BUTLLETÍ OFICIAL DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE VALENCIA

Transcripción

1 72 N.º 201 Ayuntamiento de Utiel Anuncio del Ayuntamiento de Utiel, sobre aprobación definitiva y texto íntegro de la Modificación de las Normas Urbanísticas de la Urbanización. ANUNCIO El Pleno del Ayuntamiento de Utiel, en Sesión celebrada el dia 30 de julio de 2009, adoptó, entre otros, el acuerdo de aprobación definitiva de la Modificación Puntual de las Normar Urbanísticas de la Urbanización Casa Medina de Utiel, y atendiendo a lo dispuesto en el art de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, se hace público el texto integro de la misma con el tenor siguiente: NORMAS URBANISTICAS URBANIZACIÓN CASA MEDINA UTIEL (VALENCIA) 0. TÍTULO PRELIMINAR El presente documento de Normas Urbanísticas modifican a las actuales en vigencia correspondientes al Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), motivadas por lo obsoletas que han quedado dichas Normas Urbanísticas en relación a este tipo de urbanización, y por la necesidad de no permitir nuevas segregaciones de las parcelas para no aumentar la densidad de la Urbanización. 1. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. Objeto Las presentes Normas Urbanísticas tiene por objeto regular las condiciones generales de la edificación de cada zona de ordenación, de la Urbanización Casa Medina de la localidad de Utiel, tales como edificabilidad, altura, número de plantas, retranqueos, volúmenes, usos permitidos, régimen de parcelación y otras análogas. Artículo 2. Ámbito territorial Las presentes Normas Urbanísticas serán de aplicación en la Urbanización Casa Medina de Utiel, que queda delimitada en los Planos del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), así como en los Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Dichos terrenos constituyen un núcleo de población completo, destinado a vivienda. Artículo 3. Labor Urbanizadora La conservación de la obra de urbanización se realizará de conformidad con lo establecido en el articulo de la Ley , de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. Artículo 4. Normativa aplicable e interpretación normativa En todo lo que no quede definido en las presentes Normas Urbanísticas, serán de aplicación las del Plan General de Ordenación Urbana de Utiel y la legislación urbanística vigente. La interpretación de las Normas Urbanísticas es competencia del Ayuntamiento. Artículo 5. Clasificación y calificación del suelo La clasificación de los terrenos incluidos en el Ámbito territorial de las presentes Normas Urbanísticas, es de Suelo Urbano. Su calificación es de Uso Global Residencial. Artículo 6. Zonas de Ordenación Urbanística Por remisión al Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, el Uso Global es el de Residencial y se establecen las siguientes Zonas: ZONA A. RuBE, Residencial Unitario, Viviendas Aisladas y Pareadas. ZONA B. RuBA1, Residencial Unitario, Viviendas Pareadas. ZONA C. RuBA2, Residencial Unitario, Bloque Adosado-Viviendas Adosadas. PARCELAS DOTACIONALES Artículo 7. Edificación y Parcelación Solo se permitirá la edificación de una vivienda por parcela de las previstas en los Planos correspondientes del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Con objeto de no aumentar el número de parcelas previsto en el Planeamiento vigente, no se permitirá la segregación de parcelas. Se permite la agrupación de parcelas. Artículo 8. Estudios de Detalle Se permitirá la redacción de Estudio de Detalle en todo el Ámbito, salvo cuando tengan por objeto la segregación de parcelas aumentando el número de parcelas previsto en el Planeamiento vigente. 2. DISPOSICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN PARA TODAS LAS ZONAS Artículo 9. Altura máxima de la edificación Altura reguladora 7.00 m. Número de plantas 2 plantas (PB+P1) La altura reguladora se contará desde la rasante de la planta baja donde comienza la edificación, hasta la cara inferior del último forjado. No obstante, debido a la existencia de parcelas con fuertes pendientes, las alturas tendrán los siguientes condicionantes en parcelas con pendientes superiores al 20 %: -En parcelas con pendiente descendente respecto a la acera, para evitar que desde el otro extremo de la parcela se conviertan en 3 plantas, se permitirán 2 plantas y 7.00 m. de altura, hasta una profundidad de la edificación m. A partir de los m. la edificación deberá escalonarse descendiendo, de modo que se vuelvan a cumplir en dicho punto las 2 plantas y los 7.00 m. de altura reguladora. -En parcelas con pendiente ascendente respecto a la acera, con objeto de evitar que las edificaciones queden en su mayor parte enterradas, se permitirán 2 plantas y 7 m. de altura, hasta una profundidad de la edificación de m. A partir de los 15 m. se permitirá escalonar la edificación ascendiendo, de modo que se vuelvan a cumplir en dicho punto las 2 plantas y los 7.00 m. de altura reguladora. Se adjunta plano de estos supuestos como anexo nº 1 de las presentes normas urbanísticas. Artículo 10. Construcciones por encima de la altura reguladora Se podrán construir por encima de la altura reguladora señalada en el artículo anterior, elementos constructivos propios de las instalaciones de la edificación, y chimeneas, que queden dentro del volumen definido por un plano situado a 1.00 m. desde la altura reguladora e inclinado de 30º grados. Artículo 11. Sótanos y Semisótanos La construcción de sótanos y semisótanos se permiten, únicamente, bajo la edificación principal.

2 N.º No se permiten bajo los espacios libres de la parcela. Estos computarán a efectos de edificabilidad, salvo que queden por debajo de 1.20 m., desde la rasante. Artículo 12. Edificaciones auxiliares o elementos cubiertos. Se permiten edificaciones auxiliares o elementos cubiertos (garajes, paelleros o barbacoas, almacenes, trasteros, invernaderos, lavaderos o similares), que podrán ser independientes de la edificación principal, y deberán separarse de los lindes la distancia señalada en cada Zona específica. Las piscinas y fosas sépticas deberán ubicarse en los espacios libres de la parcela, con la separación a lindes señalada para cada Zona especifica. Artículo 13. Alineaciones y rasantes Serán las establecidas en los Planos del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Artículo 14. Servicios La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio. A este respecto se señala que, según art del PGOU de Utiel, al tratarse de urbanización de carácter turístico-residencial con densidad inferior a 6 viviendas por hectárea, el sistema de depuración de aguas residuales debe ser mediante una fosa séptica por vivienda con las siguientes características: Depuradora homologada individual con filtro biológico y sistema de reutilización del agua para riego de la parcela. Se ubicará en la zona libre de la parcela y con la separación a lindes establecida en la Zona especifica correspondiente. Artículo 15. Vallado de las parcelas El vallado de la parcela en todos sus lindes será obligatorio En los lindes con otras parcelas, tendrá una altura máxima de 2.00 m., se realizará, con murete de obra opaco de 0,30 m. y el resto hasta la altura permitida con reja, celosía, tela metálica o seto vegetal. El vallado con vía o espacio público se realizarán obligatoriamente con un murete de obra opaco de altura 0.30 m. mínimo y 1,20 m. máximo y el resto, hasta una altura de 2.00 m., de reja o celosía, permeables, y huecos mínimos de 10 cm., permitiéndose además seto vegetal. Artículo 16. Condiciones estéticas El edificio será de composición libre, pero el tipo de edificación debe estar adaptado al paisaje. Se Utilizarán como elementos de revestimiento exterior materiales vistos en su calidad natural. Se prohíbe la colocación de alicatados de gres y materiales cerámicos similares y piedra pulida. En todo caso se necesitará el visto bueno de los Técnicos Municipales. No se permitirán cubiertas de chapa ni de fibrocemento. Los lucernarios o claraboyas habrán de quedar enrasados en la cubierta. Las edificaciones auxiliares, elementos cubiertos, fregaderos, tendederos, cocinas, leñeras, depósitos