MODIFICACION PUNTUAL DE ELEMENTOS ART º 83: PREVISIÓN DE APARCAMIENTOS EN LAS EDIFICACIONES PGOU DE TORREMOLINOS.

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1 MODIFICACION PUNTUAL DE ELEMENTOS ART º 83: PREVISIÓN DE APARCAMIENTOS EN LAS EDIFICACIONES PGOU DE TORREMOLINOS. enero de 2002

2 I N D I C E 1.- EXPOSITIVA Antecedentes y Definición actual. 2.- MODIFICACIÓN PREVISTA Nueva redacción del artículo 3.- JUSTIFICACIÓN LEGAL DEL TRÁMITE DE LA MODIFICACIÓN.

3 l e - EXPOSITIVA,.- ANTECEDENTES Y DEFINICIÓN ACTUAL: ANTECEDENTES: El Plan General de Ordenación Urbana de Torremolinos aprobado Definitivamente por acuerdo de Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga de fecha 9 de octubre del año 1.996, definió en su art º 83 las plazas mínimas a prever en las edificaciones, en base a las necesidades que imperaban en el momento de su redacción. El desarrollo de las previsiones del Plan General, así como las necesidades actuales de esta dotación motivan la necesidad de revisar las previsiones a tener en cuenta a estos efectos en la nuevas edificaciones. REDACCIÓN ACTUAL: Art. 83 Previsión de aparcamientos en las edificaciones Para los edificios de nueva planta, a excepción de los correspondientes a la Ordenanza de Edificios Protegidos donde se estará a lo dispuesto en su normativa específica sobre uso de aparcamiento, deberá preverse en los proyectos, como requisito indispensable para obtener la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan a continuación, bien sea en el interior del edificio o en terrenos edificables del mismo solar, con un mínimo de 20 m 2 por plaza, incluidas rampas de acceso, áreas de maniobra, isletas y aceras. 2.- Las plazas mínimas de aparcamientos que deberán preverse son las siguientes:

4 a) Edificios de viviendas: una plaza por cada vivienda. En viviendas de superficie construida igual o superior a los 200 m 2, una plaza por cada fracción de 100 m z. Además de las excepciones consignadas.. en el párrafo l de este artículo, se exceptúan de la obligatoriedad de previsión de plazas de aparcamientos las parcelas de Suelo Urbano situadas en zonas consolidadas por lct edificación en las que concurran alguna de las siguientes circunstancias: - Las que se construyan sobre una parcela de superficie inferior a 300 m 2 - Las que den frente a calle con calzada sin tráfico rodado, o siendo con tráfico rodado tengan anchura entre alineaciones opuestas inferior a 6 m. - Las que tengan su frente de fachada inferior a 6 m. Las parcelas de Suelo Urbano en las que concurran alguna de estas circunstancias pero que sean consecuencia de nueva parcelación, habrán de hacer su previsión de aparcamientos en unidades zonales contiguas a las viviendas y en la proporción establecida en este apartado. b) Edificios, públicos o privados para -oficinas o despachos, bancos y similares, Una plaza de garaje por cada 100 m 2 de superficie útil dedicada a oficinas o despachos. e) Edificios con locales comerciales, establecimientos de comercio al por menor y grandes almacenes. Cuando la superficie comercial, sumadas todas las plantas del edificio con destino comercial, exceda de 400 m 2 habrán de contar con una plaza de aparcai.uiento por cada 80 m 2 de superficie construida. d) Industria$, almacenes y en general, locales destinados a uso industrial, Una plaza de garaje por cada local de superficie superior a 200 m 2, con el mínimo de una plaza por cada 200 m 2 de superficie útil. e) Teatros cubiertos o al aire libre, cines, salas de fiestas, de espectáculos, de convenciones y congresos,

