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1 ONE STEP AHEAD

2 es una desarrolladora inmobiliaria enfocada en la creación de proyectos industriales de clase mundial. Sus desarrollos se distinguen por tener una arquitectura innovadora, seguridad y funcionalidad, y aspiran a mejorar la calidad de vida de sus clientes. Para las empresas, instalarse en un proyecto de Advance significa dar un paso adelante en sus planes de crecimiento, eficacia e imagen ante clientes y proveedores. Con sede en la ciudad de Querétaro, Advance opera desde 2007 en el centro de México, donde ha creado múltiples proyectos industriales. Destacadas firmas nacionales y extranjeras han encontrado en los parques de Advance un lugar ideal para su desarrollo. is a real estate developer focused on creating world-class industrial projects. Their developments are distinguished by innovative architecture, security and functionality, aiming to improve quality of life for its customers. For companies to engage in an Advance project means taking a step ahead in their plans for growth, efficiency, and image to customers and suppliers. Based in the city of Querétaro, Advance has been operating since 2007 in Central Mexico, where it has carried out several industrial projects. Leading national and foreign firms have found Advance parks the ideal place for development.

3 ENFOQUE GEOGRÁFICO GEOGRAPHIC FOCUS MISIÓN / VALORES MISSION / VALUES México es uno de los países más competitivos para la inversión productiva a escala mundial, gracias a su estabilidad macroeconómica y política, tasa de crecimiento interno, infraestructura, fuerza laboral calificada y una amplia red de tratados de libre comercio que garantizan a las empresas el acceso a mercados internacionales. En los últimos años, los corredores industriales del Bajío y Centro de México han experimentado un crecimiento sin precedente con la llegada de múltiples compañías de la industria automotriz, aeroespacial, eléctrica, telecomunicaciones, entre otras. La estrategia de Advance se centra en estos corredores industriales, en los que la compañía desarrollará varios proyectos industriales a lo largo de las ciudades más importantes de esta zona. Mexico is one of the most competitive countries globally for productive investment due to its macroeconomic and political stability, internal growth rate, infrastructure, qualified labor force and several free trade agreements that give companies access to a variety of markets throughout the world. In recent years, the industrial corridors of Bajio and Central Mexico have experienced an impressive growth with the arrival of various companies from the automotive, aerospace, electronics and telecommunications industries, among others. Advance s strategy focuses on these industrial corridors, in which the Company will develop several industrial projects throughout the most important cities in the area. Creamos espacios innovadores de bienestar. Los valores corporativos de Advance se traducen en acciones que benefician a sus clientes, empleados, proveedores e inversionistas: Eficacia Compromiso Innovación Perfeccionismo We create wellbeing innovative spaces. Advance corporate values translate into actions that benefit customers, employees, suppliers, and investors: Effectiveness Commitment Innovation Perfectionism Monterrey Saltillo Zacatecas Aguascalientes San Luis Potosí León Irapuato Guadalajara Salamanca Morelia Celaya Querétaro San Juan del Río Pachuca Cd. de México / Mexico City Puebla Toluca

4 PRODUCTOS PRODUCTS BUSINESS PARKS Comunidad industrial Clase A para Pequeñas y Mediana Empresas (PYMES), que les permite tener en un solo lugar oficina, almacenamiento, sala de exhibición, centro de distribución y áreas de producción o manufactura, con las siguientes características: Diseño innovador. Desarrollo bardado con seguridad y vigilancia 24 horas. Infraestructura de calidad, basada en estándares de certificación (NOM-001-SEDE-2005 y organismos operadores locales). Localización estratégica. Servicios y amenidades para satisfacer las necesidades cotidianas de las empresas y sus empleados. Espacios desde 200 m 2 de área rentable de trabajo. BUSINESS PARKS Class A industrial community for Small and Medium Enterprises (SMEs), which allows them to have offices, an offices, a a warehouse, a a showroom, a a distribution center, and a production or or a manufacturing areas areas all in one place, with the following characteristics: Innovative design. Enclosed development with 24-hour security and surveillance. High-quality infrastructure based on certification standards (NOM-001-SEDE-2005 and local utilities). Strategic location. Services and amenities to meet the everyday needs of companies and their employees. Spaces starting at 200 sqm of leasable area.

