AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: 7//7 Número de registro del conjunto Infonavit: 657 Clave Unica de la Vivienda: 65 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 5975 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CASAS JAVER S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Domicilio: FEDERICO MENDEZ # 6 Int. B Lt. 6 Mza. 5 NIVEL. Nombre Del Conjunto: Villa Montaña Colonia: VILLA MONTAÑA Código postal: 6 Clave Delegación o municipio INEGI: Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: NO PROPORCIONADO Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 7. m Superficie construida: 8.75 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8.75 m Valor comparativo de mercado: $,5. Valor físico del terreno: $ 56,8. Valor físico de la construcción: $,5. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,6. Importe del valor concluido: $,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Fachada Principal ARQ. CASILDO DE JESUS AVILES Cédulas Licenciatura/Postgrado: 895 / 978 Clave del Valuador Profesional SHF: 5975 VALUADOR PROFESIONAL 77FCFD5DBDA6CE7 amzxsaxraxv9uzcvi +uflajv9lmrtrwb/hjulbvszsjkq9acxksurerd9cc/lxzqqzqmgbhssmn +SOYORyinjDrIBOyt/Lpv7u65sYCKDabULmLNxX/BoYsbiQeU6pUEC/g8tAIp FiOJfv +QqkG/WpmhFyu8ls/gmYL5zmZFLtcnkXOLcULyXLdpdfrnkmIDzRQOsxwB bz65uopyqu9mrp7egaupnearskdrjxqgnrdhz6wkynochymi9tfoxki LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLADOR 768B5FB69E MVxUCeLrHXQO5oyqNmy/IEBMw9muL6Q67YffSY +xsoswciclfrcyldch7la/ene5amqvgcg/b6smobfwboumsicd5zowi Q7EsSe598Y/vVl5lYlWCJNtm+cpaC9e5/a +5HOXHCbe5klHCqVVcOWRQd6sRaVD8zGNlwnhSgjQZrQZAfefUwyX QJfNy55xKyQa9jMUDDOVVSJ +YPhikKsYPY8kN8jEhTybOFmavVIXZCyq6R8i/6mXQ9NpHm6Yhz7KY/KO Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: 7//7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Arq. CASILDO DE JESUS AVILES Clave Valuador Profesional: 5975 Calle y No.: FEDERICO MENDEZ # 6 Int. B Lt. 6 Mza. 5 NIVEL. Nombre Del Conjunto: Villa Montaña Nombre del Conjunto: VILLA MONTAÑA Colonia: VILLA MONTAÑA C.P.: 6 Delegación o Municipio Aguascalientes Entidad Federativa: Aguascalientes Estado del Inmueble: Longitud: Latitud:.99 Altitud: 96 Propósito: Régimen de Propiedad: Originación Privada Condominal Tipo de Inmueble: Casa en condominio Cuenta Predial: NO PROPORCIONADO Número del Conjunto Infonavit: 657 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: CASAS JAVER S.A. DE C.V. CASAS JAVER S.A. DE C.V. CASAS JAVER S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Primer orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Casas Habitación en tipo cuadruplex similares al inmueble valuado. <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por AV. SIGLO XXI de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. DE LOS ROMERO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por FEDERICO MENDEZ de Tercer orden y de Moderada intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En desarrollo a corto plazo; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo Descripción de las construcciones y uso actual DEPARTAMENTO HABITACIONAL, SOBRE TERRENO PLANO REGULAR Y CONSTA: COCHERA PARA UN AUTO SIN TECHAR, ACCESO, SALACOMEDOR, COCINA, UN BAÑO COMPLETO, DOS RECAMARAS Y PATIO DE SERVICIO. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Firme de concreto acabado planeado. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Firme de concreto acabado planeado. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Firme de concreto y en area humeda Yeso al regla y azulejo en area humeda Yeso a nivel. Firme de azulejo concreto anti acabado derrapante planeado Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Firme de concreto uso comun acabado planeado. Yeso al regla y azulejo en area humeda Yeso a nivel. Firme de concreto en area de lavado block aparente gris huellas de fiime de concreto Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Se supone tuberia de PVC de diametro aproximado de 5cm en desague. Eléctricas: Se supone calibre AWG dentro de manguera naranja de un diamedro de cm con salidas a cajas condumex de tipo economico. Carpintería Herrería PUERTAS DE INTERCOMUNICACION DE TIPO TAMBOR EN PUERTAS Y VENTANAS ALUMINIO ANONIZADO. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono OSCAR HERNANDEZ DUQUE, Col. CUMBRES III, C.P. 7 SANTA ROSA M56 L, Col. LOS PERICOS, C.P. 7 VALLARTA M9 L, Col. LA RIBERA, C.P. 58 SALIDA NORIAS M LO, Col. NORIAS DE PASO HONDO, C.P. 8 $ 5,. $ 5,. $ 5,. $ 5, /7/6 5/8/6 /8/6 /8/6 Agencia de bienes raices / Agencia de bienes raices / Agencia de bienes raices / 9968 Agencia de bienes raices / 9869 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,77.78 $,6.9 $,5. $,5. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,.89 $,5. $,5. $,5. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,8.58. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 88.6 Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso.5 Valor Unitario $ 56,8. Valor A $ 56,8.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : NIVEL Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION (Años) Superficie (m) 8.75 V.R. ($/m) $,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,. Valor Parcial Construcciones $,5... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) VARELA, CATALOGO NACIONAL DE COSTOS DE INGENIEROS Vida Remanente en años Conservacion Valor B Indiviso $,5. Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA AREAS COMUNES, PASILLOS, ANDADORES, AREAS VERDES M 5.55 $ $,679.5 Valor C $,679.5 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion ECOTECNOLOGIAS Unidad LOTE Cantidad V.R. ($/m) $,. Vida Remanente en años Conservacion. V.R. Neto ($/m) $,. Valor Parcial Elementos adicionales $,. ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes TEXCOCO # Int. A Col. LA RIBERA /8/ CULHUACAN # Int. A Col. LA RIBERA /8/ MODELO TARAY # SN Col. REAL DEL SOL /8/ AV. VILLAS DE LAS FUENTES # Int. B Col. VILLA DE LAS FUENTES /8/ PASEO DE SAN ANTONIO # 6 Int. Col. PASEOS DE SAN ANTONIO /8/6 997 RECINTO HIGUERA # 5 Int. 9 Col. SOL NACIENTE /8/ Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $,. 7.. $,. 7.. $ 5, $ 5, $, $, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7,5.5 $ 7,5.5 $ 7,. $ 6,979.7 $ 6, $ 6,78.68 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 6,97.9 $ 7,5.5 $ 6, $ 6,8.7 $ 6,979.7 $ 6, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) ESTE ES UN AVALUO TIPO PARA MODELO VERONA P.A., SE MENCIONA QUE SE TOMA EL VALOR DE LA CONSTRUCCION COMO LA ENTREGA LA VIVIENDA CON FIRME DE CONCRETO PULIDO, LAS FOTOS SON DE LA CASA MUESTRA Y HAY MANEJAN LOSETA CERAMICA PARA UN PORYECTO ALTERNO DE VENTA. ECOTECNOLOGIAS, LAMPARAS COMPACTAS FLORECENTES $8.56 PIEZA, LLAVES AHORRADORAS DE AGUA $6., REGADERA CON OBTURADOR $5.7, CALENTADOR DE AGUA SOLAR 5,., SANITARIOS DE BAÑO CONSUMO MENOR DE 5 LITROS $9., CALENTADOR DE GAS DE PASO $,., VALVULAS DE SECCIONAMINETO PARA ALIMENTACION EN LAVABOS, INODOROS, FREGADERO,CALENTADOR DE AGUA, TINACO Y CISTERNA $., REGADERA GRADO ECOLOGICO CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO $7. PESOS, CONTENEDORES EN OBRA DE SEPARACION DE DE BASURA.SE MENCIONA QUE LAS LLAVES MEZCLADORAS, PERILLAS DE REGADERA, CALENTADOR DE PASO Y FOCOS AHORRADORES SE INSTALARAN AL MOMENTO DE LA ENTREGA COMO MENCIONA LA CARTA COMPROMISO DE LA Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 6, $ 6, $ 6, $ 6, $ 6, $ 6, N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS DE BLOCK FIRME DE CONCRETO Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ML M. 7 $,. $. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 8.75 Vida útil en meses: 5 5 A + B + C + D $ 7,5.5 $ 7,5.5 $ 7,. $ 6,979.7 $ 6, $ 6,78.68 $ 5,75.8.5% 7 Sup Valor D $,. $. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 6,6. $,8. $,6. $,6.5 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 6, $,5.

