MÁSTER en. GESTIÓN INMOBILIARIA y ADMINISTRACIÓN de FINCAS

Transcripción

1 MÁSTER en GESTIÓN INMOBILIARIA y ADMINISTRACIÓN de FINCAS (Semipresencial) Gratuito para trabajadores/as de alta en Régimen General Los alumnos que cursen el Máster obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias y de comunidades de propietarios así como los conocimientos teóricos y habilidades necesarias relativos al derecho inmobiliario y los distintos tipos de tasacionesvaloraciones correspondientes a los bienes inmuebles y suelo. DIRIGIDO A: Universitarios, desempleados, directivos y trabajadores del sector inmobiliario que deseen convertirse en expertos profesionales en el ámbito de la gestión inmobiliaria y la administración de fincas, con capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir rentabilizar la misma. OBJETIVOS: Estar capacitado para: - Crear la propia agencia, asesoría o empresa inmobiliaria. - Asesorar en cualquier tipo de contrato o procedimiento inmobiliario. - Dominar las técnicas de marketing del sector inmobiliario. - Desempeñar las actividades de gestión, organización y atención a los clientes en los despachos profesionales de administración de fincas. - Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles. - Llevar a cabo la gestión contable de las empresas inmobiliarias. - Conocer el desarrollo completo de una promoción inmobiliaria 1

2 MATERIAL: Incluye apuntes elaborados por los profesores para completar en clase (teoría, supuestos y controles), novedades y actualizaciones hasta la fecha de terminación del máster, Carpeta, Normativas, ejemplos reales etc. Para finalizar el máster el alumno deberá entregar un proyecto relacionado con los módulos del programa máster. Entrega del DIPLOMA acreditativo (Título Privado no Oficial). DURACIÓN: 500 horas (200 horas presenciales y 300 horas distancia). CONVOCATORIA: Todo el año. HORARIO: de lunes a jueves de 20:30 a 22:30. EQUIPO DOCENTE: Personal experto en las materias a impartir con amplia experiencia docente. ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS DEL MASTER (70 UNIDADES DIDACTICAS) PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA (7 módulos y 58 temas) MÓDULO 1. DERECHO INMOBILIARIO PRIVADO (16 temas) MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO PÚBLICO (5 temas) MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS (6 temas) MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS (6 temas) MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS (15 temas) MÓDULO 6. LA PROMOCION INMOBILIARIA (2 temas) MODULO 7. MARKETING INMOBILIARIO (8 temas) PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS (12 temas) 2

3 PROGRAMA PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA MÓDULO 1. DERECHO INMOBILIARIO PRIVADO TEMA 1. Introducción. Importancia económica y jurídica. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria. TEMA 2. La posesión. Concepto naturaleza jurídica y clases. Adquisición, conservación y pérdida. Efectos. TEMA 3. Las comunidades de bienes. Concepto y clases. Régimen del condominio en el Código Civil. Disolución del condominio. TEMA 4. La obligación. Concepto y clases. Cumplimiento. Extinción de las obligaciones: El pago. Compensación y novación de las obligaciones. TEMA 5. El contrato. Concepto y clases. Elementos del contrato; la forma. Desarrollo: Generación, perfeccionamiento y consumación. La ineficacia contractual. Rescisión de los contratos. TEMA 6. Tipos de contratos de utilidad. El contrato de mandato. El contrato de arrendamiento de servicios. Contrato de mediación y corretaje. La nota de encargo. TEMA 7. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio. Introducción. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. Protección constitucional de derecho de propiedad. El usufructo. La servidumbre. Limitaciones del dominio. Conflictos de vecindad. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. Limitaciones y derechos derivados. Limitaciones a las parcelaciones. TEMA 8. El contrato de compraventa (i). Trámites previos a la compraventa. Los contratos preparatorios. Contrato de arras. Contrato de opción de compra. Promesa de compra y venta. El derecho de tanteo y retracto. Modelos de precontrato. TEMA 9. El contrato de compraventa (ii). Importancia económica y jurídica. Concepto y características del contrato. Sujetos de la compraventa. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. Forma y perfección de la compraventa. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses. Modelos de contratos. TEMA 10. El derecho inmobiliario registral. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. TEMA 11. El registro de la propiedad. El registro de la propiedad. La finca como objeto del registro. La inmatriculación. Títulos inscribibles. Situaciones que ingresan en el registro. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. 3

