INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica Banco Nacional Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional Costa Rica Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Puerto Cortes UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas, Osa, Puerto Cortes,Cinco Esquinas, De la Farmacia Ibarra 120m O y 25m. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano P ,00 m ,00 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CATORCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 0,00 Liquidez del bien Media SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Lote baldio SÍ Nombre del Perito Félix Villalobos Granados Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. No aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 26 abril 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail.com No aplica 27 abril 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,00 Extensión (área) 500,00 m ,00 m2 1, ,00 m2 1, ,00 m2 0, ,00 m2 0,9927 1,0000 Frente 18,89 m 17,00 m 1, ,00 m 1, ,00 m 1,0593 3,00 m 1,5841 1,0000 Pendiente 1 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 1,0000 Nivel 1,00 m 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,0000 Ubicación residencial del sujeto 5 5 1, , , ,9748 1,0000 Vía 4 4 1, , , ,0000 1,0000 Servicios Públicos , , , ,0000 1,0000 Servicios Públicos , , , ,0000 1,0000 Regularidad (Área del Menor Rectángulo 1,00 m2 1,00 m2 0,7955 1,00 m2 0,7955 1,00 m2 0,4488 0,00 m2 1,0000 1,0000 Circunscrito (AMRC)) 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de negociación 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9776 1,0087 0,4007 1,5290 1,0000 Valores Homologados , , , ,81 DESCRIPCIÓN FACTOR FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 500,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 LINDEROS ACTUALES VÉRTICE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE NORTE PRECISIÓN Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Alvaro Ijavila vende lote de 1000 m2 a 30,000,00 frente a la Oferta /04/2017 Municipalidad de Osa Coordenadas Este Norte Enrique Gamboa Vende lote de 1000 m2 en Ojo de Agua Oferta /04/2017 Coordenadas Este Norte Plataforma de Valores. Zona de Ojo de Agua Base de Datos NA 27/04/2017 Coordenadas Este NA Norte NA 4 Jessica Solis Guadamuz.Ojo de Agua compra lote de 439 Base de Datos /04/2017 m2 a menos de 500m del sujeto Coordenadas Este NA Norte NA 5 Precio: Dirección: Nombre del contacto: Finca vendida por: Riesgos y afectaciones: Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 20,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE/Privado Internet por Cable SÍ ICE/Priv Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO NA Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 25 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ A y A Edificios Comerciales SÍ a 300 m Actividad del lugar Variada Señal celular SÍ ICE/Privado Recolección de basura SÍ Municipal TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m De tipo privado y de empleados publicos Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 18,89 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 25,24 m Pendiente % 3 Relación: 74,80% Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia N/A Topografía Plana Pendiente Plano GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 25/04/2017 Reserv de Ley de Aguas y Caminos Citas: OBSERVACIONES Lote baldio.

4 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Entorno Frente Vistas internas del lote y valuador Vistas internas del lote FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES PLATAFORMA DE VALORES POR TRRENOS EN ZONAS HOMOGENEAS

5 ANEXO: 1 PLANO DE CATASTRO

6 ANEXO: 3 ESTUDIO CATASTRAL

7 ANEXO: 2 ESTUDIO REGISTRAL