VIVIENDA CONAVI. El mercado de la vivienda en México. Panorama regional de la vivienda en México

Transcripción

1 Octubre - Diciembre 216 CONAVI VIVIENDA El mercado de la vivienda en México Panorama regional de la vivienda en México La actividad económica de las empresas constructoras en México La Generación Millennial y su efecto en la demanda de viviendas Octubre 1 - Diciembre 216

2 Sedatu Conavi Introducción I.- Temas de coyuntura El mercado de la vivienda en México Panorama regional de la vivienda en México II.- Análisis estructural La Actividad Económica de las Empresas Constructoras en México, INEGI Comisión Nacional de Vivienda Subdirección General de Análisis de Vivienda Prospectiva y Sustentabilidad Fecha de corte: 23 de diciembre 216 2

3 Octubre - Diciembre 216 Introducción Introducción Cabe destacar que el valor de la producción de la construcción del sector privado ha observado un dinamismo de mayo a septiembre de 216, debido a que el crédito otorgado por la banca comercial al sector vivienda ha observado vigor en su comportamiento. Su tasa promedio de crecimiento en ese periodo fue de 9.8%, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior, con 8.6%. Los recortes al gasto público de 216, afectaron al valor de la producción de la industria de la construcción, a través su proyectos de inversión y de las obras públicas. Cabe destacar que se ha constituido en tendencia durante los últimos años; la construcción pública; redujo su participación del 54.6% del valor de la producción de la industria de la construcción en 21, al 41.7% en los primeros nueve meses de 216; en contraparte, la participación del sector privado en el valor de la producción de la industria de la construcción, se elevó del 45.4% en 21 al 58.3% en los primeros nueve meses de 216. En el apartado de los temas de coyuntura, en el artículo El mercado de vivienda en México, se señala que durante el mes de septiembre la actividad económica nacional medida a través del Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) creció 1.6% a tasa real anual con cifras originales. La contribución del sector industrial fue negativa (-1.3%) durante septiembre, el repunte en construcción se generó por el sostenido impulso en edificación que alcanzó 3.1%. En el Panorama regional de la vivienda en México, se dice que dentro del marco del Programa de Subsidio a la Vivienda que opera la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en el transcurso del año, Para el periodo enero al 15 de diciembre de 216, se ejercieron 8,58.9 millones de pesos de un total de 8,723. el INEGI. En este artículo se dice que la industria de la construcción representa 7.1% del Producto Interno Bruto del país, situándose por encima de sectores como la minería, la agricultura o la energía, que alcanzan un 3.9%, 3.8% y 1.5%, respectivamente. Por el contrario, esta industria tiene una menor importancia si se le compara con el comercio que alcanza el 15.5%, con las industrias manufactureras que registran un 17.6% o con los servicios privados no financieros que en su conjunto tienen una participación del 29.% del PIB. Dr. Jorge Wolpert Kuri Director General de la Comisión Nacional de Vivienda En la sección del apartado estructural, presentamos un artículo denominado La Actividad Económica de las Empresas Constructoras en México, elaborado por 3

4 Sedatu Conavi Temas de coyuntura El mercado de la vivienda en México Medido a lo largo de los últimos 12 meses (noviembre 215 a octubre 216), el crédito individual a la vivienda sumó mmp, que representa un decremento de 1.4% frente mismo lapso del año anterior (noviembre 214 a octubre 215). A octubre, el monto de colocación de financiamiento individual a la vivienda, es decir, hipotecas y créditos para mejoramientos, ampliaciones y pagos de pasivos, alcanzó un monto acumulado en el año, de mil millones de pesos (mmp), cuando se considera a la banca comercial, Infonavit y Fovissste. De esta cantidad, 64.9% (165.5 mmp) ha sido para la adquisición de vivienda nueva, 24.4% (62.5 mmp) para vivienda usada, y el resto 1.7%(28.2 mmp) para otras modalidades. Indicadores macroeconómicos El entorno económico para México se deteriora por la incertidumbre internacional, y con ello las expectativas económicas para este y el próximo año. Durante el mes de septiembre la actividad económica nacional medida a través del Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) creció 1.6% a tasa real anual con cifras originales. La contribución del sector industrial fue negativa (-1.3%) durante septiembre, el repunte en construcción se generó por el sostenido impulso en edificación que alcanzó 3.1%. Gráfica 1 Actividad industrial vs construcción y edificación (Serier original Var. %, anual) El financiamiento total otorgado por la banca comercial, que incluye la cartera de crédito vigente y vencida y la cartera de valores, mostró un fuerte impulso frente al avance previo creciendo en octubre a una tasa de 9.1% anual (1.4% en Oct-15), con un aumento en el financiamiento directo total dirigido al sector privado de 11.3%. El financiamiento a la adquisición de vivienda fue de 15%. La creación de empleo formal en noviembre de este año es de cerca de 138 mil puestos de trabajo, el segundo mayor incremento reportado desde que se tenga registro considerando el mismo mes. Con esta afiliación, por primera vez en la historia del IMSS se crean más de 1 millón de empleos en los primeros 11 meses del año, y 2.6 millones empleos en los primeros 4 años de la actual Administración * La creación de empleo en los primeros 11 meses del año es de 1,51,88 puestos, el mejor aumento reportado desde que se tenga registro considerando el mismo periodo, 13,648 más que lo reportado en el mismo periodo del año pasado (948,16), y 31,139 superior al aumento promedio de los diez años previos (741,669). Los estados de mayor incremento anual son Quintana Roo, Baja California Sur y Querétaro, con aumento superior a 7.5%. 4 Fuente: Conavi con información INEGI