de agua y cualquier elemento análogo, se protegerán de las vistas directas desde la calle, siempre que por las características de la parcela sea posible. No se podrán construir cuerpos salientes por encima de los aleros o cornisas de las cubiertas o terrazas, como torreones, cúpulas, pérgolas y cajas de escalera, a no ser que estén integrados en la composición volumétrica general. Todos los paramentos de fachada deberán tratarse con calidad resultante de obra terminada. Las edificaciones auxiliares y elementos cubiertos, deberán tener el mismo tratamiento de la edificación principal. Se prohíbe la instalación de anuncios y rótulos visibles desde la vía pública. Todos los parámentos vistos se tratarán con materiales de fachada. Artículo 17. Programa funcional de Vivienda Las construcciones en las parcelas serán capaces de albergar en cualquier zona la vivienda mínima definida en las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana. Artículo 18. Reserva de aparcamiento Se debe hacer reserva de 1 plaza de aparcamiento por cada vivienda, que se construya a partir de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. 3. DISPOSICIONES PARA LA ZONA A (RuBE), RESIDENCIAL UNITARIO VIVIENDAS AISLADAS Y PAREADAS. Artículo 19. Ámbito de aplicación Esta Zona es de aplicación a las Parcelas de Uso Residencial previstas como Zona A en los Planos correspondientes del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Artículo 20. Configuración de la Zona y topología de la edificación. La Zona Residencial se configura por la integración del Sistema de Ordenación por Edificación Aislada (Bloque), las Tipologías Edificatorias de Vivienda Aislada o Pareada, y el Uso Global el de Residencial Unitario. Artículo 21. Condiciones de Uso El Uso Global es el Residencial Unitario, siendo los Usos Dominantes, compatibles y permitidos los siguientes: Uso Dominante.- Residencial unifamiliar. Artículo 22. Parcela mínima -En caso de Vivienda Aislada, superficie mínima de 600 m 2 s, m. de fachada a vía o espacio público, y se deberá poder inscribir un círculo de m. de diámetro. -En caso de Vivienda Pareada, deberá tratarse de dos parcelas de superficie mínima de 600 m 2 s, y m. de fachada a vía o espacio público, y se deberá poder inscribir un círculo de m. de diámetro, en cada parcela. Artículo 23. Separación a lindes. Edificación principal. Linde de fachada, vía o espacio público separación mínima de 5.00 m. Resto de lindes separación mínima de 5.00 m. Edificaciones auxiliares o elementos cubiertos. Linde de fachada, vía o espacio público separación mínima de m.

3 74 N.º 201 Piscinas y Fosas Sépticas.- A todos los lindes separación mínima de 2,00 m. Artículo 24. Edificabilidad máxima El coeficiente de Edificabilidad Neta es de 0 35 m 2 t/m 2 s. El aprovechamiento bajo cubierta computará cuando tenga una altura superior a 1.50 m. Las edificaciones auxiliares o elementos cubiertos (garajes, paelleros o barbacoas, almacenes, trasteros, invernaderos, lavaderos o similares) computan a efectos de edificabilidad, salvo que queden por debajo de 1.20 m. de la rasante. Artículo 25. Ocupación máxima La ocupación máxima de la parcela será del 25 %. 4. DISPOSICIONES PARA LA ZONA B (RuBA1), RESIDENCIAL UNITARIO VIVIENDAS PAREADAS. Artículo 26. Ámbito de aplicación Esta Zona es de aplicación a las Parcelas de Uso Residencial previstas como Zona B / Viviendas Pareadas en los Planos correspondientes del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992) y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. En el Plano adjunto, anexo nº 2, se señalan cómo deben parearse las edificaciones de las parcelas, Artículo 27. Configuración de la Zona y topología de la edificación. La Zona Residencial se configura por la integración del Sistema de Ordenación por Edificación Aislada (Bloque), la Tipología Edificatoria de Vivienda Pareada, y el Uso Global el de Residencial Unitario. Artículo 28. Condiciones de Uso El Uso Global es el Residencial Unitario, siendo los Usos Dominantes, compatibles y permitidos los siguientes: Uso Dominante.