AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 D.RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR EDGAR MARTIN JARQUIN (5579-1) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 6 - PUNTARENAS 1 - PUNTARENAS 5 - PAQUERA PAQUERA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1 metros al Este de la Agencia de Coopeguanacaste en Paquera REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,84 m ,84 m2 Identificador Predial ,84 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,84 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,84 VALOR EN LETRAS: AVALÚO CUARENTA Y CUATRO MILLONES CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 84/1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 3 Febrero 217 Fecha informe: 7 Febrero 217 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,,,, Área 1833,84 87,,765 7,7254 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 21,57 25, ,8988 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma,81 1,9487 1,9487 1, 1, 1, Pendiente 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, situacion 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , , 1, 1, 1, Servicios , 16 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 1 1 1, 3 1,1379 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,769,738 1, 1, 1, Valores Homologados , ,7 DESCRIPCIÓN area de Rio Nivel bajo FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,87 Área afectada 223,1 m2 zona de proteccion de Rio.,64 Área afectada 651,59 m2 En el sector Norte Colindando con Rio 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2,8583 Valor ajustado Área / m ,84 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 24.26, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,84 LINDEROS ACTUALES NORTE Rio Guarial Zona de proteccion SUR Calle Rio Grande de Paquera 21,57 metros Asfaltada ESTE Willy Camareno construido OESTE Tomas Herbert Kottlors construido COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Excelente propiedad para fines comerciales o casa, Oferta /2/217 ubicado en el centro del pueblo de Paquera, Puntarenas, con 2 metros frente y 4 metros fondo (87 m2) 39,65,. Dirección: Paquera Centro, Frente Pali Alejanddro Jimenez Quiros ** Coordenadas Este Norte Bello Lote terreno de 7 M2 Listo para construir, a 2 Oferta /2/217

3 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 2 2 minutos del centro de Paquera Precio: 18,5, 26,428 April Garcia / m2/ ?regionslug=puntarenas-provincia-puntarenas Coordenadas Este Norte 3 Coordenadas Este Norte 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

4 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 1, m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Coopegua Jardínes y Parques SÍ a m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopegua Transporte Público SÍ a m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a m Comercial Medidores instalados Si tiene servicios no medidores CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 21,57 m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 16,5 m Pendiente % 1 Relación: SÍ 4, Tipo de vía: 1 SÍ Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente costado Norte Ascendente NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 9,% FECHA ESTUDIO 2/2/217 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS: NO HAY AFECTACIONES VISBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica asfaltada al costado Sur de 21,57 metros, es de forma ligeramente irregular, topografía plana, con una área de nivel bajo al costado Norte en el sector del Rio, esta propiedad se encuentra en zona comercial de Paquera siendo este unos de los pocos lotes sin construcciones actualmente, se encuentra con malezas anuales, musáceas (malas de cuadrado) en el sector del costado norte, se encuentra amojonado y cercado.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: U Calle Publica asfaltada / Vista al costado Sur Vista de los mojones costado este / Vista General de la Topografia Vistal cosntado Norte / Ing. Victor Manuel Carrillo Zuñiga 1 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

8 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U

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10 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U