5 Octubre - Diciembre 216 Temas de coyuntura Gráfica 2 Trabajadores de la construcción (Generación Neta Anual; miles) Sector público: 51.4 Sector privado: 48.6 Sector público: 45. Sector privado: 55. Por su parte, las viviendas iniciadas en el 4T16 fueron 82.4 mil unidades; en relación al trimestre previo, el resultado representó un crecimiento de 5.8%, mientras que en comparación al mismo periodo de 215 significó un aumento de 38.9%. 45. Gráfica 4 Inicios de verificación (Miles de viviendas y % variación anual) Sector público Sector privado Fuente: Conavi con información de IMSS en INEGI Oferta de vivienda nueva T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 El ritmo en el registro de viviendas durante el cuarto trimestre del 216 se estima sea menor a las cifras del mismo periodo del año anterior, pero mayor con respecto al trimestre anterior. Así, se registraron en el cuarto trimestre de 216, 95.5 mil viviendas con un promedio por mes de 31.8 mil, mientras que el promedio mensual para el mismo trimestre del año anterior fue de 16.1 mil. Inicios de verificación (izq) Var (%; der) Fuente: Elaborado por CONAVI con información de RUV Nota: Cifras estimadas al cuarto trimestre 216 En el cuarto trimestre del 216, el número de viviendas terminadas fue de 7.1 mil cifras similares a los 7 mil del mismo trimestre del 215. Con respecto al cuarto trimestre del mismo año, se presentó un incremento de 9.4%. Gráfica 3 Registro de vivienda (Miles de viviendas registradas y % variación anual) Gráfica 5 Terminaciones de obra (Miles de viviendas y % variación anual) T13 2T13 3T T T14 2T14 3T T T15 2T15 3T T15-7 1T16 2T T16 4T T13 2T13 3T T T14 2T14 3T T T15 2T15 3T T15 1T16 2T16 3T16 4T16 Viviendas registradas (izq) Var Anual (%; der) Fuente: Conavi con información de RUV Nota: Cifras estimadas al cuarto trimestre 216 Terminación de Obra Var (%; der) Fuente: Conavi con información de RUV Nota: Cifras estimadas al cuarto trimestre 216 5

6 Sedatu Conavi Temas de coyuntura Finalmente, las ventas de vivienda nueva con financiamiento de Infonavit, Fovissste y/o con subsidio otorgado por Conavi alcanzaron en el cuarto trimestre del 216 un total de 55.7 mil unidades, 1.3% superior a la cifra de un año antes (cuarto trimestre del 215). Cifras estimadas a diciembre del 216, señalan que el acumulado de viviendas venidas en los últimos tres meses se ubicó en 57.6 mil, un nivel menor al observado en el 4T15. Gráfica 6 Ventas con financiamiento de ONAVIs (Miles de viviendas y % variación anual) T14 2T14 3T T T15 Fuente: Conavi con información de RUV y ONAVIs 2T15 Vendidas A octubre de 216, el inventario de vivienda se ubicó en 553 mil viviendas, -2.1% superior al nivel observado en el mismo mes de T T Var (%; der) 1T16 2T16 3T T En la comparación interanual desagregada por situación de avance para octubre de 216, el inventario de vivienda terminada mostró un mayor crecimiento que la porción de vivienda en construcción, 9.1% y -1.5% respectivamente. Cuadro 1 Inventario de vivienda por situación de avance (Miles de unidades) Situación Viviendas Variación oct-15 oct-16 dif. % Vivienda disponible a la venta or 5 Meses Menor 5 Meses En Proceso Sin Avance Sin Reporte Total Fuente: Conavi con información de RUV y ONAVIs Por su parte, el tiempo de maduración del inventario se mantuvo en el cuarto trimestre de 216 un promedio de 516 días. Las viviendas individualizadas en el periodo requirieron en promedio de 425 días para completar el proceso de construcción y comercialización (medido desde la fecha de registro hasta la fecha de pago); esta duración fue 34.9% mayor a la observada en el mismo periodo de 215. En particular la etapa de comercialización (periodo comprendido entre la fecha de habitabilidad y la fecha de pago) promedió 123 días; 23.% más que lo observado un año antes. Gráfica 7 Evolución del inventario de vivienda en RUV(Miles de unidades) sept-15 oct-15 nov-15 dic-15 ene-16 Fuente: Conavi con información de RUV y ONAVIs feb-16 Terminada mar-16 abr-16 En Proceso may-16 jun-16 jul-16 ago sept-16 Gráfica 8 Tiempo de maduración del inventario(días) T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 Preparación Construcción Venta Fuente: Conavi con información de RUV y ONAVIs 4T

7 Octubre - Diciembre 216 Temas de coyuntura En cuanto a las características de la oferta de vivienda, al mes de octubre del 216, 36.3% de las viviendas se localizó en el interior de los Perímetros de Contención Urbana. La oferta de vivienda ubicada en U3, representa 43.8% del total. Gráfica 9 Distribución del inventario por Perímetro de Contención Urbana (% a octubre 216) U1 U2 U3 FC Gráfica 1 Distribución del inventario por tipología de la vivienda (% a octubre 216) Fuente: Conavi con información de RUV y ONAVIs Ecónomica (<= 118 vsm) Popular (<= 2 vsm) Tradicional (<= 35 vsm) Media-Residencial (> 35 vsm) ND Financiamiento a la construcción Por tipología de la vivienda, 46.8% del inventario al cierre de octubre del 216 correspondió al segmento susceptible de recibir subsidio con un valor declarado menor a 2 veces el salario mínimo (vivienda popular). Por su parte, la oferta de vivienda media y residencial (valor mayor a 35 salarios mínimos) tuvo un crecimiento de 2.5% y la vivienda tradicional (valor menor a 35 salarios mínimos) creció 5.9%. La vivienda económica corresponde a un valor menor a 258,562 pesos, la popular mayor a 258,563 hasta 438,24 pesos, la tradicional, entre 438,241 y 766,92 pesos, y la media- residencial una cifra mayor a 766,921 pesos. La evolución de la oferta de vivienda también se vio favorecida por una mayor disponibilidad de financiamiento para la producción. El saldo promedio de la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y de SHF en el 3T16 alcanzó 66.2 mmp, 6.6% más que en el mismo periodo de 215. Gráfica 11 Cartera de crédito puente Banca Comercial (Miles de millones de pesos) T14 2T T14 4T14 1T15 Fuente: Conavi con información de la Banca comercial y SHF 2T15 Banca Comercial T15 SHF 4T15 1T16 2T T16 La colocación de crédito puente por parte de SHF en el tercer trimestre de 216 acumuló 16.8 mmp, 41.2% más que la colocación observada en el mismo periodo de un año antes. La inversión en crédito puente en el segundo trimestre del 216 7

