AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR JOSE MANUEL VINDAS BUSTOS Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 1 - LIBERIA 1 - LIBERIA LLANO DE LA CRUZ UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del Colegio de Medicos y Cirujanos de Costa Rica 325 metros suroeste y 7 metros al noroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G , m2 2., m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO , VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN , VALOR EN LETRAS: AVALÚO CUARENTA Y OCHO MILLONES CUATROCENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES CON CERO CENTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Número de registro Arquitecto A Emp. Firma del Perito Identificación N Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA SOCIEDAD ANONIMA Nombre y firma representante legal de la empresa Jose Ramón Cardenas Sequeira Fecha inspección: 6 Marzo 217 Fecha informe: 7 Marzo 217 Números telefónicos para contacto Oficina: Tele Fax: Cel: Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 28., 56.,,,, Área 2 2., 1, 15,867 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 2,3 35, ,9493 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Pendiente 1, 1, 1, 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1, 1, 1, Servicios , 16 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 4 3,9374 2,8788 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,8189,673 1, 1, 1, Valores Homologados , ,18 DESCRIPCIÓN Ubicación FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,8 Área afectada 2., m2 distancia al centro de Liberia 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 3.38 /m2,8 Valor ajustado Área / m2 2., m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL , /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO , NORTE La Grama de los Mangos SUR La Grama de los Mangos ESTE Maylid Leiva Alvaro OESTE Calle Publica 2,3 metros LINDEROS ACTUALES construido sin construccion sin construccion Lastrada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 28993/ /3/217 Terreno Plano 1% - Ubicado a 8 metros del Mall de Liberia y a dos kilómetros de Liberia centro - Área del Terreno: 2 Mt² $ 1,. Marvin Chaves Seashttp:// Coordenadas Este Barrio La Cruz en Liberia Área del Terreno: 15 Oferta /3/217 Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 2 2 Mt² $ 15,. Luis Palma *** Coordenadas Este Norte 3 Coordenadas Este Norte 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,8 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 875 m Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 4 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 4 m Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INTALADOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 2, m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 92,46 m Pendiente % 1 Relación: SÍ 4,62 Tipo de vía: 4 SÍ Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente 1., m Descendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 2/3/217 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDIMBRE SIRVIDUMBRE / SERVIDUMBRE DE PASO NO HAY AFACTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Lote se clasifica como medianero con un frente a calle publica lastrada al costado oeste de 2,3 metros, es de forma regular, topografia plana, con todos los servicios de la zona.con una distancia a esquina de 16,74 metros.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 6 1. Vista de la Calle Publica 2. Vista del Costado Oeste 3. Vista de los servicios de electricidad 4. Vista de la Cercas perimetrales 5. Vista al Costado Este Vista de la Topografia en general FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

8 ANEXO FOTOGRÁFICO 7. Vista al Costado Norte 8. Vista General al centro del Lote 9. Vista al Costado Noroeste 1. Vista del Costado Sur 11. Perito Valuador Firmado LUIS digitalmente por GABRIEL LUIS GABRIEL FONSECA FONSECA CARDENAS CARDENAS (FIRMA) Fecha: (FIRMA) 12:54:41-6'' JOSE Firmado digitalmente por RAMON JOSE RAMON CARDENAS CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) SEQUEIRA Fecha: :53:34-6'' (FIRMA)

9 ANEXO FOTOGRÁFICO

10 PLANO CATASTRADO

11 ESTUDIO DE REGISTRO

12 ESTUDIO DE REGISTRO

13 GOOGLE EARTH / ORTOFOTO