Estudio Económico Segundas Residencias 2010

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1 Estudio Económico Segundas Residencias 2010 Resumen Ejecutivo Los propietarios de chalets, villas y apartamentos juntos con sus invitados traen importantes beneficios económicos a la isla de Menorca, pero existen muy pocos estudios que calculan la contribución económica de este sector. ABC Menorca ofrece una perspectiva profunda de este sector basada en las respuestas de un cuestionario extensivo, cubriendo 84 puntos distintos, contestado por los propietarios de 133 segundas residencias en la isla, que demuestra el alto poder adquisitivo de este sector. Las investigaciones de ABC Menorca revelan que entre el mes de octubre 2009 y septiembre 2010, los visitantes a estas 133 propiedades gastaron 3.6 millones de euros. Esta cantidad se divide entre diferentes partidas, como comida, limpieza, alquiler de coches, servicios náuticos, mantenimiento de jardines y piscinas, y en restaurantes, entre otros. De las 133 segundas residencias, sólo 95 fueron alquiladas durante el período de estudio, por una media de 12.2 semanas cada una. Basado en los resultados del estudio, junto con preocupaciones sobre propiedades que carecen de autorización de vivienda turística, ABC Menorca recomienda que el gobierno insular facilite la emisión de licencias turísticas para segundas residencias, para permitir a sus dueños alquilar sus propiedades. Esto generaría grandes beneficios económicos para Menorca, y proporcionaría una garantía de alta calidad de alojamiento para los turistas que visitan la isla. Introducción ABC Menorca, una asociación dentro de CAEB, se creó en el 2010 para apoyar empresarios británicos y de habla inglesa, que viven y trabajan en la isla de Menorca. Como parte de su compromiso con Menorca, ABC Menorca quiere colaborar para mejorar el clima económico de la isla, y por tanto, esto es el primero de una serie de reportajes que investigan diferentes sectores relacionados con el turismo, con el fin de identificar oportunidades de negocio, calculando la contribución financiera que aportan diferentes sectores a la isla. Este estudio calcula los beneficios económicos que los propietarios de segundas residencias traen a la isla, cuanto gastan y cuanto gastan sus clientes. El estudio ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 1

2 también investiga el tema de las segundas residencias que carecen de autorización turística, estimando el tamaño del mercado, y propone una manera de minimizar este problema. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 2

3 Método Para cuantificar la contribución económica que hacen los propietarios de segundas residencias a la isla de Menorca, ABC Menorca formó un subcomité a mediados de 2010 para investigar el gasto medio por los propietarios y/o sus invitados. Tres empresas de mantenimiento de chalets entregaron cuestionarios a sus clientes, para conocer sus gastos en Menorca. Las cifras fueron separadas por 84 criterios, que cubren cada tipo de gasto relacionado con el hogar. Propietarios proporcionaron el total acumulado de gastos relacionados con su segunda residencia durante el periodo del estudio, del uno de octubre del 2009 al 30 de septiembre del También proporcionaron información sobre el número de semanas que su propiedad fue alquilada. Además, cinco empresas de mantenimiento de chalets proporcionaron qué porcentaje de sus propiedades tienen una licencia turística (comprendido como los viviendas inscritas en el registro del Consell Insular antes de la entrada en vigor del Decreto 8/1988, o las viviendas turísticas con autorización otorgada posteriormente hasta el 31 de diciembre 2010). Esta información indica el número de propietarios de segundas residencias que no pueden alquilar sus propiedades, aunque les gustaría hacerlo, porque no tienen la autorización necesaria del Consell Insular. Finalmente, se comparó estas cifras con el listado de viviendas turísticas del Consell Insular, propiedades que sí pueden ser alquiladas legalmente, con datos publicados por OBSAM sobre el número de plazas turísticas a Menorca y la cifra máxima de la población de la isla, para intentar calcular el tamaño del mercado de viviendas turísticas no registradas. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 3

4 Resultados Contribución Económica Los 133 propietarios de segundas residencias entrevistados dejaron un total de 3,6 millones de euros en Menorca entre octubre 2009 y septiembre 2010 (Tabla 1), que corresponde a un gasto anual de euros por propiedad. Gastos Diarios Ordinarios, que incluyen comida, bebida, gastos en restaurantes y bares, en ocio, ropa y servicios de limpieza y lavandería, corresponde a más de un millón de euros, o un 29% del total. Mejoras En El Hogar, incluyendo averías de fontanería o electricidad, mejoras menores, pintura y otros gastos, fue la segunda categoría de gasto, con un 23% del total. Gastos Del Hogar, que incorpora el pago de hipotecas, seguros, facturas de agua, luz y gas, y otros gastos mayores como muebles o electrodomésticos, subió a un total de en el periodo de estudio, o 20% del gasto total. Trasporte, que incluye alquiler de coches y servicios náuticos, sumó un 17% del total. Mantenimiento, que corresponde al precio del mantenimiento de piscinas, jardines y propiedades, representó un 10% del total. Otros áreas de gasto incluyen servicios financieros, seguros médicos y donativos a organizaciones sin ánimo de lucro en la isla. Tabla 1: Gasto Por Propietarios De Segundas Residencias Gastos Diarios Ordinarios 1.068,70 Mejoras En El Hogar 845,27 Gastos Del Hogar 720,07 Transporte 619,73 Mantenimiento 360,27 Servicios Financieros 25,72 Salud 3,56 Donativos 3,71 Total 3.647,02 Número=133 *Cifras expresadas en miles de euros Fuente: Empresas de mantenimiento de chalets ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 4

