga, 3, cuando debería haber puesto c/ de la Loma, 23.

9 Confort y diseño en los salones de última generación LA ILUMINACIÓN Y LA DISTRIBUCIÓN DE LOS MUEBLES, DOS DE LOS ASPECTOS CLAVE EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE TENDENCIAS / EL ASESOR SARA MARTÍNEZ Confort y diseño. Éstas son las dos características que marcan la tendencia de los salones de última generación. Se apartan de la sobriedad para atender a la funcionalidad. En la mayoría de los casos, el salón se divide en comedor y zona de descanso. Apostar por distribuciones simétricas es la mejor opción para garantizar la sensación de orden. Lo mejor es decantarse por el estilo minimalista, que, a parte de garantizar el orden, es elegante, limpio y transmite amplitud. En los salones modernos se Los colores son esenciales: el azul nutre el intelecto y el amarillo aumenta la moral apuesta por el confort, sin olvidarnos del lado estético. Los colores de las paredes son esenciales para una buena decoración del salón. Por ejemplo, el azul nutre el intelecto, el verde facilita la concentración, el violeta estimula la espiritualidad y el amarillo aumenta la moral. Por tanto, se deben evitar los colores tristes o demasiado oscuros. La distribución de los sofás se realizará según la planta y se puede completar con una pareja de butacas, que cierren la zona de estar. La tendencia son sofás, butacas y chaise-longues de inspiración retro, junto a mesas, consolas y sillas. Estas últimas tapizadas en piel y con estructura de acero. Los colores pueden variar, pero se apuesta por los tonos claros, que transmiten tranquilidad y pureza. En cuanto al resto de los muebles del salón, deben ser funcionales a la vez que elegantes y estéticos. En ellos, se puede disponer de una televisión, un DVD y una buena cadena musical, que son los elementos de descanso más habituales. La iluminación es otro aspecto muy importante. En el salón es necesario multiplicar los puntos de luz y jugar con los efectos que provocan. A parte de la entrada natural de luz, deben instalarse dos lámparas de techo (una para el comedor y otra para el área de descanso) y otra de mesa o de pie en algún rincón. Y por último los complementos, que no deben faltar en este espacio. Relojes, cuadros, espejos, jarrones, alfombras, plantas, etc. Todos los adornos dotan al salón de un toque personal, ya que son los objetos que mejor muestran nuestro estilo, por la estética que tengan y por la ubicación que les demos. Ganar espacio Para ganar espacio en el salón se suele pensar que es necesario hacer obra, pero en la mayoría de los casos bastará con desechar un mueble que ocupe mucho espacio, cambiar la distribución de los otros o recurrir a pequeños trucos de decoración. Los colores cálidos consiguen el objetivo de ensanchar la habitación, aunque colocar un mueble en medio de la estancia que separe los ambientes también ayudará a ampliar Ambiente en un salón de última generación. / REPORTAJE GRÁFICO: COLECCIÓN 2008 DE NATUZZI La selección de los colores y la distribución de los muebles son fundamentales. los espacios. En este sentido se impone el uso de mamparas de cristal o muebles multiuso vanguardistas. Otro modo de crear sensación de amplitud es prescindir de las puertas de separación entre el pasillo y el salón. Si la opción elegida es renovar el mobiliario, se elegirán piezas más pequeñas y de menos altura. Pocos muebles bajos y anchos, de colores claros y pegados a la pared, dan más desahogo al salón. Si es necesario recurrir a las obras, se pueden derribar algunas paredes. Es posible unir la entrada de la casa al salón. Una forma fácil y rápida de modificar la percepción del espacio sin grandes reformas. Más laborioso, pero muy común, es ampliar el salón eliminando la terraza. En la mayoría de los casos este cambio representa la diferencia entre una estancia pequeña y poco funcional y un lugar amplio, claro y luminoso. EL MUNDO pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por carta a la avenida de San Luis, 25, Madrid, o por , a la dirección suvivienda@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad DNI de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SU VIVIENDA responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. EL MUNDO se reserva el derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el suplemento SU VIVIENDA. FISCALIDAD. Dispongo de una segunda vivienda, que la tengo alquilada, pero se la quiero vender a mi hermana, la cual ha estado desgravándose por cuenta vivienda y éste ya es el ultimo año que le queda para realizar la compra. A los inquilinos aún les quedan cuatro años de contrato, por lo que mi hermana no podrá ocupar la casa. Cómo le afectaría fiscalmente la compra? Tendría que devolver lo que se ha estado deduciendo a Hacienda? Juan A. García. Fuenlabrada (Madrid) Desde el punto de vista fiscal y a efectos de la deducción por adquisición, la vivienda no tiene la condición de habitual si transcurridos 12 meses desde la fecha de adquisición (o terminación de las obras) no se hubiera habitado de manera efectiva y con carácter permanente por el contribuyente salvo que concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda (celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo u otras análogas justificadas), o se disfrute de vivienda habitual por cargooempleoylaviviendano sea objeto de otra utilización. En este caso el plazo se contará a partir del cese. Por tanto, salvo que la no ocupación en el plazo de 12 meses sea debida a alguna de las circunstancias anteriores, el contribuyente habrá perdido el derecho por las deducciones aplicadas hasta ese momento y, sí, deberá regularizar su situación tributaria. ARRAS. El 27 de enero de 2008 firmé un contrato privado de señal y arras penitenciales para adquirir una vivienda unifamiliar en Galapagar (Madrid). Esta semana he conocido por medio de un vecino que existe una denuncia y su consiguiente resolución por el Ayuntamiento de Galapagar sobre una ampliación ilegal de la cocina que no cumple con la Ley de Linderos. En dicha denuncia, el arquitecto técnico municipal declara que se realizó una presentación de obra menor y que la ampliación de dicha cocina era declarada obra mayor. Además, dice que no cumple con la Ley de Suelo, así como que presenta deficiencias de construcción que provocaron goteras al vecino colindante a la vivienda pareada. La resolución consiste en legalizar la obra en el plazo de dos meses (resolución del año 2006) y ésta no ha sido realizada. La solución pasa por legalizar y retranquear la cocina tres metros (reduciendo más de seis metros), lo que no me interesa. He comentado al propietario esta situación para llegar a un acuerdo y rescindir el contrato devolviéndome mis arras, pero se niega. Esta situación nunca fue comentada por el propietario y me gustaría saber si tengo derecho a rescindir legalmente el acuerdo por esta causa. Juan Carlos Sánchez. Madrid A nuestro juicio, sí; ya que existe una deliberada ocultación de información trascendental en la formación de su voluntad de adquirir la vivienda, dando lugar a un vicio del consentimiento. Si el vendedor no se aviene a devolverle su dinero, tendrá que presentar una demanda civil de reclamación de cantidad. En ella podría incluso estudiarse la posibilidad de reclamar la devolución del duplo de lo entregado, ya que el vendedor no va a poder cumplir con la obligación de entregar la finca con la configuración sobre la que se basó el acuerdo. Requiérale fehacientemente para que, habida cuenta de la información que ha podido obtener y que le había sido ocultada, proceda a devolverle las cantidades entregadas y a dar por resuelto el pacto de arras, bajo apercibimiento de reclamarle judicialmente el duplo por incumplimiento de la obligación de entregar un inmueble de las características pactadas. Todas las preguntas han sido respondidas por el despacho de abogados Echeandía & Alevito

