ÍNDICE I.- MEMORIA. 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Agentes Información previa Descripción del proyecto Prestaciones del Edificio.

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1 I.- MEMORIA. ÍNDICE 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Agentes Información previa Descripción del proyecto Prestaciones del Edificio. 2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA Sustentación del Edificio Sistema Estructural Sistema envolvente Sistema de compartimentación Sistemas de acabados Sistema de acondicionamiento e instalaciones Servicios y Equipamiento. 3.- CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DB-SE. Seguridad Estructural DB-SI. Seguridad en caso de Incendios DB-SUA. Seguridad de utilización y accesibilidad DB-HS. Exigencias Básicas de Salubridad DB-HR. Protección contra el Ruido DB-HE. Ahorro de Energía. 4.- CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES Cumplimiento del Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura Otras Normativas. 5.- ANEJOS DE LA MEMORIA Información Geotécnica Memoria de Cálculo de la Estructura Memoria de Cálculo de Instalaciones Normativa de Obligado Cumplimiento Plan de Control de Calidad y Materiales Instrucciones de Uso y Mantenimiento Estudio Básico de Seguridad y Salud Certificado de Eficiencia Energética del Proyecto Anejo de Demoliciones Fotografía estado actual edificación Estudio de Gestión de Residuos. II.- PLANOS. III.- PLIEGO DE CONDICIONES. IV.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO.

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3 I.- MEMORIA. 3

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5 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA. 5

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7 1.1.- AGENTES. Promotor: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE LLERENA. Plaza de España, Nº 1. LLERENA (Badajoz). CIF. P D Representado por : D. Valentín Cortés Cabanillas, con NIF. Nº W. Arquitecto: Director de obra: Director de la ejecución de la obra: Otros técnicos intervinientes Arquitecto : MANUEL CALDERÓN CARDO. Nº de colegiado , Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura. Calle Puerta Aurora, 1-1º-B, de Llerena (Badajoz), nº de tfno Arquitecto : MANUEL CALDERÓN CARDO. Instalaciones: Estructuras Telecomunicaciones: Otros 1: JOSE Mª. MARTÍNEZ MENA. (Arquitecto Técnico Municipal) Seguridad y Salud Autor del estudio: Arquitecto : MANUEL CALDERÓN CARDO. Coordinador durante la elaboración del proy.: Arquitecto : MANUEL CALDERÓN CARDO. Coordinador durante la ejecución de la obra: Arquitecto Técnico : JOSE Mª. MARTINEZ MENA. Otros agentes: Constructor: Entidad de Control de Calidad: Redactor del estudio topográfico: Redactor del estudio geotécnico: Otros 1: Sin definir. Sin definir. Catas in situ, según D.F. 7

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9 1.2.-INFORMACIÓN PREVIA. Antecedentes y condicionantes de partida: Se recibe por parte del Excmo. Ayuntamiento de Llerena, el encargo de la redacción del Proyecto de Reforma y Ampliación del edificio destinado en la actualidad a Pisos Tutelados para Mayores de esta localidad, para adaptarlo a Residencia Geriátrica Mixta, apta para acoger a residentes dependientes. Dicha edificación cuenta con fachada principal a la calle Santiago y fachada trasera a la calle Travesía de las Hermanitas. Tiene 2 plantas sobre rasante. La edificación original albergaba el antiguo Hospital de San Juan de Dios, y su construcción data del siglo XVII. Actualmente la ordenanza permite 2 plantas sobre rasante. Emplazamiento: Calle Santiago, nº 44, de LLERENA (Badajoz). Dicha edificación, propiedad del EXCMO. AYUNTAMIENTO de LLERENA, se encuentra situada en la citada calle Santiago, nº 44, de la localidad de Llerena (Badajoz), en una parcela definida como edificable en las NN.SS. Municipales, vigente en dicha localidad. Entorno físico: El edificio se ubica en una parcela con una planta de forma irregular, con 14,20 m. de fachada a la calle Santiago,45,80 m. de fondo máximo y 30,80 m. de fachada a la calle Travesía de las Hermanitas. La parcela actual tiene una superficie total de 1.177,25 m2 (Sin la capilla y dependencias ocupadas por la Biblioteca Municipal). La superficie construida actual es de 924,10 m2 en planta baja y de 852,80 m2 en planta alta. La ocupación es de un 78,50% en planta baja y 72,38% en planta alta. Con las obras previstas de reforma y ampliación, la superficie ocupada en planta baja no varía, y la de planta alta se amplía, pasando a ser de 920,00 m2, con el 78,16% de ocupación. El terreno donde se encuentra la edificación, presenta un perfil prácticamente llano, con una cota media de +0,40 m. respecto a la cota 0,00, situada en el acerado de la calle de acceso. La parcela dispone de acceso rodado, red de saneamiento, abastecimiento de agua, y de electricidad. Normativa urbanística: Normativa urbanística : NORMAS SUBSIDARIAS MUNICIPALES de LLERENA. Planeamiento de aplicación: Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio Instrumentos de ordenación general de recursos naturales y del territorio Instrumentos de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos Instrumentos de Ordenación Territorial Ordenación urbanística Categorización, Clasificación y Régimen del Suelo Clasificación del Suelo Categoría Normativa Básica y Sectorial de aplicación Aplicación art. 166 TRLOTENc 00 (actos sujetos a licencia) No es de aplicación No es de aplicación No es de aplicación Normas Subsidiarias Municipales vigentes Urbano Residencial Casco Histórico No es de aplicación Obras de construcción o edificación Adecuación a la Normativa Urbanística: ordenanza zonal planeamiento Proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor NN.SS. NN.SS. Llerena Zona A Casco Histórico Ambito de aplicación Obras y actividades admisibles Son obras y actividades admisibles todas las contempladas. La parcela cumple las condiciones para ser considerado como tal. Obra de nueva planta, con demolición parcial de edificación preexistente, rehabilitación y reforma interior. 9