5 De los 84 criterios utilizados en el cálculo del la contribución económica de los propietarios de segundas residencias en Menorca, los siguientes aspectos se destacan por su impacto directo y positivo sobre la economía local de Menorca (Tabla 2). Los 133 dueños de segundas residencias y sus invitados y/o clientes gastaron 480,000 en supermercados y tiendas de comestibles menorquines durante el año estudiado, o un 13% del total. También gastaron 329,000 en servicios de limpieza y lavandería servicios proporcionados por empresas menorquinas, y 267,000 en alquilar de coches. En las entrevistas, los propietarios de segundas residencias revelaron que ellos, y sus invitados, gastaron 184,000 en servicios náuticos, incluyendo la compra de embarcaciones, su mantenimiento, los amarres, y fletando embarcaciones durante el periodo del estudio. Además, contrataron servicios de mantenimiento de jardines por un valor de 146,000 y servicios de limpieza y mantenimiento de piscinas por un valor de 115,000. Finalmente, los dueños de segundas residencias y sus invitados gastaron 146,000 en restaurantes menorquines (sin contar sus gastos en cafeterías y bares) durante el tiempo que pasaron en la isla. Tabla 2: Gastos Claves 2010* Supermercados / Tiendas de Comestibles 479,76 Limpieza y Lavanderías 328,91 Alquiler de Coches 266,57 Servicios Náuticos 184,42 Jardinería 145,53 Restaurantes 140,78 Piscinas 115,48 Otros 1.985,57 Total 3.647,02 Número=133 *Cifras expresadas en miles de euros Fuente: Empresas de mantenimiento de chalets ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 5

6 De los 133 propiedades investigadas, sólo 95 de ellas fueron alquiladas a turistas durante el período de estudio, y en todo el año las 95 segundas residencias fueron alquiladas por una media de 12,2 semanas cada una. Los bajos niveles de ocupación reflejan no sólo que el tiempo de gasto era intenso categorías como Gastos Ordinarios Diarios se concentran en sólo un par de meses pero también la dificultad de viajar a la isla desde el Reino Unido durante la temporada baja. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 6

7 Resultados Alojamiento De acuerdo con el listado de propiedades con autorización como viviendas turísticas del Consell Insular, en el 2010, habían 2,716 propiedades registradas en la isla. Sólo 515 de ellas recibieron su autorización a partir del 1998, después de la entrada en vigor del Decreto 8/1998, y esta cifra sugiere que entre el 1998 y el 2010, una media de 43 propiedades recibieron permiso como viviendas turistas cada año. Las cifras publicadas por OBSAM demuestran que en el 2009, habían 49,826 plazas turísticas en la isla, (esta cifra no incluye viviendas turísticas autorizadas). Si añadimos los 2,716 propiedades en el listado del Consell Insular, y asumimos que tienen una media de 4 plazas por propiedad, se puede sumar otras 10,846 plazas legalizadas en la isla en 2010, que nos da una cifra aproximada de un total de 60,690 plazas para turistas. En la temporada alta, a mediados de agosto de 2010, OBSAM calcula que había más de 190,000 personas en la isla de Menorca. Si hay unos 95,000 residentes empadronados en Menorca, y restamos este cifra de la población máxima, significa que en este mes, había unos 95,000 turistas en la isla. Dado que sólo hay un poco más de 60,000 plazas turísticas disponibles en la isla, hay un desfase de 35,000 visitantes, que se alojaban con familiares, o con amigos, o en alojamiento turístico no registrado (Figura 3). Figura 3: Número de Visitantes y Plazas Turísticas Plazas turísticas autorizadas en Menorca (2009)* Viviendas turísticas autorizadas (2010) (una media de 10,864 plazas) Población de Menorca (1/1/10)* Población máxima de Menorca (10/8/10)* Visitantes en alojamiento desconocido (10/8/10) *Fuente: OBSAM Fuente: Consell Insular de Menorca Los datos proporcionados por las cinco empresas de mantenimiento de chalets demuestran que, una media de 89,5% de sus clientes les gustaría alquilar sus segundas residentes a turistas, pero no pueden porque sus propiedades no cumplen los requisitos para recibir autorización. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 7

