AVALÚO DE FINCA RURAL

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Lucas Aguilar Sandoval
hace 6 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 D.RECURSOS MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR LUIS GUILLERMO ROSALES BRAVO Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 1 - LA CRUZ 4 - SANTA ELENA CUAJINIQUIL UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la entrada de la escuelas de Policias 1,3 kilometros al oeste y 1,5 kilometros al suroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G , m , m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO , VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN , VALOR EN LETRAS: SETENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES /1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Zonal Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 28 Julio 217 Fecha informe: 31 Julio 217 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Finca , B , ,,,, ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Zona de Proteccion 1 8., B 5., 9.,,,, TOTAL , , RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo,, TOTAL,, Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: 2, m Área: 5ha Mejoras al terreno:, VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO , COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE calle publica Lastrada SUR Rosa Rosales Ponce sin construcciones ESTE Lote 8 B sin construcciones OESTE Rosa Rosales Ponce sin construcciones DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta / /7/217 Propiedad en Cuajiniquil Guanacaste mide 43 hectareas, $ 1,5,. (575) Elizabeth Coordenadas Este Norte 2 GUANACASTE, LA CRUZ, LA CRUZ, 7.5 KM. Oferta AL OESTE DEL PARQUE DE LA CRUZ, /7/217 CARRETERA A PUERTO SOLEY. Área m2: 46, M2 Precio COLONES: 145,559,282 o&cpath=2&products_id=11 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO ICE Internet por Cable NO Alumbrado NO ICE Jardínes y Parques NO a m Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO a 67 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 67 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 67 m Medidores instalados SECTOR RURAL NO HAY SERVICIOS BASICOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Agricola - ganadera CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 2, km Precipitación promedio anual 1.7 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 3 C 6,7 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 76% Brillo solar 12, horas Cercas Bueno Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia, m Topografía Plana Pendiente Ascendente NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 36,% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y 4/2 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 28/7/217 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS DE LEY DE AGUAS / RESERVAS DE LEY DE CAMINOS NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO /PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) 2 VENCIDOS OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica lastrada a los costados Norte - Sur -oeste es de forma irregular, topografia plano, el cuerpo de agua mas cercano se localiza al centro de la propiedad al costado norte con una area de zona de proteccion de 18,,m2.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Nombre: Avalúo de Finca Rural R ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de la Calle Publica lastrada del costado Norte Código: RE7-PR21GR2 Edición: 2 Página: 6 - Vista general Vista de la Topografoa general y sector de Rio zona de proteccion Vista de las malezas anuales JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) 1 cercas perimetrales Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: :47:25-6'' 2 Perito Valuador VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: :47:54-6'' 5

7 ANEXO FOTOGRÁFICO R

8 ANEXO FOTOGRÁFICO R

9 ANEXO FOTOGRÁFICO Tamaño Forma Topografía aprovechamiento Ubicación Profundidad Sistema de riego Zona de Proteccion servicios TOTAL FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES VALOR UNITARIO DEL TERRENO Valor unitario zonal 2.. Factor total de ajuste,6137 Valor unitario ajustado Valor Unitario Redondeado Factor Precio 1, , , , , , , , , ,6137

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