5 PARQUES INDUSTRIALES Desarrollo y urbanización de lotes para uso industrial, diseñados para albergar todo tipo de empresas (manufactureras, tecnológicas, data centers, centros de distribución, entre otras). Los Parques Industriales de Advance combinan características claves para crear un entorno propicio para el crecimiento de sus clientes, como: Infraestructura de calidad, basada en estándares de certificación (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 y organismos operadores locales). Localización estratégica. Diseño innovador. Seguridad y vigilancia 24 horas. Servicios y amenidades para satisfacer las necesidades de las empresas y sus empleados. INDUSTRIAL PARKS Development and urbanization of industrial plots, designed to host all types of companies (manufacturing, technology, data centers, and distribution centers, among others). Advance Industrial Parks combine key features to create an environment that leads to the growth of its customers, including: High-quality infrastructure based on certification standards (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 and local utilities). Strategic location. Innovative design. 24-hour security and surveillance. Services and amenities to meet the needs of companies and their employees. EDIFICIOS INDUSTRIALES PARA RENTA Edificios industriales Clase A construidos bajo el concepto ready to use, para rentar desde espacios modulares hasta un edificio completo, con las siguientes características: Diseño flexible y eficiente. Oportunidad de comenzar a operar de inmediato. Infraestructura de calidad, basada en estándares de certificación (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 y organismos operadores locales). Ubicados dentro de parques industriales de clase mundial desarrollados por Advance. INDUSTRIAL BUILDINGS FOR LEASE Class A industrial buildings developed for lease with the "ready to use" concept, from modular spaces to an entire building, with the following features: Flexible and efficient design. Opportunity to begin operating immediately. High-quality infrastructure based on certification standards (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 and local utilities). Located in world-class industrial parks developed by Advance.

6 BUILD TO SUIT Desarrollo de edificios a la medida del cliente, en arrendamiento a largo plazo, con las siguientes ventajas: Diseño que se adapta a las necesidades del cliente. Infraestructura de calidad, basada en estándares de certificación (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 y organismos operadores locales). Entrega del edificio ready to use. BUILD TO SUIT Development of buildings to fit the customer s needs; long-term lease with the following advantages: Designed to suit customer s needs. High-quality infrastructure based on certification standards (NFPA, NOM-001-SEDE-2005 and local utilities). "Ready to use" delivery of the building. SALE AND LEASE BACK Compra de inmuebles y renta al mismo vendedor, con las siguientes ventajas para la empresa: Capacidad del cliente para tener acceso a liquidez usando los activos fijos de su empresa. Obtención de capital para invertir en operaciones existentes. Acceso a liquidez para soportar estrategias de crecimiento. Seguridad a través de un contrato a largo plazo en un edificio que ya responde a las necesidades del cliente. SALE AND LEASE BACK Purchase and lease of property from the same seller with the following business benefits: Customer's ability to access liquidity using the company's fixed assets. Obtaining capital to invest in current operations. Access to liquidity to support growth strategies. Security through a long-term agreement in a building that already meets the customer s needs.

7 TESTIMONIALES TESTIMONIALS Los clientes se sorprenden con el lugar El Parque Tecnológico Innovación tiene ubicación, infraestructura, buenos servicios, calles amplias y limpias, además de ciertas reglas de operación que te dan otro nivel. En la empresa recibimos personas de Taiwán, Alemania, Estados Unidos y Canadá; cuando llegan, no sé que se imaginan antes, pero quedan sorprendidos con el lugar. Nuestros proveedores y clientes nos ven como una empresa más sólida y formal, la infraestructura que hay aquí no la tienen otros parques, que ya están muy saturados. MARCIA BAJONERO CANÓNICO Directora de Finanzas, Protecsa. Customers are impressed with the place "Parque Tecnológico Innovación Querétaro has a great location, infrastructure, good services, clean and spacious streets, in addition to certain operating rules that provide users with a higher level of service. Our company has visitors from Taiwan, Germany, the United States, and Canada, and when they arrive, they are impressed with the site. Our suppliers and customers see us as a more robust and professional company, and the infrastructure provided here cannot be found in other parks." MARCIA BAJONERO CANÓNICO Finance Director, Protecsa. La facilidad para crecer Instalarnos en Querétaro fue una decisión estratégica de nuestra empresa. El siguiente paso fue buscar un buen lugar, no necesitábamos una gran nave; influyó mucho el espacio, justo el tamaño que necesitábamos y la posibilidad de poder ampliarnos en un mismo edificio, la facilidad para crecer. Llegar a una estructura ya hecha como la del Parque Tecnológico Innovación nos ha facilitado mucho las cosas. La seguridad, la localización, los servicios instalados, los accesos y la ayuda de los arrendadores para algunos trámites han servido muy bien a nuestros propósitos. Aquí todo es nuevo, pudimos construir nuestro edificio y adecuar el almacén de acuerdo con nuestras necesidades. Ease to grow "Settling in Querétaro was a strategic decision for our company. The next step was to find a good location: we did not need a big building, and space was an important aspect. This was just the size we needed, and we had the possibility to expand the company in the same building, so it would be easy to grow." "Coming to an already-built structure such as Parque Tecnológico Innovación Querétaro has made things much easier for us. Its security, location, installed utilities, access, and the help given by landlords for some procedures have served our purposes very well. Everything is new here, and we were able to build and adapt the warehouse according to our needs." CARLOS GONZÁLEZ INSUNZA Sales Manager, Scott Safety. CARLOS GONZÁLEZ INSUNZA Gerente de Ventas, Scott Safety. Agilidad de respuesta y comunicación Antes de decidirnos visitamos varios sitios y el que más se apegó a nuestras necesidades fue el Parque Tecnológico Innovación. El Data Center que instalamos aquí es un proyecto muy innovador, tecnológicamente el más avanzado de Latinoamérica. Una de las grandes ventajas que encontramos fue tener dos acometidas de la Comisión Federal de Electricidad, además de contar con la infraestructura de agua que requerimos para nuestros sistemas de enfriamiento del equipo. Por otra parte, lo que se busca en un Datacenter es la seguridad, aquí tenemos un sitio cerrado, con sistemas de vigilancia. Además, la agilidad en la respuesta y la comunicación con la gente de Advance, nos permitió levantar las instalaciones en muy pocotiempo. HÉCTOR SÁNCHEZ MADERA Network Engineering and Infraestructure Manager, Alestra. Quick response and communication "Before choosing a location, we visited several sites and the one that best fulfilled our needs was Parque Tecnológico Innovación Querétaro. The Data Center we have installed here is a very innovative project; technologically speaking, it is the most advanced in Latin America." "One of the great advantages we found here was having two supply connections from the Federal Electricity Commission, in addition to the water infrastructure we require for our equipment cooling systems. Moreover, what you need in a Data Center is security, and here we have a closed site with surveillance systems. The fast response and communication with the people at Advance has furthermore allowed us to set up the facilities in a short amount of time." HÉCTOR SÁNCHEZ MADERA Network Engineering and Infrastructure Manager, Alestra. Nos dan una calidad de vida superior Cambiamos nuestra empresa del D.F. a Querétaro, porque allá los precios eran exorbitantes. Conocimos otros parques en otras ciudades, pero parecían vecindades, por lo apretado. Una amiga nos enseñó el Parque Tecnológico Innovación, yo quedé enamorada y el proceso de instalación fue muy sencillo con la gente de Advance, que siempre nos ha dado todas las garantías. Hoy es como estar en el paraíso, tenemos una excelente vista y el terreno que rodea al parque es una reserva natural, eso y la infraestructura nos dan una calidad de vida superior. Sé que el parque está perfilado como el mejor de Latinoamérica. CECILIA RAMOS SALAZAR Directora General, Metamorfosis. We are provided with a superior quality of life "We moved our company from Mexico City to Querétaro because prices had become exorbitant where we were. We looked at other parks in other cities, but the spaces were too cramped. A friend showed us Parque Tecnológico Innovación Querétaro, and I fell in love. The installation process was very easy with the people at Advance, who have always guaranteed to meet our needs." "Today, it is like being in paradise. We have a great view and the land surrounding the park is a natural reserve. With that and the infrastructure, we are provided with a superior quality of life. I know the park is profiled as the best one in Latin America." CECILIA RAMOS SALAZAR CEO, Metamorfosis.

