Visados de obra nueva y certificados de fin de obra (1T.15) Hipotecas (INE, marzo 2015) Prosiguen las señales positivas en el mercado de la vivienda

Transcripción

1 Visados de obra nueva y certificados de fin de obra (1T.15) Hipotecas (INE, marzo 2015) Prosiguen las señales positivas en el mercado de la vivienda La promoción de obra nueva sigue aumentando, desde los mínimos anuales alcanzados a principios de Este proceso, ligado al paulatino descenso del número de certificados de fin de obra ha dado lugar a que, por primera vez desde 2007, en el 1T.15 el número de viviendas terminadas haya sido inferior al de viviendas iniciadas, lo que supone una señal más del cambio de ciclo en el sector. Por otro lado y tras casi un año de intensas subidas, la operativa hipotecaria moderó ligeramente su ritmo de crecimiento en marzo, siguiendo el comportamiento observado en el dato de compraventas de vivienda del mismo mes. En términos anuales la actividad hipotecaria se incrementó hasta operaciones y millones de euros, volúmenes que, sin embargo, apenas representan un 16% (12% en el caso del importe hipotecado) de los máximos precrisis. La promoción de vivienda repunta un 22,8% en el 1T.15 En el 1T.15 se promovieron viviendas, más que en el 4T.14 y un 22,8% más que en el mismo trimestre de En términos anuales el volumen de visados se eleva a viviendas, un 15,6% más que en el mínimo anual de febrero de 2014, pero apenas un 4,2% de lo que se promovía en máximos. 11 comunidades autónomas muestran un aumento de la promoción anual, destacando Madrid y Cataluña, territorios que concentran el 33% de la promoción total. Por el contrario, La Rioja, Canarias y Murcia son las CC.AA. con el comportamiento más negativo. Servicio de Estudios 28 de mayo de 2015 Página 1 de 5

2 Nº de visados Peso en el total Evolución interanual Repunte desde mínimo Ajuste total desde Máximos Cataluña ,1% 73,1% 82,9% -96,9% Aragón ,0% 47,0% 75,0% -93,9% Madrid ,2% 26,9% 55,6% -88,9% Navarra ,7% 25,4% 25,4% -90,2% Baleares ,7% 15,9% 21,7% -93,9% País Vasco ,8% 11,4% 24,3% -81,9% C. Valenciana ,3% 9,8% 27,7% -97,3% Castilla León ,8% 9,0% 14,7% -96,0% Asturias 556 1,5% 7,5% 20,3% -96,7% C. La Mancha ,3% 6,0% 18,0% -97,4% Cantabria 560 1,5% 5,9% 117,1% -95,8% Andalucía ,8% -6,0% 6,1% -97,0% Galicia ,1% -7,2% 0,9% -97,3% Extremadura 722 2,0% -9,2% 10,1% -96,2% Murcia 991 2,7% -20,1% ,3% Canarias 702 1,9% -27,6% ,4% La Rioja 242 0,7% -40,2% 33,7% -97,6% Total Nacional % 12,4% 15,6% -95,8% Fuente: Colegios de Arquitectos Técnicos Nº DE VIVIENDAS VISADAS POR CC.AA. Visados de obra nueva (abr.14 - mar.15) Los certificados de fin de obra, viviendas en el 1T.15, registraron un descenso interanual del 22,51%, que les sitúa por debajo de la cifra de viviendas iniciadas en el trimestre (10.681). En los últimos 12 meses se han terminado un total de viviendas, cifra mínima desde que se recoge la serie (año 2000) y que supone un ajuste del 93,3% frente al máximo de febrero de De ellas, el 40,1% fueron construidas en régimen de autopromoción, segmento que anotó un descenso interanual del 29%. La contratación de hipotecas aumenta por décimo mes consecutivo En marzo se constituyeron hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento interanual del 19,7% (+29,4% en febrero). El importe contratado aumentó un 20,1% interanual, alcanzando mill. de euros en el mes. El importe medio por hipoteca, , registró un aumento interanual del 0,3%. La proporción de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria creció hasta el 80,9%, su porcentaje más alto en 23 meses. Servicio de Estudios 28 de mayo de 2015 Página 2 de 5

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4 El tipo de interés medio de las hipotecas contratadas sobre vivienda aumentó por segundo mes consecutivo y se situó en 3,36%. Desde el máximo de noviembre de 2013 los tipos muestran un ajuste de 0,8 puntos porcentuales hipotecas cambiaron de condiciones, un 15,1% menos que en marzo de 2014; de ellas, fueron hipotecas sobre viviendas, operativa que registró un descenso interanual del 11,8%. Hipotecas con cambios en sus condiciones Mar.15 Mar.15/Mar.14 Estructura Total hipotecas con cambios ,1% 100% Novaciones ,3% 75,0% Subrogaciones Deudor 669-9,8% 3,5% Subrogaciones Acreedor ,1% 21,5% * por cambios en los tipos de interés ,0% Novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) Subrogaciones al deudor (cambio de titular del bien hipotecado) Subrogaciones al acreedor (préstamos que cambian de entidad) El 29% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,44 p.p. en las hipotecas a tipo fijo (hasta un tipo medio del 4,35%) y cayeron 1,45 p.p. en las hipotecas a tipo variable, hasta un tipo medio del 3,04%. Servicio de Estudios 28 de mayo de 2015 Página 4 de 5

5 En marzo se cancelaron hipotecas sobre viviendas, un 6,7% más que en el mismo mes de El gap entre nuevas hipotecas y cancelaciones se está reduciendo desde hace un año; en los últimos 12 meses se han cancelado hipotecas, cifra que supera en operaciones a las hipotecas registradas en el mismo período, pero que contrasta con la diferencia neta de hipotecas que se registraba en marzo de Este Informe tiene carácter meramente informativo y no se pretende, por medio de esta publicación, prestar servicios o asesorar en materia financiera, de inversiones, legal, fiscal o de otro tipo en ningún campo de nuestra actuación, por lo que dicha información no debe tomarse como base para realizar inversiones o tomar decisiones de inversión. La información utilizada para la elaboración del presente Informe ha sido obtenida de fuentes consideradas fiables, no garantizándose su exactitud o concreción. Queda prohibido reproducir, transmitir, modificar o suprimir la información sin previa autorización escrita de Bankia. Servicio de Estudios 28 de mayo de 2015 Página 5 de 5