10 Parámetros tipológicos: Condiciones de uso y edificación Artículos, 5, 6,7, 8,9 y 10 Planeamiento proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor Superficie de parcela Artículo 226/2 >80,00 m2 - ACTUAL 1.177,25 m2 Lindero frontal de la parcela Artículo 226/2 5,00 m 5,50 m 14,20 m Posición de la edificación en la parcela Artículo 226/2 Alineación Oficial Alineada Parámetros de uso: planeamiento proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor Compatibilidad y localización de los usos Artículo Usos permitidos: Vivienda y usos compatibles con Reglamento Actividades Molestas... Dotacional (Residencia de Ancianos). Parámetros volumétricos: Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo Planeamiento Ocupación Proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor Artículo Zona A : sin limitación. Zona B : sin limitación parc. <350 m2. Resto 80% Locales planta baja 100% (parc. < 1.000m2) P. baja 78,50% P. Alta 78,16% (Zona A) Coeficiente de Edificabilidad Artículo Resultante - Volumen Computable No es de aplicación - Sup. total Computable Resultante - Condiciones de altura Artículo Zona A : 2 plantas (7 m.) Zona B : 3 plantas (10 m.) 2 plantas (existentes) Altura máxima de edificación Retranqueos vías / linderos Artículo Artículo Fondo Máximo Edificable Artículo Zona A : 2 plantas (7 m.) Zona B : 3 plantas (10 m.) No se permiten 25,00 m. en residencial Sin límite para otros usos 7,00 m. (actual) Alineada Actual Parámetros de composición: Condiciones Estéticas Planeamiento proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor Composición color, forma y materiales Salientes y elementos volados Artículo Artículo Se admiten acabados enfocados reglados pintados siempre de blanco. Se admiten combinar con otros colores previa aprobación municipal. Huecos en fachada verticales en proporción ½ a 1/3. Barandillas y rejas de hierro, color gris o negro. Zócalos granito gris abujardado, altura de 80 a 100cm. y 5 cm. de relieve max. Carpinterías zona A : madera, aluminio, hierro o pvc, en colores oscuros. Puertas de cochera anchura < 2,60 m. (salvo justificación) En fachadas no se admiten cuerpos Volados, solo balcones y miradores. Saliente máximo 0,50 m. Longitud máxima 2,50 m. Separación entre salientes = a vuelo Separación a linderos > 75 cm. Fachada enfoscada y pintada en blanco. Rejas y barandillas de hierro. Carpintería exterior de aluminio en color oscuro. Puertas de entrada de color oscuro. (todo sin variación) Los huecos enrasados con la fachada o vuelos < 30cm. 10