8 Sedatu Conavi Temas de coyuntura fue de 5(mmp), 25.% arriba del resultado del segundo semestre de 215. El saldo promedio de la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y de SHF en el 3T16 alcanzó 66.6 mil millones de pesos, 7.2% más que en el mismo periodo de 215. Gráfica 12 SHF: Colocación de crédito puente (Miles de millones de pesos) T T13 4T13 1T14 2T T14 Fuente: Conavi con información de con información de SHF 4T14 Demanda de vivienda 1T15 2T T15 4T15 1T16 2T T16 Conclusiones Con cifras estimadas al cuarto trimestre del 216, el ritmo anualizado del Registro de Vivienda es de 272 mil unidades. Esperamos que la evolución del registro se mantenga en torno a los mismos niveles durante los próximos meses. Si bien la oferta avanza a un ritmo menor que en 214 y 215, en parte refleja las condiciones del entorno económico y financiero a nivel internacional. Para resolver una parte del rezago de vivienda que afecta a millones de mexicanos de bajos ingresos -no afiliados a ningún sistema de seguridad social, es necesario contar con mayores recursos y crear sinergias con la banca comercial, gobiernos locales, la coordinación entre los diferentes actores que integran esta industria deberá enfocarse a la creación nuevos productos financieros que permitan el acceso a toda la población. No sólo tiene que ver con la banca comercial, también tiene que ver con aportaciones de gobiernos estatales y municipales que nos puedan permitir potenciar nuestro presupuesto para llegar a un mayor número de familias de escasos recursos en el país. Uno de los principales retos es encontrar las condiciones para mejorar el nivel de vida de las familias que no tienen acceso a una vivienda digna. La banca comercial en los primeros diez meses de 216 tuvo mil acciones de crédito para la vivienda que equivalen a mmp. Infonavit colocó 94.3 mmp en créditos para vivienda en el periodo de enero a octubre de 216, que equivale a 371. mil acciones. A octubre, el monto de colocación de financiamiento individual a la vivienda, es decir, hipotecas y créditos para mejoramientos, ampliaciones y pagos de pasivos, alcanzó un monto acumulado en el año, de mil millones de pesos (mmp), cuando se considera a la banca comercial, Infonavit y Fovissste. De esta cantidad, 64.9% (165.5 mmp) ha sido para la adquisición de vivienda nueva, 24.4% (62.5 mmp) para vivienda usada, y el resto 1.7%(28.2 mmp) para otras modalidades.medido a lo largo de los últimos 12 meses (noviembre 215 a octubre 216), el crédito individual. 8

9 Octubre - Diciembre 216 Temas de coyuntura Panorama regional de la vivienda en México El Producto Interno Bruto (PIB) de México durante el tercer trimestre de 216 (3T 216) creció 2.% anual (2.8% en 3T 215), de acuerdo con las cifras revisadas. De esta forma, en el acumulado de los nueve primeros meses del año la economía ha crecido 2.3% en términos reales, si comparamos con el mismo período de 215, con un aumento dentro del mismo comparativo en el sector de los servicios de 3.4%, que contrasta con el nulo avance en la actividad industrial. En los últimos treinta y tres meses la economía total ha crecido un 2.3%(IGAE), con respecto al 2.1% del sector de la construcción. Para el periodo enero-septiembre, la construcción ha crecido también a un menor ritmo al de la economía en su conjunto (2.3% vs. 1.5% en tasas anuales, respectivamente). Otros indicadores, como la inversión fija, muestran que la edificación residencial ha mantenido el dinamismo a lo largo del presente año, con un crecimiento de 1.4% en septiembre y de 3.7% en promedio durante el periodo enero-septiembre (vs..1% para el total nacional). En materia de empleo a octubre se habían generado un total de mil plazas laborales generadas en el sector construcción (14.3%) del total generado a nivel nacional (se crearon 1,112.6 mil plazas). De la creación de 2,53,18 empleos asegurados en lo que va de la presente Administración, el 86% (2,144,195) es empleo permanente. Los estados de mayor incremento anual son Quintana Roo, Baja California Sur y Querétaro, con aumento superior a 7.5%. El Banco de México señala, que ante el entorno de crecimiento económico moderado y mayor volatilidad financiera internacional, es importante que algunos bancos refuercen sus niveles de capital y liquidez y que disminuyan sus activos ponderados por riesgo. Además, es primordial que las instituciones de crédito evalúen cuidadosamente su capacidad de crecimiento, mantengan estándares elevados de originación y que procuren que el apalancamiento de sus acreditados se mantenga en niveles sostenibles. Por ello, es imprescindible preservar la solidez del marco macroeconómico y continuar avanzando en la implementación de las reformas estructurales con el fin de enfrentar desde una mejor posición los retos que plantea el complejo entorno económico. Colocación de organismos de vivienda y banca El número de acciones totales para adquisición de vivienda en el periodo enero-octubre 216 ascendió a mil; esto es una disminución de 5.% con respecto a las mil acciones que hubo de enero a octubre de 215. Para los once meses de 216 del total de créditos para adquisición de vivienda 67.2% fueron del Infonavit, 2.9% de la Banca y un 11.9% del Fovissste. Por entidad federativa, Nuevo León ocupó el primer lugar para el periodo enero-octubre de 216 con 52.1 mil acciones, seguido por Jalisco y el Estado de México, con 41.4 y 31.6 mil acciones respectivamente. Para este mismo periodo, Campeche y Tlaxcala fueron las dos Estados con menos acciones con 2,158 y 1,695 respectivamente. 9

10 Sedatu Conavi Temas de coyuntura Gráfica 1 Distribución de los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda por entidad federativa (enero-octubre de 216) Fuente: Conavi con información de Fovissste, Infonavit y CNBV Oferta: en proceso y terminada En el periodo de enero a octubre del 216 se registraron 265. mil viviendas en el RUV a nivel nacional, lo que significa que hubo una caída de 15.3% con respecto al periodo enero-octubre 215. Destaca Nuevo León como el estado con el mayor número de inscripciones con 31.9 mil, seguido por Jalisco y Guanajuato con 37.8 y 21.3 miles de registros respectivamente. Mientras las entidades federativas con menores cantidades fueron Tlaxcala y Campeche con 891 y 56 respectivamente. Gráfica 2 Registros de vivienda en el RUV por entidad federativa NL Mex. DF Q. Roo BC Tamps. Sin. SLP Dgo. BCS FOVISSSTE INFONAVIT BANCA (CNBV) Variación anual (%), Total Hubo cerca de mil inicios de obra a nivel nacional de enero a octubre del 216, mientras que en enero-octubre de 215 fue de 33.4 mil, por lo tanto, hubo una caída de 29.4 %. Nuevo León fue la entidad federativa más destacada, al alcanzar 24.2 mil inicios de obras para enero a octubre de 216, seguido por, Quintana Roo, Jalisco y Estado de México con 17., 17.2 y 16.9 inicios respectivamente. Gráfica 3 Inicios de verificación en el RUV por entidad federativa Fuente: Conavi con información de RUV Gráfica 4 Vivienda Terminada en el RUV por entidad federativa (enero-octubre de 216) NL Q. Roo Mex. Tamps. BC Sin. SLP DF Dgo. BCS Inicios de verificación enero-octubre 216 Fuente: Conavi con información de RUV Variación anual (%), Total NL Q. Roo Mex. Tamps. Sin. BC SLP Dgo. DF BCS Variación anual (%), Total NL Mex. Q. Roo Tamps. DF Sin. BC SLP BCS Dgo. Viviendas registradas enero-octubre 216 Fuente: Conavi con información de RUV Variación anual (%), Total -5-1 En cuanto a la terminación de vivienda, en todo el país hubo más de mil acciones en el periodo enero-octubre de 216; esto es una baja de 11.8% con respecto a las mil que hubo de enero a octubre de 215. Nuevo León llegó a 34.9 mil viviendas terminadas, posicionándose como la pri- 1

