Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 UBICACIÓN DEL BIEN

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María Cristina Toledo Acosta
hace 6 años
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1 AVALÚO DE FINCA URBANA Nombre: Avalúo de Finca Urbana OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS DE MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Página: 1 INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica Céd. Identidad Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Céd. Identidad Provincia: 03 - CARTAGO Cantón 2 PARAISO Distrito: 1 PARAISO Localidad: EL RINCON UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N C , m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 43,944, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 43,944, VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 OBSERVACIONES GENERALES DIRECCIÓN EXACTA EL RINCON, DEL MIRADOR DE UJARRAS 500 METROS AL NORTE Y 100 METROS AL ESTE, MARGEN DERECHO, SOBRE RUTA EN LASTRE AVALÚO CUARENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 00/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Por su ubicación, estado y topografia se recomienda el bien como garantía crediticia SÍ Nombre del Perito ADRIAN NAVARRO NAVARRO Tipo de Profesional Ing. Construcción e Ing. Civil Número de registro ICO-IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Ing. Adrian Navarro Navarro Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección: 12 octubre 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: navadrian@gmail.com Adrian Navarro Navarro 13 octubre 2016

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 70, , , Área , Nivel Frente Ubicación medianero medianero medianero medianero vista normal normal normal normal Pendiente Servicios Servicios Tipo de Vía factor negociación Factor de Homologación Valores Homologados 36, , , DESCRIPCIÓN talud frente FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 talud respecto a calle acceso Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 30,368 /m Valor ajustado Área 27,866 / m2 1, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 27, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 43,944, NORTE HACIENDA CAJUELA SUR HACIENDA CAJUELA ESTE CALLE PUBLICA OESTE HACIENDA CAJUELA LINDEROS ACTUALES lote lote lastre lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 517,143 1,087,845 1, ,168 1,087,866 1, ,159 1,087,850 1,425 N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /06/2017 lote ubicado a 225 m de la evaluada, área lote 2267m2, precio 160 millones de colones, con Luis Ulloa Coordenadas Este 517,204 Norte 1,087, lote ubicado a 225 m de la evaluada, área lote 457m2, precio 170 millones de colones, con Luis Ulloa Propiedad ubicada a 600 metros de la evaluada, área terreno 1450m2, precio 35000/m2 de colones. Carlos Garcia Oferta /06/2017 Coordenadas Este 517,192 Norte 1,087,644 Base de Datos /06/2017 Coordenadas Este 517,186 Norte 1,087, Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Página: 3 Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ JASEC Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 125 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ a 125 m TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO comercio y vivienda CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 7.00 m Fondo: m Pendiente % 14 Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Otro ( especifica Distancia Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 59.00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 12 octubre 2016 RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: OBSERVACIONES La propiedad esa ubicada a 2,4 Km al este del Distrito de Paraíso, de la provincia de Cartago. En dicho lugar encontramos todos los servicios públicos de internet, financieros, de salud, educación, entre otros. El acceso a la propiedad en buenas condiciones por medio de calle publica en lastre de regular calidad, no cuenta con acera ni con cuneta. La propiedad cuenta con la disponibilidad de servicios públicos frente a la misma, con servicio publico de autobús a 125 metros con una frecuencia de 60 minutos. La pendiente del terreno es del 7%,. El lugar esta en proceso de consolidación habitacional como comercial, con una densidad poblacional baja, clase media. No se observan problemas de inundación así como líneas de transmisión de alta tensión No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. y futuras ampliaciones del bien. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. El suscrito valuador da fe que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al Código de Conducta relativo a la Ética, Competencia, Revelación de información y Confección de Informes de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación (IVS por sus siglas en inglés). Los amarres de la propiedad están bien referenciados con respecto al plano catastro

4 ANEXO FOTOGRÁFICO

5 ANEXO FOTOGRÁFICO

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO

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