Avalúo de inmueble N ,36 m2 RESUMEN DE VALORACIÓN. (Quince Millones Setenta Y Ocho Mil Trescientos Treinta Colones Con 00 CENTIMOS.

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1 Avalúo de inmueble Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 15 de marzo de Cliente: Solicitud tipo: BCR Teléfono: Moneda: Ext. Monto Ext. Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: A (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: Provincia: 2 Alajuela Cantón: 1 San Carlos Distrito: 6 Lugar: Veracruz de Pital Latitud: N Longitud: Señas: 5m. Norte de la iglesia de Veracruz en una calle sin salida. Pital E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No ,36 m2 24 de junio de 216 Según plano de catastro No. A ,36 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Quince Millones Setenta Y Ocho Mil Trescientos Treinta Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones La calle pública termina donde termina el tereno valorado, no sigue hacia el Norte como está indicado en el plano de catastro. 15 de marzo de 217 Otras inspecciones: ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 15 de marzo de INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Asdrúbal Salazar Molina NSEO Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur Veracruz S.A. No construído Este Calle pública con un frente de 22,m. Calle Oeste Asdrúbal Salazar Molina No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 2

3 15 de marzo de Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) única 1 271,36 Valor unitario ( / m²) Valor total por sección Resumen de terreno: 1 271, Valor Total: Valor en letras: (Quince Millones Setenta Y Ocho Mil Trescientos Treinta Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 3

4 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO 15 de marzo de Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Caserío rural concentrado Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Calles locales El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Verificado Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Cercas Frente 22,m. Fondo 57,8m. Plana Relación frentefondo 1/2,62 Plana Otras condiciones Servidumbres No se observan Restricciones Retiro de ríos ó quebradas No Condiciones de riesgo: No Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 4

5 15 de marzo de Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en el lote: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 5

6 15 de marzo de CROQUIS 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 6

7 15 de marzo de REPORTE FOTOGRÁFICO 1 COLINDANCIA SUR TOPOGRAFÍAPLANA COLINDANCIA NORTE FRENTE DEL TERRENO CALLE DE LASTRE 15 de marzo de 217 ROCIO MALDONADO FAVARATO Cédula: Página 7