11 Octubre - Diciembre 216 Temas de coyuntura mera entidad federativa en este rubro; en segundo lugar, se encuentra Jalisco con 25.9 mil y en tercer lugar Quintana Roo con 15.2 mil viviendas. Gráfica 6 Trabajadores Asegurados Permanentes al IMSS (enero-octubre de 216) (Var. % Anual) Los tiempos de desplazamiento se presentó una reducción de 1.9% en el número promedio de días totales de desplazamiento (días de registro + días de construcción + días de venta), entre el periodo de enero a octubre de 216 y el periodo enero a octubre de Gráfica 5 Tiempos de Desplazamiento por entidad federativa (enero-octubre de 216) DF SLP NL Mex. Tamps. BC Sin. BCS Q. Roo Dgo. Registro (días) Construcción (días) Venta (días) Variación anual (%), Total Fuente: Conavi con información de RUV y de los ONAVIs Indicadores complementarios Q. Roo BCS Sin. SLP BC NL Mex. Cd. De Méx Dgo. Tamps. Fuente: Conavi con información de RUV Por otra parte, de enero a septiembre de 216: los salarios reales se incrementaron 1.1% en promedio anual, las entidades federativas donde avanzaron en mayor magnitud, fueron: Chihuahua 3.7%, Baja California con 3.6%, y Zacatecas 3.3%. Cabe hacer notar, que algunos estados tuvieron disminuciones en lo que va del año, Campeche 4.1%, Tabasco 3.4% y Veracruz 2.1%. Gráfica 7 Salarios Reales (enero-septiembre 216) (Var. % Anual) -12. De enero a octubre de 216: los trabajadores asegurados permanentes al IMSS se incrementaron 3.8% en promedio anual, destacaron en: Quintana Roo con 1.1%, Querétaro 7.5%, Aguascalientes con 7.3%, Baja California Sur con 7.3% y Sinaloa 6.2% DF SLP NL Mex. Tamps. BC Sin. BCS Q. Roo Dgo. Registro (días) Construcción (días) Venta (días) Variación anual (%), Total Fuente: Conavi con información de RUV 11 De enero a septiembre de 216: la tasa de desocupación Nacional promedió el 4.% de la PEA: en Tabasco el 7.5%; Estado de México 5.3%, Ciudad de México 5.2%, y Sonora 5.2%.

12 Sedatu Conavi Temas de coyuntura Gráfica 8 Tasa de desocupación (enero-septiembre 216) (Var. % Anual) Gráfica 1 Índice de precios de las viviendas por Entidad Federativa (Var. % Anual) Mex. Cd. de México Tamps. Dgo. BCS NL Sin. Q. Roo BC SLP BCS Q. Roo Sin. SLP Tamps. NL BC Dgo. Mex. Cd. De México Fuente: Conavi con información del INEGI Precios Durante el tercer trimestre del 216, el índice de precios de la vivienda que comprende casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado, mostró una variación de 8.3% en el ámbito nacional, con respecto al año anterior, de acuerdo con información proporcionada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), con base en su índice SHF de Precios de la Vivienda. Gráfica 9 Índice de precios de la vivienda (Var. % con respecto al mismo trimestre del año anterior) I 212 II III IV I 213 II III IV I 214 II III IV I 215 II III Nacional Vivienda Usada Vivienda Nueva Fuente: Conavi con información de SHF El comportamiento del índice de precios para el total nacional, la vivienda usada y la vivienda nueva muestra, que en el primer trimestre del 216 se presentó una mayor tasa de crecimiento en los tres rubros, con respecto al trimestre anterior Fuente: Conavi con información del SHF En el tercer trimestre del 216, se presentaron resultados diferenciados en los precios de las viviendas para las entidades federativas, dada la diversidad de condiciones económicas, sociales y de infraestructura que tiene cada una de ellas. Así, en la Baja California Sur subieron 9.8% en Campeche 8.6%, Quintana Roo 7.8%, Morelos 7.6%, en Nayarit 7.6%, entre otros. Subsidios Dentro del marco del Programa de Subsidio a la Vivienda que opera la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en el transcurso del año, del 1 de enero al 3 de noviembre de 216, se han otorgado 133,2 subsidios (acciones) que equivalen a 8,255.3 millones de pesos. Cuadro 1 Subsidios de la CONAVI (Ejercidos del 1 de enero al 3 de noviembre del 216) Modalidad Nueva 13.8 Usada 14. Mejoramientos 15.4 Lotes con servicios.1 Autoproducción 12.4 Renta y otros 3. Ejercido Fuente: Conavi ro - iembre 215 ro - iembre 216 Acciones Inversión Acciones Inversión 7, , , ,