11 Cubiertas Artículo y 5. Inclinación máxima entre 35% y 45% y uniforme. Altura máxima caballete 3,00 m. libre interior, el caballete estará centrado. Altura comienzo cubierta < 0,50 m. Huecos en cubierta < 10% superficie Sólo uso como trastero o complemento de la vivienda. Terrazas permitidas, en función del tipo de edificación. Teja árabe en zona A. Teja árabe o similar en zona B. Cubierta inclinada teja cerámica curva p 30% DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. Descripción general del edificio: La edificación existente, como ya se ha dicho, estaba ocupada originalmente por el Hospital de San Juan de Dios, construido el el siglo XVII, aunque ha sufrido a lo largo de su historia numerosas reformas. De la edificación original se conserva la fachada con una portada de cantería de estilo clasicista, el patio porticado, con arcos de medio punto, y algunas dependencias, entre las que destaca el salón de usos múltiples, con techo de bóvedas de arista con arcos de medio punto sostenidas por una fila de dobles columnas de mármol en su centro. La dependencia más importante del antiguo hospital era la capilla, colindante con esta edificación, y dedicada en la actualidad a biblioteca municipal. Actualmente, los pisos tutelados tienen capacidad para acoger a 42 residentes. Programa de necesidades: El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a la Reforma y Ampliación del edificio destinado en la actualidad a Pisos Tutelados para Mayores de Llerena, para adaptarlo a Residencia Geriátrica Mixta, apta para acoger a residentes dependientes. Las obras a realizar afectarán a varias zonas de la edificación y consistirán en : 1.- Demolición de la zona ocupada actualmente por la biblioteca, para construir en planta baja dos habitaciones adaptadas a residentes dependientes, con un baño común adaptado y una zona de paso, modificando las dimensiones de los patios existentes para adaptarlos a la normativa actual. En esta misma zona, se ampliará la planta alta para construir dos habitaciones, con dos baños para residentes autónomos. 2.- Adaptación de la zona de planta baja ocupada en la actualidad por la peluquería, antiguo cuarto de calderas y un trastero para convertirlos en enfermería y un baño geriátrico. 3.- Reforma de la lavandería actual, disminuyendo su superficie, para ubicar la peluquería en una dependencia contigua. 4.- Adaptación de los recorridos de evacuación previstos para las plazas de residentes dependientes a las normativas actuales de protección contra incendios y accesibilidad (salida hacia el patio trasero y calle Travesía de las Hermanitas) : Ampliación de la anchura de tres huecos de paso y de un tramo de pasillo, existentes en planta baja, situado junto a la cocina. 5.- Ampliación de la anchura de dos huecos de paso, situados en el recorrido de evacuación, y eliminación de los peldaños situados en el acceso de la calle Santiago, rebajando esta zona y el despacho de dirección a nivel de calle (primera crujía) y construcción de una rampa en el pasillo de acceso situado en la segunda crujía para salvar la diferencia de cota existente. Este Proyecto define, desarrolla y valora la actuación en los cuatro primeros puntos descritos, quedando la actuación descrita en el punto cinco pendiente de realización en una segunda fase, que se definirá en un proyecto anexo complementario. Con esta reforma, la Residencia Geriátrica resultante tendrá capacidad para acoger a 40 residentes en total : 4 dependientes en planta baja y 36 autónomos en planta alta. 11

12 Uso característico del edificio: Otros usos previstos: El uso característico el edificio es dotacional (residencia geriátrica). Ninguno. Relación con el entorno: Se trata de un edificio entre medianeras. Los edificios colindantes son viviendas unifamiliares en 2 plantas, y la antigua Iglesia de San Juan ( Actual biblioteca municipal), de mayor altura. Cumplimiento del CTE: Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad: 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. En cuanto a las dimensiones de las dependencias ( dormitorios, baños, pasillos y recorridos de evacuación) se ha seguido lo dispuesto por el Decreto 4/1996 (regulación de establecimientos de asistencia social geriátrica) y Normativa de Habitabilidad (Decreto 113/2009) en vigor. Todas los dormitorios, oficinas y locales están dotados de todos los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. El edificio está proyectado de tal manera para que sus dependencias sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando previsto, en todo lo que se refiere a accesibilidad, lo dispuesto por el Decreto 008/2003, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales. 4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica. - Requisitos básicos relativos a la seguridad: Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de 12