8 SOCIOS PARTNERS Advance ha mantenido su crecimiento al brindar oportunidades de inversión sólidas y rentables a inversionistas institucionales y a individuos, en mercados con indicadores fundamentales sólidos. La empresa ofrece a los inversionistas institucionales la posibilidad de invertir en proyectos industriales de alta calidad, asociándose con una compañía que cuenta con un exitoso historial en el sector inmobiliario industrial en México. Advance está formada por profesionales del sector inmobiliario con experiencia en el desarrollo, construcción, gestión de proyectos, administración de activos y de fondos de proyectos industriales. Sus ejecutivos tienen más de 15 años de experiencia en el manejo de fondos de inversionistas institucionales en México. En 2013, Advance se asoció con el fondo estadounidense Equity International, para respaldar su crecimiento y fortalecer su capacidad de ejecución y aprovechar la creciente demanda de espacios industriales en el centro de México, con el desarrollo de Business Parks y edificios industriales tradicionales (Build to Suit y edificios especulativos). Canadá / Canada EUA / USA Escocia / Scotland Dinamarca / Denmark Holanda / Netherlands Alemania / Germany Francia / France Suiza / Switzerland Italia / Italy España / Spain México / Mexico Advance has continued its growth by providing solid and profitable investment opportunities for institutional investors and individuals, in markets with strong key indicators. The company offers institutional investors the opportunity to invest in high-quality industrial projects, associating with a company that has a successful track record in the industrial real estate sector in Mexico. Advance is made up of real estate professionals with experience in the development, construction, project management, and asset and funds management of industrial projects. Its executives have over 15 years of experience managing funds from institutional investors in Mexico. In 2013, Advance joined the U.S. fund Equity International to support its growth and strengthen its ability to execute and capitalize on the growing demand for industrial space in Central Mexico, with the development of Business Parks and traditional industrial buildings (Build to Suit and speculative buildings). Empresas de diferentes partes del mundo han elegido los desarrollos de Advance para establecer sus operaciones en México. Companies from different parts of the world have selected Advance s developments to establish their operations in Mexico.

9 ONE STEP AHEAD CORPORATIVO / HEADQUARTERS Prol. Av. Tecnológico Nte. 950 B, PH1 Col. San Pablo 76159, Querétaro, Qro. México T: +52 (442) T: +52 (442) M: Miembros / Members:

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