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Marta Acuña Medina
hace 6 años
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1 QUÉ SON? TIPOS TIEMPO PERFIL GUÍA GRATUITA DE REMATES POR: 1

2 QUÉ SON? TIPOS TIEMPO PERFIL TEMAS Qué es un remate? Tipos de remates Tiempo de entrega Perfil de cliente Análisis financiero 2

3 QUÉ SON? TIPOS TIEMPO PERFIL QUÉ ES UN REMATE? Un remate es la oportunidad de adquirir una propiedad por debajo de su precio real. 3

4 QUÉ SON? TIPOS TIEMPO PERFIL TIPOS DE REMATES 4

5 QUÉ SON? TIPOS TIEMPO PERFIL CUÁNTOS TIPOS DE REMATES HAY? Para el enfoque de este curso existen 2 tipos de remates: Los Remates Judiciales y los Remates Bancarios, a su vez los Bancarios se subdividen en Litigiosos y Adjudicados. 5

6 REMATES JUDICIALES Los remates judiciales son ventas de bienes (muebles e inmuebles) que se llevan a cabo en los juzgados, respecto de las deudas no cumplidas. Estas se desenvuelven mediante subastas públicas ante los Juzgados como autoridades públicas. 6

7 REMATES JUDICIALES Se participa en una subasta abierta y pública ante un Juez. Para ser postor se ocupan Billetes de Depósito que cubran el 10 % del valor de la propiedad. El precio se determina por las pujas hasta el día de la subasta. 7

8 MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES JUDICIALES Estudiar el expediente, lo que permitirá conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso. Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos. Pagar a tiempo el complemento de la postura. Evitar pagar anticipos a particulares 8

9 REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS Este tipo de Remate Bancario, de acuerdo al esquema de proceso, son los que se encuentran entre la demanda y la preparación del remate, llamados cesiones de derechos litigiosos y crédito. En estos asuntos, se compra al banco el crédito que existe a su favor, la garantía hipotecaria y el juicio que se ventila en contra del deudor. NO SE COMPRA LA PROPIEDAD EN CONCRETO. 9

10 REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS En estos casos se compra una deuda hipotecaria, garantizada con una propiedad, que se acaba pagando a través de un juicio. Para adquirirlas se paga directamente al banco que vende. Se sigue un proceso hipotecario para lograr adjudicar la propiedad. Los deudores pueden liberar sus propiedades al pagar su deuda, pero siempre habrá ganancia económica a favor del cliente. 10

11 MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS Investigar al deudor y los juicios que tenga en contra que sean preferentes. Pagar y comprar directo al banco. Evita negocios terciados. Revisar el estatus de la propiedad en el Registro Público. Procura adquirir deuda que deje buenos intereses y que su costo no se aleje mucho del valor del inmueble. Evitar pagar anticipos a particulares 11

12 REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS Son los que ya fueron subastados y adjudicados y aún no se realiza la escritura, se llaman cesiones de derechos adjudicatarios. En éstos, prácticamente se compra el derecho que tiene el banco para escriturar la propiedad legalmente (pues el comprador se convierte en el propietario ante el deudor), y esta compra se debe formalizar ante notario público, y sólo queda pendiente la toma de posesión del inmueble. 12

Se compran directo al banco que las ofrece.

13 REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS En estos casos el banco se adjudicó un inmueble en un proceso hipotecario. Se compran directo al banco que las ofrece. S e e n c u e n t r a n e n e t a p a s m á s avanzadas del proceso legal. A l g u n o s c a s o s i m p l i c a n d o b l e escrituración. 13

14 MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS Estudiar el expediente, lo que permitirá conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso. Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos. Pagar al banco la adquisición del bien. Evitar pagar anticipos a particulares. 14

15 TIEMPO DE ENTREGA 15

16 TIEMPO DE ENTREGA En los remates no hay forma de determinar tiempo de entrega, el cual depende de la defensa que implemente el deudor durante el juicio, del calendario laboral y el trabajo que desarrolle el abogado que te auxilie en el trámite. 16

17 DEFENSA DEL DEUDOR Un deudor, cuenta con mecanismos legales para defenderse durante un juicio, situación que deberá ser considerada por el inversionista. Esta puede suceder en cualquier etapa de un remate, pero al tratarse de un juicio hipotecario, el proceso siempre tendrá un fin. 17

18 LOS ABOGADOS Algo que debes tomar muy en cuenta, es que el abogado o despacho de abogados que te apoye deberá contar con la experiencia necesaria para desarrollar un trabajo diligente y oportuno para el avance del remate. 18

19 PERFIL DEL CLIENTE 19

20 CUAL TIPO DE REMATE ME CONVIENE MAS? Cada tipo de remate tiene sus características particulares y se adaptan al perfil del cliente y su perspectiva de ganancia. El inversionista en remates llena el siguiente perfil: No depende del capital que invertirá Persigue mejores rendimientos a los productos bancarios o financieros. El tiempo no es problema. 20

21 OBJETIVO DE INVERSIÓN El objetivo de la inversión puede ser para: Para uso habitacional Para inversión Para rentar, para rentar e hipotecar. Para vender 21

22 FORMA DE INVERTIR Lo pueden invertir como: Persona Física Pool de inversionistas Persona Moral Constituída Personal Moral en busca de inversión inmobiliaria. 22

23 ANALISIS FINANCIERO 23

24 ANÁLISIS FINANCIERO PERSONAL Es muy importante que antes de invertir hagas un análisis de tu perfil como inversionista y determines los gastos. Así será más clara la perspectiva de ganancia. 24

25 GASTOS EN REMATES JUDICIALES Pago de la propiedad en la subasta. Escrituración que va del 6 % al 7 % mas el 20 % de ISR por la ganancia que existe entre el valor que se valúo la propiedad y el costo en el remate. Honorarios del despacho que te represente. Gastos de Lanzamiento. Impuestos. 25

26 GASTOS EN REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS Pago del caso al banco. Escrituración que va del 6 % al 7 %. Honorarios del despacho que te represente. G a s t o s d e P r e p a r a c i ó n de Adjudicación o Remate. Gastos de Lanzamiento. Impuestos 26

27 GASTOS EN REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS Pago al banco por la adjudicación. Escrituración que va del 6 % al 7 % la cual se puede duplicar si el banco no ha escriturado a su favor. Honorarios del despacho que te represente. Gastos de Lanzamiento. Impuestos 27

28 PERSPECTIVAS DE GANANCIA Para determinar tu perspectiva deberás conocer: El precio comercial de la propiedad que elijas al adquirir y al vender. Calcular los gastos al adquirir y al vender. En los remates la ganancia mínima anual ronda del 30 % al 35 %. 28

29 MANDANOS TUS DUDAS A: 29

30 AGREGANOS A TUS REDES SOCIALES 30

31 CONTACTO Nuestros medios de contacto son: Playa Pichilingue 64, Militar Marte, Iztacalco, CDMX

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