Avalúo de inmueble Rural no agropecuario

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1 Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica. Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad de administración de bienes 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Avaluo para la Venta Teléfono: Ext. Moneda: Monto Ext. Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 1 Puntarenas Distrito: 5 Lugar: Playa Naranjo Latitud: 1,98,695 N Longitud: Señas: De la entra al Ferry de playa Naranjo 3m Sureste y 3m Suroeste y 14 Este a mano Izquierda. Paquera 393,867 E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No m2 7 de diciembre de 216 Según plano de catastro No. P m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Treinta Y Ocho Millones Seiscientos Veintisiete Mil Quinientos Treinta Y Cuatro Colones Con CENTIMOS.) MedianaBaja Observaciones y Condiciones El acceso ala propiedad se encuentra en mal estado unicamente para vehículo 4x4 La construcción presenta deterioro en la madera principalmente en sus exteriores. 7 de diciembre de 216 Otras inspecciones: Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: E Este informe consta de 9 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte EL VIGIA SOCIEDAD ANONIMA NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 34 METROS 77 CENTIMETROS No construído Este EL VIGIA SOCIEDAD ANONIMA No construído Oeste EL VIGIA SOCIEDAD ANONIMA No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca No hay No hay Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 3 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: No se derminarón afectaciones físicas en campo que alteren el valor del bien. 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Casa(VC2) Corredor(vc2) Acera(costos) Edificaciones Valor Total: Valor Terreno Área (Sección) (m²) Lote Valor unitario ( / m²) Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: (Treinta Y Ocho Millones Seiscientos Veintisiete Mil Quinientos Treinta Y Cuatro Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: MedianaBaja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 7 de diciembre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Caserío rural disperso Medio Uso de suelo: Residencial en transición Vías de acceso: Caminos vecinales El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Otro Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial en transición Punto de referencia Correcto Forma Regular Sobre nivel de calle Situación Cabecero Cercas Frente 34.8 m Fondo 54.2 m Ondulada Relación frentefondo,64 Plana Otras condiciones Servidumbres No hay Restricciones No hay Retiro de ríos ó quebradas No se observarón Condiciones de riesgo: No se determinarón Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: servicio de agua potable. Vía de acceso ala propiedad se encuentra en malas condiciones. No se midierón los angulos de los vertices de la propiedad. 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 7 de diciembre de Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Casa Tipo de construcción: Casa de habitación Edad: 17 años Material de construcción predominante Concreto Prefabricado Área: m2 Ubicación en el lote: Medianero Estado de conservación: Regular Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados. Calidad aparente de la obra: Se observan daños sogmificantes en la madera además no posee instalación eléctrica Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Posee 5 ventanas 1 puerta 5 Ventanas y 1 puerta Posee 2 habitaciones, sala, corredor amplio, 1 deck no valorado debido a su estado de conservación Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Buena Prefabricado Baldosa y columnas Baldosa de concreto Mosaico Láminas de zing hierro galbanizado número 28 Canoas en PVC tablilla y fibrocemento No posee Marcos de madera con vidrio y celocias Económica Varillas de hierro Azulejos 1 Baño completo No posee Regular No posee Tanque séptico Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Interruptor: Ver Observaciones Voltaje: Closet de melanina en una de las habitaciones 2 metros y medio No aplica No No aplica Canalización: Ver "Observaciones" Observaciones importantes: No se realizarón pruebas físicas estructurales ni electromecánicas. deteriorada por invación de termitas, no posee instalación eléctrica. Existe una piscina en estado de demolición y un deck no valorado debido a su estado de conservación. 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 432 Año: 216 CROQUIS 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 432 Año: 216 PLANO 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 432 Año: 216 ORTOFOTO 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 8

9 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 432 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 1 Vía de acceso 2 Calle de acceso ala propiedad 3 Costa Este de la casa 4 Entrada a la propiedad 5 Cochera en estado de demolición 6 Construcción corredor 7 Cubierta de techos 8 Interior de la casa sala 9 Piscina en estado demolición 7 de diciembre de 216 Freddy Alvarenga Tinoco Cédula: Página 9