4 TEMA 12. El procedimiento registral. El asiento de presentación. La calificación registral. La inscripción en el registro de la propiedad. La fe pública registral. Anotaciones preventivas. Otros asientos registrales. El expediente de información posesoria. El principio de rogación, de legalidad y de especialidad. La inmatriculación. Exceso de cabida, agrupaciones segregaciones y deslindes. La prohibición de disponer. Expediente de dominio y actas de notoriedad. Inscripción del acuerdo mutuo, opción, derechos reales de garantía, tanteo y retracto. TEMA 13. Los derechos reales de garantía: la hipoteca. Los derechos reales de garantía. La hipoteca inmobiliaria. Los sujetos de la relación hipotecaria. La constitución de la hipoteca. El objeto de la hipoteca. La obligación garantizada por la hipoteca. La extinción de la hipoteca. TEMA 14. El contrato de arrendamiento (i). Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa. Derechos y deberes del arrendatario. El subarriendo. Obligaciones del arrendador. Enajenación de la cosa arrendada. Extinción del arrendamiento. El juicio de desahucio. TEMA 15. El contrato de arrendamiento (ii). La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. Contrato de arrendamiento de vivienda. Duración del contrato, prórrogas. La renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Cesión y subarriendo. La subrogación en el contrato de arrendamiento. Extinción del contrato. Indemnización del arrendatario. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer). TEMA 16. El contrato de arrendamiento (iii). Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. Cesión, subarriendo y subrogación. Duración. Renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Extinción del contrato. Especialidad de la extinción del arrendamiento de uso distinto a vivienda. Indemnización al arrendatario. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO PÚBLICO TEMA 1. Derecho constitucional. La constitución española. Potestad legisladora de las Comunidades Autónomas. El derecho de la Unión Europea. TEMA 2. Organización de la administración pública: competencia y jerarquía. TEMA 3. La actividad administrativa urbanística. El Planeamiento: Clases, formación, aprobación y efectos. Redistribución de beneficios y cargas del planeamiento. Ejecución de los planes. Clasificación del suelo. Fomento de la edificación. La edificación forzosa. El Registro de Solares. Facultades relativas al uso y edificación del suelo: Proyectos y licencias. TEMA 4. Las viviendas protegidas. Concepto. Tramitación del expediente. La calificación provisional y la calificación definitiva. Arrendamiento y venta de viviendas protegidas. Infracciones y sanciones. Financiación de la vivienda protegida: Los planes de vivienda. TEMA 5. La expropiación forzosa. Concepto, principios y procedimiento. El justiprecio. El pago y la posesión. La ocupación temporal. La afección. La retasación. Expropiación de bienes históricoartísticos por razón del urbanismo. 4

5 MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS TEMA 1. Introducción. Conceptos y definiciones. Principios generales de la valoración. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria. TEMA 2. Valoración de inmuebles y urbanismo. Definiciones previas a la valoración de inmuebles. Nociones básicas sobre urbanismo. TEMA 3. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Disposiciones del Código Civil. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. TEMA 4. Métodos de valoración. Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual. TEMA 5. Valoración de bienes inmuebles y derechos. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos. Valoración de edificios y elementos de un edificio. Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos. TEMA 6. Elaboración de informes y certificados de tasación. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración. Estructura general de los informes y certificados de tasación. Régimen de responsabilidad del tasador. MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS TEMA 1. Introducción al derecho tributario. El Tributo. Hecho Imponible. Sujeto Pasivo. Determinación de la deuda tributaria. Contenido de la deuda tributaria. Extinción de la deuda tributaria. TEMA 2. Impuesto sobre el valor añadido I. Introducción. Sujeción. Exenciones. TEMA 3. Impuesto sobre el valor añadido II. Devengo. Base imponible. Deducción de las cuotas soportadas. Régimen especial del grupo de entidades. IPSI e IVIC. 5

6 TEMA 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) I. Introducción. Elementos del Impuesto. Rendimientos de actividades económicas. Rendimientos de capital inmobiliario. Rendimientos de capital mobiliario. Ganancias y pérdidas patrimoniales. TEMA 5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) II. Actuaciones urbanísticas. Imputación de rentas inmobiliarias. Liquidación del impuesto. Gestión del impuesto. TEMA 6. Impuestos locales. Impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Impuesto sobre actividades económicas. MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS. TEMA 1. Introducción a la contabilidad. El método contable. Introducción. Concepto de contabilidad. Partida doble (dualidad). Valoración. Registro contable. Los estados contables. El patrimonio. TEMA 2. Desarrollo del ciclo contable. Observaciones previas. Apertura de la contabilidad. Registro de las operaciones del ejercicio. Ajustes previos a la determinación del resultado. Balance de comprobación de sumas y saldos. Cálculo del resultado. Cierre de la contabilidad. Cuentas anuales. Distribución del resultado. TEMA 3. Normalización contable en España: el plan general de contabilidad y sus adaptaciones sectoriales. Introducción. El proceso de reforma. Planes Sectoriales de Contabilidad. El Plan General de Contabilidad. El nuevo PGC para las PYMES. El marco conceptual. TEMA 4. Gastos e ingresos: imputación temporal. Concepto de pagos y cobros. Concepto de gastos e ingresos. Clasificación. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable. Registro y valoración de los gastos. Valoración de los ingresos. Periodificación de ingresos y gastos. TEMA 5. Contabilización del impuesto sobre el valor añadido (IVA). Introducción. Contabilización del IVA soportado. Contabilización del IVA repercutido. Cálculo del impuesto y base imponible. Tipo de gravamen. Liquidación del IVA. TEMA 6. Inmovilizado. Inmovilizado material. Inversiones inmobiliarias. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas). Inmovilizado en curso. Inmovilizado intangible. Arrendamientos. TEMA 7. Existencias. Concepto. Clasificación. Registro contable. Valoración. Correcciones valorativas. Contabilización de las existencias en empresas constructoras. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias. TEMA 8. Operaciones específicas de empresas constructoras e inmobiliarias. Introducción. Empresas constructoras. Empresas inmobiliarias. 6