13 mercado. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia. El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo. Requisitos básicos relativos a la habitabilidad: Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. La edificación existente se reforma parcialmente para mejorar las condiciones de habitabilidad y de evacuación de los residentes, por lo que no se modifican las condiciones actuales de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos,, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El edificio no sufre variación en cuanto a las instalaciones de producción de agua caliente sanitaria y fontanería en general, ya que la existente se considera suficiente para abastecer a los nuevos baños previstos en este proyecto. Cumplimiento de otras normativas específicas: Estatales: Cumplimiento de la norma 13

14 EHE 08 NCSE 00 DB-HR TELECOMUNICACIONES REBT RITE Otras: Autonómicas: Habitabilidad Accesibilidad Normas de disciplina urbanística: Ordenanzas municipales: Otras: Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural, y para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución. Se cumplen las especificaciones del DB-HR R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y sus instrucciones técnicas complementarias.r.d.1751/1998. Se cumple con el Decreto 113/2009 de la junta de Extremadura, de Habitabilidad Se cumple con el Decreto 008/2003, de la Junta de Extremadura por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura. Se cumplen las NNSS de Llerena. Consejería de Bienestar Social, Junta de Extremadura. Decreto 4/1996 de 23 de Enero, por el que se regulan los establecimientos de asistencia social geriátrica. Descripción de la geometría del edificio: La parcela de referencia, de forma irregular, con una superficie total de 1.177,25 m2., entre medianeras, con fachada principal a la calle Santiago, orientada al norte, y fachada trasera a la calle Travesía de las Hermanitas. Volumen: Accesos: Evacuación: El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad. La edificación tiene dos accesos : uno por la fachada principal, en la calle Santiago, coincidente con el lindero norte, comunicando el espacio público con la residencia, y otro trasero, a través de un patio con acceso desde la calle Travesía de Las Hermanitas. La parcela cuenta con dos linderos de contacto con el espacio público. descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas A. Sistema estructural: A.1 cimentación: Descripción del sistema: Zapatas corridas en el apoyo de los nuevos muros de carga a construir. 14

15 a considerar en el proyecto respecto al: (Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.) Parámetros tensión admisible del terreno Se considera de 150 kn/m 2. A.2 Estructura portante: Descripción del sistema: Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación, de acuerdo con la experiencia en obras realizadas en las proximidades, determinando que la solución existente para la cimentación, zapatas corridas de mampostería y/o hormigón, así como sus dimensiones, son adecuadas al terreno existente. S/ el punto 3.2. del DB-SE-C, teniendo en cuenta el tipo de obra nueva a realizar en la edificación (superficie construida < 300 m2), no es necesario Estudio Geotécnico. Esta tensión admisible es determinante para la elección del sistema de cimentación. El sistema estructural de la edificación se compone de muros de carga de fábrica de tapial/mamopostería/ladrillo de cm. de espesor, formando crujías paralelas o perpendiculares a fachada, donde apoyan forjados unidireccionales de hormigón armado. El sistema estructural en la zona de nueva planta prevista será similar, con muros de carga de 1 pie de ladrillo perforado. Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado. La edificación dispone de dos plantas sobre rasante. El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva. La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE A.3 Estructura horizontal: Descripción del sistema: Estructura horizontal en la zona de nueva planta con forjado unidireccional con viguetas de hormigón pretensado, bovedillas cerámicas, armadura de negativos y capa compresión de hormigón armado HA-25, con mallazo de reparto. Parámetros - B. Sistema envolvente: Conforme al Apéndice A: Terminología, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Esquema de la envolvente térmica del edificio (CTE, DB-HE) 15

16 Sobre rasante SR Bajo rasante BR Medianeras M 18. Espacios exteriores a la edificación EXE 19. Exterior (EXT) Interior (INT) Exterior (EXT) Interior (INT) 1. fachadas 2. cubiertas 3. terrazas y balcones Paredes en contacto con Suelos en contacto con 12. Muros 13. Suelos Paredes en contacto con Suelos en contacto 4. espacios habitables 5. viviendas 6. otros usos 7. espacios no habitables 8. espacios habitables 9. viviendas 10. otros usos 11. espacios no habitables 14. Espacios habitables 15. Espacios no habitables 16. Espacios habitables 17. Espacios no habitables B.1 Fachadas Descripción del sistema: Los nuevo cerramientos de la zona reformada/ ampliada del edificio se han resuelto mediante los muros de fábrica de ladrillo perforado, de 1 pie de espesor recibidos con mortero 1:6 de cemento y arena, cámara con aislamiento térmico y tabicón interior de ladrillo hueco doble. Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva. Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Salubridad: Protección contra la humedad Parámetros Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta las condiciones de la zona en la que se ubicará. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE. Salubridad: Evacuación de aguas Los conductos de saneamiento correspondientes a la recogida de aguas pluviales previstos, se conectarán a la red de saneamiento existente en la edificación actual. 16

