,83 CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO VALOR EN LETRAS: CINCUENTA Y UNO COLONES 83/100 Liquidez del bien

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1 Página: 1 AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO - VÍA COSTO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214- DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES CONSECUTIVO Nº A&V-080/081/ PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % NOMBRE EX DEUDOR (S) VÍQUEZ BRENES ABEL HUMBERTO Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Condominio Riverside II Etapa, piso 7, Penthouse Nº 703. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M F TIPO DE CONDOMINIO Mixto Otras Áreas m2 USO Residencial Comercial Finca Madre: 2.574,18 Finca Matriz: ,61 Áreas Privativas: 7.853,00 Áreas Comunes: 4.389,61 Tiempo estimado para la venta del bien: 13 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,20 Nombre del Perito 01 - SAN JOSE 02 - ESCAZU 01 - ESCAZU Condominio Riverside II Etapa UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,63 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,20 VALOR TOTAL DEL BIEN ,83 CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO VALOR EN LETRAS: CINCUENTA Y UNO COLONES 83/100 Liquidez del bien SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ El apartamento ha sido parcialmente desmantelado; no hay mueble de cocina, faltan piezas sanitarias, la OBSERVACIONES pintura está en muy mal estado y algunas puertas fueron removidas de su sitio. Asimismo, la alfombra del GENERALES mezanineestámuydeterioradayelsitio tienemucha basurayescombros.no hayagua enlascacherasque quedan y faltan algunas lámparas. Alfonso Villegas Corrales Media Firmado Digitalmente (Ver Pág. 10) Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Amador y Villegas Valuadores S.A. Firma representate legal de la empresa Firmado Digitalmente (Ver Pág. 10) Fecha inspección: 10/5/2017 Fecha informe: 13 mayo 2017 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico: avaluosamador@ice.co.cr

2 Código: RE006-NO15GR02 Página: 2 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO SUJETO COMPARABLES Características (Fca. Madre) 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,00 0,00 Área 2574, ,00 0, ,00 0, ,00 1, ,00 1,1125 0,0000 Nivel 0,10 0,10 1,0000 0,10 1,0000 0,10 1,0000 0,10 1,0000 0,9970 Frente 74,31 33,50 1, ,00 1, , ,00 1,1800 ###### Fondo 43,65 75,00 45,00 36,00 80,00 Forma I R 0,9750 R 0,9750 R 0,9750 R 0,9750 FALSO Pendiente 2 2 1, , , ,9873 0,9747 Ubicación 3 5 1, , , ,0523 0,9264 Servicios , , , ,0000 1,1275 Servicios , , , ,0000 1,6161 Tipo de Vía 4 4 1, , , ,0000 0,7723 Localización 1,0500 1,0500 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación 0,8500 0,8500 0,8500 0,8500 1,0000 Factor de Homologación 1,1796 0,9068 0,9613 1,1303 # DIV/0! Valores Homologados , , , ,05 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1, / m / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN FINCA MADRE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote en San Rafael, Escazú, cerca Más x Menos. Vende Mario Parra. $260/m2 Lote en San Rafael, Escazú, cerca Más x Menos. Vende Mario Parra. $330/m2 Lote en Escazú, por el Hospital Cima. Vende Remax GoldCR. $844/m2 Lote en Escazú, por Multiplaza. Vende Román Palacios. $525/m2 Oferta /5/2017 Coordenadas Coordenadas Este Este Este Este Norte Oferta /5/2017 Coordenadas Norte Oferta /5/2017 Coordenadas Oferta Norte /5/2017 Norte 5 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Alcantarillado Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 0,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICETEL Internet por Cable SÍ Alumbrado CNFL Jardínes y Parques SÍ a 0 m Electricidad CNFL Transporte Público SÍ a 0 m Agua Potable AYA Edificios Comerciales SÍ a 0 m Señal celular VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 74,31 m Nivel sobre calle: 0,10 m Fondo: 43,65 m Pendiente % 2 Relación: 0, Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 59,20% DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial-Comercial-Servicios NO FECHA ESTUDIO NO HAY AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES OBSERVACIONES Se valora 3 fincas filiales que consisten en un apartamento en condominio con un parqueo doble yuna bodega, ubicadas en la Segunda Etapa del Condominio Horizontal Vertical Residencial Comercial RIVERSIDE, en Escazú centro. El condominio es de clase alta y se encuentra localizado en una zona con grandes desarrollos residenciales, comerciales y de servicios, lo que la constituyen como una de las áreas de mayor plusvalía del área metropolitana de San José. La ubicación estratégica del condominio le da muy buena deseabilidad al inmueble que se valora. El Río Chiquero limita al oeste con la finca que alberga el condominio; el mismo no representa riesgo de inundación a las fincas filiales que se valoran.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ÁREA PRIVATIVA Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Apartamento , , , R 0,9184 0, ,76 52, ,00 Parqueo , , , MB 0,9184 0, ,44 64, ,00 Bodega B 27 5, , , MB 0,9184 0, ,00 64, ,00 252, , ,20 Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Estado Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Estado Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. Estado años Área de Piscina 74, , MB 0,8438 0, ,81 33,7 Muro de piedra 2, , MB 0,8438 0, ,10 33,7 Paqueos 768, , MB 0,9184 0, ,26 64,3 Juegos infantiles 360, , MB 0,7778 0, ,00 23,3 Calles 1.386, , MB 0,8438 0, ,64 33,7 Aceras 311, , MB 0,6250 0, ,00 12,5 Columnas y estructura 381, , MB 0,9184 0, ,33 64,3 Pasillos y escaleras 231, , MB 0,9184 0, ,08 64,3 Elevadores 74, , MB 0,8438 0, ,39 33,7 Ductos 75, , MB 0,9184 0, ,96 64,3 Cuarto basura 6, , MB 0,4444 0, ,36 6,7 Cuartos electromcánicos 42, , MB 0,8438 0, ,99 33,7 Losa de techo 302, , MB 0,8438 0, ,74 33,7 Cancha Raquetball 68, , MB 0,8438 0, ,19 33,7 Área de administración 26, , MB 0,9184 0, ,88 64,3 Gimnasio 84, , MB 0,8438 0, ,60 33,7 Otras áreas comunes 6, , MB 0,9184 0, ,06 64,3 TOTAL , ,39 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento en condominio Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 100% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 252,02 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: AP06 NÚMERO DE NIVELES: 7 Estructura Edificio de 7 niveles más nivel de sótano. Sistema de concreto pretensado Sistema eléctrico: Paredes Concreto pretensado. Internas algunas de muro seco Entrepiso Pretensado de concreto Entubado Conduit SI TOTAL Techos Estructura metálica Porcentaje 100% Cubierta Losa de concreto Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Gypsum Cerámica de buena calidad Edificio de 7 niveles con amplios ventanales y balcones Interruptor Estado General Diyuntores Regular Aposentos 8 Aposentos: 1 sala-comedor, 1 cocina, 1 lavandería, 1 terraza, Gas LP No hay Ubicación No aplica 1 balcón, 2 dormitorios, 1 vestidor. Baños 1 baño bueno, 1.5 baños normales Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Calentador eléctrico de paso Pisos Muy Bueno Cubierta Muy Bueno Tanque captación de agua El del condominio Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Importante Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para NO 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se valora apartamento en condominio, con un parqueo doble y una bodega, en la segunda etapa del Condominio Riverside, en Escazú. A la fecha de la Inspección, dichos inmuebles se encuentran deshabitados. El apartamento se encuentra en estado de conservación Regular, ya que el mismo fue desmantelado en parte, antes de ser entregado al BNCR, de manera que algunas paredes livianas se encuentran muy deterioradas, así como toda la pintura de paredes y cielos. El mueble de cocina fue arrancado de su sitio y hay partes de muebles y puertas dispersados por toda el área. El apartamento tiene un mezanine, el cual se utilizó como dormitorio secundario, con un baño completo. El piso del mismo es de alfombra, la cualestá muy deteriorada. El parqueo y la bodega se encontraron en muy buen estado de conservación.

