500 N 100 O 275 N de la entrada a Marsella

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 05 - VENECIA Venecia UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 500 N 100 O 275 N de la entrada a Marsella REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Tiempo estimado para la venta del bien: 15 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MILOCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA la propidad a valorar esta en buenas condiciones sin embargo es necesario inscribir de forma correcta la servidumbre para la formalizacion de un eventual crédito SÍ Nombre del Perito Ing. Orlando Alfaro R Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agronomo 6416 Emp Fecha inspección: 6 diciembre 2016 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB orlandoa12@hotmail.com Firma del Perito Identificación N 6 diciembre

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 Clase social 3 3 1, , ,0000 ###### 1 0,4387 Tamaño , , ,5122 ###### 1 0,1407 Acceso 9 4 0, , ,7240 0, ,5964 Servicios , , ,0000 1, ,5683 Pendiente 10% 5% 0,9379 5% 0,9379 5% 0,9379 0,8797 1% 0,8910 Distancia Centro D 4 2,5 0,9445 1,8 0,9196 1,5 0,9091 0, ,8920 Grado de Desarroll 4 4 1, , ,0000 ###### 1 0,2333 Vista 6 6 1, , ,0000 ###### 1 0,6988 nivel 0 0 1, , ,0000 1, ,9512 Ubicación 8 5 0, , ,0000 0, ,8365 Zona 4 3 0, , ,7670 ###### 1 0,2785 Frente 9,5 60 0, , ,7558 ###### 1 1,7301 Factor de Homologación 0,4081 0,3159 0,5411 0,0029 Valores Homologados , , ,99 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 381,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 9.913,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Luis Alberto Soto Acuña Luis Alberto Soto Acuña Servidumbre de paso Helge Grabrielle Streleczky Baldio Baldio acceso lastre fino Baldio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta finca /06/2016 lote de 1063 m en calle publica en la misma entrada en buenos aires para residencia lote de 2000 m esquinero calle de lastre con luz y agua plano dos lotes en venta que juntos suman 1334 m a 20 mil colones por m2 acceso lastre servidumbre luz y agua Coordenadas Este Norte Oferta /06/2016 Coordenadas Este Norte Oferta /06/2016 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 300 m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 500 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar zona Suburbana CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,50 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 39,00 m Pendiente % 10 Relación: 4, Tipo de vía: 9 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente 150,00 m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 06-dic AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES presenta servidumbre sirviente, pero no servidumbre de paso como acceso legal inscrito a esta propiedad por lo que desde el punto de vista legal no tiene un acceso inscrito OBSERVACIONES tenemos un terreno en servidumbre de paso la cual no esta inscrita, el bien es plano con todos los servicios instalados frente a la propiedad, un acceso en lastre en buen estado para todo tipo de vehiculo, la propiedad esta bien demarcado y no se observan problemas fisicos sobre la misma

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - MB 0, B 0, #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Fotografias de muestras de valor e Ing. Orlando Alfaro

7 Ing. Orlando Alfaro R IA6416 PLANO

8 Ing. Orlando Alfaro R IA6416 REGISTRO PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 5-VENECIA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : LUIS ALBERTO SOTO ACU#A SUR : LUIS ALBERTO SOTO ACU#A ESTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS 50 CENTIMETROS LINEALES OESTE : HELGE GRABRIELLE STRELECZKY MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO:A ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO 000 INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 3,200, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: DOS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE ABRIL DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE SIRVIENTE

9 Ing. Orlando Alfaro R IA6416 SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 6-Diciembre-2016 a las horas Emitido el a las 11:47 horas