8 Conclusiones Propietarios de segundas residencias realizan importantes inversiones en las isla Los propietarios de segundas residencias contribuyeron un promedio de por propiedad durante los 12 meses entre octubre 2009 y septiembre Como estos propietarios y/o sus clientes ocupan estas propiedades por sólo un par de meses al año, las cifras demuestran que hacen una aportación económica muy significativa a la isla. Si esta cifra, , se multiplica por las viviendas turísticas registradas con el Consell Insular en el 2010, el gasto total sube a 74,5 millones de euros durante el año Esto demuestra, también, que el sector trae grandes beneficios financieros a la isla. Los propietarios de propiedades de segunda residencias a Menorca hacen una inversión importante en mejoras y mantenimiento en sus casas. Al permitirlos alquilar sus casas legalmente, podrían recibir rendimiento de la inversión, y sus clientes también traerían beneficios económicos a la isla. La ocupación de segundas residencias es muy corta Con una ocupación media de un poco más de 12 semanas al año por propiedad, los propietarios de segunda residencias visitan, o alquilan, sus propiedades por muy poco tiempo. Si hubieran mejores conexiones aéreas con el Reino Unido, por ejemplo, facilitando una visita de viernes a lunes durante el invierno, esto subiría el nivel de ocupación y resultaría en unos beneficios directos para la economía local. No hay suficiente alojamiento turístico autorizado en la isla Las discrepancias entre el número de plazas turísticas legalizadas y el número de visitantes en la alta temporada significa que la oferta (autorizada) y demanda de alojamiento no están alineados. Autorizando más segundas residencias para turistas corregiría parte de este problema. Dueños de chalets quieren tener autorización para alquilar sus propiedades, pero no la pueden conseguir De acuerdo con información proporcionada por cinco empresas de mantenimiento de chalets, 89,5% de los dueños de segundas residencias no pueden alquilar sus propiedades porque no tiene la autorización adecuada, o sus chalets no cumplen con la normativa para obtenerla. Al emitir sólo una media de 43 autorizaciones al año durante los últimos 12 años, el Consell Insular responde con lentitud a las peticiones de propietarios y sus representantes. ABC Menorca cree que el registro de viviendas turísticas ofrece a los visitantes de la isla una garantía de calidad, y si el proceso de registro fuera más sencillo (menos papeles; más inspectores), esto animaría a los propietarios de segundas residencias a solicitar una autorización. Por su parte, ellos podrían anunciar sus propiedades, y esta promoción traería innumerables beneficios para toda las isla. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 8

9 Recomendaciones ABC Menorca recomienda que, para asegurar que la calidad de el alojamiento turístico en Menorca sea alta y que cumpla con las expectativas de los visitantes, el Consell Insular debe acelerar el proceso de registro de las viviendas turísticas. Además, ABC Menorca recomienda que el Consell Insular reconsidere la clasificación de terreno en las isla, para asegurar que propietarios que quieren alquilar sus chalets puedan hacerlo, y no se lo prohíban por la zona dónde se encuentren. ABC Menorca cree que toda la isla deber ser una zona turística, ya que vivimos todos directa o indirectamente de esta industria. ABC Menorca cree que actualmente, el Consell Insular dedica insuficientes recursos a la inspección y autorización de viviendas turísticas, con sólo dos inspectores responsables para todo tipo de instalación turística en la isla (hoteles, apart-hoteles, bares, chalets, restaurantes etc.) Recomendamos que el Consell Insular facilite el proceso de conseguir una licencia turística, reduciendo los papeles necesarios y haciendo las inspecciones necesarias con más rapidez y agilidad. Alojamiento de baja calidad hace pocos favores a la imagen de Menorca. ABC Menorca recomienda que el Consell Insular cree un nuevo sistema de clasificación para viviendas turísticas, o que refuerce el sistema existente, para que turistas potenciales puedan saber exactamente cómo será su apartamento o chalet cuando realizan su reserva. Una alternativa podría ser la creación de una sistema parecida a la de Q de Qualitat para chalets. Para evitar el alquilar ilegal de propiedades sin la autorización necesaria, ABC Menorca sugiere que se cree un catálogo, colgado en Internet, que incluya todas las propiedades registradas como viviendas turísticas en Menorca, con una descripción y fotos de cada una. ABC Menorca recomienda también la inspección periódica de las propiedades registradas para asegurar que la calidad se mantenga. Menorca podría presumir de este compromiso con la calidad como una propuesta de venta única. ABC Menorca recomienda que el Consell Insular, ABC Menorca, ASHOME, Viturme, representes de los ayuntamientos y otros interesados se reúnan para discutir nuestras propuestas, y otras ideas. De esta manera, queremos asegurar que la isla saca el máximo provecho del sector de alquilar de viviendas turísticas, ya que como nuestro estudio demuestra, es un sector de alto poder adquisitivo. ABC Menorca - Estudio Económico Segundas Residencias 2010 (Mayo 2011) 9

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