Municipio / /2006

Transcripción

1 VIVIENDAS VISADAS EN MALAGA 23- CUARTO TRIMESTRE Municipio /28 /26 MALAGA , -89,63 TORREMOLINOS ,28-99,15 BENALMADENA ,27-94,15 FUENGIROLA ,78-92,14 MIJAS ,88-98,43 MARBELLA ,21-94,37 ESTEPONA ,92-98,4 MANILVA ,53-89,47 COSTA OESTE ,99-96,35 RINCON VICTORIA ,14-88,72 VELEZ MALAGA ,22-93,35 TORROX ,22-99,17 NERJA ,95-9,25 COSTA ESTE ,51-93,2 ANTEQUERA ,14-97,27 CAMPILLOS ,27-98,88 CARTAMA ,55-89,77 PIZARRA ,62-96,51 ALORA ,55-95,36 COIN ,37-98,83 RONDA ,62-78,79 ALHAURIN TORRE ,83-89,52 ALHAURIN GRANDE ,71-92,97 ARCHIDONA ,14-82,28 MALAGA INTERIOR ,52-91,93 RESTO DE MALAGA ,86-89,5 TOTAL PROVINCIAL ,96-93,1 Fuente: Colegio de Arquitectos de Málaga MALAGA COSTA OESTE COSTA ESTE MALAGA INTERIOR TOTAL PROVINCIAL

2 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Diciembre /M2 CONSTRUIDO Municipio 28/4º TRI Variación /3º TRI /4º TRI Variación 1 Año 3 Meses Málaga Capital , ,1 Torremolinos , ,41 Benalmádena , ,98 Fuengirola , ,2 Mijas , ,22 Marbella , ,26 Estepona , ,18 Manilva , ,44 Costa Oeste , ,26 Rincón de la Victoria , ,5 Vélez-Málaga , ,17 Costa Este , ,66 Antequera , ,34 Campillos , ,45 Cártama , ,25 Pizarra , ,37 Álora , ,55 Coín , ,31 Ronda , ,83 Alhaurin de la Torre , ,38 Alhaurin el Grande , ,3 Archidona , ,7 Málaga Interior , ,99 Media Provincial , ,15 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Diciembre /M2 CONSTRUIDO MALAGA CAPITAL Areas 28/4º TRI Variación /3º TRI /4º TRI Variación 1 Año 3 Meses Litoral Este , ,85 Centro , , Pedrizas , ,66 Rosaleda , ,37 Prolongación , ,86 Teatinos , ,82 Litoral Oeste , ,65 Puerto de la Torre , , Campanillas , ,57 Churriana , ,83

3 Precio /m2c Areas de Málaga Capital Litor al Este Centr o Pedr izas Rosaleda Pr olongación Teatinos Litor al Oeste Puer to de la Torre Campanillas Churriana Precio /m2c Vivienda Habitual Area Metropolitana Málaga Capit al Torremolinos Benalmadena Fuengirola Rincón de la Vict oria Cart ama Alhaurin de la Torre Alhaurin el Grande

4 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA TURISTICA Diciembre /M2 CONSTRUIDO Municipio 28/4º TRI Variación /3º TRI /4º TRI Variación 1 Año 3 Meses Torremolinos , ,61 Benalmadena , ,35 Fuengirola , ,31 Mijas , ,45 Marbella , ,2 Estepona , ,71 Manilva , ,3 Costa Oeste , ,92 Velez-Málaga , ,82 Torrox , ,34 Nerja , ,47 Costa Este , ,6 Media Provincial , ,12 Precio /m2c Vivienda Turística Torremolinos Benalmadena Fuengirola Mijas Marbella Estepona Manilva Velez-Málaga Torrox Nerja

5 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 27 MALAGA CAPITAL 24 meses Areas Diciembre 27 Diciembre Variación Dic 7-Dic 9 Litoral Este ,3 Centro ,4 Pedrizas ,7 Rosaleda ,4 Prolongación ,1 Teatinos ,9 Litoral Oeste ,8 Puerto de la Torre ,6 Campanillas ,7 Churriana ,5 PROVINCIA 24 meses Municipios Diciembre 27 Diciembre Variación Dic 7-Dic 9 Málaga Capital ,4 Torremolinos ,9 Benalmádena ,8 Fuengirola ,5 Mijas ,3 Marbella ,7 Estepona ,6 Manilva ,2 Costa Oeste ,9 Rincón de la Victoria ,5 Vélez-Málaga ,4 Costa Este ,5 Antequera ,6 Campillos ,8 Cártama ,4 Pizarra ,8 Álora ,1 Coín ,7 Ronda , Alhaurin de la Torre ,3 Alhaurin el Grande ,1 Archidona ,7 Málaga Interior ,9 Media Provincial ,8