6 Página: 6 N Informe de Avalúo Finca Filial AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES Identificador Predial Plano Catastrado Escritura C. Coeficiente TERRENO Número Área m2 Número Área m2 Área m2 Copropiedad Área Valor CONSTRUCCIÓN Valor F 2017C F 218,54 SJ ,54 218,54 0, , , , ,61 42 Area juegos infantiles y ducto FF 43 y ducto electromecánico Zona verde y ducto electromecánico FF 41, vestíbulo y ducto (Apartamento) Lindero Norte: electromecánico Sur: Este: Oeste: electrom. Escalera F 2017C F 28,26 SJ ,26 28,26 0, , , , , Area común construida de FF 86 FF 101 FF 103 y area común de (Parqueo 1) Lindero Norte: calle Sur: Este: Oeste: calle y muro C 0 0, TOTAL (Parqueo 2) Lindero Norte: Sur: Este: Oeste: F 2017C F 5,22 SJ ,22 5,22 0, , , , ,22 48 FF 49 Area común construida de FF 49 FF 47 (Bodega 1) Lindero Norte: Sur: calle Este: Oeste: C 0 0, (Bodega 2) Lindero Norte: Sur: Este: Oeste: TOTAL , , ,83

7 Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Costos Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 VISTA FRONTAL DEL CONDOMINIO VESTÍBULO-RECEPCIÓN RAQUETBALL JUEGOS INFANTILES VISTA POSTERIOR DEL CONDOMINIO ELEVADORES ÁREA DE PISCINA ZONA VERDE GIMNASIO RANCHO PLANTA DE TRATAMIENTO

8 Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Costos Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 ACCESO APTO. 703 VESTÍBULO DE ACCESO SALA-COMEDOR TERRAZA DORMITORIO PRINCIPAL PUERTA ARRANCADA SALA-COMEDOR ÁREA DE LA COCINA LAVANDERÍA BALCÓN DETALLE DE CIELO 1/2 BAÑO MEZANINE-DORMITORIO BAÑO PRINCIPAL SISTEMA ELÉCTRICO BAÑO

9 Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Costos Página: 9 ANEXO FOTOGRÁFICO 3 PARQUEO Nº 703 BODEGA B 27 PERITO VALUADOR ALFONSO VILLEGAS, ARQ. 1 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

10 Página: 10 N O T A S Y O B S E R V A C I O N E S G E N E R A L E S INFORME DE AVALÚO: No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes. Por ser Costa Rica un país con alta sismicidad y presencia de fallas geológicas, existe la posibilidad de un evento sísmico en cualquier momento, en cualquier parte del territorio nacional, sin que pueda estimarse su magnitud e intensidad. En cuanto al riesgo vulcanológico, al estar en la zona de influencia de varios volcanes activos, el riesgo y la intensidad de eventuales erupciones, es impredecible. Por lo tanto, esta empresa valuadora no se hace responsable por los daños que pudieran provocar dichos eventos, sobre los inmuebles objeto de este avalúo. FACTURA DE AMADOR & VILLEGAS VALUADORES S.A. N : 443 Amador y Villegas Valuadores S.A. Tel / Fax Apdo Ciudad Colón, San José, Costa Rica avaluosamador@ice.co.cr