17 Seguridad en caso de incendio Propagación exterior; resistencia al fuego EI >120. Se considerará uso hospitalario en planta baja y uso residencial público en planta alta. Parámetros Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por fachada; se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación. La altura de evacuación descendente es inferior a 9 m. La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio). Seguridad de utilización La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m. Aislamiento acústico Se cumplen las especificaciones de la DB-HR Limitación de demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada: fachada principal y de patio abierto a Oeste, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación. Diseño y otros B.2 Cubiertas Descripción del sistema: Cubierta inclinada : Cubierta de teja cerámica curva sobre tablero piezas cerámicas apoyadas en nueva formación de pendientes, s/ planos, con tabiques palomeros, y tablero a base de rasillones cerámicos, capa compresión de hormigón armado con mallazo, y capa de aislamiento térmico con espuma de poliuretano proyectada de 30 mm. de espesor, y 35 Kg/m3 de densidad. Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Salubridad: Protección contra la humedad 17

18 Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta las condiciones de la zona en la que se ubicará. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE. Salubridad: Evacuación de aguas Los conductos de saneamiento correspondientes a la recogida de aguas pluviales previstos en la zona reformada, con nueva cubierta, se conectarán a la red de saneamiento existente en la edificación actual. Parámetros Seguridad en caso de incendio Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso residencial público. Se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. La cubierta se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para cumplir las condiciones de propagación y resistencia al fuego mínimas. Seguridad de utilización No es de aplicación en este proyecto. Aislamiento acústico Se cumplen las especificaciones de la DB-HR Limitación de demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los elementos constructivos de la cubierta. Diseño y otros B.6 Medianeras Descripción del sistema: Los cerramientos medianeros serán los muros preexistentes de ladrillo, tapial y mampostería de cm.. (sin variación) Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva. Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Salubridad: Protección contra la humedad 18

19 Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a las medianeras, se ha tenido en cuenta las condiciones de la zona en la que se ubicará. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE. Salubridad: Evacuación de aguas No es de aplicación a este proyecto Parámetros Seguridad en caso de incendio Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso residencial público ( Planta alta) y hospitalario (Planta baja). Se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Los murtos medianeros se han proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para cumplir las condiciones de propagación y resistencia al fuego mínimas. Seguridad de utilización Aislamiento acústico Se cumplen las especificaciones de la DB-HR Limitación de demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los elementos constructivos. Diseño y otros C. Sistema de compartimentación: Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico. Se entiende por partición interior, conforme al Apéndice A: Terminología del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales. Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior). Descripción del sistema: Partición 1 MTAPIAL130 en fachadas/medianeras 19

20 Partición 2 Partición 3 Partición 4 Parámetros Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc Partición 1 Partición 2 Partición 3 D. Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Revestimientos exteriores Revestimiento 1 Revestimiento 1 Revestimientos interiores Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Revestimiento 1 Revestimiento 2 Solados Solado 1 Descripción del sistema: Enfoscado mortero cemento y cal 1/1/7 hidrofugado, y pintura pétrea acrílica en blanco. Parámetros que determinan las previsiones técnicas Descripción del sistema: Enfoscados con mortero cemento y cal 1/1/7, maestreados, y pintura plástica acabado liso. Parámetros que determinan las previsiones técnicas Descripción del sistema: Baldosas de gres antideslizante 40x40cm. Solado 1 Parámetros que determinan las previsiones técnicas Cubierta Cubierta 1 Cubierta 2 Cubierta 1 Cubierta 2 Otros acabados Otros acabados 1 Otros acabados 2 Descripción del sistema: Cubierta inclinada teja cerámica curva. Parámetros que determinan las previsiones técnicas Descripción del sistema: Alicatados en baños con azulejo liso 20x20 cm. Parámetros que determinan las previsiones técnicas E. Sistema de acondicionamiento ambiental: Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes: HS 1 Protección frente a la humedad HS 2 Recogida y evacuación de residuos x 20