6 PROVINCIA VIVIENDA SEGUNDA RESIDENCIA 24 meses Municipios Diciembre 27 Diciembre Variación Dic 7-Dic 9 Torremolinos ,1 Benalmadena ,4 Fuengirola ,3 Mijas ,6 Marbella ,8 Estepona ,1 Manilva ,8 Costa Oeste ,5 Velez-Málaga ,5 Torrox , Nerja ,1 Costa Este ,4 Media Provincial ,9

7 Málaga Capital: Evolución del precio de la vivienda y del IPC 198- Años Pts/m2c Pts/m2c Inflacción Inflacción Base=1 Base= , 1 15, , 18 14, , , , , , 13 9, , 139 8, , 153 8, , 171 4, , 197 5, , 228 6, , 251 6, , 268 5, , 272 5, , 274 4, , 278 4, , 281 4, , 3 3, , 321 2, , 343 1, , 371 2, , 432 4, , 513 2, , 621 4, , 792 2, , 1.7 3, , 1.2 3, , , , , , , , 1.83,9 421 Ayuntamiento de Málaga y Elaboración Propia a 31 de Diciembre de Precio Vivienda Inflacción

8 EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES A UN AÑO Años Euribor Mibor Bancos Cajas ,938 7,356 9,324 9, ,283 5,198 6,774 7, ,778 4,5 5,557 5, ,182 3,155 4,587 4, ,781 4,777 5,78 5, ,84 4,77 5,597 5, ,74 2,77 4,48 4, ,381 2,383 3,374 3, ,377 2,377 3,286 3, ,783 2,78 3,33 3, ,921 3,915 4,738 4, ,373 4,37 4,95 5,6 28 3,452 3,455 6,166 6,341 Fuente: Banco de España, 31 de Diciembre de 28 Evolución de los Tipos Interés Euribor Mibor Bancos Cajas

9 TIPOS DE INTERES POR CREDITOS HIPOTECARIOS 31/12/ Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,92 15,56 81, ,299 14,97 78,37-3, ,38 14,7 74,1-5, ,46 13,17 69,87-6, ,169 9,95 55,33-26, ,751 1,52 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,63 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,9-12, ,828 4,724 34,53-9,7 2 5,891 5,764 38,32 1,9 21 5,887 5,76 38,31, 22 4,9 4,795 34,78-1,2 23 3,794 3,713 31,4-5,5 24 3,429 3,356 29,86-3,9 25 3,474 3,44 3,1,1 26 4,74 4,645 34,23 13,7 27 5,254 5,149 36,3 5,2 28 6,38 6,253 39,66 1,1 2,981 2,921 28,44-27,65 Fuente: Banco de España, Tipos medios de Bancos y Cajas, y elaboración propia La cuota por 6.1,12 ( ) incluye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales tipos de interes (%) EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES años

10 TIPO INTERES LEGAL DE EURIBOR A UN AÑO , , , , , , , , , ,813 Ene 2,622 Feb 2,135 Mar 1,99 Abr 1,771 May 1,644 Jun 1,61 Jul 1,412 Ago 1,334 Sep 1,261 Oct 1,243 Nov 1,231 Dic 1, Interes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

11 Años PIB en España PIB en Málaga PIB PIB 6, 4, 2,, -2, -4, -6, 1, 8, 6, 4, 2,, -2, -4, -6, ,4 15, 5,9 1, ,1 19,7 6,5 12, , 25, 6,2 14, ,8 23,3 4,5 15, , 15,6 3,1 1, ,5 14,3 1,4 6,8 1992,7-1,3,4 1, ,2 -,4 1,6 1, ,1 -,7 2,8 1, ,8 3,5 3,2 1, ,2 1,9 4, 6, , 1,6 7,6 7, ,3 4,6 4,6 7, ,2 1,5 6,2 8, 2 4,4 14,5 6,3 16,5 21 2,8 15,6 4,3 18,6 22 2,2 16,7 3, 21,2 23 2,5 17, 4,4 28,7 24 2,7 18,4 3,2 2,9 25 3,6 12,3 3,9 19,2 26 3,8 9,7 3,9 1,3 27 3,8 5,3 3,8 4,4 28 1,2-8, 1,5-6,8-4, -7,2-5, -11,5 Fuente: INE, Ministerio de Vivienda, BBVA, FUNCAS, y Elaboración Propia Evolución del PIB y el Precio de la Vivienda en España, Evolución del PIB y el Precio de la Vivienda en Málaga, , 25, 2, 15, 1, 5,, -5, -1, 4, 3, 2, 1,, -1, -2,