INDICE DE PROYECTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA 2. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD 3. GESTIÓN DE RESIDUOS 4. ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD

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3 INDICE DE PROYECTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA 2. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD 3. GESTIÓN DE RESIDUOS 4. ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD 5. PLIEGO DE CONDICIONES 6. CUADRO DE PRECIOS 1 7. PRECIOS DESCOMPUESTOS 8. PRECIOS AUXILIARES 9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO 10. MATERIALES Y MANO DE OBRA 11. RESUMEN DEL PRESUPUESTO 12. PLANOS C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 1

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5 1 - MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 2

6 ÍNDICE 1.- GENERALIDADES Antecedentes Tema y destino del proyecto Promotor Encargo Emplazamiento Sentencia y peritaje Normativa y código técnico de la edificación. 2.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO Los edificios La Planta Baja Los sótanos El garaje. 3.- DEFICIENCIAS DETECTADAS Filtraciones En Juntas. Juntas de dilatación. Juntas de hormigonado. Juntas de pavimentación En pasa tubos de muros En sumideros y arquetas existentes En roturas de tela asfáltica Asentamiento de soleras Aceras sobre terreno natural Zancas de escalera Rotura de peldaños Por asentamiento Por deformación de bordes metálicos Alteración de revestimientos Enfoscados verticales y horizontales Pinturas. C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 3

7 4.- SOLUCIÓN ADOPTADA Sellado de juntas de dilatación Sellado de juntas de hormigonado Reparación de juntas de pavimento Reparación tela asfáltica Sellado de pasatubos Reparación de pavimentos Reparación de peldañeado Reparación de revestimientos. 5.- PROCESO DE EJECUCIÓN Demoliciones y residuos Soleras Impermeabilizantes Solados Revestimientos y pinturas Control de calidad y ensayos Seguridad y Salud 6.- ADECUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA Humedades por capilaridad Humedades por filtración Causas mecánicas Corrosión. 7.- PLAZO DE EJECUCIÓN Y OPERARIOS Barreras arquitectónicas Afecciones: Diagrama de Gantt Presupuesto. 8.- MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LAS UNIDADES EJECUTADAS. C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 4

8 MEMORIA 1.- GENERALIDADES Antecedentes. La construcción de los edificios data del año En Marzo de 2005, la comunidad de propietarios presentó una demanda contra el IVIMA, Instituto de la Vivienda de Madrid, por causa de defectos en la construcción. Demanda que recayó en el Juzgado de Primera Instancia nº 26 de Madrid que en Mayo de 2008 condenó al IVIMA al pago de las reparaciones urgentes realizadas hasta entonces y a completar las obras necesarias para paliar los vicios y defectos existentes y que se detallaron en el dictamen pericial del Arquitecto D. Miguel Ángel Blanco, colegiado del COAM, de fecha 14 de Septiembre de 2004 y que se aporta en puntos siguientes de este documento. Se interpuso por el IVIMA un recurso de apelación contra dicha sentencia ante la Audiencia Provincial de Madrid que en 17 de Junio de 2010 confirmó integramente la sentencia apelada desestimando el recurso interpuesto. El IVIMA presento Recurso de Casación ante el Tribunal Supremo que fue admitido, si bien parcialmente, el 17 de Mayo de La sentencia de la Sala de lo Civil de fecha 20 de Mayo de 2013 desestimó el Recurso de Casación y confirmó la sentencia recurrida. El desarrollo de este proyecto se ha ceñido a satisfacer el cumplimiento de la sentencia aludida. Tomamos como guía el Dictamen pericial del arquitecto D. Miguel Ángel Blanco Callejo como se determina en el punto 6 de esta memoria. No obstante y dado el tiempo transcurrido desde la redacción del citado informe. También se han atendido a las comprobaciones directas que ha realizado el redactor que suscribe este proyecto. Se acompaña copia de la sentencia e informe Tema y destino del proyecto. El presente proyecto tiene por objeto la pormenorización, desarrollo y valoración de las obras necesarias para reparar las deficiencias sobrevenidas en las zonas comunes de unos edificios de viviendas, de acuerdo a una sentencia del Tribunal Supremo que obligaba a su reparación. Incluirá también este proyecto, la Programación de Obras, el Plan de Control de Calidad de las mismas y los trabajos complementarios de Gestión de Residuos y el Estudio Básico de Seguridad y Salud. C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 5

9 1.3.- Promotor. Se redacta este proyecto por encargo del INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA) de la Consejería de Transportes Infraestructuras y vivienda, con domicilio en la calle Basílica, 23 de MADRID Encargo. Se realiza al Arquitecto que suscribe D.JAVIER DURAN VILLARRUBIA, colegiado nº 10589, del Colegio Oficial de Arquitectos Castilla La Mancha (C.O.A.C.M.) con D.N.I Q y domicilio en calle Beatriz de Bobadilla nº 11, MADRID, Teléfono y correo Quién actúa como redactor del proyecto, Director de obra, Director de la ejecución de la obra y Coordinador de Seguridad y Salud Emplazamiento. Las obras se ejecutarán en los porches, aceras exteriores y sótanos-garaje de cuatro edificios situados en calle Riojanos números 9, 11, 13 y 15 de MADRID. C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 6

10 1.6.- Sentencia y peritaje. C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 7

11 C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 8

12 C/ Beatriz de Bobadilla, 11 Hoja núm. 9

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