21 HS 3 Calidad del aire interior F. Sistema de servicios: Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste. Abastecimiento de agua x Evacuación de agua Suministro eléctrico Telefonía Telecomunicaciones Recogida de basura Otros 21

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23 CUADRO DE SUPERFICIES Y RESUMEN ECONÓMICO CUADRO DE SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS, SEGUN USOS. - ESTADO ACTUAL. SUPERFICIES; PLANTA BAJA : SUPERFICIE ÚTIL P. BAJA ,38 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA P. BAJA ,10 m2. PLANTA ALTA : SUPERFICIE ÚTIL P. ALTA ,26 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA P. ALTA ,80 m2. TOTAL SUPERFICIE UTIL ESTADO ACTUAL ,64 m2. TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA ESTADO ACTUAL ,90 m2. - ESTADO REFORMADO. SUPERFICIES. CONSTRUCCIÓN DE NUEVA PLANTA (ZONA 1) : PLANTA BAJA. SUPERFICIES ÚTILES: - PASILLO 13,87 m2 - DORMITORIO RESIDENTES DEPENDIENTES ,69 m2 - DORMITORIO RESIDENTES DEPENDIENTES ,41 m2 - BAÑO ADAPTADO. 8,04 m2 - ARMARIOS.. 2,63 m2 TOTAL S. ÚTIL 60,64 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA NUEVA PLANTA ,89 m2 PLANTA ALTA. SUPERFICIES ÚTILES : - PASILLO 9,21 m2 - DORMITORIO RESIDENTES AUTÓNOMOS ,81 m2 - BAÑO 1. 6,45 m2 - DORMITORIO RESIDENTES AUTÓNOMOS ,78 m2 - BAÑO 2. 5,85 m2 - ARMARIO. 0,84 m2 TOTAL S. ÚTIL 49,94 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA NUEVA PLANTA ,24 m2 TOTAL SUPERFICIE ÚTIL DE NUEVA PLANTA. 110,58 m2 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NUEVA PLANTA ,13 m2 23

24 REFORMA Y REHABILITACIÓN. - PLANTA BAJA. ZONA 2 ( ENFERMERÍA) SUPERFICIES ÚTILES: - ENFERMERÍA. 18,24 m2. - BAÑO GERIÁTRICO.. 10,74 m2. - AMPLIACIÓN DE HUECO DE PASO (1 hueco x 2,2 m2 ).... 2,20 m2. TOTAL S. ÚTIL. 31,18 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA. 50,63 m2. ZONA 3 (LAVANDERÍA PELUQUERÍA). SUPERFICIES ÚTILES : - PELUQUERÍA.. 10,57 m2. - REFORMA DE LAVANDERÍA.. 18,61 m2. TOTAL S. ÚTIL. 29,18 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA. 31,80 m2. ZONA 4 (PASILLO-DESPENSA) SUPERFICIES ÚTILES: - AMPLIACIÓN HUECOS DE PASO (2 huecos), Y PASILLO... 11,59 m2. - DESPENSA.. 6,97 m2. - C. LIMPIEZA... 1,50 m2. TOTAL S. ÚTIL. 20,06 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA. 21,25 m2. TOTAL SUPERFICIE ÚTIL REFORMADA P. BAJA... 80,42 m2. TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA REFORMADA P. BAJA ,68 m2. 24

25 RESUMEN ECONÓMICO. Según las mediciones y valoraciones correspondientes a la construcción y reformas correspondientes a las zonas 1,2,3 y 4 descritas en el presente proyecto, el PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL asciende a la cantidad de: ,35 Son CIENTO DIECISIETE MIL DOSCIENTOS CATORCE uros Céntimos. CON TREINTA Y CINCO El Presupuesto de Ejecución de Contrata asciende a la cantidad de : ,07 ( CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO uros, con SIETE Céntimos). El Presupuesto de Ejecución Material correspondiente a la reforma de la Zona 5 (Acondicionamiento del acceso principal) se desglosa y detalla en un Anexo complementario al presente Proyecto. Llerena, Marzo, 2013 El Arquitecto Manuel Calderón Cardo 25