13 Octubre - Diciembre 216 Temas de coyuntura Gráfica 11 Subsidios (Acciones del 1 de enero al 3 de noviembre del 216) Gráfica 13 Distribución de los subsidios por Organismo Ejecutor Acciones (participación %) (Cifras del 1 de enero al 3 de noviembre del 216) Mejoramiento 2% Vivienda Usada 5% Renta y Lotes con Servicios 3% 2.2% 2.9% 8.6% 5.9% INFONAVIT FOVISSSTE Vivienda Nueva y autoproduccion 9% 8.5% Fuerzas armadas OREVIS Otras Entidades Ejecutoras Fuente: Conavi Fuente: Conavi Conavi opera el Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales y el 92.% de los subsidios son utilizados para la adquisición de vivienda nueva y autoproducción. Cerca del 4.% del monto corresponden a vivienda usada y un 3% a renta y lotes con servicios. En lo que respecta a la distribución de los subsidios por género para el periodo del primero de enero al 3 de noviembre 216, en el 61.1% de las acciones el beneficiario es un hombre y en el restante 38.9% de acciones el subsidio fue otorgado a una mujer. Gráfica 12 Subsidios Modalidad (% Monto) (Cifras al 3 de noviembre) Gráfica 14 Distribución de los subsidios por género Acciones (participación %) (Cifras del 1 de enero al 3 de noviembre del 216) Vivienda Usada 4% Mejoramiento 1% Renta y Lotes con Servicios 3% Vivienda Nueva y autoproduccion 92% Mujer 38.9 Hombre 61.1 Fuente: Conavi Fuente: Conavi Del primero de enero al 3 de noviembre de 216 el 8.5% de las acciones de subsidio son otorgados con créditos de Infonavit. 13

14 Sedatu Conavi Temas de coyuntura Subsidios por entidad federativa Las 1 entidades federativas que recibieron la mayor proporción de las acciones del subsidio en el periodo del primero de enero al 3 de noviembre fueron: Nuevo León con un 12.9% del monto total, siendo la entidad federativa que más recursos ha recibido en este periodo, le siguen Jalisco con 11.2% y Quintana Roo con 3.5% del monto total de subsidio ejercido. Gráfica 15 Distribución de los subsidios por entidad federativa Monto (millones de pesos) 1,2. 1,. 1,5.3 El Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales operado por Conavi tiene como prioridad atender a la población de bajos recursos, esto se ve refleja en el hecho que 61.9% de las acciones de subsidio realizadas hasta el 3 de noviembre de 216 fueron para familias con ingresos de hasta 2.6 veces los salarios mínimos vigente del Distrito Federal. Gráfica 17 Distribución de los subsidios por nivel de ingreso Acciones (participación %) 6.7 de a 2.6 vsm de 2.6 a 4 vsm de 4 a 5 vsm NL Tamps. BC SLP Mex. Q. Roo Dgo. Sin. BCS DF Fuente: Conavi Por lo que respecta al monto total de subsidio distribuidos por entidad federativa, los dos estados con mayor número de acciones del 1 de enero al 3 de noviembre de 216 fueron Nuevo León y Jalisco, con 12.5% y 1.6% de las acciones totales respectivamente. Tlaxcala y Campeche son los dos Estados con el menor número de subsidios ejercidos para el mismo periodo, ambas se encuentran por debajo de.3% del total de subsidios otorgados. Gráfica 16 Distribución de los subsidios por entidad federativa Acciones La mayor parte de los subsidios federales para la vivienda otorgados por Conavi son otorgados a beneficiarios que se encuentran entre los 3 y 6 años de edad, 56.% del total de las acciones de subsidio. Gráfica 18 Distribución de los subsidios por grupos de edad Acciones (participación %) Menor de 3 De 3 a 6 or de 6 2 NL Tamps. BC SLP Mex. Q. Roo Sin. Dgo. BCS DF 47 Fuente: Conavi 14

15 Octubre - Diciembre 216 Análisis Estructural La actividad económica de las empresas constructoras en México Santiago Ávila Ávila Director de Encuestas del Sector Secundario, INEGI Carlos Castillo Armendáriz Jefe del Departamento de la Encuesta Mensual de la Construcción, INEGI Características del sector de la construcción La Industria de la Construcción representa 7.1% del Producto Interno Bruto del país, situándose por encima de sectores como la minería, la agricultura o la energía, que alcanzan un 3.9%, 3.8% y 1.5%, respectivamente 1. Por el contrario, esta industria tiene una menor importancia si se le compara con el Comercio que alcanza el 15.5%, con las Industrias Manufactureras que registran un 17.6% o con los Servicios Privados no Financieros que en su conjunto tienen una participación del 29.% del PIB. De hecho, esta industria tiene un porcentaje mayor en comparación con servicios específicos como son los Servicios educativos que participan con el 3.9%, los Servicios de apoyo a los negocios con el 3.1%, los Servicios profesionales, científicos y técnicos y los Servicios de salud y de asistencia social, ambos con 2.2%, por citar algunos ejemplos. Dicha industria únicamente tiene menor importancia si se le compara con los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles que tienen un 1.7 por ciento. La construcción es una fuente importante de empleo, así lo muestra la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), que genera el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), ya que participa con el 8.3% del personal ocupado total del país 2. Asimismo, la importancia de esta industria radica en la producción de infraestructura básica para la satisfacción de necesidades primordiales de la población, como las viviendas, escuelas y hospitales, las obras de drenaje o los sistemas de generación y distribución de energía eléctrica. Por otra parte, realiza un papel significativo dentro de la economía nacional, no solo como demandante de bienes y servicios de diversas ramas, sino que proporciona la infraestructura para el funcionamiento del resto de los sectores productivos del país, como son los edificios industriales, comerciales y de servicios; las obras de agua potable, presas y de riego; infraestructura de telecomunicaciones; obras de transporte y urbanización; carreteras, caminos y puentes; obras ferroviarias, marítimas y fluviales; así como las refinerías, plantas petroleras, gasoductos y oleoductos, entre otras. Precisamente la característica de la Industria de la Construcción, referente al suministro de infraestructura para el funcionamiento de los demás sectores productivos del país, le asigna una particularidad relevante, ya que se convierte en Participaron en la elaboración del presente artículo, Jorge Castro Rejón y io Vázquez Medina, a quienes se agradece sus aportaciones 1 Cifras del Producto Interno Bruto del segundo trimestre de Población ocupada según la ENOE del segundo trimestre de