7 TEMA 9. Activos financieros. Introducción. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores. Efectos comerciales a cobrar. TEMA 10. Operaciones financieras. Clasificación. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento. Activos financieros disponibles para la venta. Reclasificación de los activos financieros. Intereses y dividendos recibidos en activos financieros. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas. TEMA 11. Pasivos financieros. Concepto. Débitos por operaciones comerciales. Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas. Débitos por operaciones no comerciales. Pasivos financieros mantenidos para negociar. Baja de pasivos financieros. Instrumentos de patrimonio propios. Casos particulares. TEMA 12. Patrimonio neto. Introducción. Fondos propios. Subvenciones, donaciones y legados. Provisiones y contingencias. TEMA 13. Unión temporal de empresas. Concepto. Régimen fiscal. Aspectos contables de la UTE. TEMA 14. Las cuentas anuales. Introducción. Balance. Cuenta de pérdidas y ganancias. Estado de cambios en el patrimonio neto. Estado de flujos de efectivo. Memoria. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias. TEMA 15. Impuestos sobre beneficios. Introducción. Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades. Cálculo de la cuota líquida. Gasto devengado. Registro contable. Diferencias temporarias. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores. Diferencias entre resultado contable y base imponible. MÓDULO 6. LA PROMOCION INMOBILIARIA TEMA 1. Desarrollo de una promoción inmobiliaria. TEMA 2. Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria. MODULO 7. MARKETING INMOBILIARIO TEMA 1. Comercialización del producto inmobiliario. El producto. La demanda. El plan de ventas. TEMA 2. La estructura comercial. Instalaciones. Canales de ventas. Recursos humanos. TEMA 3. La venta. La oferta. El cierre de la operación. El servicio post venta. TEMA 4. La publicidad inmobiliaria. El plan de publicidad. Objetivos de la publicidad. La línea de campaña. La imagen de marca. Los medios. El plan de medios. Presupuesto. El control del resultado de la publicidad. 7

8 TEMA 5. Los estudios de mercado. La estadística. La política de mercados. Definición del mejor producto a comercializar. TEMA 6. La competencia. Estudios de oferta. TEMA 7. La demanda. Estudios de demanda. Metodología. Plan de marketing. TEMA 8. Comercialización. Listas de espera. Control de resultados. Leyes prácticas del mercado inmobiliario. PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS TEMA 1. La propiedad horizontal I. Constitución y extinción. Definición. Formas de creación. Proceso de constitución. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad. La extinción de la propiedad horizontal. El titulo constitutivo. Cuestiones. TEMA 2. La propiedad horizontal II. Figuras jurídicas análogas. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH. Complejos inmobiliarios privados. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Garajes. Cuestiones. TEMA 3. Aspectos básicos en la administración de fincas: el titulo constitutivo y la cuota de participación. Introducción. Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación. La cuota de participación. Cuestiones. TEMA 4. Estatutos y las normas de régimen interior. Los estatutos. Las normas de régimen interior. Cuestiones. TEMA 5. Órganos de gobierno en las comunidades de propietarios. La junta de propietarios. El presidente. El vicepresidente. El administrador. El secretario. Cuestiones. TEMA 6. Elementos comunes y privativos. Elementos comunes en general. Elementos comunes en particular. Los elementos privativos. Cuestiones. TEMA 7. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal. Derechos y obligaciones de la comunidad. Derechos y obligaciones de los propietarios. Cuestiones. TEMA 8. Régimen jurídico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos. Obras en elementos comunes. Obras en elementos privativos. Cuestiones. TEMA 9. El seguro en las comunidades de propietarios. Introducción. Definición y duración. La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios. El seguro multiriesgo. Revalorización de las garantías. Exclusión de la cobertura. El seguro de defensa jurídica. 8

9 TEMA 10. Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal. Introducción. La legitimación. La postulación procesal. Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal. La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal. Cuestiones. TEMA 11. La contabilidad en las comunidades de propietarios. Introducción. Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios. Planificación contable. Determinación de las cuentas necesarias y su desglose. Presupuestos. Determinación del fondo de reserva. TEMA 12. Personal al servicio de las comunidades de propietarios. Introducción. Contratación de personal. Cotización a la seguridad social. Trámites periódicos. La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios. Extinción de la relación laboral. Cuestiones. 9