MEMORIA DESCRIPTIVA- EDIFICIO VILLARAN 231 PROYECTO ARQUITECTONICO

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA- EDIFICIO VILLARAN 231 PROYECTO ARQUITECTONICO El edificio residencial VILLARAN 231 se desarrollará sobre un terreno de 775 m2, ubicado en la avenida Manuel Vicente Villarán , en el distrito de Miraflores. El código catastral es el y La zonificación actual es RDB Residencial de Densidad Baja, Área de tratamiento III, Sector Urbano A, según datos obtenidos por el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N SGLEP-GAC/MM. Se trata de un edificio multifamiliar de 14 departamentos, organizados en un bloque frontal, Cuenta con 5 pisos de altura + azotea, de acuerdo a lo permitido por la norma vigente: 5 pisos, azotea y área libre correspondiente de 35%. El edificio cuenta con 5 pisos + azotea, medio sótano de ingreso y 2 sótanos de estacionamientos. El terreno, de forma regular, ubicado entre lotes es el resultado de la acumulación de dos lotes el 008 y el 009 de acuerdo al código catastral, tiene como frente acumulado m (Av. Manuel Vicente Villarán), con linderos laterales, derecha entrando 31.00, izquierda entrando y el fondo con m. MEDIO NIVEL INGRESO: El nivel de ingreso se desarrolla desde el nivel de vereda -.26 descendiendo al nivel por medio de una escalera y un elevador para minusválidos ubicados en el retiro municipal de 5.00 mtrs.l. de fondo, el medio nivel de ingreso cuenta con un Hall, lobby, recepción, cto. y sshh de portero, acceso directo a dos ascensores, a 3 escaleras, una de ellas comunica los dos niveles de sótanos con el resto del edificio y las otras dos escaleras conducen a los dos núcleos de circulación vertical; Estas escaleras están

2 diferenciadas y de acuerdo a la lógica circulación de evacuación están direccionadas hacia el exterior. El nivel de medio sótano cuenta también con un área de parqueo, la cual es la primera plataforma de parqueo después de descender por la rampa vehicular desde el exterior con un ancho de rampa de 6.00 mtrs.l. este nivel de parqueo cuenta con 4 parqueos para visitantes, 5 parqueos para residentes, cuarto de basura y acceso descendiendo por un tramo de escalera al siguiente nivel inferior de estacionamiento. SOTANOS: El 1er sótano se encuentra entre los niveles y -5.95, en él se ubican 21 estacionamientos para residentes, 9 depósitos y acceso directo a los 2 ascensores y escaleras de circulación vertical; El 2do sótano se encuentra entre los niveles y en él se ubican 14 estacionamientos, 5 depósitos y acceso directo a los 2 ascensores y escaleras de circulación vertical, además se ubica el cuarto de bombas y las cisternas de uso doméstico y de reserva contra incendio. Se propone un sistema de inyección y extracción del CO2, en esta etapa se indica las probables rutas de evacuación a través de ductos colgados del cielo raso y ductos verticales que atraviesan las losas; También se indica una probable ubicación de la tubería de evacuación del desagüe previendo la altura necesaria para la libre circulación de los vehículos, el detalle final de lo mencionado en este párrafo así como las dimensiones finales y el volumen de las cisternas y el cuarto de bombas seguirán siendo coordinadas con los especialistas respectivos. La escalera E-1 correspondiente a la conexión de los sótanos y el edificio restante contaran con un sistema de ventilación mecánica así como también los depósitos de almacenamiento para residentes y el cuarto de bombas. Total de estacionamientos: 44, total requerido: 43.

3 1ER AL 5TO PISO + AZOTEA - PISOS DE VIVIENDA: El edificio se organiza a partir de una planta típica compuesta por tres departamentos por piso, dos de ellos vinculados por una circulación vertical común la escalera E-2 y el ascensor 2, el otro un departamento conectado a la escalera E-3 y el ascensor 1. Los dos departamentos conectan por un ascensor el cual tiene doble puerta y por la escalera E-2 la cual ventila a través de un ducto dedicado y libre de ventanas y/o aperturas a los departamentos en previsión a un siniestro de fuego y de acuerdo a lo normado en el RNE; Los 2 departamentos cuentan con áreas que están en el rango de m2 a los m2, el programa de estos es el siguiente: 3 dormitorios con sshh incorporados, estar familiar, cocina c/comedor de diario, área de servicio con lavandería y cuarto de servicio c/sshh, sshh de visita, sala comedor, closets varios y un vestidor en el dormitorio principal, estos departamentos cuentan con el área de dormitorio principal orientado hacia el interior del lote en previsión del ruido y favoreciendo en cambio la ubicación de la sala y comedor en el sentido de mayor longitud de su espacio orientado hacia la calle con amplios ventanales y mamparas, estas últimas con barandas de cristal internas, de esta forma se evitan los balcones y terrazas y estos ambientes se integran a voluntad al exterior. El departamento independiente es un flat de 1 dormitorio de mtrs2, este se ubicara en los pisos 3er 4to y 5to, al igual que sus vecinos cuenta con el dormitorio orientado al interior y la sala comedor hacia el exterior por medio de mamparas, el programa cuenta con una cocina, lavandería, sshh de visita y un vestidor incluido en el dormitorio principal; este bloque de departamentos se retranca como volumen a nivel de la fachada; en el primer y segundo piso de este bloque se cuenta con un dúplex de 2 dormitorios y mtrs 2 debido al espacio que genera la rampa vehicular al descender esta demanda un espacio que impide que en el primer piso se pueda desarrollar una unidad típica a las mencionadas líneas arriba, esta es la razón del dúplex y de su programa el cual consta de 2 dormitorios c/sshh incorporados, un estar familiar conectado a una terraza adyacente al fondo del terreno, 1 sshh de visita, área de servicio con lavandería y cto. de servicio c/sshh incorporado; el ingreso al departamento se ubica en el segundo nivel del mismo.

4 Las 3 unidades típicas mencionadas cuentan en el 5to piso con acceso independiente a la azotea por medio de escaleras internas, en el caso de los departamentos unidos estos desplazan sus ambientes de estar familiar al nivel de azotea, además se ubica en este nivel un sshh de visitas y amplias terrazas frontal y posterior en donde se ubican un parrillero y jardineras, estas de acuerdo a la norma que indica construir 10% del área inferior (5to Piso) como jardineras o área verde al sobrepasar el 30% del área máxima techada permitida para este nivel; las áreas finales de estos departamentos son a mtrs 2.; El departamento independiente también cuenta con acceso independiente a la azotea, en la cual se ha ubicado la lavandería, 1 sshh de visitas y una terraza c/ parrillero y jardinera incluida; Parte de la azotea de este departamento se dedica a un área común para aquellos departamentos que no cuentan con azotea, el acceso es por medio del ascensor 1 y la escalera E-3, los cuales acceden a este nivel desde el nivel del hall de ingreso ubicado en el medio sótano. Total de departamentos: departamentos de 3 dormitorios 1 departamento de 2 dormitorios 3 departamentos de 1 dormitorio (20% del total= 2.8= 3 unidades) Las áreas techadas de los departamentos son las siguientes: DPTOS: M M M M M M M2

5 M M M M M M M2 LAS AREAS TECHADAS POR PISO SON LAS SIGUIENTES: 2DO SOTANO 1ER SOTANO ½ SOTANO 1ER PISO 2DO PISO 3ER PISO 4TO PISO 5TO PISO AZOTEA M M M M M2 TOTAL 4, M2 AREA TECHADA EQUIPAMIENTO: El proyecto contara con 2 ascensores para 8 pasajeros cada uno, un ascensor para minusválidos a nivel de vereda, sistema de extracción del CO2 en sótanos de estacionamiento, sistemas de ventilación mecánica en cuarto de bombas y cisternas, unidades varias de ventilación en sshh y depósitos en general, equipos de extracción centrifuga en azotea, circuito y tanque de Gas en azotea La imagen del edificio se expresa volumétricamente de una manera clara y racional, en la elevación podemos distinguir el contenido interior del proyecto asomándose al exterior, proyectando una fachada moderna y que dialoga con el entorno.

6 El proyecto ha sido planteado de acuerdo a las normas vigentes del RNE y por los datos técnicos incluidos en el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios otorgado por la municipalidad de Miraflores. Arquitecto Marco Antonio Angulo Mendivil CAP de Enero del 2016