16 Sedatu Conavi Análisis Estructural un agente determinante para la conformación de la Inversión Fija Bruta en nuestro país. Por último, se tiene un segmento importante representado por las obras auxiliares, como las instalaciones en edificaciones, montaje de estructuras, incluso los trabajos de albañilería y acabados, que igualmente son necesarios para la terminación de las obras en general. La amplia gama de obras que requiere tanto la población, como los sectores productivos y el sector público, implica precisamente la participación de tres agentes dentro de esta industria. Cada uno desempeña un papel fundamental en la realización de las obras y, por ende, participan en la cuantificación del Producto Interno Bruto de este sector. Agentes económicos y obras que se realizan en la Industria de la Construcción FAMILIAS VIVIENDAS INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN GOBIERNOS EMPRESAS Edificaciones; agua, riego y saneamiento; electricidad y telecomunicaciones; transporte y urbanización; petróleo y petroquímica; otras construcciones de obras ya señaladas, que igualmente satisfacen necesidades de la población en general como de los propios agentes económicos de todos los demás sectores de la economía nacional. Cabe señalar, que regularmente las obras de edificación y de ingeniería civil que realizan los gobiernos requieren de procesos de licitación para su adjudicación a una o más empresas. En este sentido, las obras que realizan los tres niveles de gobierno bajo dicho esquema, así como las que desarrollan estos de manera directa sin que intervenga alguna empresa constructora y las que realizan las empresas bajo su cuenta y riesgo, han sido categorizadas como construcción formal. El INEGI lleva a cabo la medición de la Industria de la Construcción en su sentido amplio en el marco del Sistema de Cuentas Nacionales de México (SCNM), considerando tanto el segmento formal como el informal de dicha industria, lo que se refleja en el Producto Interno Bruto del sector. La medición integral de la Industria de la Construcción en el marco del SCNM, requiere de información básica provista por las encuestas en unidades económicas, en concreto empresas, que también genera el INEGI. En este sentido, se encuentran las Encuestas Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) y Anual de Empresas Constructoras (EAEC), así como la Encuesta Mensual de Opinión Empresarial (EMOE) del Sector Construcción, que forman parte del programa de las Encuestas Económicas Nacionales. Las familias en nuestro país son un actor importante dentro de la Industria de la Construcción; lo anterior, en virtud de que generan o remodelan sus propias viviendas, lo que ha dado en denominarse autoconstrucción, es decir, construyen para sí mismas. En su gran mayoría, esa autoconstrucción no implica necesariamente la contratación de una empresa para la ejecución de los trabajos, por lo que este segmento de obras se ha considerado como construcción informal. Por lo contrario, las obras ejecutadas por parte de los gobiernos y las empresas, no solo se orientan a las viviendas, sino que incluyen la amplia gama Las Encuestas de las Empresas Constructoras La ENEC cuenta con una trayectoria de 32 años generando indicadores económicos que dan cuenta de la evolución del sector construcción a través de la medición de la actividad que realizan las empresas constructoras. Inició en 1984 con una muestra de 77 empresas, con una periodicidad trimestral y con cobertura nacional, utilizó como marco de muestreo el directorio de socios afiliados a la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). 16

17 Octubre - Diciembre 216 Análisis Estructural En 1994 se amplió la muestra para generar indicadores a nivel de entidad federativa por tamaño de empresa. En el año 2 se incorporó al directorio de socios afiliados a la CMIC, el directorio de los Censos Económicos 1999, así como el de los afiliados a la actual Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). Aunado a este cambio, el proyecto pasó de tener una periodicidad mensual en lugar de trimestral. En 21 la ENEC definió su nuevo diseño, al contar con un nuevo cuestionario, producto de la homologación de los instrumentos de captación de las Encuestas Económicas Nacionales, así como con el marco actualizado de los Censos Económicos 29. Con estos cambios se han logrado generar indicadores que caracterizan de mejor manera la actividad de las empresas constructoras del país, consolidando una serie que inicia a partir de enero de 26. La ENEC fue aprobada por la Junta de Gobierno del INEGI como Información de Interés Nacional 3, lo anterior en virtud de que cumple con lo estipulado por el Artículo 78 de la Ley del Sistema Nacional de Información Estadística y Geográfica: i) Se trate de un tema, grupo de datos o indicadores estipulados en la Ley; ii) Resulte necesaria para el diseño e instrumentación de políticas públicas de alcance nacional; iii) Se genere en forma regular y periódica; y iv) Se elabore con base a una metodología científicamente sustentada 4. La metodología de la ENEC presenta las siguientes características: a) Objetivo: generar estadísticas básicas sobre el comportamiento económico de coyuntura de las principales variables del sector construcción del país, que sirven como insumo para la generación de diversos cálculos en el marco del Sistema de Cuentas Nacionales de México, así como de indicadores económicos relacionados con la vivienda, el empleo, la producción y la productividad de las empresas constructoras. 3 El Acuerdo por el que se determina Información de Interés Nacional a la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras se publicó en el Diario Oficial de la Federación el 28 de agosto de La documentación soporte y el Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación referente a la aprobación de la ENEC como Información de Interés Nacional 17 b) Instrumento de captación: Cuestionario electrónico e impreso. c) Cobertura temática: Días trabajados, personal ocupado, horas trabajadas, remuneraciones, gastos, ingresos y valor de la producción. d) Clasificación sectorial: Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN) 27 a nivel sector y subsector. e) Cobertura temporal: Serie actual de enero de 26 a la fecha, con frecuencia mensual. f) Cobertura geográfica y sectorial: Nacional con desglose por subsector y entidad federativa a nivel sector. g) Recomendaciones internacionales: Los principios metodológicos de la ENEC, están basados en las Recomendaciones Internacionales para las Estadísticas de Construcción, Serie M, No. 47, Revisión 1, de las Naciones Unidas (1998), referentes a la unidad de observación, cobertura temporal y valoración de la producción, entre otros. h) Unidad de muestreo: Empresa constructora. i) Población objetivo: Todas las empresas constructoras dedicadas a la edificación, a la construcción de obras de ingeniería civil y a la realización de trabajos especializados que se clasifican en el Sector 23 Construcción del SCIAN. j) co de la encuesta: Está conformado por el directorio definitivo del Censo Económico 29 y actualizado con el Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE), consta de 22,58 empresas. k) Diseño de la muestra: Probabilístico y estratificado. Toma como variable de estratificación la combinación del personal ocupado y valor de la producción. Contempla cinco estratos, de los cuales el primero es considerado de certeza. l) Dominios de estudio: La entidad federativa y el subsector de actividad, en forma independiente. En total son 36 dominios. m) Tamaño de la Muestra: 3,67 empresas, considera un nivel de confianza del 95%, error relativo del 2% al 11% según el dominio y una tasa de no respuesta del 2 por ciento.