26 JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA. Arquitecto MANUEL CALDERON CARDO Promotor EXCMO. AYUNTAMIENTO DE LLERENA. Trabajo REFORMA PISOS TUTELADOS PARA RESIDENCIA GERIÁTRICA Situación CALLE SANTIAGO, Nº 44 Termino municipal LLERENA Provincia Badajoz Situación urbanística Planeamiento sobre el Municipio PGOU NNSS DSU Otros. Normativa vigente sobre la parcela PP PE ED PAU LEY DEL SUELO EN PROYECTO C PARCELACION Superficie EN NORMA 80,00 m² ,25 m2. (existente) Frente 4,50 m. 14,20 m. Fondo - 45,80 m. Otras condiciones USOS Planta baja RESID/ COMP. DOTACIONAL Otras plantas RESID/ COMP. DOTACIONAL Otras condiciones EDIFICABILIDAD m²/m² RESULTANTE RESULTANTE m³/m² ALTURA Nº de plantas 2 2 (existente) Metros 7,00 m. 7,80 m. (existente) OCUPACION % Planta baja 80% 78,50% % otras plantas 80% 78,16% Fondo máximo 25,00 m. (Actual) SITUACION Respecto a linde NNSS NNSS Respecto a vías NNSS NNSS Respecto a edificios NNSS NNSS Retranqueos VUELOS Saliente Anchura Altura s/r OBSERVACIONES 26

27 1.4.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO. Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Seguridad DB-SE DB-SI DB-SU Según CTE Seguridad estructural Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización En proyecto DB-SE DB-SI DB-SU Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS DB-HR DB-HE Protección frente al ruido Ahorro de energía y aislamiento térmico DB-HR DB-HE Funcionalidad Utilización ME / MC Accesibilidad Acceso a los servicios Prestaciones según el CTE en proyecto De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Cumple con la UNE EN ISO : 1999 Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE en proyecto Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE X DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI X DB-SU Seguridad de utilización DB-SU X Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS X DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE X Funcionalidad Utilización ME No procede Accesibilidad Apart 4.2 Acceso a los servicios Apart 4.3, 4.4 y otros Limitaciones de uso del edificio: Limitaciones de uso de las dependencias: Limitación de uso de las instalaciones: El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. 27

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29 2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA. 29

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31 2.1.- SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO ACTUAL Y ZONA DE NUEVA PLANTA. De acuerdo con el artículo 1º. A) Uno, del Decreto 462/1971, del 11 de marzo, en la ejecución del las obras, deberán observarse las Normas vigentes aplicables sobre construcción. A tal fin se incluye relación no exhaustiva de la Normativa Técnica aplicable. En las soluciones constructivas previstas en este apartado se han tenido en cuenta los Documentos Básicos del Código Técnico de la Edificación. Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación. Bases de cálculo Método de cálculo: Verificaciones: Acciones: El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites Ultimos (apartado DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado DB-SE). El comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio. Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma. Se ha considerado las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el documento DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través del terreno en que se apoya según el documento DB-SE en los apartados ( ). Estudio geotécnico pendiente de realización Generalidades: El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construcción. La construcción es de menos de 4 plantas y superficie construida < 300 m2.( Tipo de construcción C-0, S/ Tabla 3.1.) Datos estimados Terreno arcilloso duro, que se considera favorable, con poca variabilidad, s/ edificaciones en construcción y realizadas colindantes, mediante cimentación directa con elementos aislados. Tipo de reconocimiento: Se ha realizado un reconocimiento del terreno donde se pretende ubicar la zona de edificación de nueva planta, basándonos en un estudio geotécnico somero realizado en los patios interiores, con tres catas in situ, encontrándose un terreno arcilloso duro con algunas rocas estratificadas, a la profundidad de la cota de cimentación teórica. Parámetros Cota de cimentación - 1,20 m geotécnicos estimados: Estrato previsto para cimentar Arcilloso duro Nivel freático. (Estimado) -2,50 m Tensión admisible considerada 0,20 N/mm² Peso especifico del terreno = 18 kn/m 3 Angulo de rozamiento interno del terreno = 30 Coeficiente de empuje en reposo - Valor de empuje al reposo - Coeficiente de Balasto - Estudio geotécnico realizado Generalidades: El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las carácterísticas del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construcción. El Terreno sería del tipo T-1 (Tabla 3.2.) Según la tabla 3.4 no sería necesario, ( tipo C0-T1 ), por lo que se ha realizado un estudio geotécnico somero por la D.F.. Empresa: Nombre del autor/es firmantes: Titulación/es: Número de Sondeos: Descripción de los terrenos: Resumen parámetros geotécnicos (previstos según estudios realizados en obras cercanas): Cota de cimentación Estrato previsto para cimentar Nivel freático (respecto a la rasante) Arcilloso duro si se detecta, a 2.00 m bajo rasante. Tensión admisible considerada 0.20 N/mm² Peso especifico del terreno =18 kn/m 3 Angulo de rozamiento interno del terreno =30º Coeficiente de empuje en reposo K = 1-sen (estudio geotecnico) 31

