AVALÚO MULTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO OFICINA 35 ESCAZU

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1 Código: RE18-NO15GR02 Página: 1 AVALÚO MULTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO OFICINA 35 ESCAZU PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE DEUDOR(S) INFORME DE AVALÚO F-2017-C Céd. Jurídica Proporción de Derechos 100% Céd. Jurídica En calidad de JASMINA ARGENTINA REYES HERNANDEZ Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 08 - SAN RAFAEL Condominio Vertical Residencial Vista Real DIRECCIÓN EXACTA San Rafael de Alajuela, del peaje sobre kilometro 17, Ruta 27, salida a San Rafael, 2 km al este, Condominio Vista Real, Edificio A, piso 4, apartamento A-4-1 Inscripción de Según FINCA FILIAL N REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA las Fincas Filiales que se reúnen Id. Predial Finca Matriz: M Registro; Plano y Escritura Const. Id. Predial Finca Madre: F A-4-1 Apto A-4-1 (parqueo) Factor de Copropiedad: Detallado en Hojas Filiales Otras Áreas m2 Plano de catastro N A ,96 m2 Finca Madre: ,00 Identificador Predial F 85,96 m2 Finca Matriz: ,28 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,76 Escritura constitutiva 85,86 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,52 TIPO DE CONDOMINIO Vertical Habitacional con Construcción AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,21 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,35 VALOR TOTAL DEL BIEN EN COLONES ,56 VALOR EN LETRAS EN COLONES: CINCUENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON 56 CENTIMOS VALOR TOTAL DEL BIEN EN DOLARES $ ,10 VALOR EN LETRAS EN DOLARES: CIENTO CUATRO MIL TREINTA Y TRES DOLARES CON 10 CENTAVOS TIPO DE CAMBIO DE VENTA al : $1,00= 564,19 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,35 OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ 1.- La inspección no comprende la verificación de la información enel plano de catastro. Los datos contenidos enel mismo, se toman como ciertos y en campo no se observó discrepancia de los mismos. 2.- No se realizaron pruebas físicas de suelos o capacidad de soporte del mismo, ya que está fuera del alcance de este trabajo. 3.- Se declara que la suscrita no tiene interés sobre el bien valuado. 4.- El sistema eléctrico NO fue inspeccionado, ya que no se autorizó el ingreso al bien 5.- No se asume responsabilidad por vicios ocultos de las infraestructuras valuadas, no se realizaron pruebas físicas de ingeniería, por lo tanto no se asume responsabilidad por la capacidad de soporte de las mismas. 6.- Al no ser autorizados al ingreso al bien, no se obtuvo información sobre materiales, calidades y aposentos de la vivienda. Nombre del Perito Leila Zúñiga López Tipo de Profesional Número de registro Arquitecta A Emp. Firma del Perito Identificación N Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 febrero 2017 Fecha informe: 6 febrero 2017 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB leilazuniga@gmail.com

2 Código: RE18-NO15GR02 Página: 2 HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,88 0,00 Area construccion 85,96 86,00 1, , , ,0152 1,0000 Edad , , , ,9980 1,0000 Estado B B 1,0000 B 1,0000 B 1,0000 O 0,9748 1,0000 Piso 4 3 1, , , ,0041 1,0000 Mobiliario No No 1,0000 No 1,0000 No 1,0000 Si 0,9000 1,0000 Parqueo adicional 0 0 1, , , ,9617 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0042 1,0071 1,0071 0,8583 1,0000 Valores Homologados , , , ,29 NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL BIEN Valor conclusivo /m2 Área 85,96 m2 VALOR TOTAL ,56 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES DEL ÁREA PRIVATIVA Acceso área común construída Pasillo frente a ascensor Filial A-4-2 Finca filial con construcción Area común libre de patio Zona verde Area común libre de zona verde Zona verde COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 4,00 m FILIAL ESTE NORTE Altitud Frente Edificio A N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Condominio Paso Real. Apartamento ubicado en el Piso 3. Area 86m2 Precio 53,500, Precio x m2: 622, Contacto: Rocío Ardón A. Condominio Paso Real. Apartamento ubicado en el Piso 7. Area 90m2 Valor 59,445, Precio x m2: 660, Contacto: Hilda Salas. Condominio Villas del Campo. Apartamento ubicado en el Piso 3. Amueblado total, cortinas y puertas en área de duchas en vidrio temperado, lámparas y abanicos. Area 90m2 Valor 71,874, Precio x m2: 798, Contacto: Sr. Adrián Villalobos. Base de Datos / /9/2016 Coordenadas Este Condominio Paso Real. Apartamento ubicado en el Piso 7. Area 90m2 Base de Datos /9/2016 Valor 67,551, Precio x m2: 750, Contacto: Ronny Rodriguez. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Base de Datos /9/2016 Norte Base de Datos /9/2016 Norte 5 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,55 0,00 0,00 0,00 Área 18844, , ,0264 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 175, , ,0585 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 110,42 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 0,819 0,85 0, ,9049 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 5 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, ,8009 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0941 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 4 1, ,0667 1,0000 1,0000 1,0000 Factor negociación 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,4378 0,9189 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,83 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo /m2 Factor secciones 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Finca área 17000m2. Precio total 450,000, Precio x m2 26, Dirección del bien: San Rafael, Barrio Los Angeles. CONTACTO: Sr. Carlos Jiménez Finca área 20,393 m2. Precio total 1,107,840, Precio x m2 54, Dirección del bien: San Rafael, 1,2 km de la Ruta 27 CONTACTO: Actualidades Inmobiliarias Base de Datos /9/2016 Coordenadas Este Norte Base de Datos /9/2016 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