18 Sedatu Conavi Análisis Estructural La ENEC es uno de los proyectos considerados en el Calendario de Difusión de Información Estadística y Geográfica del INEGI 5. Cifras oportunas para el SCNM: 38 días en promedio después del mes de referencia Cifras preliminares para su divulgación al público: 59-6 días promedio después del mes de referencia Cifras definitivas: 8 meses después del año de referencia La historia de la EAEC se remonta al 2 y guarda estricta comparabilidad con el diseño conceptual y estadístico de la ENEC, salvo por las consideraciones siguientes. a) Cobertura temática: Adicional a los temas de la ENEC, la encuesta anual capta y genera información del Personal ocupado por género, Ingresos financieros, subsidios y donaciones, Existencias (inventarios), Activos fijos y el Módulo de vivienda. b) Disponibilidad de la información: La EAEC suministra información para el SCNM a los ocho meses de concluido el año de referencia y las cifras preliminares y definitivas, respectivamente para el año en estudio o un año previo, se difunden en diciembre de cada año 6. La EMOE genera mensualmente indicadores de carácter cualitativo sobre la confianza y tendencia de las Empresas Constructoras, así como de las Industrias Manufactureras y Comercio, que permiten conocer anticipadamente el comportamiento de la actividad económica que registrarán estas actividades y coadyuvan a la toma de decisiones de los sectores público y privado. La unidad de observación es la empresa; aplica el Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN) 27; sus resultados son a nivel nacional; adopta recomendaciones del Manual sobre Encuestas de Tendencia Económica de la Organización de las Naciones Unidades así como del Manual de las Encuestas de Opinión Empresarial de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico. La temática de la EMOE de las Empresas Constructoras cubre las opiniones de los empresarios al respecto de las obras ejecutadas, el número de contratos, el monto de ingresos, los inventarios, personal ocupado, inversión y la situación económica presente y futura, tanto de la empresa como del país, con lo cual se producen los indicadores de opinión. Su población objetivo son las empresas constructoras con más de 1 personas ocupadas. El esquema de muestreo es probabilístico y estratificado. Cuenta con un tamaño de muestra de 247 empresas. La medición de las empresas constructoras se integra también con la EMOE, cuya antecesora se remonta a 1977 misma que estaba a cargo de la Oficina de la Presidencia de la República. Aplicaba una periodicidad trimestral con cobertura nacional. En 1983 pasó a ser responsabilidad del INEGI. En 23 el proyecto cambia de trimestral a mensual y se suman preguntas de confianza, lo que dio origen a la EMOE tal como se conoce actualmente. En 28 la encuesta se amplía para generar indicadores a nivel de grupos de subsectores de actividad SCIAN del Sector Manufacturero. En 211 se incorporan al estudio empresas de los Sectores Construcción y Comercio las cuales se levantan a través de Entrevista Telefónica Asistida por Computadora (CATI). La evolución del Sector Construcción con cifras de la ENEC Mensualmente la ENEC difunde una amplia gama de estadísticas referentes a las empresas constructoras, destacando el valor de producción de las obras realizadas en el periodo 7. Dicha variable se presenta desagregada por subsector de actividad (tres dígitos del SCIAN) y a nivel de las 32 entidades federativas. Asimismo, al tratarse de la variable más relevante de las estadísticas de las empresas constructoras, se presenta por tipos de 5 Los Calendarios de Difusión vigentes en el presente año se encuentran disponibles en el sitio del INEGI en Internet: 6 Los resultados de la Encuesta Anual de Empresas Constructoras (EAEC) se difunden en el sitito del INEGI en Internet, en la siguiente liga electrónica: Asimismo, la Encuesta Mensual de Opinión Empresarial (EMOE) se difunde en la siguiente dirección: 18

19 Octubre - Diciembre 216 Análisis Estructural obra principales y tipos específicos, así como por sector contratante, ya sea público o privado. En agosto de 216, el valor de producción de las obras realizadas por las empresas constructoras alcanzó un total de 36,613. millones de pesos 8, registrando una variación anual de -.4% en comparación con el mismo mes del 215. Gráfica 1 Valor de producción mensual de las obras realizadas por empresas constructoras Millones de pesos (%) 5, 6. Gráfica 2 Variación anual del valor de producción de las obras realizadas por las empresas constructoras (%) , 4, 35, 3, , * *Considera el periodo ro-agosto Fuente: INEGI 25, 2, 15, Fuente: INEGI Es importante mencionar, que tomando como base los valores anuales acumulados, en cada uno de los años del periodo , el valor de producción de las obras realizadas por las empresas constructoras superó los 4 mil millones de pesos. No obstante lo anterior, los niveles de producción de los tres últimos años ( ) no han logrado superar el valor de producción total registrado en 212, quedando aproximadamente 17 mil millones de pesos por debajo del nivel alcanzado en dicho año. Cuadro 1 Valor de producción de las obras realizadas Millones de pesos Valor de producción Variación real anual Año Total anual Variación anual , , , , p/ El valor de las obras realizadas por sector contratante, ya sea público o privado, en el periodo presenta dos panoramas distintos. En primer lugar, el periodo , en cuyo caso el valor de las obras desarrolladas para el sector público tenía una participación promedio mensual de 51.4%, superando en 2.8 puntos porcentuales la participación promedio alcanzada por el sector privado que registró un 48.6% en el mismo periodo. Gráfica 3 Participación de los sectores contratantes en el valor de producción mensual Millones de pesos (%) Fuente: INEGI Sector público: 51.4 Sector privado: 48.6 Sector público: 45. Sector privado: Sector público Sector privado 7 La difusión de la ENEC se lleva a cabo en el sitio del INEGI en Internet, en específico dentro del Banco de Información Económica en el cual se podrán consultar las estadísticas mensuales que genera esta encuesta: 8 Valores de producción de las obras a precios constantes tomando como base junio de 212 = 1 19