10 10 EL MUNDO, VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 A N U N C I O S B R E V E S GERCO Arturo Soria-San Juan Bautista, 46 metros, reformado, para entrar a vivir, E ptas. ARTURO SORIA, Un dormitorio, para entrar E Ref GERCO Hortaleza- Parque de Santa María, exterior, 83 metros, 3 dormitorios, 1 baño, posibilidad de aseo, buena finca, junto a metro, muchas posibilidades E ptas. GERCO Arturo Soria, buen piso, 2 dormitorios, zona ajardinada, gran piscina, zona deportiva, sauna, para entrar E ptas. ARTURO SORIA. Dos dormitorios, exterior E GERCO Hortaleza, nueva construcción, lujo, últimos apartamentos,de1y2dormitorios, trastero, exteriores, desde E ptas. 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12 12 EL MUNDO / NÚMERO 537 SU VIVIENDA VIERNES 2 DE MAYO DE 2008 ANUNCIOS BREVES GERCO Pacífico, 81 metros, 2 dormitorios, ascensor, para entrar, luminoso, cocina amueblada, garaje opcional, pequeño trastero, E ptas. GERCO Retiro, próximo a Conde de Casal, 82 metros, muy luminoso, ascensor, buena finca, muchas posibilidades E ptas. AVDA. DEL MEDITERRÁNEO, exterior y reformado! piso de 85 metros aproximados. Excelente distribución, 3 dormitorios, baño E.. GERCO. Pacífico, junto Conde Casal, piso de 2 dormitorios, muy bien comunicado, piscina, pádel, garaje, trastero, buena zona, E ptas. AVDA FELIPE II, 70m, 2 dormitorios, exterior, vistas, cocina independiente, planta alta E REF GERCO Manuel Becerra, apartamento de lujo, 65 metros, grandes zonas comunes, piscina, gimnasio, totalmente equipado, garaje opcional E ptas. CAVANILLES, piso de 3 dormitorios, muy buena distribución. Cocina con electrodomésticos E.. 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19 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 2 DE MAYO DE

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