5 ! auditórium, girrwasios y locales análogos. Las reservas mínimas serán de una plaza de aparcamiento por cada 15 localidades hasta 500 localidades de aforo, y a partir de esta capacidad una plaza de aparcamiento 10 localidades. f) Hoteles y residencias. Las reservas mínimas serán las siguientes: Instalaciones de 5 estrellas: 1 Instalaciones de 4 estrellas: 1 Instalaciones de 3 estrellas: 1 Instalaciones de 2 estrellas: 1 pza./3 habitaciones. Paz/ 4 Habitaciones. Paz/ 5 Habitaciones. Paz/ 6 Habitaciones. g) Clínicas, sanatorios y hospitales: 1 Paz/ 2 Camas. h) Bibliotecas, galerías de arte, y museos públicos: Deberá preverse un espacio de aparcamiento por cada 200 m en establecimientos de más de m 2 I)Centros de mercancías. Deberá preverse un espacio de aparcamiento por cada 6 empleos, más un espacio de aparcamiento por cada vehículo utilizado en la empresa, y se observará especialmente lo regulado en el apartado 2b. del artículo precedente de estas Disposiciones. 3. Lo que se dispone en el apartado anterior, para Suelo Urbano sobre previsiones mínimas de plazas aplicable también a los edificios que sean de su volumen edificado. La cuantía de correspondiente a la ampliación. de aparcamientos, es objeto de ampliación la previsión será la Igualmente se aplicarán estas reglas en los casos de modificación de los edificios o las instalaciones, que comporten cambio de uso. 4. Cuando de la aplicación de los módulos anteriores, la exigencia de espacio para aparcamiento en un edificio resulte menor a 4 plazas, podrá dispensarse de la previsión de espacio que condicione el otorgamiento de la licencia de edificación. S. - En todo uso legalmente permitido que no figure relacionado en estas Disposiciones, deberán preverse en los proyectos de edificación las plazas de aparcamiento en cantidad no menor a la requerida por el uso más similar de entre los indicados, que será precisado por el Ayuntamiento.

6 2. MODIFICACION PREVISTA. - Nl:JEVA REDACCIÓN DEL ARTÍCULO: Art º. 83 Previsión de aparcamientos en las edificaciones Para los edificios de nueva planta, a excepción de los correspondientes a la Ordenanza de Edificios Protegidos donde se estará a lo dispuesto en su norma ti va específica sobre uso de aparcamiento, deberá preverse en los proyectos, como requiero indispensable para obtener la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan a continuación, bien sea en el interior del edificio o en terrenos edificables del mismo solar, con un mínimo de 20 m 2 por plaza, incluidas railtpas de acceso, áreas de maniobra, isletas y aceras Las plazas mínimas de aparcamientos que deberán preverse so? las siguientes: a) Edificios de viviendas: Será preceptivo prever el mayor número de plazas obtenido por los siguientes supuestos: a.1) Edificios destinados a viviendas Plurifamiliares: - Dos plazas por vivienda. - Una plaza cada 100 m2 de superficie construida destinada a uso de vivienda, incluida la parte proporcional de zonas comunes. Si del cómputo del techo edificable se obtuviera fracción z 50% de la cifra anterior, se preverá una plaza más. a.2) Edificios de vivienda Unifamiliar Aislada: - Dos plazas por vivienda. - Una plaza por cada 100 m2 de superficie construida destinada a uso de vivienda. Si del cómputo del techo edificable se