- Residencial Unifamiliar Artículo 29. Parcela mínima - Tendrá una superficie mínima de 300 m 2 s cada una, con 5.00 m. de fachada a vía o espacio público, y se deberá poder inscribir un círculo de m. de diámetro. Artículo 30. Separación a lindes Edificación principal. Linde de fachada, vía o espacio público separación mínima de 5.00 m. Resto de lindes separación mínima de 3.00 m. Edificaciones auxiliares o elementos cubiertos.- Linde de fachada, vía o espacio público separación mínima de 5.00 m. Resto de lindes separación mínima de 2.00 m. Piscinas y Fosas Sépticas. A todos los lindes separación mínima 2,00 m. Artículo 31. Edificabilidad máxima El coeficiente de Edificabilidad Neta es de 0 50 m 2 t/m 2 s. El aprovechamiento bajo cubierta computará cuando tenga una altura superior a 1.50 m. Las edificaciones auxiliares o elementos cubiertos (garajes, paelleros o barbacoas, almacenes, trasteros, invernaderos, lavaderos o similares) computan a efectos de edificabilidad, salvo que queden por debajo de 1.20 m. de la rasante. Artículo 32. Ocupación máxima La ocupación máxima de la parcela será del 50 %. 5. DISPOSICIONES PARA LA ZONA C (RuBA2), RESIDENCIAL UNITARIO VIVIENDAS ADOSADAS. Artículo 33. Ámbito de aplicación Esta Zona es de aplicación a las Parcelas de Uso Residencial previstas como Zona C / Viviendas en Fila en los Planos correspondientes del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992), y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Artículo 34. Configuración de la Zona y Topología de la edificación. La Zona Residencial se configura por la integración del Sistema de Ordenación por la Tipología Edificatoria de Vivienda Adosada, y el Uso Global el de Residencial Unitario. Artículo 35. Condiciones de Uso El Uso Global es el Residencial Unitario, siendo los Usos Dominantes, compatibles y permitidos los siguientes: Uso Dominante.- Residencial unifamiliar. Artículo 36. Parcela mínima - Tendrá una superficie de 60 m 2 s, con 4.00 m. de fachada a vía o espacio público. Artículo 37. Separación a lindes Edificación principal. Lindes a fachada o espacio público separación mínima de 2,00 m. Edificaciones auxiliares o elementos cubierto. Lindes a fachada o espacio público separación mínima de 2,00 m. Artículo 38. Edificabilidad máxima El coeficiente de Edificabilidad Neta es de 0 75 m 2 t/m 2 s. El aprovechamiento bajo cubierta computará cuando tenga una altura superior a 1.50 m.

4 N.º Las edificaciones auxiliares o elementos cubiertos (garajes, almacenes, trasteros, invernaderos, lavaderos o similares) computan a efectos de edificabilidad, salvo que queden por debajo de 1.20 m. de la rasante. Artículo 39. Ocupación máxima La ocupación máxima de la parcela será del 75 %. 6. DISPOSICIONES PARA LAS PARCELAS DE EQUIPAMIENTOS Artículo 40. Ámbito de aplicación Será de aplicación para las Zonas señaladas como tales en los Planos correspondientes (Plano 5) del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992) y posteriores modificaciones y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el dia de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Estas Zonas son: -Espacios Libres y Zonas Verdes -Áreas de Juego -Deportivo -Docente -Comercial -Social Artículo 41. Condiciones de Uso Usos Permitidos.- El Uso Global y dominante, es el permitido según la calificación correspondiente señalada en el artículo anterior y Planos correspondientes (Plano 5) del vigente Estudio de Detalle sobre Plan Especial de Ordenación de la Urbanización Casa Medina (año 1992). y posteriores modificaciones y Estudios de Detalle aprobados por este Ayuntamiento hasta el día de la entrada en vigor de las presentes normas urbanísticas. Artículo 42. Edificabilidad máxima. Zonas de uso deportivo, docente, comercial y social.- El coeficiente de Edificabilidad Neta es de 0 55 m 2 t/m 2 s,. Espacios Libres, Zonas Verdes y Áreas de Juego.- El coeficiente de Edificabilidad Neta es de 0 05 m 2 t/m 2 s.

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6 N.º En Utiel, a 30 de julio de El alcalde, José Luis Ramírez Ortiz. 2009/24333