4 Código: RE18-NO15GR02 Página: 4 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Planta de tratamiento Material Concreto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 9,30 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Claro / Sky Alumbrado SÍ CNFyL Jardínes y Parques SÍ a 100 m Electricidad SÍ CNFyL Transporte Público SÍ a 1000 m Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Señal celular SÍ ICE / Movistar Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 175,76 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 110,42 m Pendiente % 0 Relación: 0, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 120,00% FECHA ESTUDIO 3/2/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Las afectaciones o gravamenes indicados en el Estudio de Registro no afectan al bien para ser tomado como garantía crediticia OBSERVACIONES El Condominio Vertical Residencial Vista Real está localizado en San Rafael de Alajuela, a tan solo 2 km de la ruta 27. Esta conformado por 434 fincas filiales, 196 fincas filiales residenciales, 196 fincas filiales de estacionamientos asignados y 42 fincas para parqueos adicionales. Las obras comunes consisten en: caseta de guarda, 3 ranchos para BBQ, depósitos de basura, Administración, caseta tanque hidroneumático, taller de mantenimiento, paredes y elementos estructurales y las Areas Comunes Libres son; Acceso vehicular, aceras, zonas verdes, parqueo de visitas, área recreativa, piscina, rancho para eventos, área de juegos infantiles. Tiene seguridad 24/7, hay un acceso principal al complejo de condominios y una caseta de seguridad en el acceso de cada condominio, por lo consiguiente, ofrece un grado de seguridad muy alto, además para el acceso a cada uno de los edificios es por medio de puertas de seguridad con clave, que ofrece tener control sobre los que accesan a cada uno de los apartamentos. Dentro del complejo de condominios, hay una zona comercial, donde se puede tener acceso a supermercado, farmacia, ginmasio, ferretería, restaurantes, guardería. Tiene acceso a todos los servicios básicos urbanos. Para el cálculo del valor del terreno se utilizan fincas en verde cercanas. Para la homologación de terreno y construcciones se toman bienes en venta de condominio dentro del complejo de Concasa. Se aplica un 10% adicional al comparable 4 por ser un bien en venta con mobiliario completo, cortinas black outs, puertas en vidrio temperado en área de duchas, lámparas y abanicos.

5 ESTADO Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Mercado Código: RE18-NO15GR02 Página: 5 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ÁREA PRIVATIVA Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Filial A-4-1 Vivienda AP03 85, B 0,9349 0, ,85 54, Filial A-4-1 Parqueo LO03 14, B 0,8972 0, ,50 35, TOTAL 100, ,35 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES N Informe de Avalúo Finca Identificador Predial Plano Catastrado Escritura C. Coeficiente TERENO CONSTRUCCIÓN Filial Número Área m2 Número Área m2 Área m2 Copropiedad Área Valor Valor TOTAL F-2017-C A F 85, ,86 85,86 0, , , , , F-2017-C A F 14, ,30 14,30 0, , , , ,58 TOTAL , , ,56

6 Código: RE18-NO15GR02 Página: 6 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: APARTAMENTO EN CONDOMINIO Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 100% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No se obtiene Nombre del Desarrollador: No se obtiene Número de Contrato CFIA: No se obtiene Número permiso construcción: No se obtiene Documentos de construcción adicionales: No se obtiene Propiedad utilizada por: En desuso Nombre: JASMINA ARGENTINA REYES HERNANDEZ Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 85,96 m2 Porcentaje de cobertura: 0,0041 Año de construcción: 2010 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: AP03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Sistema eléctrico: Aposentos Gas LP Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 OBSERVACIONES Al no poder ingresar al apartamento, los datos de las construcciones, en cuanto a área fueron tomadas de los datos suministrados por la Sección de Ingeniería. El estado de conservación se asigna de acuerdo a lo observado externamente. La descripción de las construcciones en lo que respecta a calidad de materiales, sistema constructivo de áreas externas e internas y el sistema eléctrico no se indican en este Informe. Se realiza un Informe de Inspección en formato de Avalúo. ESTACIONAMIENTO: Con piso de losa de concreto armado, no posee cubierta.

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTAS GENERALES DEL CONDOMINIO VISTA REAL Y EDIFICIO A VIA DE ACCESO A EDIFICIO A ACCESO A EDIFICIO CASETA DE SEGURIDAD FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3