7 obtuviera fracción 50% de la cifra anterior, plaza más. se preverá una Queda excluida de cumplimiento de los anteriores parámetros la subzona UAS-1, que deberá prever un_él única plaza de aparcamiento. a.3) Edificios de vivienda Unifamiliar Adosada: - Una plaza por vivienda. - Una plaza por cada 125 m2 de superficie construida destinada a uso de vivienda. Cada fracción superior a 50 m2 se preverá una plaza más. a.4) Edificios de viviendas sometidas a algún tipo de régimen de Protección Oficial: - Una plaza por vivienda. - Una plaza cada 100 m2 de superficie construida destinada a uso de vivienda, incluida la parte proporcional de zonas comunes. Si del cómputo del techo edificable se obtuviera fracción 50% de la cifra anterior, se preverá una plaza más. Además de las excepciones consignadas en el párrafo 1 de este artículo, se exceptúan de la obligatoriedad de previsión de plazas de aparcaiüientos las parcelas de Suelo Urbano situadas en zonas consolidadas por la edificación en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias: Las que se construyan sobre una parcela cuya superficie sea 300 m 2 (excepto en UAS y UAD). Las que den frente a calle con calzada sin tráfico rodado, o siendo con tráfico rodado tengan anchura entre alineaciones opuestas a 6 m. Las que tengan su frente de fachada a 6 m. En aquellas parcelas del suelo urbano consolidado en las que debido a su especial y compleja configuración física y previa justificación y propuesta por parte del interesado de tales extremos, quedará determinada en cada caso por el Ayuntamiento la consideración de tales circunstancias.

8 Las parcelas de Suelo Urbano en las que concurra alguna de estas circunstancias pero que sean consecuencia de nueva., parce acion, l habrán de hacer su previsión de éiparcamientos en unidades zonales contiguas a las viviendas y en la proporción. establecida en este apartado. b) Edificios, públicos o privados para oficinas o despachos, bancos y similares, Una plaza de garaje por cada 50 m 2 de superficie útil dedicada a oficinas o despachos. c) Edificios con locales comerciales, establecimientos de comercio al por menor y grandes almacenes. Cuando la superficie comercial, sumadas todas las plantas del edificio con destino comercial, exceda de 400 m 2 habrán de contar con una plaza de aparcamiento por cada 80 m 2 de superficie construida. d) Industrias, almacenes y en general, locales destinados a uso industrial, Una plaza de garaje por cada local de superficie superior a 200 m 2, con el mínimo de una plaza por cada 200 m 2 de superficie útil. e) Teatros cubiertos o al aire libre, cines, salas de fiestas, de espectáculos, de convenciones y congresos, auditórium, gimnasios y locales análogos. Las reservas mínimas serán de una plaza de aparcamiento por cada 15 localidades hasta 500 localidades de aforo, y a partir de esta capacidad una plaza de aparcamiento por cada 10 localidades. f) Hoteles y residencias. Las reservas mínimas serán las siguientes: Instalaciones de 5 estrellas: 1 pza. /3 habitaciones. Instalaciones de 4 estrellas: ".L Pza/ 4 Habitaciones. 1 Instalaciones de 3 estrellas: J.. Pza/ 5 Habitaciones. Instalaciones de 2 estrellas: 1 Pza/ 6 Habitaciones. g) Clínicas, sanatorios y hospitales: 1 Pza/ 2 Camas. h) Bibliotecas, galerías de arte, y museos públicos: Deberá preverse un espacio de aparcamiento por cada 200 m2 en establecimientos con superficie a m 2 i) Centros de mercancías. Deberá preverse un espacio de aparcamiento por cada 6 empleos, más un espacio de

9 aparcamiento por cada vehículo utilizado en la empresa, y se observará especialmente regulado en el apartado 2b. articulo precedente de estas Disposiciones. Q' c, l '--.L 3.- Lo que se dispone en el apartado anterior, para Suelo Urbano sobre previsiones mínimas de plazas de aparcamientos, es aplicable tarr ién a los edificios que sean objeto de ampliación de su volumen edificado. La cuantía de la previsión será la correspondiente a la ai.üpliación. Igualmente se aplicarán estas reglas en los casos de modificación de los edificios o las instalaciones, que comporten cambio de uso. En los casos de modificación parcial del uso de un inmueble, y justificando la imposibilidad de Cwüplimiento de los anteriores estándares por parte del interesado, quedará a juicio del Ayuntarniento la consideración de tales extremos En todo uso legalmente permitido que no figure relacionado en esta Disposiciones, deberán preverse en los proyectos de edificación las plazas de aparcamiento en cantidad no menor a la requerida por el uso más similar de entre los indicados, que será precisado por el Ayuntamiento.

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