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Noreste Noreste Noroeste Sureste Sureste Sureste Suroeste Suroeste BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros. m.79 m 9.5 m.5 m 6. m.6 m.87 m. m AREA COMUN (JARDIN) AREA COMUN (JARDIN) VIVIENDA A AREA COMUN JARDIN LIMITE DE CONDOMINIO AREA COMUN ACCESO AREA COMUN (ACCESO) AREA COMUN (ESTACIONAMIENTO) Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $,5. $,6.5 $,. Valor concluido (Con Letra). ARQ. CASILDO DE JESUS AVILES Cédulas Licenciatura/Postgrado: 895 / 978 Clave del Valuador Profesional SHF: 5975 VALUADOR PROFESIONAL 77FCFD5DBDA6CE7 amzxsaxraxv9uzcvi +uflajv9lmrtrwb/hjulbvszsjkq9acxksurerd9cc/lxzqqzqmgbhssmn Son: Trescientos Treinta y Dos Mil Pesos / M.N. +SOYORyinjDrIBOyt/Lpv7u65sYCKDabULmLNxX/BoYsbiQeU6pUEC/g8tAIp FiOJfv +QqkG/WpmhFyu8ls/gmYL5zmZFLtcnkXOLcULyXLdpdfrnkmIDzRQOsxwB bz65uopyqu9mrp7egaupnearskdrjxqgnrdhz6wkynochymi9tfoxki SU8jWsS5zxeRJ/mEsCwRRSsbmc7ZADAK+BdWnkgEuX7bEtcHd+qooJ +OTRlpmA== Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLADOR 768B5FB69E MVxUCeLrHXQO5oyqNmy/IEBMw9muL6Q67YffSY +xsoswciclfrcyldch7la/ene5amqvgcg/b6smobfwboumsicd5zowi Q7EsSe598Y/vVl5lYlWCJNtm+cpaC9e5/a +5HOXHCbe5klHCqVVcOWRQd6sRaVD8zGNlwnhSgjQZrQZAfefUwyX QJfNy55xKyQa9jMUDDOVVSJ +YPhikKsYPY8kN8jEhTybOFmavVIXZCyq6R8i/6mXQ9NpHm6Yhz7KY/KO LVxED +RdshaZSWSb7PNvAxuCFKQNyh6RDaZkg98rybW8YmCXcpNw+Q== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,88.6 Consideraciones previas a la Conclusión: ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACION Y CONSIDERANDO TODAS LAS CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL OBTENIDO CON EL MERCADO CORRESPONDE AL VALOR COMERCIA DEL INMUEBLE, EN VIRTUD DE LOS ENFOQUES DE COMPARACION. ESTE ES UN AVALUO TIPO PARA MODELO VERONA P.A., SE MENCIONA QUE SE TOMA EL VALOR DE LA CONSTRUCCION COMO LA ENTREGA LA VIVIENDA CON FIRME DE CONCRETO PULIDO, LAS FOTOS SON DE LA CASA MUESTRA Y HAY MANEJAN LOSETA CERAMICA PARA UN PORYECTO ALTERNO DE VENTA. ECOTECNOLOGIAS, LAMPARAS COMPACTAS FLORECENTES $8.56 PIEZA, LLAVES AHORRADORAS DE AGUA $6., REGADERA CON OBTURADOR $5.7, CALENTADOR DE AGUA SOLAR 5,., SANITARIOS DE BAÑO CONSUMO MENOR DE 5 LITROS $9., CALENTADOR DE GAS DE PASO $,., VALVULAS DE SECCIONAMINETO PARA ALIMENTACION EN LAVABOS, INODOROS, FREGADERO,CALENTADOR DE AGUA, TINACO Y CISTERNA $., REGADERA GRADO ECOLOGICO CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO $7. PESOS, CONTENEDORES EN OBRA DE SEPARACION DE DE BASURA.SE MENCIONA QUE LAS LLAVES MEZCLADORAS, PERILLAS DE REGADERA, CALENTADOR DE PASO Y FOCOS AHORRADORES SE INSTALARAN AL MOMENTO DE LA ENTREGA COMO MENCIONA LA CARTA COMPROMISO DE LA CONSTRUCTORA. ARRIBA: VIVIENDA D,ABAJO:N/A Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com