20 Sedatu Conavi Análisis Estructural Tal realidad cambió a partir de 214, invirtiéndose la importancia que tenían ambos sectores, ya que el sector privado superó al sector público en 1. puntos porcentuales, es decir, 55.% y 45.% de participación promedio en el total del valor de producción mensual, respectivamente. Al analizar los tipos principales de obra, las viviendas, edificios industriales, comerciales y de servicios, escuelas y hospitales, que conforman las obras de Edificación, alcanzan una participación de 44.4% en el valor total (datos 215), representando el tipo de obra más importante en el país; le siguen las obras de Transporte y urbanización con el 24.9%; Petróleo y petroquímica con 11.1%; Otras construcciones con 9.%; Electricidad y telecomunicaciones que tiene una participación de 6.2%; y finalmente las obras de Agua, riego y saneamiento con 4.4 por ciento. Un comparativo de los dos principales tipos de obra, muestra que las obras de Edificación registraron una variación anual de 8.7% en el mes de agosto de 216 en comparación con el mismo periodo del año previo. Por su parte, las obras de Transporte y urbanización presentaron una caída de -14.9% en el mismo periodo. La evolución de la actividad económica que realizan las empresas constructoras se manifiesta principalmente por el comportamiento de estos dos tipos principales de obra, ya que en conjunto aportan aproximadamente el 7.% del total del valor de producción que se realiza en el país. Gráfica 4 Variación anual del valor de las obras realizadas por las empresas constructoras por tipo de obra (%) Porcentaje Fuente: INEGI Edificación Transporte y urbanización Según la localización de las obras, las empresas constructoras producen un valor mayor en entidades federativas como Nuevo León, Guanajuato, Jalisco, Estado de México, Veracruz y la Ciudad de México, puesto que en conjunto representan el 41.8% del valor total de las obras realizadas durante el 215 en el país. Gráfica 5 Participación del valor de las obras realizadas en las entidades federativas en el total nacional (%) N.L Méx. CDMX S.LP Tams, B.C. Q.Roo Sin Dur. B.C.S. Fuente: INEGI Las tres primeras entidades muestran una evolución positiva en el periodo , ya que presentan un crecimiento de 2.9,.1 y 1.4 puntos porcentuales, en forma respectiva. Por el contrario, el valor de las obras realizadas en las restantes tres entidades registran una tendencia negativa en el periodo con -.4, -1.5 y -2.7 puntos porcentuales de diferencia. Asimismo, entidades federativas como Baja California y San Luis Potosí incrementan su participación en el valor de las obras en.7 puntos porcentuales, Puebla, Tamaulipas y Chihuahua aumentan su aportación en.5, Michoacán un valor mayor en.4, entre otras. Adicionalmente, las entidades que disminuyen su participación en 215 son Tabasco con -.8, Sonora y Guerrero con -.7, así como Durango y Quintana Roo con -.4. En el periodo , el valor de las obras realizadas en entidades como Aguascalientes, Campeche, Coahuila, Chiapas, Querétaro, Sinaloa y Yucatán, no registraron cambios significativos, es decir, contribuyeron con la misma participación en el total nacional en ambos años. 2

21 Octubre - Diciembre 216 Análisis Estructural Por su parte, las obras realizadas en las entidades de Tlaxcala, Morelos, Zacatecas, Colima y Nayarit representan únicamente el 3.9% del valor nacional. En este sentido, son entidades en las que el valor de las obras producidas registra comportamientos similares en el periodo , salvo las obras realizadas en el estado de Morelos que registró una caída de -.3 puntos porcentuales. Uso de las estadísticas de las empresas constructoras Al interior del INEGI, el SCNM utiliza la información de las empresas constructoras captadas por la ENEC para generar el Indicador Mensual de la Actividad Industrial (IMAI), tanto a nivel nacional como estatal. De igual modo, los datos de la ENEC y la EAEC son utilizados para el cálculo anual del Producto Interno Bruto (PIB) a nivel nacional y por entidades federativas. Para la estimación oportuna del PIB Trimestral de México se cuenta con información que se obtiene de registros administrativos, asimismo, como se mencionó antes también se aprovecha la EMOE y ENEC para la cuantificación del sector. La ENEC y la EAEC son las proveedoras de información para la elaboración de la Cuenta Satélite de Vivienda de México, que permite identificar la información referente al ingreso y gasto en vivienda por parte de la Industria de la Construcción. En este contexto, la Cuenta Satélite permite identificar el tipo de vivienda (unifamiliar y multifamiliar), los valores monetarios y el medio por el que se adquieren las viviendas, información provista por estas encuestas. Cabe señalar, que el PIB de la vivienda, cuya fuente es la propia Cuenta Satélite de Vivienda en México 9, ha mantenido una proporción constante de alrededor del 6.% respecto al PIB nacional en el periodo de Por su parte, el PIB de la vivienda en 213 y 214 ha registrado una variación anual de -3.1% y 3.%, en forma respectiva, alcanzando en este último año un monto total de 935,24 lones de pesos de da para medir la Formación Bruta de Capital Fijo, difundida mensualmente en el marco del SCNM. Con base en la información recabada por la ENEC (producción, personal ocupado, horas trabajadas y remuneraciones), se calculan los Índices de Productividad Laboral y del Costo Unitario de la Mano de Obra. El primero, se utiliza para conocer qué tan productivas son las empresas con base en su personal ocupado y las horas trabajadas y el segundo permite conocer el costo promedio de la mano de obra con base en el rendimiento productivo mismo. Dicha información está siendo retomada en el IV Informe de Gobierno 1, para dar seguimiento a la productividad laboral. La Metodología para el cálculo de los índices de productividad laboral y del costo unitario de la mano de obra, fue elaborada conjuntamente por el INEGI y la Secretaría del Trabajo y Previsión Social en el marco del Comité Técnico Especializado de Estadísticas del Trabajo y Previsión Social 11. La información que genera el INEGI a través de las encuestas de empresas constructoras, coadyuva en la toma de decisiones de los sectores público y privado, siendo un reto importante su promoción y uso eficiente por parte de los usuarios en general, por lo cual es indispensable exhortar a los lectores a consultar los resultados que el Instituto genera en este y otros ámbitos. Bibliografía INEGI 216, SCNM. Producto Interno Bruto Trimestral , Año base 28, 2 trimestre del 216. INEGI 216, Población ocupada según la ENOE del segundo trimestre de 216. INEGI 213, Encuesta Anual de Empresas Constructoras EAEC, Síntesis metodológica. INEGI 215, Metodología del Cálculo de los índices de productividad laboral y del costo unitario de la mano de obra. INEGI 212, Síntesis Metodológica de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras. Organización de las Naciones Unidas (ONU) 1998, Recomendaciones Internacionales para las Estadísticas de la Construcción. Por otra parte, en el ámbito nacional, la información clasificada por destino de las obras, es utiliza- 9 Disponible en: 1 Cuarto Informe de Gobierno 216 págs : 11 La metodología para el cálculo de los índices de Productividad Laboral y del Costo Unitario de la Mano de Obra se puede consultar en la página del INEGI: nueva_estruc/ pdf