32 Valor de empuje al reposo Coeficiente de Balasto kn/m SISTEMA ESTRUCTURAL (Zona de Nueva Planta). Se realizarán los movimientos de tierra necesarios para la nivelación del terreno y para la ejecución de las zanjas de la cimentación, así como las destinadas a albergar la red horizontal de saneamiento. Se realizarán con medios mecánicos, excepto en las zanjas cercanas a las medianeras que se abrirán a mano, por tramos alternados, y se apearán o apuntalarán los muros. Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen. Cimentación: Datos y las hipótesis de partida Programa de necesidades Bases de cálculo procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural Dadas las características del terreno y el tipo de edificación, el sistema adoptado es de cimentación superficial, mediante zapatas corridas de y zunchos de hormigón armado HA-25, sobre los que se apoyan los muros. Se protegerán los elementos estructurales según la instrucción EHE-08. Los materiales serán compatibles entre sí y con el terreno. Se exigirá a la contrata un nivel de control Normal, a realizar por laboratorio homologado, así como autorización de uso de forjados y elementos prefabricados. Se protegerán los elementos estructurales según la instrucción EHE y CT-DB-SE. Características de los materiales que intervienen Estructura portante: Datos y las hipótesis de partida El sistema estructural adoptado, es de muros de carga, de fábrica de ladrillo macizo-perforado de 1 pie de espesor, recibidos con mortero de cemento M-40, sobre los que apoyan los forjados. Programa de necesidades Bases de cálculo Características de los materiales que intervienen Se exigirá a la contrata un nivel de control Normal, a realizar por laboratorio homologado, así como autorización de uso de forjados y elementos prefabricados. Se protegerán los elementos estructurales según la instrucción EHE y la norma DB-SE. Estructura horizontal: Datos y las hipótesis de partida Los nuevos forjados serán unidireccionales, de viguetas armadas semirresistentes de hormigón pretensado, con un espesor de 25+5 cm. e intereje de 70 cm. con bovedillas de hormigón ligero y armadura de negativos y mallazo de reparto en capa de compresión de #20x20 con 04 mm y 5 cm. de hormigón HA-25/B/20/IIa Programa de necesidades Bases de cálculo Características de los materiales que intervienen Idem. Anterior. 32

33 2.3.- SISTEMA ENVOLVENTE. Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y aislamiento térmico, y sus bases de cálculo. El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado Definición constructiva de los subsistemas: fachadas Definición constructiva de los subsistemas Cerramientos exteriores : serán los muros preexistentes de mampostería, ladrillo y tapial de cm. de espesor, enfoscado ambas caras, excepto en la zona de nueva planta que serán de fábrica de ladrillo macizo perforado de 1 pie, recibido con mortero de cemento 1:4, enfoscado ambas caras con mortero 1:6, cámara con aislamiento térmico y tabicón interior de LHD. Serán estancos, resistentes al viento y con una atenuación acústica >50 db (A). Sobre rasante SR EXT cubiertas Cubierta a 2 aguas, con faldones de teja cerámica curva (nueva en canales y recuperada de la cubierta existente en cobijas) sobre estructura inclinada mediante tabiques palomeros, donde apoya el tablero formado por baldo cerámico con capa compresión de hormigón armado HA-25, y mallazo de reparto. La cubierta se proyecta estanca y resistente a la presión y succión del viento, reforzándose la impermeabilización en los puntos de discontinuidad y protegiéndose sus materiales de la agresión ambiental. INT paredes en contacto con suelos en contacto con terrazas - balcones espacios habitables viviendas otros usos espacios no habitables espacios habitables viviendas otros usos espacios no habitables Bajo rasante BR EXT INT Medianeras M paredes en contacto suelos en contacto Muros Suelos Espacios habitables Espacios no habitables Espacios habitables Espacios no habitables Muros existentes de tapial/ladrillo de cm. (MTAPIAL130) enfoscado ambas caras. Espacios exteriores a la edificación EXE 33