COLINAS DEL LIMONAR (Málaga) Junta de Compensación Sector SUP-LE-5. Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "COLINAS DEL LIMONAR (Málaga) Junta de Compensación Sector SUP-LE-5. Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch."

Elisa Valdéz Herrero
hace 8 años
Vistas:

1 (Málaga) Junta de Compensación Sector SUP-LE-5

2 LOCALIZACION COLINAS DEL LIMONAR Málaga es la sexta ciudad de España por nº de habitantes.. Su ubicación, rodeada de montañas, entre dos ríos y en la ribera mediterránea le otorgan un clima privilegiado, siendo uno de los principales destinos turísticos de Europa. Su aeropuerto se encuentra a 10 km. de la ciudad, y su puerto se está transformando en un puerto base de cruceros, y un importante nodo de trafico de contenedores. La actividad industrial también es importante, siendo la sede de la Asociación Internacional de Parques Tecnológicos Su renta media declarada se sitúa por encima de la media provincial y andaluza.

3 LOCALIZACION El ámbito de Colinas del Limonar se ubica en la zona de El Limonar, junto al monte de Gibralfaro, en la zona Este de Málaga, a m de la playa y del paseo marítimo, en la falda de la montaña con vistas a la bahía de Málaga.

4 ENTORNO Autopista A-7 El entorno está formado por viviendas unifamiliares aisladas y bloques de poca altura, siendo la zona atractiva por su cercanía al mar, tranquilidad y exclusividad.

5 ANTECEDENTES El proyecto de Colinas del Limonar se puso en marcha el año 2005, aunque ya venía contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado en Originalmente el proyecto fue iniciado por UNEMA, y posteriormente la operación fue adquirida por Noriega y Ferrovial, alianza empresarial que se deshizo a finales de Fue Noriega la que optó por asumir en solitario la intervención, hasta el día de su paralización. El grupo BRUESA contaba con 23 parcelas dentro de la Junta de Compensación lo que supone una participación del 5,85 %, siendo Noriega el partícipe mayoritario con una cuota del 62,15 %. March Inversiones adquiere el total de la participación del Grupo Bruesa, concediendo un derecho de adquisición preferente por un plazo de 3 años, que finalizará el 25 de Febrero de 2014 Las obras de urbanización se encuentran paralizadas desde mayo de 2010, tras la declaración de concurso de acreedores de la urbanizadora Noriega Obra Civil, S.L.

6 SITUACION INICIAL UAS-15 UAS-4 Inicialmente, según el Proyecto de Compensación, el Grupo BRUESA fue adjudicataria de parcelas para vivienda unifamiliar en dos localizaciones distintas dentro del ámbito: Dentro de la UAS 15, 12 parcelas numeradas del 260 al 271, ambos inclusive, de 700 m 2 de superficie cada una, con 210 m 2 de edificabilidad s/rasante, y 80 m2 b/rasante, según el cuadro adjunto Dentro de la UAS 4, 11 parcelas numeradas del 106 al 116, ambos inclusive, de superficie variable entre 783 m 2 y 700 m 2

7 SITUACION ACTUAL JULIO 2011 UNIDAD DE APROVECHAMIENTO RP.7.1. Nº DE PARCELA SUPERFICIE PARCELA 6.135,23 EDIFICABILIDAD S/RASANTE 2.908,00 EDIFICABILIDAD B/RASANTE 2.760,85 EDIFICABILIDAD TOTAL 5.668,85 Nº PLANTAS PB+2 Nº MAX. VIVIENDAS 24 UAS-15 RP.7.1. En Junio de 2010 se redacta una Modificación del Plan Parcial, que transforma, entre otras, la manzana UAS-4, en la parcela RP-7, cambiando la tipología a bloque plurifamiliar, con mejor salida desde el punto de vista comercial. Se reparten los aprovechamientos, pasando de m 2 de edificabilidad a m 2, para un total de 95 viviendas. En el nuevo reparto, BRUESA se adjudica la parcela RP.7.1., de 6.135,23 m 2 de suelo, y m 2 edificables s/rasante, con 24 viviendas de nº máximo y 3 alturas de edificación UNIDAD DE APROVECHAMIENTO Nº DE PARCELA UAS TOTAL SUPERFICIE PARCELA 700,04 700,04 700,43 700,14 700,11 700,35 702,73 702,97 702,88 702,58 702,38 700, ,85 EDIFICABILIDAD S/RASANTE 210,01 210,01 210,13 210,04 210,03 210,11 210,82 210,89 210,86 210,77 210,71 210, ,46 EDIFICABILIDAD B/RASANTE 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 960,00 EDIFICABILIDAD TOTAL 290,01 290,01 290,13 290,04 290,03 290,11 290,82 290,89 290,86 290,77 290,71 290, ,46 Nº PLANTAS PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1 PB+1

8 PREVISION Actualmente, la situación concursal del Noriega mantiene paralizado este proyecto, pero las negociaciones con Unicaja, BBVA, Popular y Caja Sur están muy avanzadas y se confía que antes del fin de 2011 se materialicen los traspasos a estas entidades financieras. Las obras de urbanización están paradas y solo se va a acometer un vial que en la situación actual hace muy peligroso la circulación por esa zona. El coste previsto es de alrededor de y se aprobó en la reunión de la Junta de Compensación de Junio de El presupuesto aprobado para obras de urbanización asciende a 40,51 M + IVA y está ejecutado al 52,47% que asciende a 21,26 M. El coste de urbanización pendiente asciende a 19,25 M, de los cuales a Banca March le corresponderán 1,13 M aproximadamente. Hasta que no se resuelva la situación concursal de Noriega, y se acaben las obras de urbanización, creemos que este proyecto no será comercializable.

9 VALORACION En Diciembre de 2010, Ibertasa, S.A. realiza una tasación de las parcelas, sin tener en cuenta la modificación del Plan Parcial, o sea, considerando las 23 parcelas para la construcción de vivienda unifamiliar, por un importe de ,34 En Febrero de 2011, se realizó una tasación por parte de Sociedad de Tasación, S.A., valorando las mismas parcelas en ,00 (valor adoptado) A estas valoraciones habrá que añadir el coste que suponga la finalización de la urbanización. Grupo Bruesa posee un derecho de adquisición preferente que finalizará el 25 de Febrero de 2014

10 Contacto: Ignacio Martínez Santos: José Eloi Pardo i Mumbardó

Documentos relacionados

1 Fecha De Última Actualización Del Listado: Julio de 2012 MERCADONAS ESPAÑA

1 Fecha De Última Actualización Del Listado: Julio de 2012 MERCADONAS ESPAÑA 2 Venta de Mercadona en la Costa de Murcia, España GREB010ESP1501 Precio de venta: 4.852.500 Rentabilidad: 7% Ingresos Anuales: